资产评估学教程-第四章-机器设备评估.ppt

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1、资产评估学资产评估学第二篇第二篇资产评估实务资产评估实务浙江林学院经济管理学院浙江林学院经济管理学院主讲：庞艳红主讲：庞艳红 第四章第四章机器设备评估机器设备评估第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述第二节第二节 成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用第三节第三节 市场法在机器设备评估中的运用市场法在机器设备评估中的运用 第一节第一节机器设备评估概述机器设备评估概述一、机器设备及其评估的特点一、机器设备及其评估的特点（一）机器设备的特点（一）机器设备的特点（p.69）1.单位价值大，使用寿命长；资金投入量大，回收期单位价值大，使用寿命长；资金投入量大，回收期长。长。2

2、.价值补偿和实物更新不同时进行。价值补偿和实物更新不同时进行。3.价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同发性。发性。4.是有形固定资产。是有形固定资产。（二）机器设备的评估特点（二）机器设备的评估特点1、以单台件为评估对象、以单台件为评估对象2、以技术检测为基础、以技术检测为基础3、把把握握机机器器设设备备价价值值构构成成和和影影响响价价值值的的主主要要因素因素二、机器设备的分类二、机器设备的分类（一）（一）按国家固定资产的分类标准分类按国家固定资产的分类标准分类1994年年1月月24日国家技术监督局固定资产分类标准域代日国家技术监督局固定资产

3、分类标准域代码码GB/T14885-94）将固定资产分为（）将固定资产分为（1）通用设备；）通用设备；（2）专用设备；（）专用设备；（3）交通运输设备；（）交通运输设备；（4）电气设备；）电气设备；（5）电子及通讯设备；（）电子及通讯设备；（6）仪器仪表、计量标准器具及）仪器仪表、计量标准器具及工具。工具。（二）按会计制度分类（二）按会计制度分类（1）生产用机器设备；（）生产用机器设备；（2）非生产用机器设备；（）非生产用机器设备；（3）租）租出机器设备；（出机器设备；（4）未使用机器设备；（）未使用机器设备；（5）不需用机器设）不需用机器设备；（备；（6）融资租入机器设备）融资租入机器设备（

4、三）（三）按组合程度分类为单台设备、机组设备和成套设备按组合程度分类为单台设备、机组设备和成套设备（四）按来源分为自制设备和外购设备，外购设备又有国内（四）按来源分为自制设备和外购设备，外购设备又有国内购置和国外进口之分。购置和国外进口之分。三、机器设备评估的基本程序（三、机器设备评估的基本程序（p.71）（一）评估准备阶段（一）评估准备阶段（二）现场工作阶段（二）现场工作阶段（三）评定估算阶段（三）评定估算阶段（四）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿（四）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿（五）评估报告的审核和报出阶段（五）评估报告的审核和报出阶段四、机器设备评估方法的适用性四、机器设备

5、评估方法的适用性（一）重置成本法的适用范围（一）重置成本法的适用范围1.主主要要适适用用于于继继续续使使用用前前提提下下不不具具备备独独立立获获利利能能力力的的单单台台（件）设备。（件）设备。2.对对继继续续使使用用前前提提下下无无法法用用收收益益现现值值法法评评估估的的机机器器设设备备，也可用重置成本法评估。也可用重置成本法评估。3.在在非非继继续续使使用用前前提提下下，若若待待估估设设备备无无市市场场参参照照物物，也也可可使用成本法。使用成本法。（二）现行市价法的适用范围（二）现行市价法的适用范围市市价价法法主主要要适适用用于于单单项项设设备备的的变变现现价价或或交交易易，但但需需注注意意

6、市场前提和可比前提。市场前提和可比前提。（三）收益法的适用范围（三）收益法的适用范围主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。l总总之之，需需据据设设备备的的使使用用状状态态、可可获获得得的的资资料料以以及及设设备备本本身的特点选择最适评估方法。身的特点选择最适评估方法。第二节第二节成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用l该方法是机器设备评估中最基本的方法该方法是机器设备评估中最基本的方法l基基本本原原理理：成成本本法法是是通通过过估估算算机机器器设设备备的的重重置置成成本本和和各各种种损损耗耗，并并用用重重置置成成本

