地建商住工程监理实施细则.docx

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1、目录1、工程建设监理细则编制依据2、工程建设项目概况3、工程建设监理原则4、工程建设监理工作流程 5、工程建设监理工作的控制要点及目标值5.1地基和基础工程5.2、模板工程 5.3、钢筋工程 5.4、混凝土工程 5.5、砌体工程 5.6、门窗工程6、工程建设监理单位的方法与措施1工程建设监理细则编制依据建设单位工程相关法律、法规及项目审批文件1.1中华共和国建筑法（1997年11月1日第八届全国人大常委会第28次会议，1997年11月1日中华人民共和国主席令第91号发布，自1998年3月1日起施行）1.2工程建设监理规定（中华人民共和国建设部计划委员会，建监（1995 737号，1995.12

2、.15） 1.3GB503192000建设工程监理规划（国家质量技术监督局、中华人民共和国联合发布建标（2000）227号，2000.12.7）1.4建设工程质量管理办法（1993年11月16日建设部第27号令）1.5建设工程质量管理条例（2000年1月30日中华人民共和国国务院令第279号发布）1.6内蒙古自治区工程建设监理办法1.7内蒙古自治区建设工程质量管理条件（1999年3月25日内蒙古自治区九届人大常委第八次会议通过）1.8建设项目审批文件 立项文件1.9建设工程勘察、设计规范（全套） 建设工程施工质量验收规范（全套） 施工图纸设计及相关文件（全套）1.10建设工程委托监理公司1.1

3、1建设工程施工合同1.12建设工程施工投标文件1.13建设工程施工监理投标文件大纲1.14地建商住楼工程建设监理规划2工程建设项目概况2.1工程概况工程名称：地建商住楼工程地点：呼和浩特市海拉尔东路南侧，明秀巷西侧，恬园巷东侧工程性质：商住楼工程建设单位：内蒙古奥登房地产开发有限责任公司勘察单位：内蒙古万和工程勘察有限公司设计单位：内蒙古建筑勘察设计研究院有限责任公司监理单位：内蒙古建信监理咨询有限责任公司承包单位：内蒙古地矿建设工程集团有限责任公司开工日期：2012年6月1日竣工日期：2015年5月30日总建筑面积：29825.89建筑层数：地下一层，地上22层建筑高度：69.79m东西长度

4、：84.5m南北宽度：52.8m-62.5m本工程绝对标高：1068.600结构形式：混凝土剪力墙、框架结构抗震设防烈度：八度耐火等级：1级3工程监理原则 土建监理工程师必须本着严格监理、热情服务、秉公办事，一丝不苟的工作原则，认真贯彻执行有关施工监理的各项法律、法规、规章以及有关规范文件。监理工程师、监理员应在总监理工程师的指导下，做好现场监理、旁站监理的检查检测工作，做好监理日志、监理记录和资料收集、整理、汇总，参与编写监理月报。 确定监理合同4 工程建设监理工程流程确定总监理工程师组建项目经理机构编制监理规划审查施工组织设计检查确认分包单位资质，质量保证体系参加或组织施工图会审检查定位、

5、放线检查验收签证、确认施工设备、隐蔽工程、施工材料检验、设备检验参加处理施工质量事故审查、审批年、季、月施工进度计划和变更情况签认、计量、现场签证索赔处理进行安全监理工作确认工程验收申请报告监督检查竣工文件、现场竣工初检、出具质量评估报告参加竣工验收工程移交竣工结算保修期监理最终移交监理费结清5 土建工程建设监理工作的控制要点及目标值5.1地基和基础工程5.1.1根据岩土工程勘察报告，本工程采用天然地基，基础持力层主要以圆砾层为主。 必须按照规划、设计部门提供的建筑物定位测量坐标设置控制柱、水准点、轴位，履行手续后方可施工。5.1.2机械开挖土方时应配合测量预留300mm的原状土层，以防超挖或

