2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷B卷附答案.doc
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1、20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷习试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、关于房屋租赁的说法中,错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理,更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】B2、城市紫线范围内各类建设的规划审批,实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】D3、符合条件的小型微利企业,按()的税率征收企业所得税。A
2、.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C4、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件,资质等级分为()。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】B5、一)甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D6、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起()
3、日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】A7、经济适用住房管理办法规定,购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D8、(三)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2,房价按建筑面积计算,单价为 2000 元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了 5000 元的定金,支付了 6 万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】D9、根据城市房地产开发经营管理条例的规定,开发企业不按规定使用商品
4、房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得()但不超过 3 万元的罚款。A.2 倍以上B.2 倍以下C.3 倍以上D.3 倍以下【答案】D10、房地产转让时,土地使用权出让合同载明的()随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】A11、工业用途的房产,应缴纳的房产税额为()。A.应税房产原值1(1030)1、2B.应税房产原值1(1030)1、5C.应税房产原值1(2030)1、2D.应税房产原值1(2030)1、5【答案】C12、下列关于住房公积金管理单位的说法,错误的是()。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构,通过严格、规范的议事制
5、度,实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理,必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】D13、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实,导致已签订的商品房购买合同无效的,房地产开发企业应承担不超过已付购房款()的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1 倍D.2 倍【答案】C14、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A15、房地产登记制度中,()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】C16、某市有关政策规定,只
6、有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房,张某无该市户口,遂与李某书面协议商定:张某出资 20 万元以李某名议购买 M公司经济适用住房一套,张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款 15 万元。贷款到期后,李某无力偿还,现在银行要求处置该住房以实现抵押权,张某以自己为房屋实际所有人,要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与 M 公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】A17、市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定()
7、.A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】D18、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税,适用比例税率,税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】C19、王某承租李某的住房后,自己打算将其转租给朋友,下列关于王某转租的说法错误的是()。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】C20、关于小产权房,表述错误的是()。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】D21
8、、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权,土地用途为商业,因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证,3 年后项目建成,由于经营不善,甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。(2012 年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】A22、房屋租赁合同期限不得超过()年。A.3B.5C.10D.20【答案】D23、房地产抵押估价原则上是由()委托,估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】A24、下列关于还款方式的说法正确的是()。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借
9、款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时,借款初期的还款压力较小,以后依次递加【答案】C25、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】A26、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以()确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金 30为标准C.违约造成的损失上浮 30D.约定违约金的 2 倍【答案】A27、若张先生每月工资 5000 元,按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳
10、税的所得额为()元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】A28、房产税依照房产租金收入计算缴纳的,税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】C29、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以()确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金 30%为标准C.违约造成的损失上浮 30%D.约定违约金的 2 倍【答案】A30、一患者从高处跌伤颏部着地。体检:下颌中线偏右,右侧后牙早接触,左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧 TMJ 挫伤【答案】D31、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的
11、总体规划,报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】D32、根据房屋登记办法的规定,()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】D33、下列行为中,不属于房地产交易的是()。A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】D34、(一)2014 年 8 月,A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式,在 Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金,取得了一块土地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资
12、 400 万元(含 100 万元土地使用权出让金),建设工期为 9 个月。随后,B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同,工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因,该项目直到 2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后,王某购买了住房一套,因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A 市质量技术监督局的核验结果B.A 市规划局的核验结果C.A 市工程质量监督部门的核验结果D.A 市房管部门的核验结果【答案】C35、房屋预告登记,房屋登记机构自受理登记申请之日起,应当于()个工作日内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30
13、C.10D.7【答案】C36、承租人在租赁期间内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】D37、(二)某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发建设一大型商业用房;通过出让方式获得 5km2 土地,支付土地出让金 4200 万元。甲公司为了融资,将该土地使用权抵押给乙建设银行;获得 2500 万元贷款,并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后,甲公司归还了乙建设银行的贷款,又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为 3000 万元)抵押给丙工商银行,并办理了抵押登记,获得了一部分资金。商业用房
14、建成后,由于市场行情原因,该物业未能出售,甲公司改为一部分自主经营,一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由丁公司竞得,拍卖价款为 2.1 亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】B38、由于出卖人的原因,预售商品房自房屋交付之日起()d 期限届满,买受人仍未能取得房屋权属证书的,除当事人另有约定外,出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】D39、对个人出租住房取得的收入,不区分用途,在_税率的基础上减半征收增值税,按_的税率征收房产税。()A.1%;3%B.2%;3%C.3%
15、;4%D.4%;4%【答案】C40、房地产业的行业类型中,()主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见,为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】C41、为担保债务的履行,债务人或者()不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】B42、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修
16、单位D.消防设施配置的说明【答案】C43、地方教育费附加征收率为()。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B44、农民利用宅基地建造的住房登记,应缴纳房屋登记费()元。A.0B.10C.80D.550【答案】A45、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】A46、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】A47、临时性行政许可实施满 1 年需要继续实施的,应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】C48、税收的
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