资产评估学第三章.pptx

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1、本章学习目的和要求：本章学习目的和要求：u了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响u掌握成本法成本法在机器设备评估中的应用 第三章 机器设备评估u概述概述u成本法成本法u机器设备概念、分类及特点机器设备概念、分类及特点u机器设备评估范围及原则机器设备评估范围及原则u操作程序操作程序1概述u 概念、分类及特点概念、分类及特点概念概念 评估中的机器设备一般指人类利用机械原理以及其评估中的机器设备一般指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产，他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物包括机器、仪器、器械、装置以及附属

2、的特殊建筑物等资产。等资产。1.概述分类分类按会计制度分类按会计制度分类按国家固定资产分类标准分类按国家固定资产分类标准分类按价值分按价值分按来源分按来源分按会计制度分类按会计制度分类 生产性、非生产性、租出、未使用、不需用、融资租入按照国家固定资产分类标准按照国家固定资产分类标准 交通运输设备，电器设备，电子产品及通讯设备，仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器，文艺体育设备按来源分类按来源分类 外购、自制按机器设备组合形式分类按机器设备组合形式分类 单台机器设备、机器设备组合特点特点机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。机器设备属于有形资产，但常常兼

3、含无形资产的价值。机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力，难以满足用收益法的基本条件。u机器设备评估范围及原则机器设备评估范围及原则范围范围原则原则范围范围凡属企业列为机器设备进行管理和使用的评估凡属企业列为机器设备进行管理和使用的评估对象，均应纳入机器设备评估的范围。对象，均应纳入机器设备评估的范围。具有机器设备的重要特性，但未列作机器设备具有机器设备的重要特性，但未列作机器

4、设备进行管理的评估对象，可以作为机器设备进行进行管理的评估对象，可以作为机器设备进行评估，但应予以专项说明。评估，但应予以专项说明。房屋建筑物和在建工程中的附属设备等资产，房屋建筑物和在建工程中的附属设备等资产，在不重复、不遗漏、评估方法相同、评估结果在不重复、不遗漏、评估方法相同、评估结果一致的原则下，可视需要归入机器设备或房屋一致的原则下，可视需要归入机器设备或房屋建筑物的评估范围。建筑物的评估范围。融资租入的机器设备融资租入的机器设备原则原则替代原则变化原则供求原则最佳使用原则替代原则 机器设备评估过程中，在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，应选择最低的一种。因为在同

5、时存在几种效能相同的机器设备时，最低价格的需求量最大。变化原则变化原则 资产价值是随着情况或环境的变化而资产价值是随着情况或环境的变化而 相应地变化的。不过，变化是持续不断的，所相应地变化的。不过，变化是持续不断的，所以，评估价值只有按以，评估价值只有按评估基准日评估基准日计算才有效。计算才有效。供求原则 资产的价格随供求状况的变化而变化，在对机器设备进行评估时，应充分考虑机器设备的的特点及其本身的供求状况，选用适当的评估方法评估机器设备的价值。最佳使用原则 机器设备通常是为专门用途而设计的。机器设备能否以最高、最佳方式被使用与其价值是相关的。这种在最高和最有效益的状态下持续使用使用方式正符合

6、机器设备的设计目的、用户的当前需要或最近的将来的可能需要。应根据最佳使用方式判断机器设备的价值。u机器设备评估的程序评估机构接到资料评估委托后，首先要搜集整理有关资料和数据，划分机器设备类型。1.反映待评估资产的资料；2.证明资产所有权与使用权资料3.价格资料；4.资产实存数量；5.设备分类设计评估方案 1.确定类别；2.确定分组和进度；3.确定评估不同目的；4.设计并填制各种表格现场勘定并核定待评估设备数量，技术鉴定确定评估价格标准和方法计算评估值，编制评估报表u机器设备评估中机器设备评估中最基本最基本的方法的方法 评估值评估值重置成本实体性损耗重置成本实体性损耗 功能性损耗经济性损耗功能性