6、扰动基地。预留层用人工随机械掘进方向及时清低。5.1.3土方工程施工，应经常测量和校核平明面位置、水平标高和边坡坡度。平面控制柱和水准控制点应采取可靠保护措施，定期复查和检查。土方不得堆在基坑边缘。5.1.4土方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致，并遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖“的原则。5.1.5基坑必须做支护，并以基坑安全和周围环境安全为前提。5.1.6基槽开挖后，需经勘察、设计、监理、施工单位共同检查确认地基与地质资料相符。如开挖后地质情况与地质资料相符，则办理隐检签证后方可进入基础施工。应进行钎探，绘制简图做好记录，一并办理验槽签证手续。5.1.7基础或房心土的回填前应

7、清除基底的垃圾、树根等杂物，并验收基底标高。 基础或房心土回填土必须分层夯实，每层至少夯打三遍。凡回填土总厚度超过300mm时，必须用环刀取样做干容重实验。 严禁将建筑垃圾和腐殖土回填。回填的土块粒径不得大于50mm。严禁灌水代替分层夯实。5.1.8基础施工完毕后，必须做好隐蔽验收记录及分项工程评定后方可回填。5.2模板工程5.2.1设计模板，应依据工程结构形式、施工方法、承受荷载，地基土类和选用材料等条件。模板支架及节点构造应合理，并有足够的承载力、强度、刚性及稳定性，且便于组装和支拆。使用拼装型大钢模板、组合型小钢模板要符合相应的规范要求。5.2.2模板制作应保证规格尺寸准确，棱角平直光洁

8、、面层平整，拼缝严密。新制作的模板应进行检查验收和试组装，并按规格类型编号标识。钢模板及其支架、零部件应有防锈蚀措施。5.2.3模板安装，应依据施工方案确定模板的位置线、轴线、标高、垂直度、结构构件尺寸、门窗、空洞位置并符合设计要求，跨度大于或等于4m 的梁板模板应按设计要求起拱。当设计无要求时，起拱高度宜为跨度高度的1/1000至3/1000，起拱线要顺直，不得有折现。5.2.4支模方法，采取分层分段，模板的竖向支架、支柱底部支撑在土层地基时，基土必须坚实，并铺设垫板。雨期施工应有排水和防基土沉淀措施。冬期施工有防基土冻涨或融陷措施，底部支撑在下层楼板顶面时，应铺设垫板。5.2.5模板安装应

9、拼缝严密平整，不漏浆、不错台、不跑模、不涨模、不变形。封堵缝隙的胶条、压缝软管或塑料泡沫等物不得突出模板表面，严防浇入混凝土内。 预埋件、螺栓、插铁、水电管线、箱盒，应埋设位置尺寸准确，固定牢靠。5.2.6结构工程后浇带或施工缝模板安装的位置、留置形式应符合规范和设计要求，并应安装牢固，确保留茬截面齐整和钢筋位置准确。 梁柱节点、主次梁节点、板墙与顶板交脚和楼梯、阳台、檐口、腰线、滴水槽等模板，应确保尺寸准确、棱角顺直、拼缝平整。 预应力筋、孔道、张拉端、固定端支撑垫板、穴模等，必须位置准确，安装牢固。5.2.7新钢模板安装前，应在模板外侧刷防锈漆，内测涂刷隔离剂（脱模剂）。隔离剂不得影响结构

10、和装修质量。采用柴油、机油时（不得用黏稠黑色废机油）涂刷的油层应均适度，不得汪油，淌油。 严禁隔离剂玷污钢筋和混凝土接茬部位。5.2.8模板安装前对施工缝混凝土接茬处，应预先将已硬化混凝土表面层的水泥薄膜 或松散混凝土及其砂浆软弱层剔凿、清理干净。外漏钢筋插铁沾有灰浆油污应清刷干净。5.2.9现浇结构模板安装质量偏差及检查方法，应符合规范和下表的规定。 模板安装准许偏差及检查方法序号项目准许偏差值（mm）国家规范 结构标准检查方法1轴线位置柱、墙、梁 5 4尺量2底模上表面标高54水准仪或拉线尺量3截面模内尺寸基础柱、墙、梁10 4 -574尺量4层高垂直度层高不大于5m 大于5m6846经纬

