2023年我区房地产发展状况调研报告.docx

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1、2023年我区房地产发展状况调研报告 一、目前我区房地产基本情况 （一）在建项目进展情况 目前，全区房地产开发项目共11项，总占地面积1315.58亩，总建筑面积128.66万，总投资9.35亿元。主要为：民和苑住宅小区、文化名园小区、传世经典小区、东方宜家小区、锦城佳苑小区、永业嘉苑小区、桃源世家小区、同旺家园小区、星光花园小区、汉都华庭小区、那一世小说网 祥颐园小区二期。其中，民和苑、文化名园、桃源世家一期、祥颐园二期已全部竣工。建筑面积为18.46万平方米。部分竣工的有传世一期12万平方米，东方宜家11万平方米，永业嘉苑8万平方米、同旺家园2.34万平方米。目前，在建项目总竣工面积为51

2、.8万平方米，占在建项目总面积的40.26%。 （二）土地已摘牌未开工项目 共有7个项目，总占地面积约1007亩，规划总建筑面积90.6万平方米，总投资约7.2亿元，具体为：久地雅苑小区、育才小区、东风花园小区、中信康桥小区、同乐雅苑小区、丽景嘉苑小区。 二、近三年来*房地产开发情况 2023年2023年，全区房地产总开发面积为149.61万平方米。 2023年为25.04万平方米，其中新开工面积为17.17万平方米，销售面积为8.59万平方米，销售额为11738万元。2023年为66.18万平方米，其中新开工面积为43.29万平方米，销售面积为8.03万平方米，销售额11600万元。2023

3、年1-9月份为58.37万平方米，其中新开工面积为29.02万平方米，销售面积为4.63万平方米，销售额为7800万元。三年的开发趋势呈低、高、平的趋势，其中，2023年房地产开发较快，开发量突破60万平方米，至2023年没有出现在2023年基础上继续攀升的势头，发展趋势平缓。 根据以上近三年的数据分析可得出：2023年房地产开发面积速度减慢。今天截止到九月份，建筑面积比去年增长17.6，相较去年与2023年同比增长的164.2有大幅度的下降；商品房新开工面积较去年减少14.26万平方米，销售面积比去年下降3.4万平方米，销售额比去年减少7880万元开工率低。在今年全区总计18个房地产项目中，

4、未开工的就有7项，占所有项目的38%，开工率为62%，未开工面积占所有项目面积的70.4%。另外还有部分开工项目因资金问题出现中途停顿现象（如锦城佳苑、永业嘉苑等）。 三、近三年来我区房地产业的发展情况和存在问题 1.发展情况 1993年区划调整后至2023年的12年中，全区商品房开发总量为80万平方米，但在2023年至2023年不到三年的时间内，全区房地产开发总量就达到149.61万平方米，较前12年总和增长了53.47%。并且在小区开发的数量、开发规模及小区开发的档次上较前12年有很大水平的提高，特别是近两年来所开发的桃花潭、民和苑、文化名园及今年开发的传世经典、东方宜家等一批小区，在综合

5、配套、园林绿化上有所突破。并且商品房售价由2023年前徘徊12年的600800元平方米，到2023年升至1700元平方米，2023年突破1800平方米，房地产业契税收入由2023年前的年均200300万元，上升至2023年1500万元，2023年3200万元，递增幅度为10倍，并且至2023年底，全区拆迁安置率达100%，新建商品房空置率在5%以内，低于全市15个百分点。同时，在贾从事房地产开发的外地企业由05年前的三家，至2023年发展到20家，2023年为28家。整体来看，近三年来，房地产业秩序明显好转，开发企业水平不断提高，开发的数量和规模较05年前呈现大幅度的增长。 2.存在问题 虽然

6、我区近三年来房地产业发展速度较快，但也存在着许多问题，购买势头下降，建销比例失调的矛盾，已在08年中显现，导致销售不旺原因主要有以下几点： 房屋建设户型结构问题突出。房地产市场没有形成高、中、低档齐全的商品房结构体系，房屋户型缺乏特色，房屋结构千楼一面，小区综合配套没有明显的特色和突出优点，导致收入高的群体到市里买房子，收入低的群体又买不起合适的低价房，而中等价格的房屋在市场上又出现断档，户型面积偏大，中小户型比例偏少。 房地产开发投资项目单一，市场发展不平衡。目前，我区投资开发项目主要集中在住宅项目和少数配套门面房，并出现扎堆现象。而投资在写字楼、宾馆、酒店、文化娱乐等三产服务业设施的项目太

