资产评估第1章2-4节.ppt

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1、第第1章第二节章第二节资产评估及其特点资产评估及其特点主要内容主要内容资产评估的定义资产评估的定义资产评估的种类和特点资产评估的种类和特点资产评估功能和作用资产评估功能和作用1第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点从一般意义上说，资产评估是对资产价值从一般意义上说，资产评估是对资产价值的估计。但随着资产评估的发展，资产评的估计。但随着资产评估的发展，资产评估已经成为专门的行业，有其特定的涵义。估已经成为专门的行业，有其特定的涵义。一、资产评估的定义一、资产评估的定义资产评估是一项中介活动，是专业人士向非资产评估是一项中介活动，是专业人士向非专业人士提供关于资产价值的专业判断。专业人士提

2、供关于资产价值的专业判断。2第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点资产评估是专业机构和人员，按照国家法资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。过程。一、资产评估的定义一、资产评估的定义3第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点一、资产评估的定义一、资产评估的定义评估主体评估主体评估原则评估原则评

3、估目的评估目的评估依据评估依据评估客体评估客体评估程序评估程序价值类型价值类型评估方法评估方法资资产产评评估估要要素素4第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点1.资产评估是专业机构和人员进行的。资产评估是专业机构和人员进行的。一、资产评估的定义一、资产评估的定义2.资产评估有特定的规范。资产评估有特定的规范。3.资产评估有特定的目的和价值类型。资产评估有特定的目的和价值类型。4.资产评估有规定的程序与方法。资产评估有规定的程序与方法。5第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点价格是一个历史数据或事实，是特定的交价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务

4、实易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。际支付或收到的货币数额。一、资产评估的定义一、资产评估的定义5.价格和价值价格和价值价值是一个交换价值范畴，它反映了可供价值是一个交换价值范畴，它反映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币数量关系。货币数量关系。6第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点资产评估的工作目标就是要判断评估对象资产评估的工作目标就是要判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。的价值而不是评估对象的实际成交价格。一、资产评估的定义一、资产评估的定义5.价格和价值价格和价值资产评估中的价值不是一个历史数

5、据或事资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，它只是专业人士根据特定的价值定义实，它只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计。在特定时间内对商品、服务价值的估计。7第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点1.从资产评估服务的对象、评估的内容和从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际评估者承担的责任等方面来看，目前国际上的资产评估主要分为三类，即上的资产评估主要分为三类，即评估评估、评评估复核估复核和和评估咨询评估咨询。二、资产评估的种类和特点二、资产评估的种类和特点（一）资产评估的种类（一）资产评估的种类8第二节第二节 资产评估及其特

6、点资产评估及其特点2.从资产评估面临的条件、资产评估执业从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为分为完全资产评估完全资产评估和和限制性资产评估限制性资产评估。二、资产评估的种类和特点二、资产评估的种类和特点（一）资产评估的种类（一）资产评估的种类9第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点3.从资产评估对象的构成和获利能力的角从资产评估对象的构成和获利能力的角度资产评估还可具体划分为度资产评估还可具体划分为单项资产评估单项资产评估和和整体资产评估整体

7、资产评估。二、资产评估的种类和特点二、资产评估的种类和特点（一）资产评估的种类（一）资产评估的种类10第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点二、资产评估的种类和特点二、资产评估的种类和特点（二）资产评估的特点（二）资产评估的特点（1）市场性）市场性（2）公正性）公正性（3）专业性）专业性（4）咨询性）咨询性模拟市场条件，模拟市场条件，对资产的价值对资产的价值进行估算。进行估算。11第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点二、资产评估的种类和特点二、资产评估的种类和特点（二）资产评估的特点（二）资产评估的特点（1）市场性）市场性（2）公正性）公正性（3）专业性）专业性（4）咨询性）

8、咨询性服务于资产业服务于资产业务需要，不偏务需要，不偏向任何一方。向任何一方。12第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点二、资产评估的种类和特点二、资产评估的种类和特点（二）资产评估的特点（二）资产评估的特点（1）市场性）市场性（2）公正性）公正性（3）专业性）专业性（4）咨询性）咨询性是专业人员进是专业人员进行的价值判断。行的价值判断。13第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点二、资产评估的种类和特点二、资产评估的种类和特点（二）资产评估的特点（二）资产评估的特点（1）市场性）市场性（2）公正性）公正性（3）专业性）专业性（4）咨询性）咨询性提供的意见无提供的意见无强制执行效