11、仪或吊线、尺量5相邻两板表面高低差22 尺量6表面平整度53靠尺7阴阳脚 方正 顺直44方尺 塞尺线尺8预埋铁件中心线位移33拉尺尺量9预埋管 中心线位移 螺栓外漏长度31038拉线尺量10预留孔洞 中心线位移 尺寸1010810拉线尺量11门窗洞口中心线位移 宽、高 对角线5108拉线尺量12插筋中心线位移 外露长度510510尺量5.2.10模板拆除时，结构混凝土强度应符合规范和设计要求5.2.10.1侧模板拆除时，混凝土强度应以能保证其表面及棱角不应拆模而受损坏，预埋件或外漏钢筋插铁不因拆模碰绕而松动。5.2.10.2底模及其支架拆除，当设计无要求时，混凝土强度应符合下表规定 构件类型

12、构件跨度（m）达到设计的混凝土立方抗压强度标准值的百分率（%） 板 小于等于2 大于2，小于等于8 大于8 50 75 100梁、拱、壳 小于等于8 大于8 75 100 悬臂构件 1005.2.11结构拆除底模、支架应依据施工技术方案对其结构上部施工荷载及堆放料具进行严格控制或经验算在结构底部增设临时支撑。悬挑结构应架临时支撑。5.2.12模板的制作、安装和拆除，均应建立自检、互检，和专业检查验收制度。拆模的模板，应及时维修保养，清理干净，涂刷隔离剂，分类整齐堆放。5.2.13模板工程质量检查方法，以观感质量为主，必要时对准许偏差值有疑项目辅以尺量。5.3钢筋工程5.3.1钢筋工程质量检查重

13、点是钢筋原材料、半成加工品和安装绑扎以及钢筋的品种、规格、尺寸、形状、位置、间距、数量、节点构造、接头连接形式、接头位置、数量、同截面的百分率、保护层厚度等。按照本工程抗震设防烈度的要求，注意钢筋代换、湾沟角度、节点构造、绑扎要求以及结构相关的预应力筋配置、辅设和张拉等项质量。5.3.2钢筋原材料应符合现行规范、标准和设计要求。按有关规定具备出厂合格证明、检验报告和进厂复验报告。5.3.3钢筋原材料入、出库应有管理制度。应按进厂批次的级别、品种、直径、外形分垛堆放妥善保管5.3.4按照本工程抗震设防烈度为8度的要求，应采取以下措施5.3.4.1框架结构，纵向受力钢筋的强度应满足设计要求。当设计

14、无要求时，对一、二级抗震等级，钢筋拉强度实测值与屈服度标准值的比值不应小于1.25.钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%5.3.4.2箍筋弯钩的弯折角为135度，弯钩平直部分的长度应不小于箍筋直径的10倍。5.3.4.3钢筋连接接头不宜设在框架梁端、柱端的箍筋加密区。当无法避开时可采焊接头或等强度高质量机械连接接头。5.3.4.4绑扎梁和柱的箍筋，应与受力钢筋垂直绑牢，每个箍筋弯钩的叠合处，应沿受力钢筋方向相互间隔错开设置。5.3.5钢筋的调直、平直、冷拉、切断、弯曲、焊接等半成品加工质量，应符合规范、标准和设计要求。经检验合格的半

15、成品，应按工程使用部位和规格、形状分类堆放。有标识牌的，要注明钢筋编号、规格、尺寸和使用部位。并应符合以下规定。5.3.5.1冷拔钢丝盘条，应采用调直机调直切断配料。热轧钢筋盘条，宜采用冷拔调直。5.3.5.2钢筋切断配料应以钢筋配料表提供的钢筋级别、直径、外形和下料长度为依据。钢筋表面应结净、不得有颗粒状、汽状锈蚀和飞边、翘皮、裂纹损伤及泥浆油污。5.3.5.3钢筋弯曲加工的弯折角度大于或小于90度时，其弯狐内直径（弯心柱直径）和钢筋的形状、尺寸，均应符合规范及设计要求。 箍筋弯钩两端平直部分长度相等，弯钩平整不扭翘。箍筋的内径尺寸，应确保主筋绑扎就位和保护层厚度。 设计要求受力主筋构造筋有

