2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库与答案.doc
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1、20222022 年年-2023-2023 年房地产估价师之房地产案例与分析年房地产估价师之房地产案例与分析题库与答案题库与答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、按照 ISO/IEC 9126 软件质量模型的规定,软件的适应性是指()。A.软件运行于不同环境中的故障率B.软件运行于不同环境中的安全等级C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量D.软件运行于不同环境中的能力【答案】D2、以下关于单元测试叙述中,不正确的是()。A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构B.一般用白盒测试技术C.强调检查模块的接口D.需要检查全局和局部数据结构【答案】D3、在软件开发的各个阶段中,对软件
2、开发成败影响最大的是()。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.编码【答案】A4、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。A.在函数内只能访问局部变量,但不能访问全局变量B.局部变量与全局变量的名字不得相同C.一个函数被多次调用时,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时,在函数内引用的是局部变量【答案】D5、程序中凡是引用(请作答此空)对象的地方都可使用()对象代替。A.基类B.派生类C.基本类型D.用户定义类型【答案】A6、()是错误的描述。A.Delphi 和 Visual Basic 都是可视化编程语言B.可视化编程中采用控件技术和事件驱动工作
3、方式C.在可视化编程中,可以不编写程序代码来完成界面的设计工作D.使用 UML(Unified Modeling Language)开发软件不需要编写程序【答案】D7、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了 60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.收益法B.比较法C.成本法D.假设开发法【答案】C8、在 Word 编辑状态下,将正文中所有“internet explorer”改写为“Internet Explorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可
4、以在光标所在处插入超链接。A.“修订”B.“替换”C.“定位”D.“粘贴”【答案】B9、在程序运行过程中,()时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。访问数组元素 进行赋值运算 对算术表达式求值 进行递归调用A.B.C.D.【答案】A10、软件的结构化设计(SD.方法中,一般分为概要设计和详细设计两阶段,其中详细设计主要是要建立()。A.软件结构B.软件过程C.软件模型D.软件模块【答案】D11、已知 N 个数已存入数组 A1M的前 N 个元素中(NM),为在 Ai(1iN)之前插入一个新数,应先(),以挪出一个空闲位置插入该数。A.从 Ai开始直到 Al,每个数向后移动一个位置
5、B.从 A1开始直到 Ai,每个数向后移动一个位置C.从 Ai开始直到 AN,每个数向前移动一个位置D.从 AN开始直到 Ai,每个数间后移动一个位置【答案】D12、():A location where data can be temporarily stored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】C13、小张在 M 公司担任程序员,他执行本公司工作任务,独立完成了某应用程序的开发和设计,那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。A.小张B.M 公司C.M 公司和小张共同D.购买此应用程序的用户【答案】B14、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完
6、全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由()机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。A.绑定B.继承C.消息D.多态【答案】D15、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务,所请求的资源来自云 中不固定的提供者,应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是(56)。A.虚拟化B.可扩展性C.通用性D.按需服务【答案】A16、In(),the only element that can be deleted or removed is theone that wa
7、s inserted most recently.A.a lineB.a queueC.an arrayD.a stack【答案】D17、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分,根据评分结果确定B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分,根据评分结果确定C.由征收部门与被征收人协商,协商不成的,由征收部门采取公开方式确定D.由被征收人协商,协商不成的,由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定【答案】D18、估价对象为工业房地产,土地使
8、用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。A.建筑品质及内部格局B.建筑层高C.集聚程度D.装饰装修【答案】C19、关于对象和类的叙述,正确的是()。A.如果两个对象的所有成员变量的值相同,则这两个对象是同一对象B.编写代码时,不允许使用匿名类C.不同的对象一定属于不同的类D.每个对象都有惟一标识,以彼此区分【答案】D20、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用
9、于出租。A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价【答案】A21、为提高机场航油保障能力,保障扩建后的机场航油供应,中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方
10、案,故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.仓储用地土地减损价值、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿B.仓储用地土地价值、10 幢建筑物价值C.仓储用地土地价值、10 幢建筑物价值、仓储用地的经营收益D.仓储用地土地减损价值、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿【答案】D22、以下关于 CMM 的叙述中,不正确的是()。A.CMM 是指软件过程能力成熟度模型B.CMM 根据软件过程的不同成熟度划分了 5 个等级,其中,1 级被认为成熟度最高,5 级被认为成熟度最低C.CMMI 的任务是将已有的几个 CMM 模型结合在一起,使之构成
11、集成模型D.采用更成熟的 CMM 模型,一般来说可以提高最终产品的质量【答案】B23、从模块独立性角度看,以下几种模块内聚类型中,()内聚是最好的。A.巧合B.逻辑C.信息D.功能【答案】D24、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.编码【答案】A25、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范
