2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷A卷附答案.doc
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1、20222022 年年-2023-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷含相关知识押题练习试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、商品房现房广告不得涉及的内容是()。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】D2、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】A3、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A4、
2、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B5、项目资本金的出资方式中,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的(),国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B6、(2017 年真题)转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内,持房地产开放项目转让合同到()备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】C7、某建设项目设备及工器具购置费用 200
3、0 万元。建筑安装工程费用 5000 万元,工程建设其他费用 3000 万元,预计建设期为 3 年,年均价格上涨率为3。基本预备费率 5,则基本预备费为()万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】A8、依法征收集体土地的是国家为了()利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A9、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】B10、()是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】C11、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上
4、()。A.提高 10B.提高 30C.提高 50D.提高 100【答案】C12、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是()。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】B13、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25B.30C.35D.50【答案】A14、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋,每栋 10 层,5 个单元,每个单元均为一梯两户。2018
5、 年 6 月 1 日,该项目取得商品房预售许可证,准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】C15、无柱挑廊()计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】A16、民法上的物不包括()。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】D17、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C18、根据我国保险法的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币()亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】B19、土地使用税的计税依据是(
6、)。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】A20、甲房地产开发企业,开发一综合地产项目 A,项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金,开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款,并办理了登记。项目 A 动工开发一年后,开发企业另一住宅项目 B 竣工交付,该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房,王某获得购买经济适用住房的资格,并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房,但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】B21、与商品房销售价格相对应
7、,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】A22、中华人民共和国招标投标法规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1B.3C.5D.10【答案】B23、印花税的税率采用()两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】B24、下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是()。A.以两宗以上房地产设定同一抵
8、押权的,可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】D25、根据国家城市区域环境噪声标准,3 类标准适用于()。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】C26、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】C27、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。A.全体业
9、主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】B28、2009 年 8 月,A 房地产开发公司在 B 省 C 市(中等城市)城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳 1200 万元,项目工期为 2 年半,工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月,A 房地产开发公司因自身原因,将该项目以 3430万元的价格,转让给 D 房地产开发公司,经核算并加计 20%的扣除,扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12
10、 月,D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012 年 1 月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某;同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】D29、根据资产评估法,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。A.15,20B.15,30C.10,15D.10,30【答案】B30、(2013 年真题)专
11、项用于廉租住房维护和管理的资金是()。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】A31、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权,规划用途为普通住宅,建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年,项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作,并于半年后开工,由于资金紧张,甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资,签订了期限为 2 年的借款合同,并共同办理了抵押登记。1 年后,该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后,甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉,丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程,
12、以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】B32、某居住区规划总人口 5 万人,居住用地面积 10 万平方米,住宅用地面积 6万平方米,绿化用地面积 3 万平方米,该居住区规划人口净密度是()人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D33、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】D34、一级房地产估价机构,应当具备的条件是()。A.从事房地产估价活动连续 4 年以上B.取得二级房地产估价机构 3 年以上C.有 8 名以上专职注册房地产估价师D.专职
13、注册房地产估价师的股份合计不低于 50%【答案】B35、房地产行政法规是以国务院令颁布的,下列属于房地产行政法规的是()。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】C36、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】B37、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上,才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A38、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归()所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.
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