7、本扣扣减减各各种种损损耗耗作作为为机机器器设设备备评评估估价价值值的的一一种方法。种方法。l基本公式：基本公式：评估值重置成本评估值重置成本-实体性贬值实体性贬值-功能性贬值功能性贬值-经济性贬值经济性贬值评估值重置成本评估值重置成本成新率功能性损耗经济性损耗成新率功能性损耗经济性损耗评估值重置成本评估值重置成本综合成新率综合成新率一、重置成本的测算一、重置成本的测算（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题1、选择复原重置成本还是更新重置成本、选择复原重置成本还是更新重置成本2、机器设备的重置成本构成、机器设备的重置成本构成l具体需根据设备取得的方式和设

8、备组合程度来确定。具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。3、重置成本测算方法的选择、重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：一般应遵循的规律：（1）对对于于自自制制设设备备，一一般般可可采采用用重重置置核核算算法法、综综合合估估价价法、重量估价法等来测算重置成本；法、重量估价法等来测算重置成本；（2）对对于于外外购购设设备备，若若目目前前仍仍在在生生产产和和销销售售的的设设备备，采采用用直直接接法法计计算算重重置置成成本本（以以市市价价为为基基础础加加上上运运费费、安安装调试费等）；装调试费等）；（3）对对于于无无法法取取得得现现行行购购置置价价或或建建造造费费用用的的设设备备，如如果

9、果能找到参照物，则可采用能找到参照物，则可采用功能成本法功能成本法（更新重置成本）；（更新重置成本）；（4）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数调整法物价指数调整法（复原重置成本）。（复原重置成本）。（二）自制设备重置成本测算（二）自制设备重置成本测算1、成本构成、成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2、自制设备重置成本测算主要采用、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法重置核算法（1）计算自制非标设备的复原重置成本）计算自制非标设备的复原重置成本（2）计算

10、自制非标设备的更新重置成本）计算自制非标设备的更新重置成本（3）综合估价法（）综合估价法（p.78）价格成本+利润+税金成本利润率主要外购件费成本主材费率主材费销售税金率设计费率台数(4)重量估价法：以设备的重量乘以综合费率，并考虑企业的利润、重量估价法：以设备的重量乘以综合费率，并考虑企业的利润、税金确定设备的重置成本。税金确定设备的重置成本。RC=W*Rw*K+P+T或：或：RC=W*Rw*K(1+rp)*(1+rt)其中：其中：RC重置成本重置成本W设备净重设备净重Rw综合费率综合费率K调整系数调整系数P合理利润合理利润T税金税金rp利润率利润率rt综合税率综合税率（三）国产外购设备重置

11、成本测算（三）国产外购设备重置成本测算1、国产外购设备重置成本构成、国产外购设备重置成本构成购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。单台（件）与成套机组的成本构成区别单台（件）与成套机组的成本构成区别：单单台台（件件）设设备备有有时时无无需需安安装装，即即便便安安装装周周期期也也短短，购购置置与与安安装装费费等等所所占占用用资资金金的的成成本本可可以以忽忽略略不不计计，成成套套设设备备的的安安装装调调试试周周期期一一般般较较长长，因因此此需需要要考考虑虑设设备购置、安装调试所占资金的成本。备购置、安装调试所占资金的成本。2、国产单台（件）设备重置成本测算举例

12、、国产单台（件）设备重置成本测算举例(p.79)l例题例题(p.79)某某台台机机床床需需重重估估。企企业业提提供供的的购购建建成成本本资资料料如如下下：该该设设备备采采购购价价5 5万万元元，运运输输费费0.10.1万万元元，安安装装费费0.30.3万万元元，调调试试费费0.10.1万万元元，已已服服役役2 2年年。试试评评估估该该机机床床原原地地续续用用的重置全价。的重置全价。经经市市场场调调查查得得知知，该该机机床床在在市市场场上上仍仍很很流流行行，且且价价格格上上升升了了20%20%；铁铁路路运运价价近近两两年年提提高高了了1 1倍倍，安安装装的的材材料料和和工工费费上上涨涨幅幅度度加

