2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理).doc

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1、20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库分题库(考点梳理考点梳理)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】B2、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.1B.3C.6D.9【答案】C3、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】C4、（三）某市政府将一

2、宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2009 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65，单价2000 元，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2009 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金

3、等。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为 131300 元C.王某实际总房价款应为 133900 元D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月 1日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月

4、 1 日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B6、拆迁人是()。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】B7、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B8、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】D9、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月 1 日起C.本年下

5、季度第 1 日起D.下年 1 月 1 日起【答案】D10、刘某 2019 年 1 月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。A.2019 年 7 月B.2019 年 4 月C.2020 年 1 月D.2019 年 1 月【答案】B11、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】C12、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地

6、块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D13、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积 90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】D14、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】B15、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】C16、（二）Z 县某房地产开发公司 B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B 房地产开发公司通过正当出让

7、方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为 10 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 2000 万元。同时通过招标方式，选择了 D 监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】B17、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1 个月B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】C18、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】A19、国家实行土地登记制度，由()对所管辖的土

8、地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】A20、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1 倍D.2 倍【答案】C21、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】C22、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。A.警告B.5000 元以下罚款C.1 万元以下罚款D.1 万元以上 3 万元以下罚款

9、【答案】D23、业主委员会应当自选举产生之日起()d 内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】A24、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C25、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部分，征税的税率是（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C26、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】A27、非居民企业在中国境内未设

10、立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】C28、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】C29、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D30、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C

11、.建设行政D.价格【答案】A31、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B32、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合

12、同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】C33、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】C34、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】D35、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论

13、基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】A36、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】C37、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答

14、案】B38、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】C39、A 房地产开发公司（以下简称 A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地 40km2，其中 5km2 的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年 6 月 A 取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托 B 房地产经纪公司（以下简称 B）代理出售。同年 7 月 C 签订了购买该小区丁套

15、商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年 8 月 A 经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为 105m2，并书面通知了 C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为 83m2，套内阳台建筑面积为 3m2，分摊的共有建筑面积为 21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C40、（二）Z 县某房地产开发公司 B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B 房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建

16、设工期为 10 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 2000 万元。同时通过招标方式，选择了 D 监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】B41、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d 内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A42、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】A43、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】C44、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停

17、止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】A45、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】A46、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加

18、招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】D47、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】A48、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D

19、.累进税率【答案】B49、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】A50、城市总体规划的期限一般为()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、国有建设用地使用权出让的方式有（）。A.招标B.拍卖C.划拨D.挂牌E.协议【答案】ABD2、在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括（）。A.城乡统筹B.先规划后建设C.节约土地D.可持续发展E.合理布局【答案】ABC3、2016 年 3 月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲

20、房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.强制性B.无偿性C.固定性D.多样性【答案】ABC4、顽固性心衰可选用以下治疗（）。A.努力寻找潜在病因B.调整洋地黄剂量C.血液超滤消除水肿D.心脏移植【答案】ABCD5、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。A.出租人拟将房屋出卖B.承租人将房屋擅自转租C.承租人擅自扩建承租房屋D.司法机关查封出租房屋E.承租人在合理期限内未支付租金【答案】BC6、在物业管理中，业主具有以下权利()。A.监督物业服务企业履行物业服务合同B.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

21、C.召开业主大会会议，修改物业管理的有关事项D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权【答案】ABD7、下列权利中，属于财产权的有()。A.房屋所有权B.姓名权C.土地使用权D.债权E.肖像权【答案】ACD8、我国物权法规定，不得抵押的财产有（）。A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】ACD9、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（）。A.商品房销售委托书B.商品房选址意见书C.商品房销售许可证D.预售房屋所有权证书E.销

22、售场所的房屋租赁合同【答案】AC10、根据城市房地产转让管理规定的规定，以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让时，可以不办理出让手续的情形有()。A.根据城市规划土地使用权适宜出让的B.私有住宅转让后仍用于居住的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E.根据城市规划土地使用权不宜出让的【答案】BCD11、便秘型肠易激综合征患者可给予下列治疗（）。A.乳果糖B.甲基纤维素C.洛哌丁胺D.替加色罗【答案】ABD12、住房公积金存款的利率政策有（）。A.高存低贷B.按年结息C.本息逐年结转D.每年 1 月 1 日为结息日E.上年结

23、转的按结息日挂牌公告的 3 个月整存整取得利率利息【答案】BC13、采取行政划拨的方式，把城镇国有土地无偿分配给单位和个人无限期使用，其缺点在于（）。A.减轻单位职工或个人的经济压力B.排斥市场对土地利用的调节作用C.土地资源配置不合理D.提高了个人的工作积极性E.城市面貌长期落后【答案】BC14、印花税税目中按照定额税率收取的有（）。A.技术合同B.商标注册证C.工商营业执照D.借款合同E.土地使用证【答案】BC15、受体阻滞剂治疗高血压的禁忌证是（）。A.高血压伴急性心衰B.高血压伴房室传导阻滞C.高血压伴外周血管疾病D.高血压伴扩张型心肌病【答案】ABC16、物权法允许债务人或者第三人对

24、其有权处分的()设定抵押。A.有权属争议的建筑物B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.建设用地使用权E.正在建造的建筑物【答案】BD17、根据商品房销售管理办法，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（）。A.处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款B.处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款C.责令限期改正D.通报批评E.警告【答案】BC18、发布房地产广告，应当遵守()及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定.A.中华人民共和国广告法B.城市房地产管理法C.土地管理法D.城乡规划法E.建筑法【答案】ABC1

25、9、男性，40 岁。多饮、多尿、纳差伴体重下降 4 个月。体检：身高 171cm，体重 65kg。血糖 19.2mmol/L，尿酮（）。A.早餐前增加 1 次短效胰岛素B.中、晚餐前加用中效胰岛素C.晚餐减量D.加强午夜及凌晨血糖监测，然后再调整胰岛素用量【答案】D20、慢性粒细胞白血病化疗首选（）。A.羟基脲B.-干扰素C.氟达拉滨D.苯丁酸氮芥【答案】A大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用

26、乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（

27、）。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，

28、采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内

29、容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小

30、区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业

31、受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】