2023年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题型题库附解析答案.doc
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1、20232023 年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题型题库附解析答案型题库附解析答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、消费者的购买行为不包括()。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】B2、某家庭从银行贷款 100 万元购买一套 200 万元的商用房,贷款期限为 3 年,年利率为 6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问 3 年后,该家庭应向银行还息为()万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】B3、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证
2、分析的阶段是()。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】B4、房地产开发企业税后利润首先用于()。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】A5、对房地产投资者而言,购买熟地比购买生地进行开发建设,有()的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】A6、站在开发商的角度上,企业税后利润等于利润总额减去()。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】D7、下列选项中,不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是()。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房
3、地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】C8、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距(),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】B9、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是()。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】B10、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是()。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】A11、某市去年住宅的
4、实际销售量为 600 万平方米,预测销售量为 500 万平方米,平滑指数为 0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】D12、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是()。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】C13、某企业 12 月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款 70 万元,长期投资 100 万元,短期投资 120 万元,应收票据 210 万元,短期借款 30 万元,应付票据和应付账款 110 万元,应付工资 60 万
5、元,应付债券 300 万元。则该企业流动比率是()。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】C14、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于()。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】D15、某房地产投资项目的目标收益率为 10%,内部收益率为 16%,实际收益率为12%,银行贷款利率为 7.5%,则通货膨胀率是()。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】C16、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算
6、指标法D.工程量近似匡算法【答案】B17、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是()。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】D18、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其()。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】D19、市场定位通常要遵循的步骤是()。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争
7、优势定位【答案】A20、下列的会计恒等式,不正确的是()。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】C21、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是()。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】A22、某人以 12000 元/m2 的价格购买了 230m2 的商铺用于出租经营,购买价中的 60%来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还,年利率为 10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共 34 万元,则其偿债备付率为()。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】C23、某
8、单位拥有的一出租物业的原值为 5000 万元,年租金收入为 770 万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】B24、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的()。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】D25、下列对箱形基础的表述,正确的是()。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形,适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】C
9、26、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为()。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】A27、收集一手资料时最普遍采用的手段是()。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】A28、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】C29、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是()。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】A30、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为 20 年,年利率为 6,以每月 5000 元等额还款。该家庭于第 9 年初一次性偿还贷
10、款本金 10万元,余额在以后的 5 年内用按月等额还款的方式还清,则最后 5 年内的月等额还款额为()元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】B31、以下不是房地产投资信托特征的是()。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】C32、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】A33、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的()资料。A.一手B.二手C.
11、原始D.基础【答案】A34、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是()。A.在投资机会研究阶段,投资估算的精确度为20%,研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】A35、商品房开发项目预计计
12、税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于()。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】B36、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了()。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】B37、相对于权益融资,债务融资的特点不包括()。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】A38、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是()。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】D39、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时,首先要考
13、虑的因素是()。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】B40、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来()。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】D41、在计算房地产投资项目静态开发成本时,不计算利息的费用是()A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】B42、开发项目的内部收益率表明了()。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】A43、市
14、场定位通常要遵循的步骤是()。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】A44、保和丸的主治证为A.胸脘痞满,不思饮食B.脘腹痞满胀痛,嗳腐吞酸,恶食呕逆,或大便泄泻,舌苔厚腻,脉滑C.脘腹痞满胀痛,赤白痢疾,里急后重,或大便秘结,舌苔黄腻,脉沉实D.脘腹胀痛,下痢泄泻,或大便秘结,小便短赤,舌苔黄腻,脉沉有力【答案】B45、某家庭向银行申请了一笔等额
15、还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850 元,月利率为 0.625%,则该抵押贷款的实际年利率为()。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】D46、卖方物业代理从()收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】B47、关于盈利能力分析指标的说法,错误的是()。A.资产报酬率越高,说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高,说明企业为获取收益付出的代价越小,企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高,说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大,说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】A48、关于流动比率的说法中,错误的是()。A.流动比率=(流
16、动资产总额存货)流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在 200%以上【答案】A49、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业()的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】A50、某市 2017 年新开工的房屋建筑面积为 90 万,2016 年未完工转入 2017年继续施工的房屋建筑面积为 30 万,2017 年竣工的房屋建筑面积为 80 万,那么,2017 年该市房屋的平均建设周期为()。A.0.5 年B.1.5 年C.2 年D.3 年【答案】B多选题(共多选题(共 2020 题)题)1
17、、抵押率的确定受()等因素的影响。A.抵押物的流动性B.贷款期限长短C.通货膨胀预期D.抵押物所处的市场条件E.抵押物的新旧程度【答案】ABCD2、下列关于净现值标准差的表述中,正确的有()。A.净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优B.可以完全衡量项目风险性高低C.净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优D.净现值标准差系数大的方案为优E.可以反映项目年度净现值的离散程度【答案】AC3、物业代理的形式主要有以下()方式。A.联合代理B.独家代理C.招标代D.投标代理 E 政府代理【答案】AB4、房地产市场划分为三级市场,下列市场类型属于二级市场的包括()。A.国有土地使用权出让市场B.
18、土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场E.一手房市场【答案】BC5、物业资产管理的职能包括()。A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.运营管理 E 组合投资管理【答案】ABC6、从总体上来说,投资分为固定资产投资和流动资产投资。流动资产投资包括以下()投资。A.土地B.房屋C.机械设备D.原材料 E 辅料【答案】D7、在工业建筑设计中,工艺设计的评价指标包括()。A.净现值B.净年值C.建筑毛密度D.投资回收期E.内部收益率【答案】ABD8、房地产开发项目可行性研究中,投资机会研究的主要内容有()。A.地理环境B.经济政策C.项目投资估算D.市场情况E.市场需求与供给情况【
19、答案】ABD9、关于房屋存量的说法,正确的有()。A.存量属于房地产市场的需求指标B.存量单位可以是建筑面积或套数C.存量可按物业类型分别统计D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量E.存量是指报告期末已占用和空置的物业空间总量【答案】BC10、房地产开发投资的经济效果主要的表现形式为销售收入,其经济效果的大小可以用()来衡量。A.租金收益B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率E.毛利额【答案】BCD11、建筑平面设计常见的组合方式包括()。A.走廊式组合B.套间式组合C.单间式组合D.大厅式组合E.整体式组合【答案】ABD12、收益性物业管理中的运营费用包括()。A.固定资产折旧费B.企业
20、管理费及利润C.保险费D.房产税E.借款还本付息【答案】ABCD13、房地产景气循环的主要原因包括()。A.生产者与消费者心理因素的影响B.生产时间落差.季节性调整.总体经济形势C.市场信息充分D.政策因素E.制度因素【答案】ABD14、房地产价格指数包括()价格指数。A.供给B.房屋销售C.需求D.房屋租赁 E 土地交易【答案】BD15、关于流动性偏好利率理论的说法,正确的有()。A.利率是由储蓄和投资决定的B.利率是由货币的供求决定的C.利率是由可贷资金的供求决定D.利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的E.货币供给是外生变量,由央行决定,无利率弹性【答案】B16、房地产周期循环的
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