16、弯折或末端有弯钩者，其弯折点位置、角度和弯钩尺寸、平整度等应符合要求。 箍筋弯钩的弯折角度应为135度，箍筋弯后平直部分长度不小于箍筋直径的10倍。5.3.6钢筋安装绑扎质量应保证钢筋级别、规格、直径、形状、尺寸、位置、排距，根数，锚固长度、节点构造、绑扎搭设和保护层厚度等符合要求，并应做到措施可靠、绑扎牢固。 钢筋搭接、锚固长度按设计要求和图集规定执行。5.3.7钢筋直径大于16时，应采用机械连接。钢筋机械连接接头在同一构件内的应相互错开，接头在连接区段长度为35d，且不小于500mm范围内。有接头钢筋截面积与受力钢筋总截面积的比值，应符合规定规范。其中：5.3.7.1机械连接接头的质量应符

17、合钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107）的规定。5.3.7.2采用套筒挤压钢筋接头时，必须依据钢套筒技术条件选择钢套筒机械性能、规格尺寸、硬度，严格控制挤压工艺操作质量。5.3.7.3钢筋机械连接操作人员应经过技术培训考试，具有岗位资格证书。5.3.8各种预埋件加工应符合设计要求。埋件所用的钢板、钢带、角槽钢等应规格尺寸准确、面层平整、脚边整齐，不得有毛边、飞翅。5.3.9钢筋混凝土保护层厚度和保证措施必须符合现行规范、标准和设计要求5.3.9.1控制保护层厚度的各种垫块、卡具、支架的规格尺寸的准确，并具有相应的抗压、耐磨撞的强度。摆放或吊挂的位置、间距应与钢筋直径大小相匹配。可采用专项制作

18、的水泥砂浆、塑料垫块、卡子或定型支架、卡具、铁马凳等。确保浇筑、振捣混凝土时不移位、不脱落。 不得使用灰皮、钢筋头、石子、碎砖、木片等杂物充当垫块。5.3.9.2柱、墙板等竖向结构钢筋骨架控制侧向保护层，宜采用水泥砂浆挤压吊挂垫块、塑料卡子和定型卡具。5.3.9.3梁、板结构主筋下保护层宜采用水泥砂浆或塑料垫块，侧向保护层，可采用塑料卡子或吊挂垫块。5.3.9.4悬挑结构和板类双层钢筋骨架，应增设铁马凳支架或吊挂措施。5.3.10钢筋工程有设计图纸变更项目时，必须先办理设计变更手续，坚持自检、互检、和专业检查制。做到隐蔽工程验收手续齐备。5.3.11钢筋工程质量准许偏差及检查方法应符合下表的规

19、定。项次项目准许偏差值检查方法1绑扎骨架宽 高长1010810尺量2受力主筋间距排距弯起点位置1052010515尺量3箍筋、横向筋焊接网片间距网络尺寸20201515尺量 连续五个间距4保护层厚度基础梁柱板、墙、壳1053843尺量5钢筋电弧焊连接焊缝宽度厚度长度+0.1d,-0+0.2d,-0+5,-0量规或尺量6 电渣压力焊焊包凸出钢筋表面44尺量7不等强锥螺纹接头外漏丝扣锥筒外漏整扣锥筒外漏半扣113目测8梁板受力钢筋搭接锚固长度人支座、节点搭接人支座、节点锚固+10,-55尺量9两端墩头的预应力钢丝束长同一束钢丝长度同一组钢丝长度5252尺量10无粘结筋位置垂直偏差内板梁板51055

20、尺量11预应力筋承压板中心线位置 垂直度30尺量5.3.12检查验收5.3.12.1监理人员按上述规定、设计要求及规范进行检查验收5.3.12.2钢筋进场时应进行外观检查，核查质量证明文件。按每批量进行复试、待复试试验结果合格过后，方可进行下一道工序。5.3.12.3钢筋加工时，定时或不定时抽查直螺纹套丝加工情况，对每种规格加工批量抽检不小于10%且不小于10个。发现不合格丝头应要求重新加工，经再次检查合格后方可使用。已检查合格的丝头应加以保护，丝头应戴上保护帽。5.3.12.4钢筋连接时，先检查钢筋和连接套的丝扣是否干净，完好无损，方可用力矩扳手拧紧。连接时，对接头部位进行跟踪检查，发现问题