9、力，强制执行效力，只作为参考。只作为参考。14第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点三、资产评估的功能和作用三、资产评估的功能和作用（一）资产评估功能（一）资产评估功能评价和评值是资产评估具有的最基本的内评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。在功效和能力。15第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点三、资产评估的功能和作用三、资产评估的功能和作用（二）资产评估作用（二）资产评估作用1.咨询的作用咨询的作用2.管理的作用管理的作用3.鉴证的作用鉴证的作用提供资产价值提供资产价值的专业判断。的专业判断。16第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点三、资产评估的功能和

10、作用三、资产评估的功能和作用（二）资产评估作用（二）资产评估作用1.咨询的作用咨询的作用2.管理的作用管理的作用3.鉴证的作用鉴证的作用是特定情况下，是特定情况下，通过评估过程，通过评估过程，对国有资产进对国有资产进行管理。行管理。17第二节第二节 资产评估及其特点资产评估及其特点三、资产评估的功能和作用三、资产评估的功能和作用（二）资产评估作用（二）资产评估作用1.咨询的作用咨询的作用2.管理的作用管理的作用3.鉴证的作用鉴证的作用对资产的价值对资产的价值鉴别进行举证。鉴别进行举证。18第三节第三节 资产评估的主体资产评估的主体是指具体从事资产评估工作的是指具体从事资产评估工作的评评估人员估

11、人员及其由评估人员组成的及其由评估人员组成的评评估机构估机构，即是指注册资产评估师，即是指注册资产评估师和具有资产评估执业资格的中介和具有资产评估执业资格的中介机构。机构。19资产评估机构的类型资产评估机构的类型按评估主体的执业范围划分：按评估主体的执业范围划分：专营性资产评估机构（含专项）专营性资产评估机构（含专项）综合性资产评估机构综合性资产评估机构 按评估主体的企业组织形成划分：按评估主体的企业组织形成划分：合伙制合伙制有限责任公司有限责任公司20资产评估机构的类型资产评估机构的类型按资产评估机构执业资格划分按资产评估机构执业资格划分A级资产评估机构可以从事所有资产评估级资产评估机构可以

12、从事所有资产评估业务。业务。B级资产评估机构从事金融资产、证券以级资产评估机构从事金融资产、证券以外的资产评估业务。外的资产评估业务。21资产评估机构执业资格制度资产评估机构执业资格制度 资产评估机构审批管理办法资产评估机构审批管理办法(2005(2005年年5 5月月1111日日财财政政部部令令第第2222号号公公布布，自自20052005年年6 6月月l l日起施行日起施行)第一章总则第一章总则第二章资产评估机构的设立第二章资产评估机构的设立 第三章资产评估机构分支机构的设立第三章资产评估机构分支机构的设立第第四四章章资资产产评评估估机机构构及及分分支支机机构构的的变变更更和和终终止止 第

13、五章附则第五章附则22总则总则第第一一条条为为了了加加强强对对资资产产评评估估机机构构的的管管理理，提提高高资资产产评评估估工工作作质质量量，保保证证资资产产评评估估机机构构独独立立、客客观观、公公正正执执业业，制制定定本办法。本办法。第第二二条条资资产产评评估估机机构构是是指指依依法法设设立立，取取得得资资产产评评估估资资格格，从从事事资资产产评评估估业业务务活动的社会中介机构。活动的社会中介机构。23总则总则第第第第三三三三条条条条财财财财政政政政部部部部为为为为全全全全国国国国资资资资产产产产评评评评估估估估主主主主管管管管部部部部门门门门，依依依依法法法法负负负负责责责责审审审审批批批