7、损耗经济性损耗 u成本法的适用范围成本法的适用范围u机器设备重置成本评估机器设备重置成本评估u机器设备贬值评估机器设备贬值评估2.机器设备评估的成本法u成本法的适用范围成本法的适用范围继续使用假设前提下继续使用假设前提下不具备独立获利能力不具备独立获利能力的单台的单台机器设备或其他机器设备的评估。机器设备或其他机器设备的评估。对继续使用前提下对继续使用前提下无法用收益现值法无法用收益现值法评估的机器评估的机器设备设备对于一切以资产的对于一切以资产的重置、补偿为目的的资产业务重置、补偿为目的的资产业务均适用成本法，在清产核资中是最基本的方法均适用成本法，在清产核资中是最基本的方法F思考 在企业的

8、整体转让时，能否适用成本法？可以可以。通过此法提供分项资产的价格资料，建立有关资产的帐簿、报表，以便运用成本加和法评估整体资产价值。评估思路：评估思路：机器设备评估值机器设备评估值=重置成本重置成本各项贬值额各项贬值额u机器设备重置成本评估机器设备重置成本评估u回忆回忆注意：注意：机器设备重置成本测算中机器设备重置成本测算中F 选择复原重置成本还是更新重置成本选择复原重置成本还是更新重置成本F机器设备的重置成本机器设备的重置成本构成构成具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。F重置成本测算重置成本测算方法的选择方法的选择 （一般应遵循的规律）（一般应遵循的规律）p对于目前仍在生产和销售的

9、设备，采用对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算核算法法p对对于于无无法法取取得得现现行行价价格格的的被被估估设设备备，如如果果能能找找到到参参照照物物，则可采用则可采用功能成本功能成本法（更新重置成本）法（更新重置成本）p若若设设备备的的现现行行价价与与参参照照物物均均无无法法获获得得，就就只只能能采采用用物物价价指数指数法（复原重置成本）。法（复原重置成本）。注意：注意：物价指数的选择。物价指数的选择。国产外购设备重置成本测算例例1：A公司公司2001年购建的一台账面原值为年购建的一台账面原值为380 000元的机器设备，元的机器设备，2006年进行评估，年进行评估，经市场调查询价，该设备

10、经市场调查询价，该设备2006年年市场销售市场销售价格价格为为382 000元，运杂费元，运杂费1 000元，安装元，安装调试费调试费2 400元，则该设备重置成本为：元，则该设备重置成本为：重置成本重置成本=382 000+1 000+2 400=385 400（元）（元）课堂练习 某某台台机机床床需需重重估估。企企业业提提供供的的购购建建成成本本资资料料如如下下：该该设设备备采采购购价价5 5万万元元，运运输输费费0.10.1万万元元，安安装装费费0.30.3万万元元，调调试试费费0.10.1万万元元，已已服服役役2 2年年。试试评评估估该该机机床床原原地地续续用用的的重重置置全价。全价。

11、经经市市场场调调查查得得知知，该该机机床床在在市市场场上上仍仍很很流流行行，且且价价格格上上升升了了20%20%；铁铁路路运运价价近近两两年年提提高高了了1 1倍倍，安安装装的的材材料料和和工工费费上上涨涨幅幅度度加加权计算为权计算为40%40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了15%15%。分分析析：该该机机床床服服役役期期限限仅仅2 2年年，且且在在市市场场上上仍仍很很流流行行，一一般般来来说说技技术术条条件件变变化化不不大大，故用复原重置成本评估较现实。故用复原重置成本评估较现实。计算过程：机床采购重置全价机床采购重置全价5(15(120%)20%)6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价

12、0.120.120.20.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.3(10.3(140%)40%)0.420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.1(10.1(115%)15%)0.1150.115万元万元 综综合合以以上上各各项项，该该机机床床原原地地续续用用的的重重置置全全价价为：为：6 6(0.2(0.20.420.420.115)0.115)6.7356.735万元万元2.机器设备评估的成本法l某企业某企业20002000年购建一套年产年购建一套年产5050万吨某产品的生产万吨某产品的生产线，账面原值线，账面原值1,0001,000万元。万元。20052005年进行评估，评年进行

13、评估，评估时选择了一套与估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线被评估生产线相似的生产线，该生产线该生产线20042004年建成，年产同类产品年建成，年产同类产品7575万吨，造万吨，造价为价为3,0003,000万元。经查询，该类生产线的规模效万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为益指数为0.70.7，根据被评估资产生产能力与参照，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线法计算被评估生产线20042004年的重置成本。年的重置成本。重置成本3000 =2259（万元）2.机器设备评估的成本法 由由于于

