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1、20222022 年年-2023-2023 年房地产经纪人之职业导论模考模拟年房地产经纪人之职业导论模考模拟试题试题(全优全优)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房地产经纪人可以在()范围内执业。A.全国B.省级C.市级D.县级【答案】A2、对房地产经纪信息筛选的目的是()。(2010 年真题)A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类【答案】A3、下列招揽房地产经纪业务中,符合规范的是()。A.小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户B.小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告C.小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手D.李某在招揽房地产
2、经纪业务时明确表示,不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务【答案】D4、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实,会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高,这就是信息()的反映。A.时效性B.增值性C.传递性D.积累性【答案】B5、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定,在当事人一方不履行债务时,向他方给付的金钱,数额由当事人在合同中约定,一般约定的数额应()。A.与损失大致相当B.损失数额的两倍C.损失数额的一半D.损失数额的 1/3【答案】A6、2006 年,张某为了加快发展,注销了其原有的房地产经纪事务所,新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),甲公司共有 5 家全资门店,
3、5家门店具有统一的识别系统。2010 年 8 月,甲公司在业务迅猛发展的态势下,确定了如下发展战略:(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场,名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来 10 年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势,小宋准备建立企业品牌为突破口,提升企业的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统B.应该首先进行广告活动C.应该首先制定企业的品牌战略D.应
4、该首先注册新商标【答案】C7、为各层级管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的参谋和助手,但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是()。A.直线制B.直线-职能制C.事业部制D.矩阵制【答案】B8、房地产经纪人时刻面对的问题是()。A.竞争与合作B.诚实与守信C.竞争与守信D.守信与合作【答案】A9、房地产经纪人协理享有的权利包括()。A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构【答案】D10、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是()。A.大方、得体、彰显个性B.整洁、稳重、易于接近C.美丽、高雅、体现时尚D.稳重、端庄、
5、显示老成【答案】B11、企业实行()的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机,提升员工的满意度,增强组织的活力和凝聚力,这样企业就会在竞争中立于不败之地。A.佣金制度B.薪酬制度C.激励机制D.生涯规划【答案】C12、房地产经纪信息的()是后续加工整理工作有效开展的重要保障A.筛选B.整序C.研究D.鉴别【答案】D13、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意,网络受众主要是知识分子群体,房源信息应具有()。A.专业性B.针对性C.全面性D.适用性【答案】B14、2016 年 2 月,W 房地产开发公司(以下简称 W 公司)将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司
6、利用在建工程(价值约为 3000 万元)作抵押,从 B 建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理【答案】A15、项目营销策划方案的制定一般在()就已完成。A.委托阶段B.市场地位阶段C.准备销售资料阶段D.布置销售现场阶段【答案】A16、从社会效果来看,房地产经纪活动的目的是()。(2009 年真题)A.收取佣金B.促成和实现房地产交易C.客户利益最大化D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】B17、某房地产经纪机构
7、推出一年期“包年限租赁”经纪服务,其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的,该机构应当另外推荐其他房源,但()。A.不能另外收费B.只能收看房费C.只能收信息费D.只能收劳务费【答案】A18、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的(),订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。A.一致性B.整体性C.统一性D.复杂性【答案】A19、由于劳务活动内容的(),制订完全统一的服务标准不切合市场的实际,但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。A.多样性B.复杂性C.多变性D.不确定性【答案】D20、下列选项中,()不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗,还可以约束房地产经纪机构、房地产