14、批管管管管理理理理、监监监监督督督督全全全全国国国国资资资资产产产产评评评评估估估估机机机机构构构构，统统统统一一一一制制制制定资产评估机构管理制度。定资产评估机构管理制度。定资产评估机构管理制度。定资产评估机构管理制度。各各各各省省省省、自自自自治治治治区区区区、直直直直辖辖辖辖市市市市财财财财政政政政厅厅厅厅(局局局局)()()()(以以以以下下下下简简简简称称称称省省省省级级级级财财财财政政政政部部部部门门门门)负负负负责责责责对对对对本本本本地地地地区区区区资资资资产产产产评评评评估估估估机机机机构构构构进进进进行行行行审批管理和监督。审批管理和监督。审批管理和监督。审批管理和监督。资

15、资资资产产产产评评评评估估估估协协协协会会会会负负负负责责责责对对对对资资资资产产产产评评评评估估估估行行行行业业业业进进进进行行行行自自自自律律律律性性性性管管管管理理理理，协协协协助助助助资资资资产产产产评评评评估估估估主主主主管管管管部部部部门门门门对对对对资资资资产产产产评评评评估估估估机机机机构构构构进进进进行管理与监督检查。行管理与监督检查。行管理与监督检查。行管理与监督检查。24总则总则第第四四条条资资产产评评估估的的范范围围主主要要包包括括:各各类类单单项项资资产产评评估估、企企业业整整体体资资产产评评估估、市场所需的其他资产评估或者项目评估。市场所需的其他资产评估或者项目评估

16、。第第五五条条资资产产评评估估机机构构应应当当依依法法取取得得资资产产评评估估资资格格，遵遵守守有有关关法法律律、法法规规、执执业准则和执业规范。业准则和执业规范。25总则总则第第六六条条资资产产评评估估机机构构依依法法从从事事资资产产评评估估业业务务，不不受受行行政政区区域域、行行业业限限制制，任何组织和个人不得非法干预。任何组织和个人不得非法干预。第七条资产评估机构应当加入中国资第七条资产评估机构应当加入中国资产评估协会，成为中国资产评估协会产评估协会，成为中国资产评估协会团体会员。团体会员。26资产评估机构的设立资产评估机构的设立第第八八条条资资产产评评估估机机构构组组织织形形式式为为合

17、合伙伙制制或或者者有有限限责责任任公公司司制制(以以下下简简称称公公司司制制)。第第九九条条依依法法设设立立的的资资产产评评估估机机构构名名称称中应当包含中应当包含“资产评估资产评估”字样。字样。27资产评估机构的设立资产评估机构的设立第第第第十十十十条条条条设设设设立立立立合合合合伙伙伙伙制制制制资资资资产产产产评评评评估估估估机机机机构构构构，除除除除符符符符合合合合国国国国家家家家有关法律法规规定外，还应当具备下列条件有关法律法规规定外，还应当具备下列条件有关法律法规规定外，还应当具备下列条件有关法律法规规定外，还应当具备下列条件:(一一一一)由由由由2 2 2 2名名名名以以以以上上上

18、上符符符符合合合合本本本本办办办办法法法法规规规规定定定定的的的的合合合合伙伙伙伙人人人人合合合合伙伙伙伙设设设设立立立立;(二二二二)有有有有5 5 5 5名以上注册资产评估师名以上注册资产评估师名以上注册资产评估师名以上注册资产评估师(含合伙人含合伙人含合伙人含合伙人););););(三三三三)合伙人实际缴付的出资为人民币合伙人实际缴付的出资为人民币合伙人实际缴付的出资为人民币合伙人实际缴付的出资为人民币10101010万元以上。万元以上。万元以上。万元以上。28资产评估机构的设立资产评估机构的设立 第第十十一一条条设设立立公公司司制制资资产产评评估估机机构构，除除符符合合国国家家有有关关

19、法法律律法法规规规规定定外外，还还应应当当具具备备下列条件下列条件:(一一)由由2 2名名以以上上符符合合本本办办法法规规定定的的股股东东出出资设立资设立;(二二)有有8 8名名以以上上注注册册资资产产评评估估师师(含含股股东东););(三三)注册资本为人民币注册资本为人民币3030万元以上。万元以上。29资产评估机构的设立资产评估机构的设立第第第第十十十十二二二二条条条条除除除除本本本本办办办办法法法法第第第第十十十十三三三三条条条条规规规规定定定定的的的的情情情情形形形形外外外外，本本本本办办办办法所称的合伙人或者股东应当具备下列条件法所称的合伙人或者股东应当具备下列条件法所称的合伙人或者

