2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案.doc

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1、20222022 年年-2023-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷含相关知识能力提升试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D2、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的

2、是（）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】D3、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。A.一级资质要有 15 名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有 8 名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有 3 名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有 2 名以上专职注册房地产估价师【答案】D4、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】D5、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答

3、案】D6、中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A.3B.6C.9D.10【答案】B7、（2017 年真题）某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进行实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】C8、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.

4、一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】A9、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】A10、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】D11、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】C12、中华人民共和国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构

5、筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】D13、北京市的城市总体规划报（）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】A14、对个人购买经济适用住房，（）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按 30%征收契税D.在法定税率基础上按 20%征收契税【答案】B15、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发

6、生权属转移的房地产【答案】D16、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】C17、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的

7、住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】A18、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】B19、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职

8、业责任保险【答案】D20、张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】C21、按城市人口划分城市类型，城区常住人口 100500 万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】C22、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B23、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为 100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1 日，王某将该住房以 125 万元转让，应缴纳个人所得

9、税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】C24、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】C25、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为 400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为 1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】C26、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.

10、农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】D27、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资 2 亿元。该项目建筑工期预计为 2 年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B28、(2015 年真题)2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳

11、的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A29、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C30、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】D

12、31、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】C32、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2 月 30 日B.4 月 30 日C.6 月 30 日D.12 月 30 日【答案】C33、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A34、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能

13、供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C35、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了 50 名教师进行调查，这种调查方式是()。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】A36、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】B37、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】C38、2011 年 8 月，A 市

14、B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D39、（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】A40、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。A.5B.10C.15D.20【答案】A41、下列关于城乡规

15、划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】C42、2016 年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为 5000 万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A43、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过 3 个月B.以一次为限，不超过 6 个月C.

16、以两次为限，每次不超过 3 个月D.以两次为限，每次不超过 6 个月【答案】C44、2011 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资 6000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2011 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2012 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案

17、】A45、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500m2，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】B46、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】C47、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】A48、(2016 真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取

18、不动产权证书【答案】A49、某房地产开发企业 2016 年，负债总额为 3200 万元，资产总额为 8000 万元。则该企业的资产负债率是()。A.30B.40C.50D.100【答案】B50、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖

19、C.挂牌D.转让【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有（）。A.廉租住房B.军事设施C.城市公共交通枢纽D.旅游设施E.国家重点扶持的能源设施【答案】ABC2、华罗庚生前曾说:“我们最好把自己的生命看作是前人生命的延续，是现在人类共同的生命的一部分，同时也是后人生命的开端。如此延续下去，科学就会一天比一天更灿烂，社会就会一天比一天更美好。”这段话对我们如何实现人的个人价值的教益是（）。A.个人价值的实现与社会价值的实现是统一的B.个人价值的实现是一个历史过程C.个人价值的实现是社会价值实现的归宿D.个人价值的实现和个人生

20、命的长短相一致【答案】AB3、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程()控制。A.进度B.人员C.质量D.安全E.投资【答案】AC4、工程建设监理活动中的主要控制有（）。A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制【答案】BCD5、经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务【答案】ABCD6、下列选项中，属于采用支出法核算 GDP 时，应包括的项目有（）。A.消费支出B.投资支出C.政府支出D.净出口E.

21、折旧【答案】ABD7、关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法，正确的有（）。A.挂牌出让，出价最高者得B.商业用地，只能采用挂牌出让方式C.在挂牌期限内，竞买人最多报价三次D.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布E.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件的，挂牌成交【答案】AD8、下列关于城乡规划的编制与审批，表述正确的有（）。A.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批B.省、自治区人民政府所在地的城市总体规划，由省、自治区人民政府审批C.修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据D.其他非重要地块的修建性详细规划编制主体为建设单位E.控制性详细规划经本级人民政府

22、批准【答案】ACD9、酬金制物业服务费的构成包括（）。A.物业服务成本B.物业服务支出C.法定税费D.物业服务企业的酬金E.物业管理企业的利润【答案】BD10、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2014 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.取得土地使用权证书D.取得房屋所有权证书【答案】ABC11、需求是与该商品销售价格所

23、对应的消费者()的统一。A.购买欲望B.购买单位C.购买能力D.购买水平E.购买结果【答案】AC12、依据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，以划拨方式取得的土地使用权()。A.一律不得转让B.经批准可以出租C.可以随房屋所有权一并抵押D.可以收回E.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制【答案】BCD13、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有()。A.投资额为 15 万元的工厂厕所B.建筑面积为 280 的学校洗浴房C.投资额为 20 万元的医院自行车库D.建筑面积为 290 的小区物业管理用房E.建筑面积为 1000 的博物馆库房【答案】ABCD14、在下

24、列行为中，属于犯罪的有（）。A.欠税B.偷税C.抗税D.退税E.漏税【答案】BC15、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。A.自用的工业房产，以房屋原价的 50%60%作为应税房产原值B.自用的工业房产，以房屋原价的 50%60%作为计税税基C.商业用途地下建筑，以房屋原价的 70%80%作为应税房产原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E.地下停车场免税【答案】ACD16、房地产服务业包括（）。A.房地产中介服务B.物业管理C.房地产开发D.房地产抵押E.房地产经营【答案】AB17、下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。A.全距B.中数C.标准差D.平均差E.变异系数【答案】ACD18、下列房地产中，属于免征房产税的有（）。A.监狱用房B.高校招待所C.部队营房D.法院办公楼E.房地产开发企业自用的房地产【答案】ACD19、会计的基本职能为()。A.会计准则B.会计分期C.会计基础D.会计核算E.会计监督【答案】D20、党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设用地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地（）。A.转让B.出让C.担保D.租赁E.入股【答案】BD