2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务精选附答案.doc
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1、20222022 年年-2023-2023 年房地产经纪协理之房地产经纪操作年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务精选附答案实务精选附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息,房地产经纪人员应当()。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】B2、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是()。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】C3、房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括()。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案
2、】D4、在存量房租赁经纪业务中,房源信息是指()的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C5、房地产市场一般具有()的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】B6、随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】B7、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房源应当是指()。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】C8、不动产登记申请书不包括()。A.申请人情况B
3、.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】C9、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为()。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】C10、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房,房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】C11、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”(以下简称“A 公司”)。胡某、李某具有房地产
4、经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房,A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为 20 年。A.A 公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】A12、采用互联网开发法开发客源的劣势是()。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】B13、房地产经纪服务基本完成的标志是()。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋
5、产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】B14、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应()。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】B15、经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】D16、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B17、一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名
6、称【答案】C18、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括()。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B19、直接回应方法是以()为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】C20、下列房屋可以出租的是()。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】B21、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按 20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C22、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的
7、租期为 5 年,租期届满前 1年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某()。A.1B.3C.4D.6【答案】A23、所谓的房地产三方合同是指()。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】B24、办理房屋租赁登记备案应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】D25、根据合同法,租赁期限不得超过()年。A.10B.15C.20D.25【答案】C26、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D27、如果房地产经纪人
8、协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是()。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】D28、下列关于订金的描述中,正确的是()。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成,订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】D29、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】D30、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.
9、注销登记D.变更登记【答案】A31、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是()。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】C32、在房地产居间活动中,房地产经纪机构始终都是()。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】D33、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括()。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B34、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为 200 万元,这个价格属于()。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】C35、某城
10、市某区域的住宅销售均价在 2017 年 2 月为 16000 元/平方米,在 2018年 1 月为 17350 元/平方米,2018 年 2 月为 17600 元/平方米。则 2018 年 2 月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。A.10.00%;10.00%B.1.44%;10.00%C.1.44%;1.44%D.10.00%;1.44%【答案】D36、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为 200 万元,这个价格属于()。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】C37、存量房买卖一般按()标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】A38、下列关于居间业务中
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