2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关提分题库(考点梳理).doc
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1、20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析通关提分年房地产估价师之房地产案例与分析通关提分题库题库(考点梳理考点梳理)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、请从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。A.电影、序列号为 sw1987532 的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为 sw1987532 的电影胶片【答案】B2、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了 60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了 100 万用于构建以该公司产品商
2、标为原型的雕塑。A.1060B.1160C.小于 1060D.大于 1160【答案】C3、按照 ISO/IEC 9126 软件质量模型的规定,软件的适应性是指()。A.软件运行于不同环境中的故障率B.软件运行于不同环境中的安全等级C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量D.软件运行于不同环境中的能力【答案】D4、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于()维护。A.改正性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】A5、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用
3、年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.30B.34C.36D.40【答案】B6、2019 年 8 月 1 日,某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.价值时点时的市场价值B.价值时点时的变现价值C.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款已抵
4、押担保的债权数额其他法定优先受偿款D.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价【答案】C7、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效
5、毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92【答案】B8、以下关于类继承的说法中,错误的是()。A.通过类继承,在程序中可以复用基类的代码B.在继承类中可以增加新代码C.在继承类中不能定义与被继承类(基类)中的方法同名的方法D.在继承类中可以覆盖被继承类(基类)中的方法【答案】C9、汉字机内码与国标码的关系为:机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为 3456H,则其机内码为()。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H【答案】A10、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收
6、评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值D.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值【答案】B11、随着房地产业的迅速发展,金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款,乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中
7、华人民共和国土地管理法C.中华人民共和国担保法D.中华人民共和国物权法【答案】D12、在面向对象方法中,()定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(45)。A.封装B.继承C.覆盖(重置)D.多态【答案】C13、源程序中的()与程序的运行结果无关。A.注释的多少B.变量的取值C.循环语句的执行次数D.表达式的求值方式【答案】A14、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。A.参数B.包含C.过
8、载D.强制【答案】C15、在面向对象方法中,(44)定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。A.封装B.继承C.覆盖(重置)D.多态【答案】B16、某地区有 1000 人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目),其中上午科目 45 分以上有 700 人,下午科目 45 分以上有 600 人。据此可以推断,至少有()人这两个科目的成绩同时在 45 分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C17、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是()。A.UI 测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求,用户操作是否友好B
9、.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同,UI 测试难以自动化C.UI 测试一般采用白盒测试方法,并需要设计测试用例D.UI 测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】C18、在面向对象技术中,抽象类是()。A.接口B.没有方法的类C.没有子类的类D.至少有一个未定义消息的类【答案】D19、数组 A-5.5,0.8按列存储。若第一个元素的首地址为 100,且每个元素占用 4 个存储单元,则元素 A2,3的存储地址为()A.244B.260C.364D.300【答案】B20、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
10、A.租约问题B.租金构成内涵问题C.租金的支付方式问题D.租房用途【答案】D21、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为(请作答此空);当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为()。A.单重继承B.多态C.混合继承D.多重继承【答案】A22、Firewall is a()mechanism used by organizations to protect theirLANs from the Internet.A.reliableB.stableC.peacefulD.security【答案】D23、在 Word 编辑状态下,将正文
11、中所有“internet explorer”改写为“Internet Explorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。A.“修订”B.“替换”C.“定位”D.“粘贴”【答案】B24、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分,根据评分结果确定B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分,根据评分结果确定C.由征收部门与被征收人协商,协商不成的,由征收部门采取公开方式确定D.由被征收人协商,协商不成的,由征收部门
12、组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定【答案】D25、在 TCP/IP 体系结构中,()协议实现 IP 地址到 MAC 地址的转化。A.ARPB.RARPC.ICMPD.TCP【答案】A26、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。A.在函数内只能访问局部变量,但不能访问全局变量B.局部变量与全局变量的名字不得相同C.一个函数被多次调用时,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时,在函数内引用的是局部变量【答案】D27、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。A.平均响应时间B.平均无故障