21、及时纠正，不留隐患。5.3.12.5验收钢筋前，要求施工单位进行三检后，通知监理单位进行验收，并填写验收记录。验收时，监理工作人员应逐跨、逐根的对钢筋进行检查发现问题及时纠正，对重要部位需要整改的，要下发监理通知单，要去施工单位整改。带复检合格后，方可进行下一道工序5.4混凝土工程5.4.1混凝土的强度等级、功能性，均应符合设计要求和规范标准规定，并应满足施工操作需要。5.4.2商品混凝土生产提供单位，应具有企业资质等级证书，并应符合其资质等级营业的范围。混凝土质量应符合现行规范、规程和混凝土质量控制标准5.4.3混凝土拌和物的原材料（水泥、砂、石、水）、外加剂、掺和料的质量，必须符合规范、规

22、程、标准，并有产品出厂合格证明和进场复验报告。5.4.4混凝土施工现场自行搅拌生产，应具有以下条件5.4.4.1搅拌工艺设备系统应安装在防风防雨的搅拌房内。上料系统程序合理运行可靠，计量准确，并经计量部门鉴定合格。采用地磅或吊磅人力小车计量者，必须有严格的质量控制责任制以及过磅记录。5.4.4.2水泥、外加剂、掺和料应入库房妥善保管。按进场批量、生产厂、品种、生产日期等分类堆放。5.4.4.3砂、石应堆放在硬底场地、分品种、规格以墙相隔堆放。5.4.4.4配有与搅拌混凝土相适应的试验检测设备、标准养护室和具有试验工作资格的试验员。5.4.4.5混凝土配合比，必须具有相应的试验资质等级的实验室提

23、供。搅拌启用配合比，应组织开盘鉴定。经试扮将设计的配合比调整为施工配合比后经签认进行生产搅拌。 混凝土搅拌操作台，必须设混凝土配合比标牌。在标牌栏目注明工程名称、浇筑部位、浇筑日期、浇筑总量、强度等级、配合比编号、水泥外加剂、掺和料的品种、设计配合比比例，小车运料车重量、砂石含水率、含泥量。还应注明工程项目技术负责人、施工配合比调整负责人、搅拌操作负责人等。5.4.5采用商品混凝土的结构工程，项目部应配备与结构工程的规模，项目部应配合与结构工程的规模技术特点相适应的验收设备、标准养护室和经过专业培训考核具有试验工作资格的实验员。要有健全的试验管理制度。5.4.6混凝土运至浇筑地点时的稠度应符合

24、施工和设计要求，不分层，不离析。夏季有防晒、防雨，冬季有保温、防风雪措施。5.4.7浇注混凝土前，完成隐蔽工程验收。 检查模板拼缝严密、平整度，清除模内杂物或冰雪。检查预埋件、箱盒、孔洞位置、保护层厚度及其定位措施的可靠性。严防浇注振捣踩压钢筋骨架。板类钢筋骨架应设铁马凳支架，铺踏跳板。5.4.8在混凝土已硬化层土上浇注的施工缝处理按3.2.10条规定执行外，浇注竖向结构，应按施工技术方案措施在施工缝接茬处宜先铺适当厚度与混凝土内成分相同的水泥浆（搅拌无石子）或1：2水泥砂浆且与混凝土融合，拆除后施工缝处不得有砂浆层显露。5.4.9混凝土灌注入模，不得集中倾倒冲击模板或钢筋骨架，应按浇筑程序分

25、层均匀布料。柱、板墙灌注高度大于2m时应采用串筒、溜管下料，出料管口至浇注混凝土层清落自由高度不应大于1.5m采用插入式振捣，混凝土分层灌注厚度可在40cm左右。5.4.10振捣混凝土应确保密实，预留孔洞、箱盒、预埋件、钢筋位置和保护层厚度准确，面层平整。严防露振、欠振或过振。5.4.11混凝土浇注后应在12小时内及时采用覆盖保温养护措施，严防脱水、浪费、裂缝。采用养护剂，应保水性好，喷剂均匀，不污染面层；采用浇水养护，应设专人喷水。冬期应有保温防冻措施，混凝土的养护时间及其上部安装模板的强度应符合现行的规范要求。5.4.12留置施工缝的位置应在施工技术方案预先确定，并应留置在结构受剪力较小的