13、加权权计计算算为为40%40%，调调试试费费用用上上涨涨了了15%15%。l分分析析：该该机机床床服服役役期期限限仅仅2 2年年，且且在在市市场场上上仍仍很很流流行行，一一般般来来说说技技术术条条件件变变化化不不大大，故故用用复复原原重重置置成成本本评评估估较现实。较现实。计算过程：计算过程：机床采购重置全价机床采购重置全价5(15(120%)20%)6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.120.120.20.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.3(10.3(140%)40%)0.420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.1(10.1(115%)15%)0.1150.115万

14、元万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：6 6(0.2(0.20.420.420.115)0.115)6.7356.735万元万元3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例、国产机组（成套）设备重置成本测算举例(p.80)l根据具体情况而定。根据具体情况而定。l例题（例题（p.80）某某企企业业20002000年年购购建建一一套套年年产产5050万万吨吨某某产产品品的的生生产产线线，账账面面原原值值1,0001,000万万元元。20052005年年进进行行评评估估，评评估估时时选选择择了了一一套套与与被被评评估估生生产产线线相相似似的的生生产产

15、线线，该该生生产产线线20042004年年建建成成，年年产产同同类类产产品品7575万万吨吨，造造价价为为3,0003,000万万元元。经经查查询询，该该类类生生产产线线的的规规模模效效益益指指数数为为0.70.7，根根据据被被评评估估资资产产生生产产能能力力与与参参照照物物生生产产能能力力方方面面的的差差异异，采采用用规规模模经经济济效效益益指指数数法法计计算被评估生产线算被评估生产线20042004年的重置成本为年的重置成本为:3000(50/75)(50/75)0.7 0.7=2259(=2259(万元万元)由由于于无无法法获获取取评评估估基基准准日日该该生生产产线线的的价价格格指指数数

16、，不不能能直直接接将将20042004年年的的重重置置成成本本调调整整为为20052005年年评评估估基基准准日日的的重重置置成成本本。因因此此，将将该该生生产产线线适适当当划划分分为为主主要要装装置置、辅辅助助生生产产装装置置、工工艺艺管管道道、仪仪器器仪仪表表、建建筑筑安安装装费费和和管管理理费费六六大大项项，并并按按被被评评估估生生产产线线原原始始成成本本中中上上述述六六项项所所占占比比重重作作为为权权数数，以以及及20042004年年至至20052005年年上上述述六六项项的的价价格格变变动动系系数数加加权权求求取取生生产产线线价价格格调调整整系系数数。上上述述六六项项在在生生产产线线

17、原原始始成成本本中中的的比比重重为为：主主要要装装置置70%70%，辅辅助助装装置置5%5%，工工艺艺管管道道5%5%，仪仪器器仪仪表表5%5%，建建筑筑安安装装费费10%10%，管管理理费费5%5%。20042004年年至至20052005年年上上述述六六项项价价格格及及费费用用变变动动率率为为：主主要要装装置置5%5%，辅辅助助装装置置3%3%，工工艺艺管道管道10%10%，仪器仪表，仪器仪表2%2%，建筑安装费，建筑安装费15%15%，管理费，管理费10%10%。重置成本重置成本2,259(12,259(170%5%70%5%5%3%5%3%5%10%5%10%5%2%5%2%10%15

18、%10%15%5%10%)5%10%)2,259(12,259(1 3.5%3.5%0.15%0.15%0.5%0.5%0.1%0.1%1.5%1.5%0.5%)0.5%)2,259(12,259(16.25%)6.25%)2,400(2,400(万元万元)（四）进口设备重置成本测算（四）进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成、进口设备重置成本构成CIF(Cost,InsuranceandFreight,到到岸岸价价)（FOB（FreeonBoard,离离岸岸价价）+境境外外途途中中保保险险费费+境境外外运运杂杂费费）、进进口口关关税税、增增值值税税（进进口口轿轿车车征征收收消消费费税税

