工程设备管理方法.doc

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1、洄水湾旅游开发有限公司工程设备管理办法-2013年8月 一、公司设备资产购置管理1 新购置资产须出设计方案的，必须由购置单位提供相关资料，以备论证选择优化方案，由资产管理小组与购置单位一同进行论证并签署意见；如有异议，可提议召开公司高层决策会议进行讨论。 2 直接采购的，各部门应通过“同等条件，质优优选、价低优选、近处单位优选、老供货单位优选、直接生产单位优选、信誉好单位优选”的方式，综合考虑“质量、价格、交货期、售后服务”四个方面的内容，做好物资供应商的考察选择工作。主要采购物资必须保证各有3-5家“资质完备、质量可靠、诚信度高、服务周道”的备选供货商，并提供相关资料，以备调查选择。如有需要

2、时，由资产管理小组进行购置设备的论证，提出优化选择方案。3 验收安装环节各部门首先要对所有采购物资的质量标准和检验验证方式方法进行规范和明确；采购物资到场后，必须经使用部门组织检验或验证合格后方可进行安装；对于经检验或验证不合格的采购物资，采购部门必须与供货商进行协商，采取退货、换货或索赔措施。 4 安装全程应由物资采购部门安排专人进行跟踪监督。 5 安装完毕由采购单位通知工程部及监理进行验收，如有需要时，资产管理小组可参与购置设备的进场与竣工验收工作。 6 若厂商报价的采购物资规格与物资采购审批表所列的规格略有不同或属代用品者，经，物资需求使用部门经理或主管审核后签字同意并报资产管理小组认可

3、后方可采购。 二、档案的制定和管理 7 设备技术档案由工程部专人负责，酒店工程部所有设备均建立技术档案，按设备种类分类，内容包括：设备名称，出厂合格证，安装日期，安装质量检验单，使用日期，维修保养记录，改进安装记录，运行日志等。每种设备的各种档案内容分别按记录种类和时间归档编号以便查找。 8 设备图表 设备图表由工程部统一管理。包括：设备安装工程施工图，动力设备与管道配管竣工图，给排水系统分布图，供电线路图等。这些图均分类编号，归档管理，供设备维修管理人员查阅。 9 设备运行日志包括：配电室运行日志，锅炉运行日志，空调制热或制冷运行日志。这些报表日志使用记录完毕后，统一交工程部存档管理 10

4、技术档案借阅工程部各种技术档案建立后，借阅时需办理借阅手续，经档案主管人员统同意方可借阅。 三、设备的使用规范管理和保养管理 电气设备 11 认真执行有关运行管理，规程，熟悉配电室一次和二次接线系统，设备的分布，性能操作要求及维护保养方法了解，配电室的运行方式，负荷情况及调配负荷应采取的措施。 12 监视各种设备的运行情况，定期运行巡视检查，发现设备缺陷和运行不正常时及时进行处理，或请示上级领导采取措施，每日定时抄报各种运行报表记录运行日志。 13 按上级领导或调度，命令运行倒间操作，发生事故时运行紧急处理，并做好有关记录，以备查考。 14 整理、保管好各种资料图标，工具仪器和消防器材熟悉掌握

5、安全用具和消防设备的使用方法和触电急救法，做好环境的清洁卫生工作。 15 电气设备的检查与保养 先将设备电源断开再检查。 检查漏电开关等有无漏电情况，分接头开关是否灵活，松动现象等。 检查配电柜，确保各项电压，电流平衡、继电气正常显示，信号灯正常指示，各连接杆、线等处的螺杆是否松动。 确保各种开关动作指示正常，保险管无变色，损坏情况。 确保母线支等，无破损，裂缝情况，没有导体松动现象。 确保电容无漏电现象，气味、声音正常，确保电容器的保险没有熔断，电容瓶无膨胀，发热现象。 检查变压气，确保声音，气味正常，各项电流负荷正常，低压闸引线和干线连接部分没有松动。 接地装置的接地体，接地线之间的连接无

6、松动，各种接地端，接地母线的连接没有松动。 电压互感器，电流互感器的声音，气味没有异常，无放电痕迹，保险装置完好。 检查动力照明配电设备的配电分柜，确保声音正常。16 年度维修保养：检查高低压开柜，确保绝缘电阻正常，运行无异常。检查电缆、导线、支架、绝缘电阻等是否正常。干式变压器各连接处内外清洁，没有松动，通风散垫部分没有堵塞。检查设备与设备之间连接是否正常，设备电气管线，配线等是否损伤，开关内部接点是否有烧毛、烧坏现象。 17 备用柴油发电机组每月试运行一次运行，每次不少于10分钟。确保发电机，励磁部分工作正常，绝缘电阻，接地电阻符合规定要求，蓄电池状况正常。 18 对于全酒店的所有配电箱及