14、无无法法获获取取评评估估基基准准日日该该生生产产线线的的价价格格指指数数，不不能能直直接接将将20042004年年的的重重置置成成本本调调整整为为20052005年年评评估估基基准准日日的的重重置置成成本本。因因此此，将将该该生生产产线线适适当当划划分分为为主主要要装装置置、辅辅助助生生产产装装置置、工工艺艺管管道道、仪仪器器仪仪表表、建建筑筑安安装装费费和和管管理理费费六六大大项项，并并按按被被评评估估生生产产线线原原始始成成本本中中上上述述六六项项所所占占比比重重作作为为权权数数，以以及及20042004年年至至20052005年年上上述述六六项项的的价价格格变变动动系系数数加加权权求求取

15、取生生产产线线价价格格调调整整系系数数。上上述述六六项项在在生生产产线线原原始始成成本本中中的的比比重重为为：主主要要装装置置70%70%，辅辅助助装装置置5%5%，工工艺艺管管道道5%5%，仪仪器器仪仪表表5%5%，建建筑筑安安装装费费10%10%，管管理理费费5%5%。20042004年年至至20052005年年上上述述六六项项价价格格及及费费用用变变动动率率为为：主主要要装装置置5%5%，辅辅助助装装置置3%3%，工工艺艺管管道道10%10%，仪仪器器仪仪表表2%2%，建建筑筑安安装装费费15%15%，管理费，管理费10%10%。2.机器设备评估的成本法重置成本重置成本2,259(12,

16、259(170%5%70%5%5%3%5%3%5%10%5%10%5%2%5%2%10%15%10%15%5%10%)5%10%)2,259(12,259(13.5%3.5%0.15%0.15%0.5%0.5%0.1%0.1%1.5%1.5%0.5%)0.5%)2,259(12,259(16.25%)6.25%)2,4002,400万元万元进口设备重置成本评估进口设备重置成本评估l进口设备重置成本构成进口设备重置成本构成l进口设备重置成本测算方法的选择进口设备重置成本测算方法的选择l进口设备重置成本测算示例进口设备重置成本测算示例l进口设备重置成本构成进口设备重置成本构成pCIFCIF（FOB

17、FOB+境外途中保险费境外途中保险费+海运费）海运费）海运费海运费=FOB*海运费率海运费率境外途中保险费境外途中保险费=（FOB+海运费）海运费）*保险费率保险费率p进口关税（进口关税（CIFCIF关税税率）关税税率）p消费税和增值税消费税和增值税消消费费税税（进进口口完完税税价价格格+进进口口关关税税）（1消消费费税税率率）消费税率消费税率增值税增值税 （进口完税价格（进口完税价格+关税关税+消费税）消费税）增值税率增值税率p银行手续费（银行手续费（FOBFOB）p外贸手续费（外贸手续费（CIFCIF）p车辆购置附加税（车辆购置附加税（CIF+CIF+关税关税+消费税）消费税）p国内运杂费

18、、安装调试费、基础费等。国内运杂费、安装调试费、基础费等。注意：FOB价：离岸价。卖方在出口国家的装运港口交货的价格，包括运至船上的运费及装船费。境外途中保险费（离岸价海运费）保险费率境外运杂费 可按设备的重量 、体积及海运公司的收费标准计算，也可以按一定比例收取计算公式：境外运杂费离岸价海运费率 海运费率，远洋一般为近洋一般取 注：近洋是指不出国际规定的几大洋（比如太平洋）的海洋运输。CIF价 “到岸价”（CIF）：目的港交货价。是离岸价境外途中保险费境外运杂费三者的加和。l进口设备重置成本测算方法的选择测算方法的选择p可查询到进口设备的现行FOB或CIF。重置成本重置成本CIFCIF现行外

19、汇汇率现行外汇汇率+进口关税进口关税 +进口增值税进口增值税+银行及其他手续费银行及其他手续费 +国内运杂费国内运杂费+安装调试费安装调试费p无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF，则可采用功能价值法。p若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。但是但是注意：注意：技术已更新的设备不适宜采用物价指数法进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以关税税率也应以评估基准日评估基准日为依据为依据。l进口设备重置成本测算示例进口设备重置成本测算示例 例1 被被评评估估设设备备为为19991999年年

