《2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力提升试卷A卷附答案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力提升试卷A卷附答案.doc(24页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、20222022 年年-2023-2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力提升试卷能力能力提升试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体工作由()负责。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D2、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】A3、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。A.房屋租赁合同签订后 10 天内应当到市、县人
2、民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】B4、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】B5、张某将自己名下的一套房屋进行出租,同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同,但张某只和王某办理了登记备案手续,而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同,应先确定()为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】C6、
3、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】D7、存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括()。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】D8、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为 3 年。租期届满前 1 年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。A.1B.2C.3D.4【答案】A9、某房地产经纪人协理办理了下列业务,其中,不属于房地产转让的是()。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】D10、()是房地市场价值
4、链中不可或缺的环节,在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】C11、当房地产的房屋门牌号码发生改变时,应进行()。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】C12、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】D13、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】A14、王某承租李某的住房
5、,房屋租赁合同约定的租期为 3 年。租期届满前 1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。A.1B.2C.3D.4【答案】A15、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B16、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法,正确的是()。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟
6、定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】A17、土地增值税的扣除项目不包括()。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】B18、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B19、以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整
7、贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在 1 年以内(含 1 年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息D.贷款期限在 1 年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】D20、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】C21、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】B22、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%
8、D.60%【答案】A23、转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳()。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】A24、通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】A25、“房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】B26、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同,合同约定房屋的租赁期为 2
9、5 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。A.有效B.无效C.效力待定D.20 年【答案】D27、抵押权的核心内容在于()。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】C28、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡;3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿;3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年()。A.3 月 5 日B.3 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】A29、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。A.出租房屋为
10、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C30、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】C31、在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是()。A.10 日B.15 日C.20 日D.30 日【答案】B32、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间,则面积和户型是()条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】D33、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。A.租
11、赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】B34、下列房屋中,可以设定抵押权的是()。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡(镇)村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】C35、房地产交易资金的交割方式分为()。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】B36、某房地产经纪人办理了下列登记业务,其中,不属于房地产转移的是()。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】D37、下列不属于构筑物的
12、是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B38、商品房销售明码标价实行()。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】B39、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自 2014 年 5 月 1 日开始,为期两年,实际成交月租金 500 元。2016 年 3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为 160 万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房
13、地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D40、2012 年 1 月,张某将其住房出租给周某,月租金 3000 元,租期 2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013 年 7 月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A41、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】A42、买卖共有房屋,应提交()同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租
14、人【答案】B43、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为()。A.5 倍10 倍B.10 倍15 倍C.100 倍120 倍D.120 倍180 倍【答案】B44、下列墙体中,不属于按照构造方式进行的分类的是()。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】B45、商品房销售明码标价实行()。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】B46、现房按照(),可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】A47、根据()不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋
15、使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】B48、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018 年 1 月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付 10 万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】C49、()是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】C50、2013 年
16、 3 月,张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房,2014 年 4 月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记。2015 年 4 月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金 3000 元,租期 3 年。2017 年 4 月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2017 年 8 月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。对此,李某可以主张的权利为()。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、楼宇自动化系统应具备的基本功能有()。A.