26、部位。后浇带应按设计要求留置。混凝土截面应密实整齐。5.4.13混凝土的强度等级，抗渗等级和碱含量、氯离子含量均应符合设计要求和规范、标准规定。5.4.14混凝土工程质量准许偏差及检查方法应符合下表的规定项次项目准许偏差值（mm）国家标准 结构标准检查方法1轴线位置基础独立基础强、柱、梁1510812106尺量2垂直度层高层高全高810/1000小于等于3068/1000小于等于30经纬仪吊线尺量3标高层高全高1030水准仪尺量4截面尺寸基础、宽、高柱、梁宽、高+8 -5+8 -5尺量5表面平整度852m靠尺6角、线顺直4拉线、尺量7保护层厚度基础墙、柱、梁、板尺量8楼梯踏步板宽度、高度尺量9

27、电梯井筒长、宽对定位中心线筒全高垂直度+25/1000小于等于30+20/1000小于等于30经纬仪、尺量10阳台雨罩位置10吊线、尺量11预留孔洞中心位置1510尺量12预埋螺栓中心线位置螺栓外露长度105108尺量13张拉端预应力筋的内缩量限值支撑式锚具螺帽缝隙支撑式锚具加每块垫板锥塞式锚具夹片式锚具有压顶夹片式锚具无压顶11556-8+511336观察钢板尺量14锚固端保护层厚度凸出式锚固端锚具外露预应力筋易腐蚀环境外露预应力筋不小于50不小于20不小于50不小于50不小于20不小于50观察钢板尺量5.4.15整体结构混凝土密实整洁、面层平整、棱角整齐平直，梁柱节点、墙板交角、线、面、顺

28、直清晰，起拱线面平顺。无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞，无露浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。施工缝严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔层。5.4.16结构面层无气泡或轻微气泡分散5.4.17保护层准确，无露筋、无透锈。预留孔洞和后浇带、施工缝洞口边缘整齐。预埋件底部密实、表面平整。预埋螺栓外露丝扣合格且有保护措施。5.4.18毛面混凝土的面层应麻面均应、深浅一致、面层平整、棱角顺直，便于镶贴饰面，利于提高粘结强度。5.4.19外檐阴阳大角垂直整齐、折线、腰线顺直，各层窗口、阳台的边角线横平竖直。滴水槽顺直整齐。地下室无渗漏，回填土无沉陷。5.4.20地上工程构件对混凝土的要求为最大水灰比0.65，最

29、小水泥用量225kg/m，最大氯离子含量1%。地下部分及外墙工程构件对混凝土的要求为最大水灰比0.55；最小水泥用量275 kg/m，最大氯离子含量0.2%5.5砌体工程5.5.1框架内外填充墙采用MU2.5陶粒混凝土砌块，容重小于等于7.5 kN/m正负零一下采用M5水泥砂浆砌筑，并用C20混凝土灌孔。正负零以上采用M5.0混合砂浆。5.5.2正负零以上外墙体为300厚陶粒混凝土砌块，内墙为200厚陶粒混凝土砌块。5.5.3凡两种材料砌体相接处需加钢丝抹灰，墙内预埋件需作防腐处理，木材刷防腐沥青，外露铁件刷红丹防锈漆两边。5.5.4填充墙中就构造柱应先砌墙后浇构造柱。当墙上留洞宽度（包括窗宽

30、）大于100mm时，洞两侧设构造柱。构造柱主筋上下锚入梁或板LAE柱顶端应与梁或板底20mm缝。5.5.5构造柱与填充墙体连接处应砌成马牙槎，并应沿墙每隔500mm设6拉结筋，端部有弯钩，每边深入墙内长度，大于1m 5.5.6填充墙沿剪力墙、框架柱全高每隔500mm设6拉结筋，拉结筋深入墙内长度，沿墙全长通长。5.5.7填充墙的顶部砌一层斜立砖，与梁或板底顶紧。必须待下部砌体沉实后（至少7天）在砌斜立砖。5.5.8填充墙洞口宽度小于等于2.4m，过梁选用国标G322钢筋混凝土过梁在浇筑混凝土。5.5.9位于梁（KLXX/LXX/XLXX）上的钢筋混凝土构造柱，必须先砌墙提，在浇筑混凝土。5.6