20、1010月月从从英英国国引引进进，进进口口合合同同中中的的FOBFOB价价是是2020万万英英镑镑。20042004年年1010月月进进行行评评估估时时英英国国厂厂家家已已不不再再生生产产这这种种型型号号的的设设备备，其其替替代代产产品品的的FOBFOB报报价价为为3535万万英镑。英镑。针针对对上上述述情情况况，评评估估人人员员经经与与有有关关专专家家共共同同分分析析研研究究待待评评估估设设备备和和替替代代产产品品在在技技术术性性能能上上的的差差别别及及其其对对价价格格的的影影响响，最最后后认认为为，按按照照通通常常情情况况，实实际际成成交交价价为为报报价价的的70%70%90%90%。故故

21、按按英英国国厂厂商商FOBFOB报报价价的的80%80%作作为为FOBFOB成成交交价价。针针对对替替代代设设备备在在技技术术性性能能上上优优于于待待评评估估设设备备，估估测测被被评评估估设设备备的的现现行行FOBFOB价价格格约约为为替替代代设设备备FOBFOB价价格格的的70%70%，30%30%的的折折扣扣主要是功能落后造成的。主要是功能落后造成的。评评估估基基准准日日人人民民币币对对英英镑镑的的汇汇率率为为11.93111.931。境境外外运运杂杂费费按按FOBFOB价价格格的的5%5%计计，保保险险费费按按FOBFOB价价格格的的0.5%0.5%计计，关关税税与与增增值值税税因因为为

22、符符合合合合资资企企业业优优惠惠条条件件，予予以以免免征征。银银行行手手续续费费按按CIFCIF价价格格的的0.8%0.8%计计算算，国国内内运运杂杂费费按按(CIF(CIF价价格格银银行行手手续续费费)的的3%3%计计算算，安安装装调调试试费费用用包包括括在在设设备备价价格格中中，由由英英方方派派人人安安装装调调试试，不不必必另另付付费费用用。由由于于该该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。根根据据上上述述分分析析及及数数据据资资料料，计计算算被被评评估估设设备备的重置成本的重置成本FOBFOB价格价格3580%70%3580%70%19.619.6万

23、英镑万英镑FOBFOB价格价格19.611.9319.611.93233.83233.83万元人民币万元人民币境外运杂费境外运杂费233.835%233.835%11.6911.69万元人民币万元人民币保险费保险费233.830.5%233.830.5%1.171.17万元人民币万元人民币CIFCIF价格价格233.83233.8311.6911.691.171.17246.69246.69万元人民币万元人民币银行手续费银行手续费246.690.8%246.690.8%1.971.97万元人民币万元人民币国内运杂费国内运杂费(246.69(246.691.97)3%1.97)3%7.467.4

24、6万元人民币万元人民币被评估设备重置成本被评估设备重置成本233.83233.8311.6911.691.171.171.971.977.46 7.46 256.12256.12万元人民币万元人民币例例2:某某企企业业19991999年年从从美美国国引引进进一一条条生生产产线线，该该生生产产线线当当年年安安装装试试车车成成功功正正式式投投入入生生产产。设设备备进进口口总总金金额额为为9090万万美美元元，20042004年年进进行行评评估估。经经评评估估人人员员对对该该生生产产线线进进行行现现场场察察勘勘和和技技术术鉴鉴定定，以以及及向向有有关关部部门门进进行行调调查查了了解解，认认为为该该生

25、生产产线线的的技技术术水水平平在在国国内内仍仍居居先先进进行行列列，在在国国际际上上也也属属普普通通使使用用的的设设备备，故故决决定定采采用用指指数数调调整整法法对对该该机机组组重重置置成成本本进进行行估估测测。按按照照国国内内及及国国外外价价格格变变动动对对生生产产线线的的不不同同影影响响，评评估估人人员员先先将将生生产产线线分分成成进进口口设设备备主主机机、进进口口备备件件、国国内内配配套套设设施施、其其他他费费用用四四大大部部分分，分分别别考考虑虑国国外外、国国内内不不同同部部分分价价格格变变化化率予以调整。率予以调整。经经调调查查询询价价了了解解到到，从从设设备备进进口口到到评评估估基