19、）、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。l其中：其中：l海运费海运费=FOB海运费率海运费率l进口关税进口完税价格进口关税进口完税价格适用税率适用税率l消费税（进口完税价格消费税（进口完税价格+进口关税）进口关税）（1消费税率）消费税率）消费税率消费税率l增值税（进口完税价格增值税（进口完税价格+关税关税+消费费）消费费）增值税率增值税率l银行财务费银行财务费=设备到岸价人民币数设备到岸价人民币数费率费率(例题中为例题中为FOB费率费率)l外贸手续费外贸手续费=设备到岸价人民币数设备到岸价人民币数外贸手续费率外贸手续费率l车辆购置税车辆购置税=（到岸价人

20、民币数（到岸价人民币数+关税关税+消费税）消费税）税率税率l国内运杂费与安装费可以根据实际发生额测算，也可以根国内运杂费与安装费可以根据实际发生额测算，也可以根据国内机械行业相关规定，以设备到岸价为基数，按一定据国内机械行业相关规定，以设备到岸价为基数，按一定得费率计算得费率计算2、进口设备重置成本测算方法的选择、进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行）可查询到进口设备的现行FOB或或CIF。重置成本重置成本CIF现行外汇汇率现行外汇汇率+进口关税进口关税+进口增进口增值税值税+银行及其他手续费银行及其他手续费+国内运杂费国内运杂费+安装调试费安装调试费（2）无法查询到）无

21、法查询到FOB或或CIF，但可获得替代品的，但可获得替代品的FOB或或CIF，则可采用功能价值法。，则可采用功能价值法。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。运用物价指数法时需运用物价指数法时需注意：注意：技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进进口口部部分分应应采采用用设设备备生生产产国国的的相相关关物物价价指指数数，国国内内发发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；注意汇率核算时间的选择；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评估基准日为依据。关税税

22、率也应以评估基准日为依据。3、进口设备重置成本测算举例、进口设备重置成本测算举例l例例（p.84）：假假设设某某被被评评估估进进口口设设备备的的账账面面原原值值为为1000万元万元人民币（不含进口时的税与费），其中人民币（不含进口时的税与费），其中80为支付外为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：美元：8元人民币，评元人民币，评估基准日的外汇汇率为估基准日的外汇汇率为1美元：美元：8.3元人民币，进口设元人民币，进口设备生产国的同类资产价格变动指数为备生产国的同类资产价格变动指数为120，国内同，国内同类资产价格变动指数为类资产价格变动指数为150，现行关税税率为

23、，现行关税税率为20，其他税费率为其他税费率为10，(国外运杂费为国外运杂费为10万美元，境外途万美元，境外途中中保保险险费费为为设设备备支支付付外外汇汇部部分分的的0.5(注注意意：p.84答答案案未予单独考虑未予单独考虑)删。删。l根据上述资料，计算进口设备的重置成本。根据上述资料，计算进口设备的重置成本。l例例(p.83)被被评评估估设设备备为为19891989年年从从德德国国引引进进，进进口口合合同同中中的的FOBFOB价价是是2020万万马马克克。19921992年年进进行行评评估估时时德德国国厂厂家家已已不不再再生生产这种型号的设备，其替代产品的产这种型号的设备，其替代产品的FOB

24、FOB报价为报价为3535万马克。万马克。针针对对上上述述情情况况，评评估估人人员员经经与与有有关关专专家家共共同同分分析析研研究究待待评评估估设设备备和和替替代代产产品品在在技技术术性性能能上上的的差差别别及及其其对对价价格格的的影影响响，最最后后认认为为，按按照照通通常常情情况况，实实际际成成交交价价为为报报价价的的70%70%90%90%。故故按按德德国国厂厂商商FOBFOB报报价价的的80%80%作作为为FOBFOB成成交交价价。针针对对替替代代设设备备在在技技术术性性能能上上优优于于待待评评估估设设备备，估估测测被被评评估估设设备备的的现现行行FOBFOB价价格格约约为为替替代代设设