8、经纪人的执业行为。A.违法违规案件通报制度B.房地产经纪资信评价活动C.房地产交易风险提示D.房地产经纪信用档案制度【答案】C21、二手房代理业务开拓的关键是()。A.市场研究B.争取客户C.洽谈业务D.品牌经营【答案】B22、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范,行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定,比之法律、法规具有更强的()。A.规范性B.专业性C.灵活性D.针对性【答案】C23、门店所面临的街道是门店客流来源的通道,所以门店的()对门店的客流量有很大影响。A.方位B.地势C.与客户的接近度D.临路状况【答案】D24、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。A.相同B.房地
9、产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域D.在不同的省市有不同的规定【答案】C25、房地产经纪机构经营管理的首要任务是()。A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额【答案】C26、下列对搜集房地产经纪信息的认识中,正确的是()。(2012 年真题)A.认为广播和电视信息不易整理,故只以报纸和杂志作为信息来源途径B.认为学术文章是专家个人意见,主观性强,故学术文章不能作为信息来源途径C.认为楼书多为溢美之词,不具有客观性,故楼书不作为信息来源途径D.认为房地产具有不可移动性,现场调查能获得直观的信息材料
10、【答案】D27、下列关于卖方代理的表述中,错误的是()。A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C.代理方要实现买卖双方利益的最大化D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】C28、房地产经纪合同中应当有()签名。A.执行该业务的房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产交易双方D.房地产经纪机构的法务人员【答案】A29、房地产经纪机构的风险管理,是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行()。A.预测、识别、分析B.识别、衡量、分析C.预测、衡量、分析D.识别、预测、衡量【答案】B30、对于大型房地产经纪机构,由于业务量大,不同区域市场特点不同
11、,常常需要按区域分片设置常设性管理部门,并通过这些部门来整合各职能部门的人员,这样就诞生了()的组织结构形式。A.直线参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】C31、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是()。A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】C32、有店铺的房地产经纪机构,其规模化运作的主要方式是()。A.开设网上店铺B.发展连锁经营C.扩大主营业务D.提高管理水平【答案】B33、下列关于房地产登记代办的表述中,正确的是()。A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D
12、.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力【答案】D34、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括()。A.技术关系多样化B.产品、市场开发C.资源多样化D.纵向多样化【答案】D35、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过()年未进行初始注册的,应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A.1B.2C.3D.5【答案】C36、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004 年 10 月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005 年 6 月,王某购买了其中的一套住宅,该住宅合同建
13、筑面积为 150m2,单价 8000 元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本(建住房(2000)200 号文)签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误,致使王某多支付房款 7 万元。王某事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006 年 5 月,该楼盘交房,王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2。(2006 年真题)A.王某直接向丁某追究责任B.王某直接向乙公司追究责任C.王某直接向甲公司追究责任,并由乙公司进行赔偿D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】C37、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得()。(2012 年真题)A.银行资金证明B.经公证的授
14、权书C.商品房销售委托书D.房地产开发企业资质【答案】C38、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务,体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循()原则。A.保密B.回避C.规范执业D.诚信执业【答案】B39、房地产经纪服务合同是劳务合同,与商品交易合同相比,劳务合同的标的具有较强的()。A.稳定性B.固定性C.不确定性D.灵活性【答案】C40、增强员工上班时间和工作内容的(),是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A.灵活性B.强制性C.严谨性D.密集性【答案】A41、下列关于房地产经纪合同的表述中,错误的是()。A.房地产经纪合同是劳务合同B.
15、房地产经纪合同是有偿合同C.房地产经纪合同可以是不要式合同D.房地产经纪合同是单务合同【答案】D42、在房地产抵押贷款手续代办业务中,房地产经纪机构不宜提供()的服务。(2010 年真题)A.贷款政策咨询B.协助准备贷款资料C.贷款申请资料代交D.贷款审批担保【答案】D43、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后,委托该房地产经纪机构办理抵押贷款,该房地产经纪机构()。(2011 年真题)A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用【答案】A44、在存量房出售代理业务中,房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。A.政策规定B
