2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二.doc
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1、20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二识精选试题及答案二单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场,其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托 B 房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011 年 3 月 1 日,A 房地产开发公司与
2、王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为 2000 元,合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日,A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营;而 D 公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】B2、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】B3、下列关于业主大会制
3、度表述错误的是()。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】B4、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】A5、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中 20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密
4、度为 50%。经过测算,该项要投资 12 亿元,预期经济利润 2 亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房,首付 40%,贷款利率4.9%,贷款年限为 10 年,同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】B6、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017 年 11 月 1 日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房,单价为18000 元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米,陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银
5、行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】B7、下列不属于物业管理特征的是()。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】C8、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】A9、(2016 真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积 100 的商品住宅,单价为 1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105,买受人实
6、际应付购房款()万元。A.100B.101C.103D.105【答案】C10、商品房买卖预测面积为 150,价格为 4000 元,交付使用时,实测面积为 155,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房,根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】C11、复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】A12、(2016 年真题)城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】C13、下列关于房屋征收评估
7、原则和要求,表述正确的是()。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大,可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】B14、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B15、政府债券体现的权利关系是()关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】C16、下列代理行为中,属于越权代理的()。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双
8、方代理【答案】D17、房地产业主要包括房地产开发经营、()和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】D18、程某出租一套自有住房,月租金为 3000 元,每年空置期为 1 个月,年应缴纳的房产税为()元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B19、2010 年 5 月 27 日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了 A 省 B 市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用
9、地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010 年 8 月 17 日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012 年 2 月 15 日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于 2012年 5 月 30 日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060 年 5 月 27 日B.2060 年 8 月 16 日C.2080 年 5 月 27 日D.2080 年 8 月 16 日【答案】D20、某住宅用地出让年限 50 年,建设期 2 年。建设期满后,张某购买了其中一
10、套住宅,持有 10 年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。A.38B.40C.58D.60【答案】A21、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】B22、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据民法通则,诉讼时效期间从()时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】D23、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。A.1 亿B.5 亿C.10 亿D.20 亿【答案】C24、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.
11、固体废物污染【答案】B25、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B26、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场,其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托 B 房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011 年 3 月 1 日,A 房地产开发公司与王某签订了商品房
12、预售合同,每平方米合同价格为 2000 元,合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日,A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营;而 D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B 房地产开发公司D.A 房地产开发公司【答案】D27、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额 25%的,或未经批准中止开发建设连续满 1 年的,视为闲置土地
13、。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B28、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】B29、限差公式中,0.02S0.0006S,S 为()。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】D30、(2012 真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A31、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当()。A.根据城市规划行政主管部门的要求,进
14、行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】C32、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】D33、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D34、下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是()。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】D35、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部
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