通化中东大市场工程项目监理大纲.doc

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1、通化中东大市场工程项目监理大纲吉林省东南工程管理咨询有限公司二OO九年四月通化中东大市场工程项目监理大纲（纲要）一、 工程项目概况通化中东大市场工程项目坐落于通化市江南新城。由长春中东集团开发建设，总建筑面积约25万平方米（商建部分约11万平方米、高层住宅约14万平方米），框架结构，计划2009年5月开工建设，2010年9月全部竣工。吉林省东南工程管理咨询有限公司是集工程监理，造价咨询，招标代理，工程咨询等为一体的综合性咨询服务企业。具有较丰富的大型商住工程管理业绩与管理经验。 愿与长春中东集团合作，为工程项目总体目标的实现献计出策，做好本质工作，并通过合作建立起长期的战略合作伙伴关系，共创繁

2、荣和发展，。二、 施工阶段监理服务内容（一）施工招标阶段的管理1、协助委托方编制工程项目的发包计划和各招标项目的招标工作进度计划。2、协助审查招标文件并会同委托人与招标文件编制单位商讨修改招标文件。3、协助拟定投标单位资格预审文件，参加投标单位资格预审。4、协助委托人组织投标单位现场踏勘、答疑及其他开标前的有关工作。5、参加评标和合同谈判。6、其它应协助委托人进行的施工前期准备工作。（二）施工阶段的质量控制1、熟悉施工图，参加设计交底会议，提出相关建议或意见2、审查和批准施工组织设计，核实并签发施工必须遵循的设计要求、采用的技术标准、技术规程规范等质量文件3、审批工程项目单位工程、分部分项工程

3、和检验批的划分，并依据监理规划分析、调整和确定质量控制重点、质量控制工作流程和监理措施，制定质量控制的各项实施细则、规定及其它管理制度4、检查督促承包人建立健全适合于本工程的质量管理体系，并能切实发挥作用，督促承包人进行全面质量管理工作5、协助委托人移交与项目施工有关的测量控制网点；审查承包人提交的测量实施报告，并依据监理规范要求检查和复合有关测量成果6、 审查承包人自建的试验室或委托试验的试验室；审查批准承包人按合同规定进行的材料、工艺试验及确定各项施工参数的试验7、 审查进场工程材料的质量证明文件及承包人按有关规定进行的试验检测结果。必要时，监理人可按合同约定进行一定数量的抽样检测试验8、

4、 对施工质量进行全过程的监督管理，在加强现场管理工作的前提下对重要部位、隐蔽工程和关键工序应采取旁站监理；对施工质量情况及时做好记录和统计工作，对发现质量问题的施工现场及时进行拍照或录相9、 组织或参与质量事故的调查，审批事故处理方案，并监督质量事故的处理10、 组织并主持定期或不定期的质量检查会和分析会，分析、通报施工质量情况，协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素11、 对工程项目的检验批、分部分项工程、单位工程等及时进行施工质量验收和质量评定工作12、 审查竣工资料，组织竣工预验收13、 参与委托人组织的竣工验收，提交质量评估报告（三）施工阶段的投资控制1、审核招标文件

5、和合同文件中有关投资的条款2、审核、分析各投标单位的投标报价3、编制施工阶段各年度、季度、月度资金使用计划并控制其执行4、利用专业投资控制软件每月进行投资计划值与实际值的比较，并提供各种报表5、工程付款审核6、审核其它付款申请单7、审核及处理各项施工索赔中与资金有关的事宜（四）施工阶段的进度控制1、 熟悉招标文件和合同文件中有关进度的条款2、 审核、分析各投标单位的进度计划3、 审核施工总进度计划，并在项目施工过程中控制其执行，必要时，及时调整施工总进度4、审核项目施工各阶段、年、季、月度的进度计划，并控制其执行，必要时作调整5、 在项目实施过程中，用计算机进行进度计划值与实际值的比较，每月、

6、季、年提交各种进度控制报告.（五）施工阶段的合同管理1、 合理划分子项目，明确各子项目的范围2、确定项目的合同结构，绘制项目合同结构图3、协助委托方处理有关索赔事宜，并处理合同纠纷4、进行各类合同的跟踪管理并定期提供合同管理的各种报告（六）施工阶段的信息管理1、进行各种工程信息的收集、整理、存档2、定期提供各类工程项目管理报表3、建立工程会议制度4、督促各施工单位整理工程技术资料（七）施工阶段的组织与协调1、检查施工许可等手续的办理情况，向委托人提交检查报告2、审查工程开工条件，检查施工前的各项准备工作3、复核和审查施工单位、分包单位以及材料、设备、构配件等供应单位的资格4、组织、协调委托人与

7、施工单位之间的关系（八）施工阶段的现场安全文明管理1、审核施工安全专项方案、督促施工单位落实安全保证体系2、督促施工单位履行施工安全、文明保障义务3、组织工地安全检查4、制订项目委托人方的应急措施5、协助处理安全事故6、组织工地卫生及文明施工7、检查协调处理工地的各种纠纷8、组织落实工地的保卫及产品保护工作三、监理工作程序四、监理组织机构方案1、 监理组织机构图总监理工程师总监理工程师代表造价工程师土建专业监理组水暖专业监理组电气专业监理组信息合同管理安全监理工程师2、监理人员配备计划序号姓名专业监理执业资格进场时间现在何处备注1苏明辉工民建国家注册工程开工通化2郝刚工民建国家注册工程开工通化

