维保部管理制度.doc

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1、维保部管理制度北京立欣安泰机电设备有限公司维保部电、扶梯维修安全操作规程1、一般安全规定（1）电、扶梯维修工必须经过培训，持有特种作业操作证，才能上岗作业，并应定期参加复审。（2）严禁酒后作业、野蛮作业、疲劳作业，严禁工作时打闹、恶作剧。进入井道内禁止吸烟和使用明火。（3）电、扶梯维修、保养作业，必须挂 “电梯检修”警示牌。（4）维修保养作业期间，禁止电梯载客。（5）上岗人员要按公司规定着装，不得赤膊或穿短裤工作，严禁穿拖鞋、高跟鞋或赤脚作业。（6）电、扶梯维修工当发现不适合高空作业时（如头脑不清，患高、低血压，心脏病，癫疯病等）不应勉强上岗。（7）维修杂物梯时，切勿搭乘或站在上面。2、电、扶

2、梯维修、保养操作规程在轿厢内工作（1）进入轿厢前，首先要看清轿厢是否停在本层，防止踏空坠落。（2）在厢内检修保养时，严禁将外厅门敞开走车，厅门因故不能关门时，要派专人监护或装好防护栏，挂好明显警告牌，防止他人误入坠落。（3）在轿厢内维修时，身体各部不得超越轿厢地坎以外，如有必须身体要伸出轿厢时，一定要断开急停，避免误操作，进行难度大的操作时，必须要有安全措施。（4）严禁在轿门和厅门之间堆放任何物品，以防损梯伤人。轿顶上作业（1）进入轿顶前，开启厅门时，要确认轿厢位置是否合适。（2）登上轿顶，要先将急停断开，并确认开关正确、可靠。要确保作业区有适当照明，走车之前要确定一个安全蔽身区。（3）事前应

3、对轿顶各开关进行检查，确定是否正确、可靠、安全，并以操纵轿顶按钮方式开车。开车前都要与所有人员打招呼，听统一指挥，方可开车，遇到紧急情况时，使用急停按钮。（4）任何情况下，不可将身体探出轿顶四周进行工作，如确属工作需要，必须采取切实可行的安全措施，并切断总电源。（5）轿厢运行时，手握牢轿架横梁，切勿扶握动态部件。（6）在通井道电梯上作业，必须注意毗邻井道的电梯和对重。在机房内工作（1）给电、扶梯的运动部件清洁、加油应停梯作业。（2）当需要在机房操纵轿厢时，必须与轿厢内或轿顶上人员联系好，并确保轿门、厅门关好，方可开车。（3）在机房盘车时，操纵抱闸人员要随时作好刹车准备。必须与轿厢内的人员联系好

4、，以防止意外溜车。（40在带电作业时，必须要有人监护，盘车、拔插电子板及装拆电器、机械部件时，一定要断电进行。 底坑工作（1）下底坑工作，首先要断开急停开关或切断总电源，确保作业面有适当照明，并确定一个蔽身区。（2）应使用专用爬梯进入底坑，爬梯应牢固无坏损，切勿跳入底坑。（3）不得进入有积水的底坑作业。（4）底坑有人工作时，轿厢应停止运行，在底坑工作需要开车时，工作人员要站好安全位置，防止被随缆或平衡链兜倒，还要防止被对重撞伤。（5）底坑内严禁堆放任何物品，保持底坑清洁。3、电、扶梯大修、改造、安装安全操作规程 施工前准备工作（1）施工前应编制施工技术方案，方案中应包括安全生产的规定和采取的安

5、全措施。工程开工前，施工负责人应向全体施工人员进行技术安全交底。（2）认真检查安全防护用品，如安全帽、安全带、安全网、绝缘鞋、防护眼镜等是否符合要求。（3）进入井道作业，必须系带安全带、安全帽，穿好工作服。（4）井道脚手架、脚手板应进行安全检查，确保牢固可靠。安全网的挂设应从底坑地面上部1.3m左右挂设一块，往上间隔10-15m张挂安全网，须挂设牢固。（5）各层厅门处，须设防护栏，悬挂警告标志：“注意安全，正在施工”，“井道有人作业，严禁抛物”，“竖井危险，请勿靠近”。机房和各厅门口的杂物都要清扫干净，避免落入井道伤人。（6）施工用电应按有关专业规范要求，移动照明灯，必须使用36V安全电压。（

