2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷A卷含答案.doc
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1、20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷识模拟考试试卷 A A 卷含答案卷含答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、工程建设的招标投标和()的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】D2、商品房现房广告不得涉及的内容是()。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】D3、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是()。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】D4、下列关于商品房预售,表述正确
2、的是()。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中,要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证,不得举办任何活动D.取得预售许可证,开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B5、根据物权法的规定,下列财产,可以抵押的是()。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】D6、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()A.拍卖人应公开展示拍卖标的,允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】C7、程某出租一套自有住宅,月租金为 3
3、000 元,每年空置期为 1 个月,年应缴纳的房产税为()元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B8、某城市根据城市总体规划的要求,对某片区进行旧城区改造,征收国有土地上房屋,该市人民政府委托 A 部门组织征收工作,该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年 5 月 4 日,A 部门作出征收决定,2018 年 5 月 7 日,作出公告。C 房地产估价机构接受委托,进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议,故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C 估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C 估价机构应当由 A 部门通过随机抽选的方式确认C.C
4、估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C 估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】D9、政府债券体现的权利关系是()关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】C10、下列关于本登记的表述,正确的是()。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化,应办理变更登记C.不动产面积发生变化,应办理更正登记D.抵押权已实现,应申请抵押权注销登记【答案】D11、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】B12、2011 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用
5、地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前,不可以对外发布房地产预售广告C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B 房
6、地产开发公司在交付商品房时,必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C13、对于公民(),利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满 1 年的B.下落不明满 2 年的C.因意外事故下落不明,从事故发生之日起满 1 年的D.因意外事故下落不明,从事故发生之日起满 2 年的【答案】B14、张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市的住房一套,因质量问题,与 A 房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。A.A 市人民政府的核验结果B.B 市土地部门的核验结果C.A 市房管部门的核验结果D.B 市质量监督站的核验结果【答案】
7、D15、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B16、2009 年 8 月,A 房地产开发公司在 B 省 C 市(中等城市)城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳 1200 万元,项目工期为 2 年半,工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月,A 房地产开发公司因自身原因,将该项目以 3430万元的价格,转让给 D 房地产开发公司,经核
8、算并加计 20%的扣除,扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月,D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012 年 1 月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某;同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:A.630B.850C.1200D.1350【答案】A17、商品房预售许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】C18、2008 年,胡某以 120 万
9、元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为 18 万元。2011 年,胡某将该住房以 240 万元价格出售,其经济成本为 170 万元,正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中,剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】B19、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()
10、年。A.2B.3C.4D.5【答案】B20、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】B21、房地产经纪机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】D22、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】D23、(2012 年真题)陈某预买一套建筑面积为 100
11、的商品住房,单价 10000元/,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95。如陈某选择购房,则应付房款()万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C24、王某于 2016 年 2 月将自有的一套住房出租,月租金为 1200 元。则王某该年度应缴纳房产税()元。A.432B.528C.864D.1728【答案】B25、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归()享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】A26、契据登记制度的理论基础是()。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】C27、(2015 真题)不动产登记暂行条
12、例规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30 年B.50 年C.70 年D.永久【答案】D28、容积率作为统计指标,属于()。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】B29、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是()。A.抵押权已登记的,顺序不同的,按照债权比例清偿B.抵押权已登记的,顺序相同的,按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的,按照债权比例清偿【答案】A30、某房地产开发企业 2017 年房地产销售收入为 8000 万元,扣除项目金额为3000 万元,应缴纳的土地增值税
13、为()万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B31、根据国务院有关规定,购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()以下。A.60B.90C.120D.150【答案】C32、分部工程进一步划分就形成了()。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】C33、下列关于担保物权的表述,错误的是()。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】A34、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。A.装修工程
14、为 1 年B.外墙面防渗漏为 5 年C.给排水管道为 1 年D.供热系统为 1 个供暖期【答案】B35、(2013 年真题)建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】D36、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误,可以向不动产登记机构申请()。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】A37、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是()。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】D38、城市控制性详细规划由()批准。A.本
15、级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】A39、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】D40、廉租住房单套建筑面积应当在()以内。A.30B.50C.60D.90【答案】B41、根据住房置业担保管理试行办法,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】B42、2011 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建
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