2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库检测试卷B卷附答案.doc
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1、20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析题库检测年房地产估价师之房地产案例与分析题库检测试卷试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于 2004 年,现状用于商业,于 2007 年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。A.估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让B.估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业C.该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重
2、大变化或实质性改变D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题【答案】B2、以下关于 C/C+程序变量的叙述中,错误的是()。A.变量实际上是存储位置的名字B.变量都具有类型属性C.变量必须先声明,然后才能引用D.除了赋值运算,其他运算都不能改变变量的值【答案】D3、在信息系统开发过程中,系统规范描述了()。A.每一个系统功能的实现方案B.系统的功能和行为C.系统中使用的算法和数据结构D.系统仿真需要的时间【答案】B4、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。A.软件测试的目的是为了发现错误B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试C.测试不能用来证明软件没有错误D.当软件不
3、存在错误时,测试终止【答案】D5、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。A.采用房地合估方法,计算两栋房屋的重置价格B.采用房地分估方法,计算两栋房屋的重置价格扣除折旧C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金D.采用房地合估方法,该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金,扣减物质折旧、功能折旧和经
4、济折旧的值【答案】C6、某种部件使用在 10000 台计算机中,运行工作 1000 小时后,其中 20 台计算机的这种部件失效,则该部件千小时可靠度 R()。A.0.990B.0.992C.0.996D.0.998【答案】D7、在 TCP/IP 体系结构中,()协议实现 IP 地址到 MAC 地址的转化。A.ARPB.RARPC.ICMPD.TCP【答案】A8、词法分析的作用是识别源程序中的()。A.字符串B.单词C.标识符D.语句【答案】B9、()模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下(请作答此空)情况适合选用该模式。
5、一个客户需要使用一组相关对象一个对象的改变需要改变其他对象需要使用一个算法的不同变体许多相关的类仅仅是行为有异A.B.C.D.【答案】C10、在 Word 编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误B.为红色表示可能是拼写问题,为绿色可能是语法问题C.是文档内容的一部分,打印文档时会被打印出来D.不属于文档内容,打印文档时不会被打印出来【答案】C11、从 5 本不同的书中任意取出两本,结果有()种。A.10B.14C.20D.25【答案】A12、在了解程序内部结构和
6、流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。A.黑盒技术B.白盒测试C.等价类划分D.边界值分析【答案】B13、2019 年 8 月 1 日,某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.价值时点时的市场价值B.价值时点时的变现价值C.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款已抵押担保的债权数额其他法定优先受偿款D.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价【答案】C14、UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于()事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进
7、行约束或解释的简单符号为(请作答此空)事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】D15、若 n 表示问题的规模、O(f(n)表示算法的时间复杂度随 n 变化的增长趋势,则算法时间复杂度最小的是()。A.O(n2)B.O(n)C.O(log n)D.O(n log n)【答案】C16、在 UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示 UML 模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】A17、使得气者可以加强针刺感应的传导和扩散的辅助手法为A.循法B.弹法C.刮法D
8、.摇法【答案】C18、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过(请作答此空)方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是()。A.消息传递B.继承C.引用D.多态【答案】A19、In(),the only element that can be deleted or removed is theone that was inserted most recently.A.a lineB.a queueC.an arrayD.a stack【答案】D20、在面向对象技术中,抽象类是()。A.接口B.没有方法的类C.没有子类的类D.至少有一个未定义消息的类【答案】D21、随着房地
9、产业的迅速发展,金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款,乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。A.综合性B.科学性C.专业性D.特殊性【答案】B22、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在 4000 元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比,不可同日而语C.从财务报告上看,该公司过去几年的经营业绩比
10、较理想D.这个小区的价位比附近同档次的小区低,非常吸引【答案】C23、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】B24、数据字典存放的是()。A.数据库管理系统软件B.数据定义语言 DDLC.数据库应用程序D.各类数据描述的集合【答案】D25、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。A.正确性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】C26、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而
11、进行分析、测算。A.客房服务是星级酒店的主要功能,客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料,并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营,其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】B27、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由()机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。A.绑定
12、B.继承C.消息D.多态【答案】D28、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下()情况适合选用该模式。一个客户需要使用一组相关对象一个对象的改变需要改变其他对象需要使用一个算法的不同变体许多相关的类仅仅是行为有异A.命令(Command)B.责任链(ChainofResponsibility)C.观察者(Observer)D.策略(Strategy)【答案】D29、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.类似房地产的市场价