26、基准准日日，进进口口设设备备主主机机在在其其生生产产国国的的价价格格变变化化率率上上升升了了50%50%，进进口口备备件件的的价价格格变变化化率率上上升升了了30%30%，国国内内配配套套设设施施价价格格上上升升了了60%60%，其其他他费费用用上上升升了了50%50%。按按评评估估基基准准日日的的国国家家有有关关政政策策规规定定，该该进进口口设设备备的的进进口口关关税税等等税税收收额额为为3030万万元元人人民民币币。评评估估时时点点美美元元对对人人民民币币汇汇率率为为18.318.3。从从被被评评估估机机组组进进口口合合同同中中得得知知，进进口口设设备备主主机机原原始始价价值值7575万万

27、美美元元，进进口口备备件件1515万万美美元元。另另外外从从其其他他会会计计凭凭证证中中查查得得国国内内配配套套设设施施原原始始价价值值4545万万人人民民币币，其其他他费费用用原原值值1818万万元元人人民民币币。根根据据上上述述数数据据，估估算算被被评评估机组的重置成本估机组的重置成本解：解：重重置置成成本本(751.5(751.5151.3)8.3151.3)8.3 451.6451.6181.5181.53030 1224.6(1224.6(万元人民币）万元人民币）例3某进口设备离岸价1200万美元，关税税率16%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运

28、杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%。假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%，美元兑人民币的汇率为1:6.8，试计算该设备的重置成本。总结总结：从从上上述述三三个个例例题题中中，可可以以得得知知，在在测测算算进进口口设设备备重重置置成成本本时时应应注注意意的的问问题题主主要要有有：有有关关报报价价的的处处理理；运运用用物物价价指指数数法法以以及及物物价价指指数数的的选选择择；汇汇率率应应选选择择评评估估基基准准日日的的汇汇率率；关关税税等等税收也应以税收也应以评估基准日

29、为准。评估基准日为准。自制机器设备重置成本评估标准设备非标准设备：重置核算法1、成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2、自制设备重置成本测算主要采用核算法（1）计算自制非标设备的复原重置成本（2）计算自制非标设备的更新重置成本（3）综合估价法成本利润率主要外购件费成本主材费率主材费销售税金率设计费率台数价格成本+利润+税金u机器设备贬值的测算实体性贬值与成新率的测算实体性贬值与成新率的测算功能性贬值及其测算功能性贬值及其测算经济性贬值及其测算经济性贬值及其测算实体性贬值与成新率的测算实体性贬值与成新率的测算 成新率成新率1有形损耗率有形损耗率 通常采用通常采用三种三种方

30、法测算设备成新率方法测算设备成新率2.机器设备评估的成本法p运用使用年限法估算设备成新率运用使用年限法估算设备成新率 假设机器设备的实体性贬值额在其使用寿假设机器设备的实体性贬值额在其使用寿命期间，与时间呈命期间，与时间呈线性递增线性递增关系。关系。p运用使用年限法估算设备成新率运用使用年限法估算设备成新率简单使用年限法简单使用年限法设备的总使用年限 物理寿命、技术寿命、经济寿命。经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。经济寿命为总使用年限。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。2.机器设备评估

31、的成本法设备的已使用年限 注意：已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。设备的尚可使用年限2.机器设备评估的成本法 综合年限法（适用于经过技改的设备）*加权更新成本已使用年限更新成本（重置成本）示例 某某企企业业19941994年年购购入入一一台台设设备备，账账面面原原值值为为30,00030,000元元，19991999年年和和20012001年年进进行行两两次次更更新新改改造造，当当年年投投资资分分别别为为3,0003,000元元和和2,

32、0002,000元元，20042004年年对对该该设设备备进进行行评评估估。假假定定：从从19941994年年至至20042004年年年年通通货货膨膨胀胀率率为为10%10%，该该设设备备的的尚尚可可使使用用年年限限经经检检测测和和鉴鉴定定为为7 7年年，试试估估算算设设备备的的成新率。成新率。2.机器设备评估的成本法第一步，调整计算现时成本。投资日期(年)原始投资额（元）价格变动系数 现行成本（元）1994 30,000 2.60 78,000 1999 3,000 1.61 4,830 2001 2,000 1.33 4,830 合计 35,000 85,490 2.机器设备评估的成本法第