20、股东应当具备下列条件法所称的合伙人或者股东应当具备下列条件:(一一一一)持持持持有有有有中中中中华华华华人人人人民民民民共共共共和和和和国国国国注注注注册册册册资资资资产产产产评评评评估估估估师师师师证证证证书书书书(以下简称注册资产评估师证书以下简称注册资产评估师证书以下简称注册资产评估师证书以下简称注册资产评估师证书););););(二二二二)取取取取得得得得注注注注册册册册资资资资产产产产评评评评估估估估师师师师证证证证书书书书后后后后，在在在在资资资资产产产产评评评评估估估估机机机机构构构构从从从从事事事事资资资资产产产产评评评评估估估估业业业业务务务务3 3 3 3年年年年以以以以上

21、上上上并并并并且且且且没没没没有有有有不不不不良良良良执业记录执业记录执业记录执业记录;(三三三三)在在在在本本本本资资资资产产产产评评评评估估估估机机机机构构构构(含含含含分分分分支支支支机机机机构构构构)注注注注册册册册，并并并并专职从事资产评估工作。专职从事资产评估工作。专职从事资产评估工作。专职从事资产评估工作。30资产评估机构的设立资产评估机构的设立第第十十三三条条 资资产产评评估估机机构构根根据据内内部部管管理理需需要要，在在符符合合本本办办法法第第十十条条至至第第十十二二条条规规定定条条件件的的情情况况下下，可可以以增增加加一一名名非非注注册册资资产产评评估估师师的的自自然然人人

22、担担任任行行政政管管理理合合伙人或者股东，其具体条件另行规定。伙人或者股东，其具体条件另行规定。31资产评估机构的设立资产评估机构的设立第第十十四四条条 合合伙伙制制资资产产评评估估机机构构的的首首席席合合伙伙人人和和公公司司制制资资产产评评估估机机构构的的法法定定代代表表人人应应当当由由该该机机构构持持有有注注册册资资产产评评估师证书的合伙人或者股东担任。估师证书的合伙人或者股东担任。32第四节第四节 资产评估的客体资产评估的客体资产是资产评估的客体，也是评估对象，资产是资产评估的客体，也是评估对象，即评估什么？即评估什么？一、什么是资产评估客体一、什么是资产评估客体资产评估中资产同经济学中

23、的资产、会计资产评估中资产同经济学中的资产、会计学中的资产有相似的范围与涵义。学中的资产有相似的范围与涵义。33第四节第四节 资产评估的客体资产评估的客体经济学中的资产经济学中的资产一、什么是资产评估客体一、什么是资产评估客体会计学中的资产会计学中的资产评估中的资产评估中的资产是特定经济主体拥是特定经济主体拥有或控制的，能够有或控制的，能够给特定经济主体带给特定经济主体带来经济利益的经济来经济利益的经济资源。资源。34第四节第四节 资产评估的客体资产评估的客体经济学中的资产经济学中的资产一、什么是资产评估客体一、什么是资产评估客体会计学中的资产会计学中的资产评估中的资产评估中的资产是过去的交易

24、或事是过去的交易或事项形成并由企业拥项形成并由企业拥有或控制的资源，有或控制的资源，该资源预期会给企该资源预期会给企业带来经济利益。业带来经济利益。35第四节第四节 资产评估的客体资产评估的客体经济学中的资产经济学中的资产一、什么是资产评估客体一、什么是资产评估客体会计学中的资产会计学中的资产评估中的资产评估中的资产资产评估中的资产资产评估中的资产接近于经济学中的接近于经济学中的资产，包括具有内资产，包括具有内在经济价值和市场在经济价值和市场交换价值的所有实交换价值的所有实物和无形的权利。物和无形的权利。36第四节第四节 资产评估的客体资产评估的客体1.资产必须是经济主体拥有或者控制的。资产必

