2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷B卷附答案.doc

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1、20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷识能力提升试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】A2、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济

2、适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】B3、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。A.5 年B.3 年C.2 年D.1 年【答案】C4、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】A5、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额 25%的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B6、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格

3、、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】D7、(2012 年真题)陈某预买一套建筑面积为 100 的商品住房，单价 10000 元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C8、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C9、控

4、制性详细规划的作用是()。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】C10、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】A11、(2011 年真题)某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C12、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】D13、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价 80

5、00 万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】B14、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】D15、（201

6、7 年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田 2 公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】A16、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】A17、下列物权中，属于用益物权的是()。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】C18、(2013 真题)张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】C19、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算

7、安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的 5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】C20、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】C21、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（）。A.提高 10%B.提高 30%C.提高 50%D.提高 100%【

8、答案】C22、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为 2000 万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为()万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】B23、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】C24、下列

9、关于税收构成要素，表述正确的是（）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】D25、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D26、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的

10、需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】C27、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D28、城市规划中，城市绿地范围的控制线是()。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】C29、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】B30、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年，出让合同约定的使用年限为 40 年，甲使用 10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）

11、年。A.10B.30C.40D.50【答案】B31、关于国内生产总值 GDP 与国民生产总值 GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中 GDP 与 GNP 完全相等C.GDP 与 GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的 GDP，而不应计入本国的 GNP【答案】D32、环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】C33、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同

12、B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】C34、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】D35、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】C36、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，

13、该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】C37、()是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】A38、下列不应免缴房产税的是()。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】C39、下列属于股东自益权的是()。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】A40、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）

14、承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】B41、下列说法不正确的是()。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】B42、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】A43、用于解决会计资产计价

15、、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】B44、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的()。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】C45、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】C46、下列关于质权特征的表述中，错误的是()。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】B47、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢

16、筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】B48、对房地产测绘产品实行()制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】A49、甲

17、房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】D50、出现正杠杆效用的条件为()。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回

18、报率无关系时【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有()。A.酒泉卫星发射基地B.南水北调工程用地C.北京某 CBD.某市政府办公楼 E 经济适用房【答案】ABD2、下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（）。A.房屋赠与B.房屋作价入股C.房屋交换D.房屋抵押E.房屋租赁【答案】ABC3、有关开发公司的开发行为，下列说法正确的有()。A.须领取建设工程规划许可证B.须领取国有土地使用权证书C.须领取施工许可证D.须领取广告许可证【答案】ABC4、下列原则中，属于我国民法基本原则的有()。A.平等原则B.自愿原则C.公平原则D.诚实

19、信用原则E.优先原则【答案】ABCD5、下列关于住房公积金的表述，正确的有（）。A.缴存比例不低于 5%，不高于 12%B.住房公积金可以用于发放个人住房贷款C.住房公积金可作为保障性住房建设的资本金D.住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债E.需偿还自住住房贷款本息时，可申请提取住房公积金【答案】ABD6、从现在到 2020 年，是全面建成小康社会的决胜期，也是确保实现第一个百年目标，为第二个百年目标打好基础的关键阶段。面对各种严峻复杂的挑战，如期全面建成小康社会必须打好的攻坚战有（）。A.防范化解重大风险B.污染防治C.产业结构调整D.精准脱贫【答案】ABD7、下列关于各资质等级房地

20、产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述正确的是()。A.一级资质要有 15 名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有 8 名以上专职注册房地产估价师C.新设立房地产估价机构要有 1 名以上专职注册房地产估价师D.三级资质要有 5 名以上专职注册房地产估价师 E 三级资质要有 3 名以上专职注册房地产估价师【答案】AB8、在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发()。A.建设用地批准书B.建设项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证E.建设工程施工许可证【答案】BCD9、城市规划报建审批管理包括（）。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建

21、设工程规划管理E.对违章建设的查处【答案】ACD10、我国廉租住房的房源包括（）。A.新建B.购置C.改建D.租赁E.房地产企业建设【答案】ABCD11、烟囱作为环境污染源的类型有()。A.固定污染源B.点源C.线源D.高架源E.地面源【答案】ABD12、职工有下列()情形的，可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额。A.离、退休B.出境定居C.翻建自住住房D.购买自用商铺E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系【答案】ABC13、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。A.司法鉴定B.公司上市C.房屋征收D.企业清算E.在建工程抵押【答案】AC14、下列污染类型中

22、，属于辐射污染的有（）。A.灯光污染B.视觉污染C.高压输电线污染D.垃圾臭气污染E.医疗照射【答案】ABC15、教育费附加是随（）复征的税。A.营业税B.房产税C.增值税D.所得税E.消费税【答案】AC16、可见光污染包括（）。A.灯光污染B.眩光污染C.视觉污染D.其他可见光污染E.日光污染【答案】ABCD17、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。A.房地产估价师初始注册申请表B.房地产估价师执业资格证书C.业绩证明D.所在单位考核合格证明 E 个人家庭、工作简历【答案】ABCD18、下列土地符合免征城镇土地使用税的包括（）。A.国家机关自用的土地B.由国家财政部门拨付事

23、业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙自用的土地D.公园开展出租经营用的土地E.直接用于农.林.牧.渔业的生产用地【答案】ABC19、加快转变经济发展方式是推动科学发展的必由之路，是我国经济社会领域的一场深刻变革，贯穿经济社会发展全过程和各领域。在当前和今后一个时期，转变经济发展方式的基本思路是，促进经济增长（）。A.由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变B.由主要依靠第二产业带动向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变C.由主要依靠国有企业推动向依靠国有企业、民营企业、外资企业协调推动转变D.由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变【答案】ABD20、为了公共利益的需要，可以做出国有土地上房屋征收决定的情形有()。A.棚户区改造B.城中村改造C.廉租住房建设D.经济适用住房建设E.公共租赁住房建设【答案】ACD