31、门窗工程5.6.1本工程外窗采用断桥铝合筋窗，窗的抗风性能小于3.5Kpa，空气渗透性能不大于0.5m/（m.h），雨水渗透性能不小于500Pa，保温性能不大于2.7W/mk,隔音性能不小于35Db。所有门窗洞口做聚氨酯发泡，其保温做法参见NMG2005-03-JD-03-20-3、4。开启扇外做纱窗。5.6.2本工程单元门为钢制单元对讲门，依据厂家施工图。户门采用乙级防火门。5.6.3管道井门安装与管道井外侧墙面平齐，门下皮距楼地面均为300高的C15混凝土门槛。5.6.4门窗制作安装时，应实测门窗洞口尺寸并减去相应的装修厚度，遇保温吃框料时增加附框料，确保门窗立面造型。5.6.5凡高度低于

32、900mm的窗台均按设计加设防护栏杆。6工程建设监理工作的方法与措施6.1质量控制方法 施工过程中，采取旁站、平行检查、巡视等监理手段，确保每一工序的工程质量符合规范要求，使整个施工过程受控有序。6.1.1旁站监理6.1.1.1旁站监理的内容包括基础梁、柱，地面各层梁板。梯、柱以及防水层的细部结构处理。 需要旁站监理的，施工单位应在工程施工前24小时书面通知监理。6.1.1.2旁站监理人员的主要职责6.1.1.2.1检查施工单位之间人员现场到岗及持证上岗情况，施工机械、建筑材料准备情况。6.1.1.2.2关键部位、关键工序的施工方案及工程建设强制性标准执行情况6.1.1.2.3核查材料、构配件

33、、设备检验报告，现场见证取样6.1.1.2.4做好旁站监理记录和日志，保存旁站的原始资料。6.1.1.3对旁站监理人员的要求6.1.1.3.1对关键部位、关键工序的施工实行现场监督，及时发现并解决处理出现的质量缺陷。如实准确的做好记录。6.1.1.3.2凡旁站监理人员未在旁站监理记录签字的，不得进行下一道工序。6.1.1.3.3发现施工单位有违反工程建设强制性标准的，有权责令施工单位立即整改，发现其施工活动已经或者可能造成工程质量问题时，应及时报告总监理工程师，由总监理工程师下达局部工程停工令，并采取其他应急措施。6.1.1.4旁站监理混凝土浇筑的重点为：检查商品混凝土的资料与设计图纸的要求是

34、否相符，钢筋保护层是否符合要求，负筋有无踩踏变化，楼板、梯表面平整度是否达到要求，楼板厚度是否与设计图纸要求相符等等。6.2进度控制方法 在工程单位提出工程进度基础上认真分析，利用网络技术，优化程序，合理安排工程进度，使施工进度合理有序。6.3投资控制方法 建设单位通过招标已确定施工单位及该工程合同价，次合同价是根据现有图纸，按照国家有关定额、取费作为计算依据计算得出，次合同价不一定是工程竣工结算价。在施工过程中，由于使用功能变化，材料调价或其他设计变更等因素都会影响到工程的最后结算价。 为有效控制投资采取以下方法6.3.1审核工程承包合同条款。为业主把好合同关，确定工程变更的范围及计价办法，

35、在合同中明示，即在施工中按月捷报工程量和造价。6.3.2协助业主确定合同价款承包方式、6.3.3组织专业监理工程师及有关专家审核图纸，对发现的设计中存在的问题及时提出，避免设计浪费后期返工。6.3.4认真审定施工方案及变更核定，对落后而消耗大的施工工艺提出意见。6.3.5对完成分部、分项工程，专业监理工程师测量实际工程量，填写工程量确认书。6.4管理措施6.4.1施工质量控制措施6.4.1.1建立健全完善的组织机构和质量保证体系。 在项目施工的全过程实行总监理工程师负责制，配备专业齐全，专业监理工程师实行全面的技术经济责任的制度，总经理工程师是工程项目的质量体系的质量管理实施负责人，对该项目的