25、须是经济主体拥有或者控制的。二、资产评估客体的特点二、资产评估客体的特点2.资产是能够给经济主体带来经济利益的资产是能够给经济主体带来经济利益的资源。资源。37第四节第四节 资产评估的客体资产评估的客体1.按资产存在形态分类按资产存在形态分类三、资产评估客体的种类三、资产评估客体的种类有形资产有形资产无无形资产形资产38第四节第四节 资产评估的客体资产评估的客体2.按资产的构成和是否具有综合获利能力按资产的构成和是否具有综合获利能力分类分类三、资产评估客体的种类三、资产评估客体的种类单项资产单项资产整体资产整体资产39第四节第四节 资产评估的客体资产评估的客体3.按资产能否独立存在分类按资产能

26、否独立存在分类三、资产评估客体的种类三、资产评估客体的种类可确指的资产可确指的资产不可确指的资产不可确指的资产40第四节第四节 资产评估的客体资产评估的客体4.按资产与生产经营过程的关系分类按资产与生产经营过程的关系分类三、资产评估客体的种类三、资产评估客体的种类经营性资产经营性资产非非经营性资产经营性资产41第四节第四节 资产评估的客体资产评估的客体5.按会计制度及其资产的流动性分类按会计制度及其资产的流动性分类三、资产评估客体的种类三、资产评估客体的种类分为流动资产、可供出售的金融资产、分为流动资产、可供出售的金融资产、持有至到期投资、长期股权投资、固定持有至到期投资、长期股权投资、固定资

27、产、无形资产及其他资产等。资产、无形资产及其他资产等。42第三节第三节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则一、资产评估假设一、资产评估假设资产评估与其它学科一样，其理论体系和资产评估与其它学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。础之上的。资产评估中的基本假设包括交易假设、公资产评估中的基本假设包括交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。开市场假设、持续使用假设和清算假设。43第五节第五节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则一、资产评估假设一、资产评估假设（一）交易假设（一）交易假设交易假设是资产评估得以进行的一

28、个最基交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评本的前提假设，交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。44第三节第三节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则一、资产评估假设一、资产评估假设（一）交易假设（一）交易假设交易假设是资产评估的条件，限定了资产交易假设是资产评估的条件，限定了资产评估的外部环境。评估的外部环境。45第五节第五节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则一、资产评估假设一、资产评估假设（二）公开市场假设（二）公

29、开市场假设公开市场假设是对资产拟进入的市场的条公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。假设市场种影响的一种假定说明或限定。假设市场是是“公开市场公开市场”，即完善的自由竞争市场。，即完善的自由竞争市场。46第五节第五节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则一、资产评估假设一、资产评估假设（二）公开市场假设（二）公开市场假设公开市场假设是说明一种充分竞争的市场公开市场假设是说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，

30、而不市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。是由个别交易决定。47第五节第五节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则一、资产评估假设一、资产评估假设（三）持续使用假设（三）持续使用假设持续使用假设是对资产拟进入的市场的条持续使用假设是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。该假设首先设的一种假定性描述或说明。该假设首先设定被评估资产正处于使用状态，推断这些定被评估资产正处于使用状态，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。处于使用状态的资产还将继续使用下去。48第五节第五节 资产评估的假设与原则

31、资产评估的假设与原则一、资产评估假设一、资产评估假设（三）持续使用假设（三）持续使用假设持续使用假设又细分为三种具体情况：持续使用假设又细分为三种具体情况：1.在用续用；在用续用；2.是转用续用；是转用续用；3.是移地续用。是移地续用。49第三节第三节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则一、资产评估假设一、资产评估假设（四）清算假设（四）清算假设清算假设是对资产拟进入的市场条件的一清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。是对资产在非公开市种假定说明或限定。是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。说明。50第五节第五节

32、资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则一、资产评估假设一、资产评估假设（四）清算假设（四）清算假设清算假设假定被评估资产处于被迫出售或清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下，被评估资产的评估值快速变现条件之下，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。清算使用假设前提下同样资产的评估值。清算假设前提下的资产评估结果适用范围有非假设前提下的资产评估结果适用范围有非常有限的。常有限的。51第五节第五节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则一、资产评估假设一、资产评估假设假设之间的关系假设之间的关系1