6、7）使用高木凳、木梯、竹梯，作业前须先对其进行检查，确保安全可靠方可使用。（8）开箱时，零部件不可集中堆放在楼面或屋顶上，长条零部件不宜立放，防止倾倒伤人。（9）如果在多部电梯共用井道进行安装或改造作业，而且比邻井道有电梯运行时，则作业井道部分必须完全隔离。(采用金属隔离栅或隔离网。) 施工（1）井道内作业，应携带工具袋或采取其它措施，以防工具坠落，不得将工具放在衣袋里。（2）井道内进行立体作业时，必须做好防护措施，作业人员精神要集中，严禁打闹或抛投工具、物件等。（3）起吊导轨设备必须安全可靠，吊运导轨时要相互配合，统一指挥，确保安全。（4）每次使用手动葫芦前，应先对其进行检查，确保安全可靠方

7、可使用。使用时应将其悬挂于承载能力足够的固定处，使用中发现异常应立即停止作业，查明原因方可继续作业。（5）拆装轿厢前，应先在轿架下放置可靠的支承物。拆装轿厢时，要精神集中，统一指挥，互相配合。（6）使用喷灯前要清除周围易燃物品，喷灯不用时应关灭，必须在冷却透彻，排除气压和剩油后方可交库，喷灯装油量不得超过其总容量的3/4。（7）使用电钻前应先检查外壳是否有效接地，不得冒雨或在潮湿处使用。（8）浇灌巴氏合金时要防止潮气，熔锅和绳头套要清洁干燥。（9）当站在厅门口，要探入井道对轿厢进行作业时，必须确保电梯不能启动或溜车。（10）第一次慢车运行要严格监视轿厢与井道四周情况，发现异常或不安全因素，必须

8、立即处理，方可继续作业。 竣工调试（1）电梯在快车运行前，必须做好全面安全检查并清除机房、井道和厅门口杂物。（2）所有安全回路不允许短接；各安全装置开关必须安装正确，动作可靠。（3）快车调试，须统一指挥。轿内，机房必须密切配合，相互呼应。不许擅自行动。(4)进行电、扶梯回路的局部性临时短接后，只允许电、扶梯在检修状况进行排除故障作业，在拆除临时短接线以前，不得进行其它内容的作业，更不允许快车运行。电梯紧急情况的处理1、发生紧急情况的注意事项（1）、电梯在有司机行驶时，突然停车或发生超速撞顶或蹲底，或预选楼层不换速等等不正常情况，司机应保持镇静，并应稳定乘客情绪，及时按下急停按钮，通过警铃、电话

9、与维修人员联系，等候救。（2）、电梯突然停车时，如果轿厢已停在平层区域内，可在轿厢内将轿门打开或在厅门外用钥匙打开厅、轿门放出乘客。若不在平层区，不要打开厅、轿门，更不准强行从高于厅门地坎600m处往下跳，应由专业人员救护。（3）、当电梯停留过程中，发生溜车现象，停在轿厢内的人员切勿从轿厢内跳出，以免发生“剪切”事故。（4）、电梯运行中突然出现剧烈振动和不正常声响，应立即停梯，改用慢速将电梯开到附近层，疏散乘客。如果慢速行驶，振动和尖响声仍不止，必须停机并通知维修人员，先解救乘客。2、电梯困人解救方法（1）电梯运行过程中不正常的困人是一种保护状态不是危险状况，在解救时，首先要劝告乘客不要惊慌，

10、静候解救，切勿强行走出轿厢，也不允许从轿顶安全窗疏散乘客。（2）盘车解救时，首先要通知被困人员，盘车已经开始，请乘客配合。（3）盘车工作通常需两人在机房进行，操作前必须切断总电源开关，然后一个人打开制动器，一个人盘车，当将轿厢盘到最近楼层时(轿门地坎与厅门地坎一般误差在200mm之内时)，应停止盘车，使制动器复位。（4）由电梯维修工用钥匙打开厅门锁，协助乘客离开。（5）盘车应缓慢进行，防止溜车，对无齿轮曳引机的高速电梯盘车要格外小心，采用“步进式”一步一步松动制动器，防止电梯失控。3、火灾时的处理方法 （1）发生火灾，必须停止应答召唤信号，轿厢返回基站。 （2）迅速报警，及时与消防部门联系。