25、备备FOBFOB价价格格的的70%70%，30%30%的的折折扣扣主主要要是是功功能能落落后后造造成成的的。评评估估基基准准日日德德国国马马克克对对美美元元的的汇汇率率为为1.71.7：1 1，人民币对美元的汇率为，人民币对美元的汇率为5.815.81。境境外外运运杂杂费费按按FOBFOB价价格格的的5%5%计计，保保险险费费按按FOBFOB价价格格的的0.5%0.5%计计，关关税税与与增增值值税税因因为为符符合合合合资资企企业业优优惠惠条条件件，予予以以免免征征。银银行行手手续续费费按按CIFCIF价价格格的的0.5%0.5%计计算算，外外贸贸手手续续费费按按CIFCIF的的1%1%计计算算

26、，国国内内运运杂杂费费按按(CIF(CIF价价格格银银行行手手续续费费)的的3%3%计计算算，国国内内运运杂杂费费按按CIFCIF的的3%3%计计算算，安安装装调调试试费费用用包包括括在在设设备备价价格格中中，由由德德方方派派人人安安装装调调试试，不不必必另另付付费费用用。由由于于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。l 根根据据上上述述分分析析及及数数据据资资料料，被被评评估估设设备备的的重重置置成成本本计计算过程如下：算过程如下：FOBFOB价格价格3580%70%3580%70%19.619.6（万马克）（万马克）FOBFOB价格价格19.6/1

27、.719.6/1.711.5311.53（万美元）（万美元）境外运杂费境外运杂费11.535%11.535%0.580.58（万美元）（万美元）保险费（保险费（11.53+0.5811.53+0.58）/(1-0.5%)0.5%/(1-0.5%)0.5%0.06085(0.06085(万美元万美元)CIFCIF价价格格 11.53 11.53 0.58 0.58 0.06085 0.06085 12.171(12.171(万万美美元元)=70.592)=70.592（万元）（万元）银行手续费银行手续费11.5311.53（FOBFOB）5.8%55.8%50.034 0.034（万元）（万元）

28、外贸手续费外贸手续费=70.5921%=0.706 1%=0.706（万元）（万元）国内运杂费国内运杂费70.5923%3%2.118 2.118（万元）（万元）被评估设备重置成本被评估设备重置成本 70.592 70.592 0.034 0.034 0.706 0.706 2.118 2.118 73.7573.75（万元）（万元）l例例(p.84)某某企企业业19891989年年从从美美国国引引进进一一条条生生产产线线，该该生生产产线线当当年年安安装装试试车车成成功功正正式式投投入入生生产产。设设备备进进口口总总金金额额为为9090万万美美元元，19921992年年进进行行评评估估。经经评

29、评估估人人员员对对该该生生产产线线进进行行现现场场察察勘勘和和技技术术鉴鉴定定，以以及及向向有有关关部部门门进进行行调调查查了了解解，认认为为该该生生产产线线的的技技术术水水平平在在国国内内仍仍居居先先进进行行列列，在在国国际际上上也也属属普普通通使使用用的的设设备备，故故决决定定采采用用指指数数调调整整法法对对该该机机组组重重置置成成本本进进行行估估测测。按按照照国国内内及及国国外外价价格格变变动动对对生生产产线线的的不不同同影影响响，评评估估人人员员先先将将生生产产线线分分成成进进口口设设备备主主机机、进进口口备备件件、国国内内配配套套设设施施、其其他他费费用用四四大大部部分分，分别考虑国

30、外、国内不同部分价格变化率予以调整。分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。l经经调调查查询询价价了了解解到到，从从设设备备进进口口到到评评估估基基准准日日，进进口口设设备备主主机机在在其其生生产产国国的的价价格格变变化化率率上上升升了了50%50%，进进口口备备件件的的价价格格变变化化率率上上升升了了30%30%，国国内内配配套套设设施施价价格格上上升升了了60%60%，其其他他费费用用上上升升了了50%50%。按按评评估估基基准准日日的的国国家家有有关关政政策策规规定定，该该进进口口设设备备的的进进口口关关税税等等税税收收额额为为3030万万元元人人民民币币。评评估估时时点点美美元元

31、对对人人民民币币汇汇率率为为15.815.8。从从被被评评估估机机组组进进口口合合同同中中得得知知，进进口口设设备备主主机机原原始始价价值值7575万万美美元元，进进口口备备件件1515万万美美元元。另另外外从从其其他他会会计计凭凭证证中中查查得得国国内内配配套套设设施施原原始始价价值值4545万万人人民民币币，其其他他费费用用原原值值1818万万元元人人民民币币。根根据据上上述述数数据据，估估算算被评估机组的重置成本如下：被评估机组的重置成本如下：重重置置成成本本(751.5(751.5151.3)5.8151.3)5.8451.6451.6181.5181.53030 894.6(894.