33、.四项假设分三类：四项假设分三类：（1）评估时的条件假设：交易假设。）评估时的条件假设：交易假设。（2）市场前提假设：公开市场假设和清）市场前提假设：公开市场假设和清算假设。算假设。（3）评估对象条件和状态假设：持续使）评估对象条件和状态假设：持续使用假设（续用、转用、移地等）。用假设（续用、转用、移地等）。52第五节第五节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则一、资产评估假设一、资产评估假设2.交易假设是进行资产评估的最基本的条交易假设是进行资产评估的最基本的条件假设，是资产评估通用的条件假设。件假设，是资产评估通用的条件假设。53第五节第五节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则一

34、、资产评估假设一、资产评估假设3.同一类假设在某一具体评估项目中通常同一类假设在某一具体评估项目中通常是不会并列的。是不会并列的。54第三节第三节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则一、资产评估假设一、资产评估假设（1）评估时的条件假设：交易假设。）评估时的条件假设：交易假设。（2）市场前提假设：公开市场假设和清）市场前提假设：公开市场假设和清算假设。算假设。（3）评估对象条件和状态假设：持续使）评估对象条件和状态假设：持续使用假设（续用、转用、移地等）。用假设（续用、转用、移地等）。55第五节第五节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则二、资产评估的原则二、资产评估的原则资产评估的

35、原则是资产评估中的基本规范，资产评估的原则是资产评估中的基本规范，包括资产评估工作原则和资产评估经济技包括资产评估工作原则和资产评估经济技术原则。术原则。56第五节第五节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则二、资产评估的原则二、资产评估的原则（一）资产评估工作原则（一）资产评估工作原则1独立性原则独立性原则评估机构是一个独立的组织。评估机构是一个独立的组织。在执业过程中应进行独立公正的评估。在执业过程中应进行独立公正的评估。57第五节第五节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则二、资产评估的原则二、资产评估的原则（一）资产评估工作原则（一）资产评估工作原则2客观公正性原则客观公正性原

36、则客观公正性原则要求资产评估工作实事求客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。得出具有客观公正性是，尊重客观实际。得出具有客观公正性的评估结论。的评估结论。58第五节第五节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则二、资产评估的原则二、资产评估的原则（一）资产评估工作原则（一）资产评估工作原则3科学性原则科学性原则科学性原则要求资产评估机构和评估人员科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须遵循科学的评估标准，以科学的态度必须遵循科学的评估标准，以科学的态度制定评估方案，并采用科学的评估方法进制定评估方案，并采用科学的评估方法进行资产评估。行资产评估。59第三节第三节 资产评估的假

37、设与原则资产评估的假设与原则二、资产评估的原则二、资产评估的原则（二）资产评估经济技术原则（二）资产评估经济技术原则1预期收益原则预期收益原则资产价值的高低主要取决于它能为其所有资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。者或控制者带来的预期收益量的多少。60第三节第三节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则二、资产评估的原则二、资产评估的原则（二）资产评估经济技术原则（二）资产评估经济技术原则2供求原则供求原则供求原则是经济学中关于供求关系影响商供求原则是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。评估人员在判断资产品价格原理的概括。评估人员在判断资产价值时也应

38、充分考虑和依据供求关系。价值时也应充分考虑和依据供求关系。61第三节第三节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则二、资产评估的原则二、资产评估的原则（二）资产评估经济技术原则（二）资产评估经济技术原则3贡献原则贡献原则贡献原则是预期收益原则的一种具体化原贡献原则是预期收益原则的一种具体化原则。它也要求资产价值的高低要由该资产则。它也要求资产价值的高低要由该资产的贡献来决定。贡献原则主要适用于构成的贡献来决定。贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估。某整体资产的各组成要素资产的评估。62第三节第三节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则二、资产评估的原则二、资产评估的原则

39、（二）资产评估经济技术原则（二）资产评估经济技术原则4替代原则替代原则在市场中，具有相同使用价值和质量的商在市场中，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。资产评估品，应有大致相同的交换价值。资产评估中可以运用替代商品的市场价值进行评估。中可以运用替代商品的市场价值进行评估。63第三节第三节 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则二、资产评估的原则二、资产评估的原则（二）资产评估经济技术原则（二）资产评估经济技术原则5评估时点原则评估时点原则 资产的价值会随着市场条件的变化而不断资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。在资产评估时，必须假定市场条件改变。在资产评估时，必须假定