11、（3）具有消防运行功能的电梯，应按动“消防按钮”，使电梯进入消防运行状态，供消防人员使用。4、停电时处理方法 (1)电梯运行中，突然停电，首先应向乘客解释说明 “因为停电而停梯，请安静等候”。（2）如果预测停电时间很短，则用对讲机或电话，向乘客通告，在轿厢耐心等待，不要强行走出轿厢。（3）恢复供电后，应提示乘客再次按轿厢内目的层按钮，电梯恢复正常运行。（4）如果停电时间长或线路故障，应考虑盘车放人，要遵照“电梯困人解救方法”执行。5、发生水灾时的处理 （1）大厦发生水灾，通常是因水管或暖气管破裂引起，或因建筑物电梯井道渗水、漏水，应及时关闭水管阀门，及时将电梯开至跑水楼层的上二层，并停梯断电。

12、 （2）当底坑、井道或机房灌满水时，应立即停电，断开总开关，防止发生短路，及触电事故。 （3）对跑水电梯应进行除湿处理，采取擦拭、热风干燥、自然通风，确认水汽排除完，绝缘电阻符合要求，方可投入运行，对计算机控制的电、扶梯需仔细检查，以免烧坏线路板。（4）电梯恢复运行后，应详细填写检查报告，对跑水原因、处理方法、防范措 施记录清楚。6、地震时的处理方法 （1）感到有地震时，应就近停梯，还应请乘客离开轿厢，不要利用电梯逃生。 （2）如果发生电梯轿厢内“困人”现象，要保持镇静呼救待援。（3）地震过后要进行检查，正常后方可运行。 三级以下地震：低速上行、下行后，运行如无异常可恢复运行。 四级以上地震：

13、不能低速运行，必须由维保部门检查修复后，方可投入运行。 电梯维修保养技术规程主题内容与适用范围：本标准规定了保养人员在电梯保养过程中，必须按照保养项目的技术要求进行施工，使经过保养的电梯符合原设计和制造标准，能安全可靠地运行，并延长电梯的使用寿命。本规程适用于本公司保养的所有电、扶梯：工序保养内容技术规程检查要求保养前了解电梯运行情况，挂保养警告牌1.向甲方有关人员询问电梯运行情况和故障情况。2.在大厅或基站挂上明显的“检修保养”标志牌。查阅保养急修记录本优先处理电梯紧急情况将因故障而停梯或有故障的声、光、按钮、钥匙、开关等排除。机房机房地面及环境卫生用湿法打扫地面、门、窗，清除垃圾、油垢。无

14、油垢、积灰和垃圾曳引机卫生及润滑1.擦拭灰尘、油垢。2.测曳引机和电动机油量、油质。3.加油、换油按厂家及有关标准进行。1外观清洁。2油量充足,油质良好, 无杂质。电机、曳引机运转无噪声，无异常发热。3 只能添加同一型号油，不能混加。控制柜卫生用毛刷清除屏上积尘，用螺丝刀逐个拧紧接线端子。无积尘，继电器罩壳完整，无临时封线，接线牢固。限速器的卫生及润滑清洁钳口、钢丝绳，不得有油泥，轧车块不得蹭绳，目测绳槽、轧车块磨损量，活动部位加润滑油或油脂。转动灵活,钢丝绳无扭曲，轧车块不得有油污。开关接线可靠,活动部位润滑充足，绳与绳槽无严重磨损。工序保养内容技术规程检查要求轿厢轿顶卫生用毛刷、棉丝清扫轿

15、顶无拉圾，无油垢，无积尘。轿顶照明、检修、急停、安全钳、安全窗1.检修运行时用合适的手段打开安全窗、安全钳、急停开关，并检查接线。2.逐个试验检修箱上的开关和按钮。3.检查照明灯、开关1.安全窗闭合平整。2.各安全开关动作时，停止运行。3.检修箱开关及按钮功能完好。4.照明灯和开关完好。轿内操纵盘、按钮、报警显示及其它功能1.逐个按（触）按钮，拨揿开关。2.用对讲机或电话同机房或监控室通话。3.上下运行,层层停靠，观察显示。4.检查照明灯，灯罩。5.关闭正常电源，观察应急灯是否有效。1.功能完好，信号灯显示正常，无破损现象。2.警铃有效，通话声音清晰，音量适中。3.指示正确,数码显示正确。4.

