2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优).doc

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1、20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题识模考模拟试题(全优全优)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】A2、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17

2、000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】A3、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业

3、主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】B4、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】C5、(2017 年真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D6、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.

4、700D.900【答案】B7、按城市人口划分城市类型，城区常住人口 100500 万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】C8、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】B9、下列关于质权特征的表述中，错误的是()。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】B10、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体

5、地位【答案】B11、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日 3 个月内施工D.不能延期【答案】D12、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】B13、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B14、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】A15、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（

6、以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质

7、量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】C16、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】A17、下列属于房地产部门规章的是（）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】C18、(2016 真题)根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】C19、国有土地上房屋征收主体是()。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】C20、项目资本金的出资方式中，以工业产权、

8、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B21、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保

9、型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】B22、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的 5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】C23、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】D24、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2

10、B.3C.4D.6【答案】B25、在强制拍卖中，拍卖的主体是()。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】A26、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B27、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前

11、3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C28、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】B29、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2B.专有部分占建筑物总面积 1/3 以上的业主且占总人数 1/3C.专有部分占建筑物总面

12、积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3D.专有部分占建筑物总面积 3/4 以上的业主且占总人数 3/4【答案】C30、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】A31、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房

13、公积金的缴存比例一般不得低于 5，原则上不得超过 15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日【答案】A32、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】D33、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前 6 个月申请续期D.应于届满前 1 年申请续期【答案】B34、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房

14、置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】D35、(2015 真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】B36、中华人民共和国土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的（）倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C37、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】B38、2015 年 8 月，A 市 B 房地

15、产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B39、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】B40、（2016 年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申

16、请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】D41、(2017 年真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】C42、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】B43、某房地产开发企业预售一套建筑面积

17、 100 的商品住宅，单价为 1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105，买受人实际应付购房款()万元。A.100B.101C.103D.105【答案】C44、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】B45、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】C46、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】B47、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构

18、的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】B48、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙

19、机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】C49、下列表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其

20、税率为 3%5%【答案】C50、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列房产中，可以免征房产税的有（）。A.出租地下建筑物B.企业兴办的学校自用房产C.房地产开发企业自用的商品房D.个人所有非营业用房E.老年服务机构自用房产【答案】BD2、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为

21、50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.主合同B.从合同C.非典型合同D.单务合同【答案】AB3、下列不动产登记情形中，只收取不动产权属证书每本证书 10 元工本费的有（）。A.单独申请宅基地使用权登记的B.同一权利人因分割.合并不动产申请变更登记的C.因不动产权属证书丢失申请补发.换发证书的D.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的E.申请不动产更正登记.异议登记的【答案】ACD4、为了公

22、共利益的需要，可以作出房屋征收决定的情形有（）。A.棚户区改造B.城中村改造C.廉租住房建设D.经济适用住房建设E.公共租赁住房建设【答案】ACD5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房

23、地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】BC6、根据不动产登记暂行条例，不动产登记的范围有（）。A.海域使用权B.国有土地所有权C.森林、林木使用权D.集体土地所有权E.耕地、林地、草地等土地承包经营权【答案】AD7、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有()。A

24、.物业管理条例B.城市房地产管理法C.土地管理法实施条例D.商品房销售管理办法E.安徽省城市房地产交易管理条例【答案】AC8、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地【答案】ABD9、对“红线”的管理，体现在对（）等的规划管理。A.容积率B.建设密度C.建设高度D.建筑颜色E.建筑风格【答案】ABC10、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.

25、08 亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2001 年 4 月动工，2001 年 8 月底，开发公司已投入 500 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2002 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2002 年 2月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H 公司总购房款为 800 万元

26、，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】BC11、城市用地实用性评价中，基本上可以修建的用地有()。A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段B.地形坡度超过 20 度以上的地段C.洪水淹没深度为 2 米的地段D.农业生产价值很高的基本农田保护区E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段【答案】A12、2020 年 9 月 4 日，中国国际服务贸易交易会全球服务贸易峰会在北京举办。中国国际服务贸易交易会，

27、是专门为服务贸易搭建的国家级、国际性、综合型大规模展会和交易平台，自 2012 年起，已举办 6 届。本届中国国际服务贸易交易会的主题是（）。A.开放、创新、智慧、融合B.全球服务，互惠共享C.服务贸易：新视野、新机遇、新发展D.服务贸易在全球价值链中的作用【答案】B13、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为 4.5，建筑密度为 30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%，甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.中期债券B.公募债券C.担保债券D.抵押债券【答案】ABC1

28、4、下列关于建设用地使用权的表述，错误的有（）。A.居住用地出让最高年限为 70 年，自动续期B.工业用地出让最高年限为 50 年，自动续期C.娱乐用地出让最高年限为 50 年，使用权期间届满，最迟于届满前一年申请续期D.科技用地出让最高年限为 40 年，使用权期间届满，最迟于届满前一年申请续期E.建设用地使用权期间届满前，因公共利益回收土地的，应当依法给予补偿【答案】BCD15、（）是城市房地产管理法规定的房屋租赁合同必备条款。A.当事人姓名或者名称及住所B.租赁期限C.抵押用途D.租金及交付方式E.房屋的修缮责任【答案】BD16、工程索赔的主要原因有（）。A.当事人违约B.不可抗力C.合同

29、缺陷D.市场波动E.监理人指令【答案】ABC17、产权登记制包括（）。A.权利登记制B.托伦斯登记制C.契税登记制D.质押登记制E.债务登记制【答案】AB18、从中华人民共和国成立到社会主义改造基本完成，是我国从新民主主义到社会主义的过渡时期。这一时期中国社会的阶级构成主要包括（）。A.工人阶级B.农民阶级C.民族资产阶级D.城市小资产阶级【答案】ABCD19、中华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有制不包括（）。A.全民所有制B.社会主义所有制C.劳动群众集体所有制D.初级公有制E.高级公有制【答案】BD20、下列属于房地产估价师不得注册的情形有（）。A.不具有完全民事行为能力B.因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 5 年的C.被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满 3 年的D.申请在 2 个或者 2 个以上房地产估价机构执业的E.年龄超过 60 周岁【答案】ABCD