40、市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准固定在某一时点，这一时点就是评估基准日。日。64第四节第四节 资产评估与会计和审计的关系资产评估与会计和审计的关系一、资产评估与会计和审计的联系一、资产评估与会计和审计的联系（一）资产评估与会计的联系（一）资产评估与会计的联系资产评估与会计的联系主要表现在特定条资产评估与会计的联系主要表现在特定条件下资产会计计价和财务报告利用资产评件下资产会计计价和财务报告利用资产评估结论，以及资产评估需要参考会计数据估结论，以及资产评估需要参考会计数据资料两个方面。资料两个方面。65第四节第四节 资产评估与会计和审计的关系资产评估与会计和审计的关系一、资产评估与会

41、计和审计的联系一、资产评估与会计和审计的联系（一）资产评估与会计的联系（一）资产评估与会计的联系1.会计计价利用资产评估结论。会计计价利用资产评估结论。2.资产评估需要参考会计数据资料。资产评估需要参考会计数据资料。66第四节第四节 资产评估与会计和审计的关系资产评估与会计和审计的关系一、资产评估与会计和审计的联系一、资产评估与会计和审计的联系（二）资产评估与审计的联系（二）资产评估与审计的联系1.资产评估中资产评估中资产清查部分工作采用了审计资产清查部分工作采用了审计的方法。的方法。2.资产评估流动资产和负债的评估有相当资产评估流动资产和负债的评估有相当部分可借鉴审计的方法进行。部分可借鉴审

42、计的方法进行。3.经审计后的企业财务报表及相关数据可以经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据。作为企业价值评估的基础数据。67第四节第四节 资产评估与会计和审计的关系资产评估与会计和审计的关系二、资产评估与会计和审计的区别二、资产评估与会计和审计的区别（一）资产评估与会计的区别（一）资产评估与会计的区别资产评估与会计计价，以及相互利用的情资产评估与会计计价，以及相互利用的情况只是在特定的条件下才能够发生或成立，况只是在特定的条件下才能够发生或成立，在大多数情况下，两者的区别是明显的。在大多数情况下，两者的区别是明显的。68第四节第四节 资产评估与会计和审计的关系资产评估

43、与会计和审计的关系二、资产评估与会计和审计的区别二、资产评估与会计和审计的区别（一）资产评估与会计的区别（一）资产评估与会计的区别1.会计是一项以记账、算账和报账为基本会计是一项以记账、算账和报账为基本手段。资产评估是一种价值判断活动。手段。资产评估是一种价值判断活动。2.会计计价主要以历史成本为依据。资产会计计价主要以历史成本为依据。资产评估主要是以其具有效用和市场价值为依评估主要是以其具有效用和市场价值为依据。据。69第四节第四节 资产评估与会计和审计的关系资产评估与会计和审计的关系二、资产评估与会计和审计的区别二、资产评估与会计和审计的区别（一）资产评估与会计的区别（一）资产评估与会计的

44、区别3.会计中的资产计价方法主要采用核算方会计中的资产计价方法主要采用核算方法。资产评估采用多种技术方法。法。资产评估采用多种技术方法。4.会计工作的总体目标是为企业管理服务。会计工作的总体目标是为企业管理服务。资产评估的总体目标是为资产交易服务。资产评估的总体目标是为资产交易服务。70第四节第四节 资产评估与会计和审计的关系资产评估与会计和审计的关系一、资产评估与会计和审计的区别一、资产评估与会计和审计的区别（二）资产评估与审计的区别（二）资产评估与审计的区别资产评估与审计虽同为专业服务性质的活资产评估与审计虽同为专业服务性质的活动，但双方既相互区别，又相互联系。动，但双方既相互区别，又相互