32、6(万元人民币万元人民币)l测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有：测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有：(1)(1)有关报价的处理；有关报价的处理；(2)(2)运用物价指数法以及物价指数的选择；运用物价指数法以及物价指数的选择；(3)(3)汇率应选择评估基准日的汇率；汇率应选择评估基准日的汇率；(4)(4)关税等税收也应以评估基准日为准。关税等税收也应以评估基准日为准。二、实体性贬值与成新率的测算二、实体性贬值与成新率的测算成新率成新率1有形损耗率有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率l

33、或 1、设备的总使用年限、设备的总使用年限设设备备使使用用寿寿命命有有物物理理寿寿命命、技技术术寿寿命命、经经济济寿寿命命。物物理理寿寿命命是是设设备备从从开开始始使使用用到到报报废废为为止止所所经经历历的的时时间间。技技术术寿寿命命的的长长短短在在极极大大程程度度上上取取决决于于社社会会的的进进步步、更更新新的的速速度度和和周周期期。经经济济寿寿命命指指从从开开始始使使用用到到因因经经济济上上不不合合算算而而停停止止使用所经历的时间。使用所经历的时间。经经济济寿寿命命与与物物理理寿寿命命、技技术术寿寿命命直直接接有有关关，使使用用年年限限法一般以经济寿命为总使用年限。法一般以经济寿命为总使用

34、年限。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若若计计算算综综合合成成新新率率，则则经经济济寿寿命命应应通通盘盘考考虑虑物物理理寿寿命命与技术寿命。与技术寿命。2、设备的已使用年限、设备的已使用年限l注意：注意：已已使使用用年年限限是是对对设设备备工工作作量量的的一一种种计计量量，计计量量的的前前提提条条件件：设设备备在在正正常常使使用用时时间间和和正正常常使使用用强强度度条条件件下下的的运运行行时时间间。因此，存在设备的因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别名义使用时间与实际使用时间的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。已

35、使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3、设备的尚可使用年限、设备的尚可使用年限l综合年限法（适用于经过技改的设备）综合年限法（适用于经过技改的设备）*加加权权投投资资成成本本已已使使用用年年限限投投资资成成本本（重重置置成本）成本）l例题（例题（p.87）某某企企业业19951995年年购购入入一一台台设设备备，账账面面原原值值为为300,000300,000元元，20002000年年和和20022002年年进进行行两两次次更更新新改改造造，当当年年投投资资分分别别为为30,00030,000元元和和20,00020,000元元，20052005年年对对该该设设备备进进行行评评估估。假假定

36、定：从从19951995年年至至20052005年年年年通通货货膨膨胀胀率率为为10%10%，该该设设备备的的尚尚可可使使用年限经检测和鉴定为用年限经检测和鉴定为7 7年，试估算设备的成新率。年，试估算设备的成新率。l第一步，调整计算现时成本。第一步，调整计算现时成本。投资日期(年)原始投资额（元）价格变动系数 现行成本（元）1995 30,000 2.60 780,000 2000 3,000 1.61 48,300 2002 2,000 1.33 26,600合计 35,000 854,900 第二步，计算加权投资成本。第二步，计算加权投资成本。第三步，计算加权投资年限第三步，计算加权投资

37、年限第四步，计算成新率第四步，计算成新率 成新率成新率7(9.57(9.57)100%7)100%42%42%投资日期(年)现行成本（元）投资年限 加权更新成本（元）1995 78,000 10 78,000 2000 4,830 5 24,150 20022,660 3 7,980 合计 85,490 812,130（二）运用观测分析法估算设备成新率（二）运用观测分析法估算设备成新率(p.88)主要了解观测分析指标主要了解观测分析指标（三）运用修复费用法估算设备成新率（三）运用修复费用法估算设备成新率l该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。l例题例题