16、.区位状况C.价格状况D.市场状况【答案】B45、下列关于房地产经纪执业规范的表述,错误的是()。A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范,可以提高房地产经纪服务的水平B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】C46、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会(),并及时向社会公布注册信息,为公众提供便捷的查询渠道。A.备案B.鉴定C.管理D.注册【答案】A47、由于劳务活动的(),服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充,使
17、合同的内容得到调整。A.不确定性B.灵活性C.固定性D.复杂性【答案】A48、除房地产居间与房地产代理外,()也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A.房地产拍卖B.房地产租赁C.房地产抵押D.房地产投资【答案】A49、土地()是土地所有权的派生权利之一。A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权【答案】A50、房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析,判断其时效性,是()环节的主要内容。A.整序B.筛选C.鉴别D.编辑【答案】C多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识,主要包括()、物业管理、
18、房地产测量等方面的知识。A.大众心理B.房地产市场营销C.房地产金融与投资D.房屋建筑E.房地产估价【答案】BCD2、由于房地产交易涉及复杂的法律程序,再加上房地产商品的(),房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。A.整体性B.复杂性C.综合性D.灵活性E.多样性【答案】BC3、房屋出售经纪服务的内容有()。A.协助查看买受人身份情况B.引领买受人看房C.制作房屋状况说明书D.协助签订存量房屋买卖合同E.发布客源信息【答案】ABCD4、越鞠丸的组成药物中无A.苍术B.香附C.山栀子D.半夏【答案】D5、实导滞丸的功效是A.消食导滞,清热祛湿B.消食化积,健脾和胃C.消食化积,行气除满D.消食
19、导滞,健脾止泻【答案】A6、1978 年到现在,我国房地产经纪业发展的阶段,正确的表述包括()。A.第一阶段:复苏阶段(19781992 年)B.第二阶段:初步发展阶段(19922001 年)C.第三阶段:快速发展阶段(2001 年至今)D.第四阶段:盘整阶段(20002004 年)E.第五阶段:扩张阶段(20052008 年)【答案】ABC7、关于房地产经纪合同的说法,正确的有()。(2010 年真题)A.合同标的是劳务服务B.合同是有偿合同C.合同当事人取得权利必须要支付相应代价D.合同经备案才生效E.合同一般要采用书面形式【答案】ABC8、房地产经纪机构的经营战略选择包括()。A.低成本
20、战略B.一体化成长战略C.聚焦战略D.统一性战略E.多样化战略【答案】ABC9、房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括()。A.新建商品房销售、租赁代理服务B.房地产市场分析C.房地产投资项目可行性分析D.房地产营销方案策划E.存量住宅的买卖、租赁经纪业务【答案】BCD10、张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始进行相关信息的收集和整理工作,通过信息搜集
21、迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合,王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识,并签订了房地产买卖合同。(2011 年真题)A.提高交易效率B.降低交易成本C.保障交易安全D.获得较高售价【答案】ABC11、影响房屋是否上市交易的重要因素有()。A.产权共有人的意见B.是否即将拆迁C.房屋面积大小D.是否涉案被查封E.是否已经抵押【答案】ABD12、房地产抵押合同的特征表现在()。A.它生效后,对抵押具有限制性B.它所设立的抵押权是一种他物权,不得转让C.合同生效后,抵押权人对抵押物仍不享有占有权、受益权D.抵押权人可随意处分抵押物E.它所设立的抵押权与其担保的债权同时存在【答案】A
22、C13、为使客户选择房地产经纪机构时,对房地产经纪机构的资质及实力有所了解,房地产经纪机构应当在其经营场所公示()。A.房地产管理部门颁发的备案证明B.房地产经纪行业组织颁发的会员证书C.房地产经纪机构品牌标志D.房地产经纪机构财务收支状况E.服务收费标准及收费方式【答案】ABC14、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有()。A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B.吸引人才C.扩大有效服务半径D.以规模化经营降低运营成本E.形成垄断【答案】ACD15、房地产经纪服务合同上应当有()。(2012 年真题)A.委托人的签名或者盖章B.委托房地产经纪机构的盖章C.房地产经纪门店经理的
23、签名D.承办该业务的两名房地产经纪人签名E.承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】AB16、刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了 1700 元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.袁女士应该承担已发生的 1700 元费用B.甲公司可以与刘先生协商解决 1700 元费用问题C.甲公司可以向刘先生申请赔偿D.甲公司不能收取任何费用,因为此业务被取消【答案】AD17、房地产经纪机构采用连锁经营模式,可以有效地克服零售企业的()的缺点。A.单店规模小B.市场风险大C.经营成本高D.营销业绩差E.运营模式单一【答案】AC18、小柴胡汤中柴胡与黄芩的配伍作用是A.调和营卫B.和解少阳C.疏肝泄热D.理气疏肝【答案】B19、布置售楼处应考虑的因素有()。A.经费预算B.售楼处的选址C.售楼处的功能D.项目目标客户的类型E.售楼处的方位【答案】ACD20、房地产经纪专业人员与房地产经纪机构通过签订劳动合同来确定双方的关系,这种关系体现为()。A.挂靠关系B.执业关系C.代理关系D.经济关系E.法律责任关系【答案】BD
限制150内