16、要求所有灯都亮，灯罩完好。5.应急照明灯能点亮，防护罩完好。开门机构卫生及润滑1.用棉丝擦拭门机，传动系统。2.检查开关，走线。3.对门各活络关节注油润滑1.无油污、积尘。2.传动链（带）的张紧要保证门能正常开关，限位开关位置正确，开关完好。3.门机连线无刮、蹭、破、断现象，开关门时应无 撞击声。轿厢轿门上下坎，滑轮门刀及轿门锁1.用棉丝揩上、下坎，如有垃圾或硬垢，用铲刀清除。2.用干净油棉丝擦一次门滑轮，门滑块，目测应无变形、缺损。3.用清洁毛刷刷门触头和接点。1.门滑行轻快，无噪声，门垂直度好，门缝紧密，无晃动现象。2.门刀动作灵活，开锁尺寸符合要求。3轿门触点接触可靠。 工序保养内容技术

17、规程检查要求井道曳引绳、绳头组合及限速器1.检修运行时在机房或轿顶检查钢丝绳有否断股、松股及断丝现象，积垢多时可用煤油擦洗有锈蚀时可加ET钢丝绳脂。2.检查钢丝绳的张力差。3.检查绳头组合的紧固螺母和开口销，检查绳头板是否牢固。4.检查曳引钢丝绳上的色标。要求钢丝绳无断股、松股现象，悬挂装置绳头、弹簧、销子完好，张紧须一致，层楼色标完整、清晰。随行电缆、线槽、线管1.在轿顶检修运行时，目视检查有无扭曲、破皮、勾线，电缆和电缆之间不应缠绕。2.在底坑检查电缆有否勾攀，固定装置是否完好。3.目检线槽、线管或用手拨动检查。无扭曲，无破皮，绑扎合适，无缠绕现象，无勾攀现象，固定可靠 。线槽、线管无变形

18、，接地良好，盒盖完整无缺，固定牢靠。导靴或导轮卫生与润滑，轿顶导向轮、对重轮1.检查导靴间隙及靴衬的磨损情况，清洁外表，加油盒注油。2.滚轮导靴检查相对位置及磨损情况和轴承注油。3.轿顶导向轮有否异常声及磨损向轴承或轴瓦中注油。4.检查导向轮防护装置和档绳装置。1.导靴端面间隙小于2mm靴衬磨损不能破坏井道信息的有效动作。2.滚动导靴安装牢固、转动平稳、无杂声、润滑良好。3.轿顶导向轮无异常声、润滑良好。4.导向轮防护装置安全可靠，钢丝绳不蹭档绳装置。井道信息，限位极限开关1.清洁外表，检查连线、测量，相对位置、试验动作功能。2.依次用手动或检修速度检查 开关功能,安装牢固,连线可靠,必 要时

19、在转动点滴加机油润滑。1.各感应器无破损，无断线、脱线现象。2.感应器和信息装置相对位置符合规范。3.安装牢固动作可靠。4.开关动作灵活，功能可靠，动作位置正确，无缺固定螺钉或固定不牢现象，无脱线断线现象。导靴接头及支架紧固机构用煤油（或柴油）洗去导轨上的油垢，用砂纸磨锈斑，用锉刀修磨安全钳楔块动作后的压痕，加油脂或涂一层机油（滚动导靴不准加油），检查导轨支架，接导板固定螺丝。导轨上无油垢，无积尘，连接可靠，润滑充足。导轨支架的焊缝或埋入处无裂纹或松动现象。厅门滑轮，滑块，强迫关门装置1.用棉丝擦拭上、下坎，目测各部分间隙和门中心位置，活动部位加油。2.检查重锤绳索（弹簧）和强迫 关门装置有无

20、卡死现象。1.外观清洁，开关门时各部分应无异常噪声，动作灵活。2.厅门滑动性能好，松手时即能自动关门。工序保养内容技术规程检查要求层站厅门锁、手动开锁装置，卫生及润滑1.擦拭触点，必要时用“00”号砂纸打磨电腐蚀触点。2.检查锁紧装置。3.检查手动开锁装置并加油。1.门锁触点可靠。2.锁紧装置钩子啮合深度大于7mm后，触点才允许接通。3.手动开锁装置转动灵活，开锁复位可靠。召唤按钮，显示、到站钟1.层层停靠检查。2.用手按下记忆灯亮，电梯是否应答，停车时，呼梯灯是否熄灭。1.指示正确，钟声响，数字显示正确，面板无毁坏。2.功能完好，灯亮，到站信号、按钮无破损。消防开关外观检查检查消防开关外观玻