17、自动通信功能B.综合布线功能C.保安监视控制功能D.消防灭火报警监控功能E.公用设施监视控制功能【答案】CD2、根据房改政策,公有住房的出售价格有()。A.市场价B.基准价C.成本价D.平均价E.标准价【答案】AC3、热辐射(地板式)采暖的优点有()。A.设备简单便于维修B.造价相对较低C.热气梯度合理D.没有噪声E.节省平面空间【答案】CD4、下列关于房地产价格分析的说法,正确的有()。A.房地产交易中,最常用的房地产价格分析法为长期趋势法B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法,最常用的即为比较法C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势D.房地产投资收益率反映
18、的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小E.房价与年房租(或月房租)之比,一般为 10 倍15 倍,警戒线为 100 倍【答案】CD5、“三通一平”的熟地一般是指()和场地平整。A.通路B.通水C.通电D.供水E.通信【答案】ABC6、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。张某居住了房屋 3 个月后,因个人原因,在征得王某同意的情况下,将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法,正确的有()。A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.张某在租赁期限内转租房屋,应当经王某书面同意C.转租期间若王某与张某的
19、租赁合同终止,转租合同仍然有效D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限E.张某在租赁期限内转租房屋,无需告知王某【答案】ABD7、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年,年租金为 20000 元。2018 年 5 月王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。张某居住了房屋 3 个月后,因个人原因,在征得王某同意的情况下,将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法,正确的有()。A.王某应当将抵押情况告知刘某B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权C.王某将该房屋抵押后,与张某签订的租赁合同继续有效D.如王
20、某到期无力偿还贷款,抵押权实现时原租赁合同自动失效E.王某应将租赁情况告知刘某【答案】AC8、房地产法律的调整对象包括()。A.房地产建设各参与方关系B.房地产开发关系C.房地产交易关系D.物业管理关系E.一般民事关系【答案】BCD9、下列与房地产有关的法律法规中,属于部门规章的有()。A.物业管理条例B.中华人民共和国城乡规划法C.房地产经纪管理办法D.不动产登记暂行条例实施细则E.城市房地产抵押管理办法【答案】CD10、经纪作为一种特殊的商贸活动,具有区别于其他商贸活动的自身特性,主要体现在()方面。A.主体的特殊性B.范围的地域性C.客体的多样性D.内容的服务性E.服务的有偿性【答案】A
21、CD11、下列关于商业性个人住房贷款的说法中,正确的有()。A.在个人住房贷款业务中,采取的担保方式以所购住房质押担保为主B.借款人要申请商业性个人住房贷款,首先需要向贷款银行提出贷款申请C.合同正本一式两份,分别由贷款方和借款方各执一份D.贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查E.最后一期贷款还贷,须到受理贷款的银行办理【答案】BD12、在最高额抵押中,下列()情形下,抵押权人的债权确定。A.约定的债权确定期间届满B.没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权C.新的债权不可能发生D.抵押财产
22、被查封、扣押E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销【答案】ACD13、国家对不动产实行统一登记制度,下列()应当申请不动产登记。A.地下建筑物B.矿产资源C.人工填海D.耕地E.荒地【答案】ABCD14、风机采暖的优点包括()。A.室内空气比较湿润B.热气梯度合理C.实现冷暖一体,节省空间D.供热效率高,节能效果较好E.可以加装或改造空气净化系统【答案】C15、租赁双方签订房屋租赁合同时,应该注意的事项有()。A.房屋租赁合同的主体合格B.房屋租赁合同应为书面合同C.租赁的房屋应为合法建筑D.合同标的物依法能够出租E.合同对转租不需要进行特别约定【答案】ABCD16、下列房地产中不得设定抵押权
23、的有()。A.学校教学楼B.医院门诊楼C.封闭小区的高档住宅D.属于文物保护的纪念馆E.未征得其他共有权人书面同意的写字楼【答案】ABD17、根据不动产登记暂行条例的规定,应申请转移登记的情形有()。A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承【答案】AD18、导致房屋租赁合同终止的情形有()。A.房屋租赁合同到期B.将承租的房屋擅自转租的C.出租人转让出租房屋的D.租赁房屋被查封的E.出租人抵押出租房屋的【答案】ABD19、下列()情形可视为不定期租赁。A.当事人之间未签订书面租赁合同的B.租赁合同中未对租赁期限进行约定C.房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋,且出租人没有提出异议的D.房屋租赁期届满且出租人提出异议的,承租人仍继续使用房屋E.租赁合同中对租赁期限约定不明确的,依照法律规定仍不能确定的【答案】ABC20、关于租赁合同的说法,正确的有()。A.租赁合同约定的租赁期限不得超过 10 年,超过 10 年的,该租赁合同无效B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内,持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,租赁合同无效【答案】BCD
限制150内