2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷B卷含答案.doc
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1、20222022 年年-2023-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷含相关知识模拟考试试卷 B B 卷含答案卷含答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、下列各项中,可以设定抵押的是()。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】A2、房地产业主要包括房地产开发经营、()和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】D3、城市房地产开发经营管理条例规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的
2、专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】B4、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】D5、集体土地未经依法()不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】B6、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2,出让合同约定容积率为 4.5,建筑密度为 30%。根据规划设计,该小区住宅楼层高度均一致,平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%,甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】B7、(2012 年真题)下列房地产活动中
3、,属于房地产经纪活动的是()。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】D8、(2012 真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A9、商品房预售许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】C10、某房地产开发项目的会计成本为 7000 万元,隐成本为 3000 万元,则该项目的经济成本是()万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】D11、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对
4、于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】B12、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年,出让合同约定的使用年限为 40 年,甲使用 10 年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B13、城市房地产开发经营管理条例规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】B14、工程量清单计价方式反映了()阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】C15、国有土地上房屋征收主体是()。A.国务院B.省级人民政府C.市、县
5、级人民政府D.房屋征收部门【答案】C16、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于()。A.5B.10C.20D.30【答案】C17、某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工验收合格,2002 年 1 月 10 日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。A.2002 年 1 月 10 日B.2004 年 1 月 10 日C.2005 年 1 月 10 日D.2007 年 1 月 10 日【答案】C18、(2015 年真题)不动产登记暂行条例规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30 年B.50 年C.70 年
6、D.永久【答案】D19、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2,出让合同约定容积率为 4.5,建筑密度为 30%。根据规划设计,该小区住宅楼层高度均一致,平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%,甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】B20、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在 A 省 B 市,拟建一经济适用住房小区,小区占地面积为 44 公顷,其中 10 公顷系市区的土地,其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权),应()。A.向 B 市
7、的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经 B 市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向 B 市的土地管理部门提出用地申请后,经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到 B 市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向 B 市的规划管理部门批准用地申请后,经国务院批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】D21、土地增值
8、税的扣除项目不包括()。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】B22、甲银行以 1 亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司 3000 万元和 5000 万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是()亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C23、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】A24、国有土地上房屋征收主体是()。A.国务院B.省级人民政
9、府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】C25、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。A.1B.3C.6D.12【答案】C26、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C27、冷饮通常在夏季销量大,在春季和秋季销量一般,在冬季销售量最小。这体现了动态序列的()。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】B28、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册
10、建造师D.注册监理工程师【答案】C29、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向()发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】B30、拍卖国有资产为房地产的,确定保留价的基础是()。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】A31、2017 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未
11、能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】C32、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据,鉴定时间()计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】D33、2014 年王某缴纳“两税一费”的合计税率为 5.4%。据
12、此可知其所在地位于()。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】C34、国有土地上房屋征收与补偿条例规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于()日。A.7B.10C.15D.30【答案】D35、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是()。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】B36、拍卖一非公物房地产。市场价 2800 万元,确定保留价 2300 万元,起拍价1500 万元,成交价 3200 万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A.64B
13、.96C.160D.224【答案】C37、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地,必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】D38、下列不符合房地产转让程序的是()。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同,办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议(合同)约定将交易资金存入监管账户【答案】C39、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被
14、征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积 1500m2,致使国家损失 1000 万元,该房地产估价师涉嫌()。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】B40、测量工作的根本任务是()。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】A41、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。A.1B.3C.6D.12【答案】C42、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权,规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房,其
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