12、围内的土地使用权和其他不动产的价值D.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值【答案】B26、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中()并不恰当。A.只参加最适合提升自己技术能力的项目B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具,抓紧学习C.重视培养自己的沟通能力,包括撰写文档的能力D.参加网络上的编程论坛,善于向高手学习【答案】A27、软件测试中的测试由用户在软件开发者指导下完成,这种测试属于()阶段的测试活动。A.单元测试B.集成测试C.系统测试D.确认测试【答案】D28、在某高校教学管理系统中,有院系关系 D(院系号,院系名,负责人号,联
13、系方式),教师关系 T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系 C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖,“教师号”唯一标识 T 的每一个元组,“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系 T 和 C 之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系 D 和 T 之间的联系类型为()。关系 T(),其外键是()A.1:1B.1:nC.n:1D.n:m【答案】D29、Telnet 提供的服务是()。A.远程登录B.电子邮件C.域名解析D.寻
14、找路由【答案】A30、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。A.ISAB.CETRONIC.EIDEATAD.PCI【答案】C31、甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为 20000 m2,2007 年 11 月取得建设工程许可证,规划建设厂房 5 幢,食堂、浴室、办公楼各 1 幢,总建筑面积为 25000 m2,2008 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为 16500,至 2008 年 12 月办公楼已完成主体结构,3 幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今,在此期间,2009 年 5 月甲公司自行建设了两间宿舍,共计 500,因经营不善
15、,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010 年 6 月 30 日的市场价值。A.按照预算额计算在建工程价值B.按工程已结算额计算在建工程价值C.按综合完成的形象进度计算在建工程价值D.按综合完成的形象进度和折旧因素计算在建工程价值【答案】D32、为提高机场航油保障能力,保障扩建后的机场航油供应,中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有
16、关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响【答案】B33、使得气者可以加强针刺感应的传导和扩散的辅助手法为A.循法B.弹法C.刮法D.摇法【答案】C34、():The process of identifying and correcting errors in aprogram.A.DebugB.BugC.FaultD.Defa
17、ult【答案】A35、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】D36、以下关于软件工程的叙述中,错误的是()。A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法B.软件工程把系统的、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程C.软件工程将工程技术、工程管理和工程经济融入软件开发过程D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程【答案】D37、在面向对象方法中,(44)定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的
18、实现去置换父类中的相应实现称为()。A.封装B.继承C.覆盖(重置)D.多态【答案】B38、在软件的使用过程中,用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于()维护。A.改正性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】C39、敏捷开发的原则不包括()。A.使用分阶段的计划来管理流程,并详细地编写开发文档B.欢迎需求变化,并利用这种变化来提高用户的竞争优势C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求D.无论团队内外,面对面的交流始终是最有效的沟通方式【答案】D40、动态数据流机最突出的特点是()。A.需要程序记数器来实现B.数据流令牌无标号C.令牌带上标号D.
19、同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】C41、汉字机内码与国标码的关系为:机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为 3456H,则其机内码为()。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H【答案】A42、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。A.软件开发工程化使自动化测试完全代替人工测试成为必然趋势B.开发时应注重将质量构建进产品,而不是在产品出来后再测试C.测试人员应与开发人员密切合作,推动后续开发和测试规范化D.软件测试的目的不仅要找出缺陷,还要随时提供质量相关信息【答案】A43、商品关系 P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查
20、询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是:A.SET 价格=价格*1.05B.SET 价格=价格*1.05C.Modify 价格=价格*1.05D.Modify 价格=价格*1.05【答案】B44、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上 10 层,欲以该
21、在建工程申请抵押贷款,委托 C 二级房地产估价机构,进行了在建工程评估。A.符合房地产估价合法的原则B.需要向房地产主管部门申请C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请D.需要向土地和规划部门申请,并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金,方可获得审批【答案】D45、若程序中使用的变量未设置初始值,则()A.编译时一定出错B.运行时一定会出错C.链接时一定出错D.运行结果可能出错【答案】D46、An()statement can perform a calculation and store the result ina variable so that it can be used la
22、ter.A.executableB.inputC.outputD.assignment【答案】D47、因城市发展的需要,政府对某区域作出了房屋征收决定,选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房,其中 A房屋办理了权属登记,B 房屋为其 10 年前自行建设,未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋,B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议,认为其自建房屋未得到合理补偿。A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料,按照合法建筑进行评估C.该自建房屋未进行权属登记,不论何种情况均不应当予以
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