45、联系。71本章小结本章小结1.资产评估及特点资产评估及特点2.资产评估的基本理论资产评估的基本理论什么是资产评估？什么是资产评估？资产评估的要素？资产评估的要素？资产评估的种类？资产评估的种类？资产评估的特点？资产评估的特点？资产评估的作用？资产评估的作用？72本章小结本章小结1.资产评估及特点资产评估及特点2.资产评估的基本理论资产评估的基本理论资产评估的目的？资产评估的目的？资产评估的假设？资产评估的假设？资产评估的原则？资产评估的原则？73本章课堂练习本章课堂练习一、单项选择题一、单项选择题1.1.资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，资

46、产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身（该意见本身（该意见本身（该意见本身（）。）。）。）。A.A.具有强制执行的效力具有强制执行的效力具有强制执行的效力具有强制执行的效力 B.B.无强制执行的效力无强制执行的效力无强制执行的效力无强制执行的效力 C.C.大部分具有强制执行的效力大部分具有强制执行的效力大部分具有强制执行的效力大部分具有强制执行的效力 D.D.在法律规定的情况下具有强制执行的效力在法律规定的情况下具有强制执行的效力在法律规定的情况下具有强制执行的效力在法律规定的情况下具有强制执行的效力B74本章课堂练习本章课堂练习一、单

47、项选择题一、单项选择题2.2.资产评估的前提假设不包括（资产评估的前提假设不包括（资产评估的前提假设不包括（资产评估的前提假设不包括（）。）。）。）。A A交易假设交易假设交易假设交易假设B B持续使用假设持续使用假设持续使用假设持续使用假设C C公开市场假设公开市场假设公开市场假设公开市场假设D D评估主体假设评估主体假设评估主体假设评估主体假设D75本章课堂练习本章课堂练习一、单项选择题一、单项选择题3.3.资产评估的一般目的是资产在评估时点的（资产评估的一般目的是资产在评估时点的（资产评估的一般目的是资产在评估时点的（资产评估的一般目的是资产在评估时点的（）。）。）。）。A A公允价值公

48、允价值公允价值公允价值B B市场价值市场价值市场价值市场价值C C市场价格市场价格市场价格市场价格D D交易价格交易价格交易价格交易价格A76本章课堂练习本章课堂练习一、单项选择题一、单项选择题4.4.在下列各项中，其评估目的属于产权变动类型的在下列各项中，其评估目的属于产权变动类型的在下列各项中，其评估目的属于产权变动类型的在下列各项中，其评估目的属于产权变动类型的是（）。是（）。是（）。是（）。A A资产抵押资产抵押资产抵押资产抵押B B企业兼并企业兼并企业兼并企业兼并C C财产纳税财产纳税财产纳税财产纳税D D财产担保财产担保财产担保财产担保B77本章课堂练习本章课堂练习一、单项选择题一

49、、单项选择题5.5.将资产分为单项资产和整体资产的标准是按（将资产分为单项资产和整体资产的标准是按（将资产分为单项资产和整体资产的标准是按（将资产分为单项资产和整体资产的标准是按（）。）。）。）。A.A.资产的存在形式资产的存在形式资产的存在形式资产的存在形式B.B.资产的综合获利能力资产的综合获利能力资产的综合获利能力资产的综合获利能力 C.C.资产是否独立存在资产是否独立存在资产是否独立存在资产是否独立存在D.D.资产的价值高低资产的价值高低资产的价值高低资产的价值高低B78本章课堂练习本章课堂练习二、多项选择题二、多项选择题1.1.资产评估的特点包括（资产评估的特点包括（资产评估的特点包

50、括（资产评估的特点包括（）。）。）。）。A.A.市场性市场性市场性市场性B.B.时效性时效性时效性时效性C.C.公正性公正性公正性公正性 D.D.咨询性咨询性咨询性咨询性E.E.专业性专业性专业性专业性答案：答案：ACDE79本章课堂练习本章课堂练习二、多项选择题二、多项选择题2.2.资产评估的基本作用包括（资产评估的基本作用包括（资产评估的基本作用包括（资产评估的基本作用包括（）。）。）。）。A.A.咨询作用咨询作用咨询作用咨询作用B.B.管理作用管理作用管理作用管理作用C.C.鉴证作用鉴证作用鉴证作用鉴证作用 D.D.法律作用法律作用法律作用法律作用E.E.仲裁作用仲裁作用仲裁作用仲裁作用