38、(p.89)被被评评估估设设备备为为一一储储油油罐罐，已已经经建建成成并并使使用用了了1010年年，预预计计将将来来还还能能再再使使用用2020年年。评评估估人人员员了了解解到到，该该油油罐罐目目前前正正在在维维修修，其其原原因因是是原原储储油油罐罐因因受受到到腐腐蚀蚀，底底部部已已出出现现裂裂纹纹，发发生生渗渗漏漏，必必须须更更换换才才能能使使用用。整整个个维维修修计计划划大大约约需需要要花花费费350,000350,000元元，其其中中包包括括油油罐罐停停止止使使用用造造成成的的经经济济损损失失、清清理理布布置置安安全全工工作作环环境境、拆拆卸卸并并更更换换被被腐腐蚀蚀底底部部的的全全部部

39、费费用用。评评估估人人员员已已经经估估算算出出该该油油罐罐的的复复原原重重置置成成本本为为2,000,0002,000,000元元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。l计算过程如下：计算过程如下：可修复部分实体性损耗：可修复部分实体性损耗：350,000350,000元；元；不不可可修修复复部部分分实实体体性性损损耗耗率率：10/(1010/(1020)100%20)100%33.3%33.3%；不不可可修修复复部部分分复复原原重重置置成成本本：2,000,0002,000,000350,000350,0001,650,0001,650,000元；元；

40、不不可可修修复复部部分分实实体体性性损损耗耗：1,650,00033.3%1,650,00033.3%549,450549,450元；元；油油 罐罐 全全 部部 实实 体体 性性 损损 耗耗 率率：(350,000(350,000549,450)/2,000,000549,450)/2,000,00045%45%。l 假假若若可可以以得得到到该该油油罐罐的的更更新新重重置置成成本本，用用更更新新重重置置成成本本乘乘以以45%45%的的实实体体性性损损耗耗率率，就就可可得得到到用用成成本本法法评评估估油油罐罐时时应该扣除的实体性损耗。应该扣除的实体性损耗。（四）测算机器设备成新率时应注意的问题（

41、四）测算机器设备成新率时应注意的问题1、选选择择适适当当的的方方法法（信信息息资资料料、设设备备特特点点、评评估估人人员员的的特长）。可同时运用几种方法。特长）。可同时运用几种方法。2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值或其他贬值因素。、实体性贬值中是否包含了功能性贬值或其他贬值因素。l上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。三、功能性贬值及其测算三、功能性贬值及其测算（因技术进步引起的贬值）（因技术进步引起的贬值）（一）功能性贬值的表现形式一）功能性贬值的表现形式根根据据经经济济学学关关于于无无形形损损耗耗的的定定义义，功功能能性性贬贬值值的的表

42、表现现形形式式有二：有二：1、超额投资成本。、超额投资成本。2、超额运营成本。、超额运营成本。（二）功能性贬值的测算（二）功能性贬值的测算1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本l但是评估实践中此公式不一定有意义：但是评估实践中此公式不一定有意义：（1）因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；）因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；（2）若若新新技技术术使使设设备备的的性性能能得得到到改改进进，更更新新重重置置成成本本可可能能大于复原重置成本。大于复原重置成本。2、超额运营成本的测算步骤、超额运营成本的测算步骤（1）测算年超额运营成本）测算

43、年超额运营成本（2）估测被评估设备的剩余寿命）估测被评估设备的剩余寿命（3）测算年净超额运营成本）测算年净超额运营成本（4）确确定定折折现现率率，将将年年净净超超额额运运营营成成本本折折现现累累加加求求得得功功能性贬值额能性贬值额l例题例题（p.91）某某一一生生产产控控制制装装置置拟拟进进行行评评估估，其其正正常常运运行行需需6 6名名操操作作人人员员。目目前前同同类类新新式式控控制制装装置置所所需需的的操操作作人人员员定定额额为为4 4名名。假假设设被被评评估估控控制制装装置置与与参参照照物物在在运运营营成成本本的的其其他他支支出出项项目目方方面面大大致致相相同同，操操作作人人员员人人均均