36、质量负责。专业监理工程师对总工程师负责。协助和监督施工单位建立健全的质量保证体系，完善质量管理制度，开展质量保证活动，监理员协助专业监理工程师完成工作。6.4.1.2把好开工、复工关、不具备开工条件的项目，不发布开工令，对不符合开工条件的，不得复工。6.4.1.3协助和监督施工单位完善工序质量控制，把影响工序质量的因素纳入管理状态，建立质量控制点，及时检查和审核施工单位提交的质量统计分析资料和质量控制图标并采取相应的措施。6.4.1.4审核设计变更，用下列三种方式控制设计变更：6.4.1.4.1建设单位提出变更或修改，总监理工程师与建设单位共商后提出变更修改意见，经与设计院研究，由设计单位出书

37、面变更单。6.4.1.4.2设计方需要补充，修改原设计，由设计单位设计变更通知书。建设单位由于施工遇到的问题提出变更或修改，应提交监理单位，待与设计单位和建设单位商定后，由施工单位提出变更洽商书。6.4.1.5对工程质量进行监督和检查，监理工程师常驻现场，采取巡视监理和对主要设备或重要工序进行旁站监理。6.4.1.6严格工程交接检查，主要工程作业（包括隐蔽作业）需按有关验收规定经现场监理工程师检查签署验收后，才能进行下一道工序。6.4.1.7对下列情况，专业监理工程师将及时给予劝阻制止和纠正，必要时下停工令。6.4.1.7.1施工中出现质量异常的情况，经提出后施工单位仍不采取改进措施或采取措施

38、不利，保证工程质量。6.4.1.7.2隐蔽作业未经专业监理工程师检查自行封闭、掩盖6.4.1.7.3擅自变更设计进行施工6.4.1.7.4使用质量不合格的工程材料或者擅自替换、变更工程材料。6.4.1.7.5应持证上岗的人员未经资质审查进入现场施工。6.4.1.8定期或不定期组织施工现场会议及时分析，通报工程质量情况，并协调处理有关问题。6.4.1.9对工程所需原材料、构配件的质量进行监控，主要工程材料、半成品、构配件要求订货方事先提交样品，经认可后才能采购订单。凡进场均需要有产品合格证或抽检不合格的材料不得在工程中使用。6.4.1.10审查施工单位编制的施工组织设计、施工方案、保证工程质量具

39、有可靠的技术措施。6.4.1.11检查施工现场的测量标准，建筑物的定位，放线及高程水准点，工程重点部位要亲自复核。6.4.2施工进度控制措施6.4.2.1建立和落实进度控制责任制，建立健全的进度协调制度，审查施工单位工程进度计划，经认可后方可执行。6.4.2.2进行进度计划系统综合管理，及时分析迅速地解决某一局部对另一局部对全局的影响，适时发布开工令和协调综合进度。6.4.2.3编制一级网络进度计划，确定工程项目实施阶段（包括施工、设计、图纸、设备到货进度）进度安排的总目标。6.4.3施工投资控制措施6.4.3.1建立健全投资责任制，建立投资目标分解体系及投资管理制度。将批准的过程合同价做为监

40、理控制和投资的依据，并根据需要实行投资目标分解。6.4.3.2定期召开投资使用情况分析会议，针对存在的问题采取相应的措施6.4.3.3审核做为价格支付的施工预算，复核过程结算，提出审核意见。6.4.3.4协助建设单位制定阶段性投资使用方向的运筹计划，保证重点。6.4.4安全控制措施6.4.4.1协助建设单位建立现场“安全委员会”健全安全保证体系。6.4.4.2审查重大或特殊作业安全措施，并监督实施。6.4.4.3现场巡视、发现违章、违规作业，及时通知纠正，情况严重时应立即停止作业。6.4.4.4定期参加安全大检查6.5过程验收6.5.1监理组在接到施工单位提交的过程竣工验收申请报告和验收资料后，项目监理工程师应组织专业监理工程师进行初检和审查竣工验收资料，将初审意见答复施工单位，对过程中的质量问题和漏项过程限定处理期限和在复查日期，对验收资料所缺部分和错误之处限期补正。6.5.2经初检合格后，由项目总监理工程师在过程竣工验收报告上签认正式竣工日期，然后向建设单位突出竣工报告，要求建设单位组织有关部门和人员参加正式验收工作。6.5.3如过程要求分阶段（或部位）进行正式验收时。应在前一阶段（或部位）正式验收合格后，方可办理移交手续。 内蒙古建信监理咨询有限责任公司 地建住宅楼项目监理部 总监理工程师：马林 2012年9月