21、璃无破坏，消防标志清晰底坑底坑卫生清除垃圾和积水无垃圾、积水照明开关、急停、涨绳轮、缓冲器、开关逐一检查各开关，动作灵活，功能可靠各开关应完好，各开关动作时，功能正确可靠缓冲器距离、油质、油位将轿厢分别停在底层或顶层检查缓冲器距离。清洁外表，目检油量，踏压缓冲器时应使开关动作，缓冲器压到底复位时间要小于120S液压缓冲器距离150400mm；弹簧缓冲器距离200350mm，应用68号抗磨液压油或50号机油补偿装置的卫生及导向装置1.检查与地坑底间距和导向装置。2.检查消音绳是否严重断裂。3.每年加油一次，并在维保卡片上记录，检查补偿链环连接是否可靠，保险绳是否完好。4.补偿绳检查绳头组合和保险

22、销子。无松驰，断裂，补偿绳或补偿链不得碰坑底，运行中无拉、撞响声。补偿轮开关完好有效，绳头弹簧、销子、U型螺栓及保护钢丝绳夹子完好。活络轿底称重装置及安全钳的卫生润滑1.活络轿底与轿壁不应有卡阻现象。2.称重装置动作灵活，无积尘，开关可靠。3.安全钳钳口无积垢，手动灵活。1.超载时灯亮铃响，不关门。2.检修下行人为轧车，轿厢可靠制停。保养后填写保养记录1.将保养中发现的意外情况和急修填写在记录本上。2.签名。1.有否填写记录。2.有否记录日期。3.未完成的保养内容有否说明。4.有否签名。维保部奖惩条例为了增强员工的责任心，提高维保服务质量，严肃公司纪律，维护工作秩序，特制订奖惩条例：一、员工有

23、以下行为者，罚款50-100元：1、工作时间内擅离岗位，怠工者。2、因为个人过失导致发生错误，设备、材料造成损失，情节不严重者。3、值班室、休息室凌乱不堪，卫生脏乱差。4、个人着装不注意仪表，影响个人及公司形象者。5、个人言行不当，不注意礼貌用语，给公司造成损失者。6、接到报修后，无故拖延，不及时处理故障者。7、不按时对所管辖电梯进行保养、巡视。8、不按电梯维修保养技术规程施工者。9、不及时填写电梯维修保养记录和故障处理单者。10、对上级合理指示或有限期命令，无故不能按时完成者。11、对电梯故障不能彻底处理，隐瞒不报者。12、工作期间不佩戴胸卡，不穿工作服者。13、对电梯维修保养时，不设立检修

24、标志牌者。14、在井道施工，不正确佩戴安全防护用品者。二、员工有以下行为者，罚款200元：1、公司对电梯进行维修保养质量、安全检查，发现质量问题和安全隐患，提出整改单，不按时整改者。2、客户投诉每月超过2次者。3、电梯存在安全隐患，不及时处理或上报，使电梯带安全隐患运行者。4、怠工或擅自改变作业方法，使公司蒙受较大损失者。5、出现困人事故，不及时处理或处理方式不当，造成客户投诉者。6、由于维保原因，出现电梯年检不合格需复检者，按单台计。7、不按电梯维修保养安全操作规程施工者。8、一个月内旷工累计2日者。三、员工有以下行为者，予以除名：1、在公司服务期间，受到刑事处分者。2、对同事有暴力倾向，不

25、利于公司团结，谣言惑众、营私舞弊者。3、所管辖电梯由于维保原因出现重大事故，给公司造成重大损失者。4、在公司工作期间，在外兼职工作者。5、无故连续旷工3日或全月累计旷工6日者。四、盲目施工，发生工伤事故的责任者，按事故情况进行经济处罚：1、轻伤处罚：单位5001000元；负责人500元；责任人200元；2、重伤处罚：单位10005000元；负责人1000元；责任人500元；3、死亡处罚：单位10000元；负责人5000元；责任人：1000元；五、年底发放年终奖时，按本年度以次计，每出现一次罚款，扣除年终奖10%，扣完为止。如所管辖电梯项目，由于维保原因流失，则扣发当年年终奖。六、每年发放优秀班组长、优秀个人奖。七、所管辖电梯年检通过率100%，客户无投诉，全年无罚款，则个人年终奖增加10%额度。八、如个人为公司增加新维保电梯项目，公司经过评审顺利签约，则第一年按公司利润的30%，作为奖金；从第二年起，如公司顺利续约，则每年按公司利润的10%，作为奖金，到第五年止。 北京立欣安泰机电设备有限公司