44、年年工工资资为为9,0009,000元元，被被评评估估控控制制装装置置尚尚可可使使用用3 3年年，所所得得税税率率为为33%33%，适适用用的的折折现现率率为为10%10%。试试测测算算被被评评估估控控制制装装置置的的功能性损耗额。功能性损耗额。根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1 1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(6 (64)9,0004)9,00018,00018,000元元（2 2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:18,000

45、(133%)18,000(133%)12,06012,060元元（3 3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:12,060(P/A 12,060(P/A，10%10%，3)3)12,0602.486912,0602.486930,00030,000元元（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题1、参照物的选择、参照物的选择(已普遍使用的先进设备已普遍使用的先进设备)。2、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果需、确定评估值时是否

46、需单独计算功能性贬值，如果需要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。四、经济性贬值及其测算四、经济性贬值及其测算(因外部因素变化引起的贬值因外部因素变化引起的贬值)（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算l例题例题（p.92）某某产产品品生生产产线线，根根据据购购建建时时的的市市场场需需求求，设设计计生生产产能能力力为为年年产产1000010000吨吨，建建成成后后由由于于市市场场发发生生不不可可逆逆转转的的变变化化，每每年年的的产产量量只只有有80008000吨吨，20%20%的的生生产产能能力力闲闲置置

47、。经经评评估估，该该生生产产线线的的重重置置成成本本为为1,5001,500万万元元，规规模模经经济济效效益益指指数数为为0.70.7，试求该生产线的经济性损耗额。，试求该生产线的经济性损耗额。l具体计算过程如下：具体计算过程如下：（1 1）计计 算算 经经 济济 性性 损损 耗耗 率率：1-(8000/10000)1-(8000/10000)0.7 0.7 100%=15%100%=15%（2 2）计算经济性损耗额：）计算经济性损耗额：经济性损耗额经济性损耗额150015%150015%225225（万元（万元）（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算l例

48、题例题 被被评评估估生生产产线线年年设设计计生生产产能能力力为为10,00010,000吨吨，评评估估时时，由由于于受受政政策策调调整整影影响响，产产品品销销售售市市场场不不景景气气，企企业业必必须须每每吨吨降降价价150150元元以以保保持持设设备备设设计计生生产产能能力力的的正正常常发发挥挥。政政策策调调整整预预计计会会持持续续3 3年年，该该企企业业正正常常投投资资报报酬酬率率为为10%10%，所所得得税税税税率率为为33%33%。试试根根据据所所给给条条件件，估估算算该该生生产产线线的的经经济济性性损损耗额。耗额。经济性损耗额经济性损耗额(15010,000)(1(15010,000)

49、(133%)(P/A,10%,3)33%)(P/A,10%,3)1,005,0002.48691,005,0002.4869 2,499,3352,499,335元元（三）因设备使用寿命缩短导致的经济性贬值的测算（三）因设备使用寿命缩短导致的经济性贬值的测算l例例题题某某种种型型号号的的汽汽车车已已使使用用10年年，该该汽汽车车的的技技术术状状态态还可以正常使用还可以正常使用10年，按年限法计算该汽车的贬值率为：年，按年限法计算该汽车的贬值率为：10/(10+10)*100%=50%但但由由于于环环保保节节能能要要求求，国国家家规规定定该该类类汽汽车车最最长长使使用用年年限限为为15年年，因因

50、此此该该车车5年年后后必必须须强强制制报报废废。为为此此，该该汽汽车车的的贬贬值率为：值率为：10/(10+5)*100%=66.7%由由环环保保政政策策引引起起的的经经济济性性贬贬值值率率为为16.7%。若若该该汽汽车车的的重重置成本为置成本为20万元，则经济性贬值额为：万元，则经济性贬值额为：20*16.7%=3.34（万元）（万元）（三）测算设备经济性贬值时应注意的问题（三）测算设备经济性贬值时应注意的问题1、被被估估设设备备是是否否能能单单独独计计算算获获得得能能力力,一一般般不不能单独计算获利能力的设备不计算经济性贬值。能单独计算获利能力的设备不计算经济性贬值。2、对对评评估估基基准