13、格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正,确定比准价格D.根据类似房地产价格,采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格【答案】A30、()is the conscious effort to make all jobs similar,routine,and interchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization【答
14、案】D31、Most()measures involve data encryption and password.A.securityB.hardwareC.displayD.program【答案】A32、():A graphical bar with buttons that perform some of the mostcommon commands.A.Title barB.Tool barC.Status barD.Scroll bar【答案】B33、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.被征收
15、房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值D.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值【答案】B34、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性【答案】C35、Firewall is a()mechanism used by organizations to protect theirLANs from the Internet.A.reliableB.st
16、ableC.peacefulD.security【答案】D36、某企业招聘系统中,对应聘人员进行了筛选,学历要求为本科、硕士或博士,专 业为通信、电子或计算机,年龄不低于 26 岁且不高于 40 岁。(52)不是一个好的测 试用例集。A.(本科,通信,26)、(硕士,电子,45)B.(本科,生物,26)、(博士,计算机,20)C.(高中,通信,26)、(本科,电子,45)D.(本科,生物,24)、(硕士,数学,20)【答案】D37、在 Windows 系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理 D 盘上的碎片,可选中 D 盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框
17、中单击“整理碎片”按钮即可。A.双击鼠标左键,选择“属性”对话框中的常规选项卡B.单击鼠标右键,选择“属性”对话框中的常规选项卡C.双击鼠标左键,选择“属性”对话框中的工具选项卡D.单击鼠标右键,选择“属性”对话框中的工具选项卡【答案】D38、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。A.平均响应时间B.平均无故障时间(MTBF)C.平均修复时间D.数据处理速率【答案】B39、王某于 1999 年在某城市中心城区购买了一幢 6 层的百货大厦,为保证正常经营,于 2004 年初进行了重新装修。2006 年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评
18、估结果为 800 万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值 800 万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权B.如未通知承租人,则该抵押合同效力待定C.如不办理抵押登记,该抵押合同无效D.如处置该抵押物,该租赁合同对受让人依然有约束力【答案】D40、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格B.显示较长的说明信息时不要很快就消失C.输入注册信息时有些项应该允许留空D.切换选项卡时,应自动保存己修改的设
19、置【答案】D41、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者,可配穴为A.合谷、条口B.合谷、风池C.足三里、气海D.内关、合谷【答案】D42、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分,根据评分结果确定B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分,根据评分结果确定C.由征收部门与被征收人协商,协商不成的,由征收部门采取公开方式确定D.由被征收人协商,协商不成的,由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定【答案】D43、在“Excel 2000”表处理中,假设
20、 A1=2,A2=2.5,选择 A1:A2 区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至 A10,则 A10=(),SUM(A1:A10)=()。A.30B.42.5C.46.5D.48.5【答案】B44、数组 A-5.5,0.8按列存储。若第一个元素的首地址为 100,且每个元素占用 4 个存储单元,则元素 A2,3的存储地址为()A.244B.260C.364D.300【答案】B45、某 C 语言程序中,x 是一个浮点型变量,m 是一个值为正整数的整型常量,表达式 x%m(x 被 m 除取余数)在()时会报错,这是一种(请作答此空)错误。A.词法B.语法C.语义D.运行【答案】C4
21、6、商品关系 P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是:A.SET 价格=价格*1.05B.SET 价格=价格*1.05C.Modify 价格=价格*1.05D.Modify 价格=价格*1.05【答案】B47、()是正确的说法。A.C 语言程序必须经过编译才能运行B.脚本语言程序只能在浏览器中执行C.JavaScript 是一种超文本标记语言D.在可视化编程中,源程序不能被编译【答案】A48、存储一个 2424 点阵的汉字(每个点占用 1bit),需用()个字节。A.24B.48C.72D.144【答案】C
22、49、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。A.平均无故障时间(MTBF)和平均修复时间(MTTR)B.平均修复时间(MTTR)和故障率C.平均无故障时间(MTBF)和吞吐量D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】D50、CPU 主要由运算单元(ALU)、控制单元(CU)、寄存器和时序电路组成,对指令进行译码的功能是由()实现的。A.运算单元B.控制单元C.寄存器D.时序电路【答案】B大题(共大题(共 1010 题)题)一、张某计划用自有闲置资金 100 万元购买一套房屋用于长期投资,拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格
23、均为 100 万元的两套房屋,一套为普通住宅,另一套为酒店式公寓。经了解,普通住宅的市场租金为5000 元/月,酒店式公寓按 70000 元/年的固定收益委托经营。张某认为,普通住宅的投资回报率是 500012/10000006%,而酒店式公寓的投资回报率是70000/10000007%,所以选择购买酒店式公寓。、张某的选择是否正确?、针对两类物业不同的投资经营特点,注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议?【答案】1.本题考查的是旅馆房地产估价的技术路线及难点处理。张某的选择不一定正确。如按资本化率考虑,酒店式公寓投资回报率高于普通住宅的收益率;如按报酬率考虑,张某的选择可能
24、不正确,因为酒店式公寓收益年限可能短于普通住宅的收益年限;第二,应该考虑两套房屋本身未来增值速度和增值能力的差异;第三,还应考虑两套房屋变现能力大小,普通住宅的变现能力较好。要在综合考虑上述情况基础上作出判断。2.如选择酒店式公寓,一是区位选择非常重要,二是配套服务设施要齐全,三是选择专业品牌物业服务很重要。如选择普通住宅,除考虑投资回报率外,重点要关注它的升值空间大小。二、李某于 2014 年 7 月预购了一幢别墅(总售价为 120 万元),并先后向开发商支付了 114 万元。该别墅于 2015 年 7 月 30 日竣工后,李某付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,进行
25、了重新装修,又花费了 40 万元。2015 年 9 月为筹集资金,作其他投资,欲以该别墅向银行抵押贷款,并于 2015 年 9 月 10 日委托估价机构进行估价。此时同类型(指重新装修前)别墅的正常市场售价为 130 万,李某希望评估价值为 2015 年 9 月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用,即 170 万元。现估价人员掌握的资料有:(1)李某与开发商于 2015 年 7 月 30 签订的正式合同原件;(2)李某的购房发票;(3)商品房预售许可证复印件;(4)其他市场资料。问:1.上述资料用于抵押估价是否齐全2.估价人员可否承诺按 170 万元进行估价 3.可否按 2015
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