33、二步，计算加权更新成本。第二步，计算加权更新成本。投资日期(年)现行成本（元）投资年限 加权更新成本（元）1994 78,000 10 78,000 1999 4,830 5 24,150 2001 2,660 3 7,980 合计 85,490 812,130 2.机器设备评估的成本法第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率 成新率7(9.57)100%42%p运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析指标p运用修复费用法修复费用法估算设备成新率 假设设备所发生的实体性损耗是可以补偿的，则设备的实体性贬值就等于用于补偿实体补偿实体性损耗发生的费用性损耗发生的费用。p运用修复费用法修复费

34、用法估算设备成新率该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。特定部件需更换的设备。示例示例 一一台数控折边机，台数控折边机，重置成本为重置成本为150万元万元，已，已使用使用2年，其经济使用寿命约年，其经济使用寿命约20年，现该机器数年，现该机器数控系统损坏，估计控系统损坏，估计修复费用约修复费用约2万美元万美元（折合人（折合人民币民币165万元），其他部分工作正常。万元），其他部分工作正常。该设备存在可修复性损耗和不可修复性损该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗，数控系统损坏是可修复性损耗，可以用修耗，数控系统损坏是可修复性损耗，可以用修复费用法计算其贬值，贬值额等于机器的修复复费用法计算其

35、贬值，贬值额等于机器的修复费用，约费用，约165万元人民币万元人民币；另外，该机器运；另外，该机器运行行2年，可以用年，可以用年限法年限法来确定由此引起的实体来确定由此引起的实体性贬值，此项贬值率为性贬值，此项贬值率为 220。解解:所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：重置全价：重置全价：150万元万元 可修复性损耗引起的贬值：可修复性损耗引起的贬值：165万元万元 不可修复性损耗引起的贬值：不可修复性损耗引起的贬值：(150165)2201335(万元万元)实体性贬值：实体性贬值：2985万元万元 贬值率：（贬值率：（2985150）100%199课堂练习

36、课堂练习 被被评评估估设设备备为为一一储储油油罐罐，已已经经建建成成并并使使用用了了1010年年，预预计计将将来来还还能能再再使使用用2020年年。评评估估人人员员了了解解到到，该该油油罐罐目目前前正正在在维维修修，其其原原因因是是原原储储油油罐罐因因受受到到腐腐蚀蚀，底底部部已已出出现现裂裂纹纹，发发生生渗渗漏漏，必必须须更更换换才才能能使使用用。整整个个维维修修计计划划大大约约需需要要花花费费350,000350,000元元，其其中中包包括括油油罐罐停停止止使使用用造造成成的的经经济济损损失失、清清理理布布置置安安全全工工作作环环境境、拆拆卸卸并并更更换换被被腐腐蚀蚀底底部部的的全全部部费

37、费用用。评评估估人人员员已已经经估估算算出出该该油油罐罐的的复复原原重重置置成成本本为为2,000,0002,000,000元元，现现用用修修复复费费用用法法估估测测油油罐罐的的实实体性损耗率。体性损耗率。2.机器设备评估的成本法计算过程如下：可修复部分实体性损耗：可修复部分实体性损耗：350,000350,000元；元；不可修复部分实体性损耗率：不可修复部分实体性损耗率：10/(1010/(1020)100%20)100%33.3%33.3%；不不 可可 修修 复复 部部 分分 复复 原原 重重 置置 成成 本本：2,000,0002,000,000 350,000350,0001,650,

38、0001,650,000元；元；不可修复部分实体性损耗：不可修复部分实体性损耗：1,650,00033.3%1,650,00033.3%549,450549,450元；元；油油罐罐全全部部实实体体性性损损耗耗率率：(350,000(350,000549,450)/2,000,000549,450)/2,000,00045%45%。假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。p选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法。p实体性贬值中是否包含了功能性贬值、经济性贬值。上述三种方法在一定条件