13、时间(MTBF)C.平均修复时间D.数据处理速率【答案】B28、以下文件扩展名中,()不是视频文件格式。A.MPEGB.AVIC.VOCD.RM【答案】C29、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在 4000 元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比,不可同日而语C.从财务报告上看,该公司过去几年的经营业绩比较理想D.这个小区的价位比附近同档次的小区低,非常吸引【答案】C30、某 C 语言程序中,x 是一个浮点型变量
14、,m 是一个值为正整数的整型常量,表达式 x%m(x 被 m 除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。A.编译B.预处理C.编辑D.运行【答案】A31、关于对象封装的叙述,正确的是()。A.每个程序模块中都封装了若干个对象B.封装可实现信息隐藏C.封装使对象的状态不能改变D.封装是把对象放在同一个集合中【答案】B32、类()之间存在着一般和特殊的关系。A.汽车与轮船B.交通工具与飞机C.轮船与飞机D.汽车与飞机【答案】B33、在采用面向对象开发方法开发交通系统时,若将汽车与交通工具分别设计为类,则最适合描述汽车与交通工具之间的关系为()。A.继承B.封装C.多态D.重载【答案】A
15、34、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,()模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。A.工厂(Factory)B.构建器(Builder)C.原型(Prototype)D.单例(Singleton)【答案】D35、()关系描述了某对象由其他对象组成。A.依赖B.一般化C.聚合D.具体化【答案】C36、2019 年 8 月 1 日,某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.原规划审批文件B.房屋预售许可证C.房屋所有权证、土地使用权证D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证【答案】D37、
16、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为 2000m2,二层建筑面积为 1500m2,该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司,租赁期限为 10 年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了 500m2 的包房,2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款,丙房地产估价机构于 2011 年接受委托,对房屋进行了抵押估价。A.由于该房屋已出租,抵押人甲公司未告知银行,所以抵押价值中不考虑租赁的影响B.虽然该房屋已出租,若甲公司不能按期还贷,在处置抵押房地产时,该租赁合同对新的受让人没有约束C.该房屋的抵押建筑面积应为 350
17、0m2D.该房屋的抵押建筑面积应为 4000m2【答案】C38、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.3B.5C.10D.15【答案】C39、事务管理的特性叙述不正确的是A.事务管理特性包括:(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)隔离性(Isolation)、(4)持续性(永久性)(Durability)B.原子性(Atomicity)是指数据库的逻辑工作单位。C.隔离性(Isolation)是指可以被其他事务干扰。D.持续性(永久性)(Durability)是指一旦提交,改变就是永久性
18、的【答案】C40、请从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。A.电影、序列号为 sw1987532 的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为 sw1987532 的电影胶片【答案】B41、为提高机场航油保障能力,保障扩建后的机场航油供应,中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规
19、定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.修复费用法;存在价值减损B.价差法;不存在价值减损C.损失资本化法,不存在价值减损D.标准价法;存在价值减损【答案】C42、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是()。A.逻辑内聚B.偶然内聚C.过程内聚D.通信内聚【答案】B43、UML 中行为事物是模型中的动态部分,采用动词描述跨越时间和空间的行为。(46)属于行为事物,它描述了(47)。A.包B.状态机C.注释D.构件【答案】B44、商务办公楼是
20、指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.集聚程度B.交通条件C.楼层D.租户类型【答案】D45、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。A.6B.7C.8D.无穷【答案】A46、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.经营管理B.建筑结构C.建筑类型D.建筑等级【答案】A47、无符号二进制数 100110.101 转换成的十进制数为()。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【
21、答案】A48、甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为 20000 m2,2007 年 11 月取得建设工程许可证,规划建设厂房 5 幢,食堂、浴室、办公楼各 1 幢,总建筑面积为 25000 m2,2008 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为 16500,至 2008 年 12 月办公楼已完成主体结构,3 幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今,在此期间,2009 年 5 月甲公司自行建设了两间宿舍,共计 500,因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010 年 6 月 30 日的市场价值。A.按照预算
22、额计算在建工程价值B.按工程已结算额计算在建工程价值C.按综合完成的形象进度计算在建工程价值D.按综合完成的形象进度和折旧因素计算在建工程价值【答案】D49、网络中某些用户只能接收但不能发送 Email,此时管理员应检查()。A.Email 服务器是否与网络连通B.连接客户端与 Email 服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了deny SMTP 设置C.连接客户端与 Email 服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了deny any 设置D.连接客户端与 Email 服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了deny pop3 设置【答案】B50、以下各项中,(53)不属
23、于性能测试。A.用户并发测试B.响应时间测试C.负载测试D.兼容性测试【答案】D大题(共大题(共 1010 题)题)一、指出并改正下面估价报告片断中的错误有一砖混结构的住宅,于 2001 年 1月 10 日竣工投入使用,建筑面积 93.88m2。该住宅原为福利商品房,于 2008年 1 月 10 日补足地价和配套费,全部为业主自用,由于可比实例较少,拟采用成本法评估该住宅于 2016 年 1 月 10 日的市场价格。计算公式如下:房地产价格土地重新取得成本建筑物重置总价建筑物折旧 1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料,估价对象所占用土地 70 年使用期限的楼面地价为
24、280 元/m2,现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为260 元/m2,则土地重新取得成本为:土地重新取得成本=楼面地价建筑面积=28093.88=26286.4(元)2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门 2014 年 1 月 1 日公布的房屋重置价格标准中砖混结构房屋的重置单价为 3200 元/m2,房产管理部门 2015 年 1 月1 日公布的房屋重置价格标准中砖混结构房屋的重置单价为 3500 元/m2,房产管理部门 2016 年 1 月 1 日公布的房屋重置价格标准中砖混结构房屋的重置单价为 4000 元/m2。则估价对象建筑物重置总价为:建筑物重置总价=重置单价建筑面积=35
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