8、3黄宇工民建省级注册工程开工通化4张伟工民建省级注册工程开工通化5潘晓杰工民建省级注册工程开工通化6王浩土木工程省级注册工程开工通化7胡晓维工民建省级注册工程开工通化8聂振平工民建省级注册工程开工通化9曲波工民建省级注册工程开工通化10叶国民工民建省级注册工程开工通化11董涛土木工程省级注册工程开工通化12金龙工民建省级注册工程开工通化13余有库供热通风国家注册工程开工通化14朱玉田供热通风省级注册工程开工通化15高志军电气省级注册工程开工通化16陈伟电气国家注册工程开工通化17郭培全工程预算国家注册工程开工通化18孙运堂工民建省级注册工程开工通化2、 监理人员情况通化市中东大市场工程项目拟派

9、监理机构人员总汇表序号姓 名本工程拟任岗位年龄性别职称1苏明辉总监理工程师40男工程师2郝刚总监理工程师代表38男工程师3黄宇土建专业监理工程师30男工程师4张伟土建专业监理工程师33男助工5潘晓杰土建专业监理工程师33女助工6王浩土建专业监理工程师28男工程师7胡晓维土建专业监理工程师46男工程师8聂振平土建专业监理工程师55男助工9曲波土建专业监理工程师29男助工10叶国民土建专业监理工程师44男工程师11董涛土建专业监理工程师32男工程师12金龙信息管理监理工程师27男助工13余有库水暖专业监理工程师31男工程师14朱玉田水暖专业监理工程师56女高级工程师15高志军电气专业监理工程师43

10、男工程师16陈伟电气专业监理工程师55男高级工程师17郭培全造价工程师33女工程师18孙运堂安全监理工程师65男工程师监理机构人员随工程进展情况适时进行调整。为本工程服务的监理人员简历表姓 名苏明辉年 龄40性别男学 历1998年7月毕业于吉林建筑工程学院工业与民用建筑专业所在单位吉林省东南工程管理咨询有限公司技术职称工程师工作年限19监理证号发证机关建设部发证日期07.12.6监理工作年限11拟在本项目中担任的监理工作总监理工程师工作简历：1989-1997通化市第一建筑公司1997-2005通化市工程建设监理公司2005-现在吉林省东南工程管理咨询有限公司类似工程监理经验：1、绿地长春上海

11、城一期工程规模68741平方米专业监理工程师2、通化市弘康园小区工程规模12万平方米专业监理工程师3、通化恺威大厦规模58000平方米总监理工程师代表4、通化市弘康盛世工程规模22.44万平方米总监理工程师（项目管理经理）为本工程服务的监理人员简历表姓 名郝刚年 龄38性别男学 历1990年7月毕业于吉林广播电视大学工业与民用建筑专业所在单位吉林省东南工程管理咨询有限公司技术职称工程师工作年限18监理证号发证机关建设部发证日期07.11.16监理工作年限9拟在本项目中担任的监理工作总监理工程师代表工作简历：1990-2000通化市建筑职工中专任教2000-2005通化市工程建设监理公司2005

12、-现在吉林省东南工程管理咨询有限公司类似工程监理经验：1、通化调峰热源工程规模360万平方米/日专业监理工程师2、哈尔滨市茂滨江新城区工程规模16万平方米总监理工程师3、华翔五月花城小区一期工程规模22.44万平方米总监理工程师五、监理报价监理费报价项目名称：通化市中东大市场工程工程复杂程度： 监理服务期：2009年5月-2010年9月工期：计划17个月监理工作内容：施工阶段监理现场监理人员总数：18人（其中：高级职称：2人；中级职称：11人；初级职称：5人）序号监理费费用项目监理费实际支出备注一、直接成本117.9914万元其中1、人工工资68.16万元总监：4500元2人13个月=11.7

13、万元专业监理：2300元16人13个月=47.84万元冬闲工资1200元18人4个月=8.64万元2、误餐用13个月18人180=4.212万元180元/月.人3、交通工具费交通费：13个月18人60元=1.404万4、电话费13个月18人100=2.34万元5、现场管理费13个月18人120=2.808万元图书资料、及复印、生活用品、设备折旧等费用6、人工成本构 成间接费（1+2+3+4+5）49.5%78.92449.5%=39.0674万元福利费率、工会经费、教育经费、社保统筹、医疗保险、失业保险、工伤保险序号监理费费用项目监理费实际支出备注二企业管理费一7%117.99147%=8.2594万元三企业利润（一+二）15%126.250815%=18.9376万元四税金（一+二+三）7.8%145.18847.8%=11.3247万元营业税、城乡建设维护税、残疾人基金、价调基金、治安税、印花税五合计一+二+三+四156.5131万元约合每平方米6.26元人民币 吉林省东南工程管理咨询有限公司二OO九年四月十六日