39、下均可计算综合成新率。测算机器设备成新率时应注意问题2.机器设备评估的成本法功能性贬值及其测算n功能性贬值的表现形式p超额投资成本。p超额运营成本。n功能性贬值的测算p 超超额额投投资资成成本本复复原原重重置置成成本本设设备备更更新新重重置成本置成本 但是 评估实践中上述公式不一定有意义：一、因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；二、若新技术使设备的性能得到改进，更新重置成本可能大于复原重置成本。p超额运营成本的测算步骤超额运营成本的测算步骤测算年超额运营成本测算年超额运营成本测算年净超额运营成本测算年净超额运营成本据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬

40、值额例题 某某一一生生产产控控制制装装置置拟拟进进行行评评估估，其其正正常常运运行行需需7 7名名操操作作人人员员。目目前前同同类类新新式式控控制制装装置置所所需需的的操操作作人人员员定定额额为为4 4名名。假假设设被被评评估估控控制制装装置置与与参参照照物物在在运运营营成成本本的的其其他他支支出出项项目目方方面面大大致致相相同同，操操作作人人员员人人均均年年工工资资为为12,00012,000元元，被被评评估估控控制制装装置置尚尚可可使使用用3 3年年，所所得得税税率率为为25%25%，适适用用的的折折现现率率为为10%10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。试测算被评估控制装置的功能性

41、损耗额。根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(74)12,00036,000元（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36,000(125%)27,000元（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:27,000(P/A，10%，3)27,000 2.486967,146元n测算设备功能性贬值时应注意的问题p 参照物的选择。p 确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果需要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。经济性贬值及其测算n因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算例题 某产品生产线

42、，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。具体计算过程如下：（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：1,5003001501,050万元 （2）计算经济性损耗率：（10.48）100%52%（3）计算经济性损耗额：经济性损耗额1,05052%546万元 n因收益减少导致的经济性贬值的测算例题 被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时

43、，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。经济性损耗额(15010,000)(1 25%)(P/A,10%,3)1,005,0002.4869 2,797,762元因政策法规强制报废的经济性贬值的测算 根据尚可使用年限的减少计算贬值率的差得到经济性贬值率 用重置成本乘以经济性贬值率n测算设备经济性贬值时应注意的问题测算设备经济性贬值时应注意的问题p 被估设备是否能单独计算获利能力。被估设备是否能单独计算获利能力。p 是否存在经济性贬值。是否

44、存在经济性贬值。总结：总结：成本法运用的形式成本法运用的形式各种贬值额的各种贬值额的含义含义及测算方法及测算方法应注意成新率测算时应注意成新率测算时实际使用年限与名义使用年限实际使用年限与名义使用年限的区分的区分 运用成本法测算设备评估值评估值重置成本实体性损耗 功能性损耗经济性损耗作业题 被评估设备购建于1994年，账面价值为100,000元，1999年进行 技 术 改 造，追 加 技 改 投 资50,000元，2004年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1 1）19941994至至20042004年每年的设备价格上升率为年每年的设备价格上升率为10%10

45、%；（2 2）该设备的月人工成本比其替代设备高）该设备的月人工成本比其替代设备高1,0001,000元；元；（3 3）被被评评估估设设备备所所在在企企业业的的正正常常投投资资报报酬酬率率为为10%10%，规模效益指数为规模效益指数为0.70.7，所得税税率为，所得税税率为25%25%；（4 4）该该设设备备在在评评估估前前使使用用期期间间的的实实际际利利用用率率仅仅为为正正常常利利用用率率的的50%50%，经经技技术术检检测测，该该设设备备尚尚可可使使用用5 5年年，在未来在未来5 5年中，设备利用率能够达到设计要求。年中，设备利用率能够达到设计要求。试试根根据据上上述述条条件件，估估测测该该设设备备的的有有关关参参数数和和评评估估值。值。第一步：计算该设备的重置成本：第二步：计算加权投资名义年限：2,996,370339,9008.82年第三步：计算加权投资实际年限：8.8250%4.41年第四步：计算成新率:5/(5+4.41)=53%第五步：计算功能性损耗:1,00012(1 33%)(P/A，10%，5)30,478元第六步：计算经济性损耗:该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求，故经济性损耗为0。第七步：计算评估值：评估值339,90053%30,478149,669元