2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷A卷附答案.doc
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1、20222022 年年-2023-2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷策题库练习试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为()。A.6 个月B.1 年C.2 年D.3 年【答案】B2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同,单价为 6000 元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120
2、m2,交房期间为 2006 年 10月 1 日,保修期限为 5 年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房,蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住,2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。(2012 年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】D3、某商品住宅楼于 2003 年 1 月 10 日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼的尾房于 2006 年 1
3、月 10 日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006 年 1 月 9 日B.2008 年 1 月 9 日C.2009 年 1 月 9 日D.2011 年 1 月 9 目【答案】C4、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】C5、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】C6、商品房预售许可办理过程中,开发企业需提交相
4、关材料。经审查,该企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起()d 内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】B7、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】C8、按国家现行规定,每套经济适用住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.80D.550【答案】B9、根据城市房地产管理法的规定,由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】C10、市场租金是在()的基础上,根据供求关系而形成的。A.成本租金B
5、.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】C11、在房地产开发活动中,关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方,房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者,承担发包任务D.房地产企业是承包单位,按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】A12、下列房地产广告内容中,符合相关管理规定的房地产广告是()。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】B13、居住用地的
6、土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A14、以()方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】B15、中华人民共和国境内实行(),土地只能为国家所有和农民集体所有。A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.权利登记制【答案】C16、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权,出让年限比法定最高年限少18 年,闲置 1 年后动工建设,建设期 1 年,则购房人获得的土地使用年限是()年。A.50B.51C.52D.70【答案】A17、一患者从高处跌伤颏部着地。体检:下颌中线偏右,右侧后牙
7、早接触,左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X 线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】B18、房屋租赁登记备案中,签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内,持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】D19、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同,单价为 6000 元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合
8、同约定建筑面积为 120m2,交房期间为 2006 年 10月 1 日,保修期限为 5 年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房,蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住,2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】B20、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()。A.变更登记B.注销登记C.
9、更正登记D.异议登记【答案】D21、2007 年 3 月,张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房,建筑面积为 70m2。2011 年 5 月,张某决定将住房以单价 10000 元/m2 出售给首次购房的高某。(2011 年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】A22、按规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】B23、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】A24、张某申请期限为 10 年的住
10、房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率自()执行。A.公布之日起B.本年下月 1 日起C.本年下季度第 1 日起D.下年 1 月 1 日起【答案】D25、2016 年 3 月,甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】D26、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】C27、在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的()。A.
11、抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】B28、契税的征税对象是()。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】C29、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】B30、房屋租赁合同订立后()d 内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】C31、国家规定的契税税率是()。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】C32、房
12、地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明()。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】D33、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】C34、根据物权法,可以设定抵押的房地产是()。(2012 年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】B35、以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,由()补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】D36、下列交易形式中,不属于我国城市房地产管理法规
13、定的房地产交易形式的是()。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】C37、关于设有抵押权的房屋被拆迁时,应进行补偿和安置的程序,表述有误的是()。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿,不足清偿抵押权人的,抵押权人按照担保法及有关法律规定,向抵押人进行追偿【答案】C38、下列关于城市总体规划的表述中,错误的是()。A.城市总体规划的规划期限一般为 20 年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D
14、.城市总体规划报送审批前,应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】C39、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】D40、下列关于房地产权属登记种类的特点,表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起 30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移,要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少,要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时,原权利人应申请转移登记【答案】C41、根据土地利用总体规划,将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用
15、途管制的核心是()。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】D42、因共有关系消灭而分割共有财产时,在不损害财产的经济价值的前提下,不可以采取以下方法()。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】D43、下列行为中属于单务行为的是()。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】C44、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】D45、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】A46、城市房屋租赁管理办法规定,房屋租赁实行()制度。A.办事公
16、开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】B47、不属于住房公积金特点的是()。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C48、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于()。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】B49、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2,房价按建筑面积计算,单价为 2000 元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了 5000 元的定金,支付了 6 万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】D
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