7、接线端子每半年进行一次全面的检修，包括供电线路、接线端子的禁锢、配电箱的卫生等 19 弱电音响系统的使用保养，每个季度对播放机保养一次，保证各个部件的清洁，各个按键调节钮操作灵活，输出电符合标准要求，每个季度对功率放大器保养一次，清理内部灰尘，保证输入电位器运行正常，指示灯正常显示，电路板无烧焦现象，设备没有异味，输出功率符合标准要求，每半年对连接插头，以免器生锈，单独测试低、中、高音音域，使其无杂音，输出功率符合标准要求，每半年对调音台，效果器，均衡器和压限器保养一次，清理内部灰尘，确保按键，调谐钮指示灯正常工作，机内连接插头，插座连接牢靠，线路板，元器件没有烧焦现象。 20 卫光电接收放大

8、设备，半年保养一次电视系统接受装置各分配箱，紧固接头，清楚放大器，分支器，分配器，衰减器上，每年对终端盒抽查5%-10%，并进行保养。 供排水设备 l 水泵保养标准21 日常保养，检查轴承，填料函温度，一般有油泵承不过70，轴承控制不超过50，保证填料承松紧适度，如果水泵有异常摩擦，震动等，应及时停机检修。22 定期保养，每半年或1年清理1次水泵，每3各月或半年对污水泵，室外泵定期保养1次，检查轴承润滑油脂，如果磨损及时更换，如含有杂质或发生变质，及时换油或进行情况检查轴承，如果磨损及时更换调整，检查吸入口压盖填料，必要时及时更换，调整。 23 水泵维修，每年要对水泵检修一次，以确保水泵的良性

9、运行，对轴承运行清洗加油，必要时运行更换，检修承套，填料函，清洗叶轮必要时进行校正。 l 过滤设备操作流程 24 检查配电控制柜。 25 检查各泵阀门是否正常。 26 检查各泵运行是否正常（跑、漏、帽、滴），有无响声和发热。 27 每周一清洗毛发过滤器。 28 反冲洗，先停泵电源，检查各泵阀门。 29 沙缸把手压下扳到反冲洗位置。 30 关闭另一个沙缸的进水阀和排水阀门，开泵反冲洗。 31 反冲洗时间10分钟15分钟。 32 查看排污池是否水清。 33 排污时停泵检查阀门是否关闭，关闭水池回水阀和进水阀，打开排污阀开排污泵并看污水池水位，以防止水溢出池外。 模块式风冷水机组中央空调操作规范及参

10、数34 给机组、水泵及辅助电加热器供电必须通过电源控制柜。通过它，用户可以很方便地 实现对机组、水泵和辅助电加热器的开关操作，从而可以安全地对其进行检查和维修。35 中文电脑控制系统具有对水泵及辅助电加热器进行智能控制的功能。其控制信号由主模块控制器提供。36 机组电源控制柜操作方法： 先合上电源控制柜中总三相空气开关Q，再分别合上每个模块机组的分电源开关Q1-Q5机组即已通电。 37 机组在动力线的连接上要求相序必须一致。联网控制线的连接：将两端都带插头的四芯联网通讯线（机组随机附件）依次插入主、子控制器的X2、X3插口，每个模块机组控制器间就可实现相互通信，每个控制器的信息，就可通过主模块

11、的显示板进行操作和显示，方便进行统一管理。 38 水流开关连接线的连接：将水流开关引线接至主模块的34、35接线端子上，并用一根单芯信号线（机组随机附件）把各模块的34接线端子依次并接起来，使各模块实现水流开关连锁。 39 水泵控制线的连接：将水泵交流接触器的控制线连接在主模块的N、12接线端子上。 辅助电加热器控制线的连接：将辅助电加热1和辅助电加热2的交流接触器控制线分别接到主模块的 N、8和N、11接线端子上。40 由于水泵由机组主模块控制器控制，在进行水系统运行时，可临时接线使水泵交流接触器控制回路通电，以使水泵运转。 41 警告：在水系统未调整好以前，禁止通过主机来开水泵。 42 工作环境冷热水参数： 项目水侧空气侧出水温度进出水温差环境干球温度制冷5152.581850制热30502.58-1024