7、少，一方面与我区的经济总量和生活水平有关，另一方面也存在着正确引导的问题。 基础设施落后，购房吸引力低。一是市政公共设施覆盖面还不足，供气、供暖、雨污分流、截污管网建设滞后于城市发展。二是城市老城区部分设施陈旧，路网结构不合理，中心城区交通排挤，停车配套设施不全。三是环卫设 从小就是天才 我的异界特种部队 宋末商贾第二部 步步生莲 一剑惊仙 重生之官道 施建设滞后，垃圾收集、清运和处理设施缺口较大。四是城市综合环境水平低，城市绿化率低，生态环境有待提升。五是与徐州主城区全面融入的交通道路发展还需加快。 四、影响我区房地产业发展的原因 我区房地产业由于受大环境影响，进入08年来，其建设速度趋缓，

8、销售幅度放慢，导致开发商信心不足，既有政策和市场原因，出有开发企业自那一世小说网 身问题，归纳起来主要存在以下几个方面问题： 政策的逐步规范，约束了开发企业的投机行为。至2023年来，国家在土地、房屋建设结构等方面不断出台新政，如土地出让金一次性交纳、房屋全框架结构、商品混凝土推广、建筑节能运用、用电增容、拆迁保证金、民工工资保证金等，在很大程度上限制和约束了开发企业的投机行为，使开发企业资金运作的范围大大缩小，开发企业投资风险进一步加大，无实力的开发企业难以为继。 开发公司资金来源短缺。一是政府对房地产开发项目的行政事业性收费逐步规范，过去对个别开发商给予的一些特殊收费减免政策，不再继续执行

9、，开发利润缩水。二是银行加强对开发公司三级资质企业贷款的限制，这就大大的限制了*房地产公司的资金来源。*到目前为止，除了江苏怡华置业有限公司为二级开发资质，其余的都是三级或三级以下开发资质。三是钢材、水泥等建材价格不断上涨，直接导致商品房价格提高 ，自去年以来，钢材的价格由原来的每吨3000多元上涨到现在的4500余元，几乎翻了一番。据统计，在06年土建招标为316元/，07年为496元/，到目前为694元/，这就大大的增加的建筑成本。 市场秩序还有待规范。*区的房地产市场发展起步晚，还在处于房地产的不成熟期而不是成熟期。个别开发公司出现未经过办理小区交付使用擅自上房和低价售房，恶意竞争现象，

10、部分开发企业拖欠民工工资现象严重，导致建设速度跟不上和信访压力增大。 拆迁难的问题制约了房地产开发。2023年，全区房屋拆迁5万平方米，2023年除去京沪高铁拆迁约5.8万平方米外，城市房屋拆迁面积为零。部分小区由于个别钉子户问题导致久拆不下，造成项目无法按时开工，同时，也使部分已拿到土地的开发企业形成观望态势，开发积极性不高。 市场信心不足。今年我区新上的房地产项目很少，一方面开发商对房地产市场信心不足，另一方面开发商自身资金链的短缺。*今年房价基本为1700元/左右，与去年相比没有变化，激发不起开发投资的欲望。 住房保障体系不够完善。在我区廉租房和经济适用房建设至今尚未启动，商品房在占主导

11、地位，造成了底层消费者买不起房的局面。 五、促进房地产业发展的对策和措施 1.改善房屋开发结构，满足不同层次居民的购房需求。 一是学习沐阳低地价、低房价的市场开发模式，吸引投资企业开发建设，吸引周边村镇农民进城购房。二是结合经济适用房和廉租房建设，增加小户型结构楼房建设和中档房建设，满足困难群体和普通居民的购房需求。三是适当开发低密度、组团式、园林小区建设，吸引周边城市居民来贾购房，留住*高层消费群体。 2.扩大项目投资范围，推动商贸三产设施建设。 房地产市场的繁荣与城市人气有直接关系，对于投资三产服务业设施的开发企业在政策上，予以优惠。积极引导房地产开发项目多元化发展，集聚城市人气，推动房地

12、产业由单纯的商品房建设逐步向楼宇经济过渡。 3.提升综合环境，完善基础设施。 加大城市供气、供热、道路等基础设施建设力度，提升城市功能，特别是重点推进山水城区建设，加大园林绿化投资，加快河湖公园整治，以城市生态环境的提升促进房地产业的发展。 4.利用棚户区改造的机遇，改造建设老城区 我区主城区还有棚户区40余万平方米，居民换房、购房的潜力很大。抓住棚户区改造这个机遇，制定政策盘活土地，将棚户区居民拆迁安置到区郊，把老城区土地集中起来，用于居住和商业开发，这样的话，既解决了棚户区改造问题，最大的好处是利用老城区净地进行商品开发。 六、几点建议 1.建议区政府和相关部门应尽快制定出我区房地产业的近

13、期和远期发展规划，培植本土和引进外地企业，积极引导我区的房地产走规范化的发展道路，形成具有一定规模、资质级别高、企业品牌化程度高、融资能力强、承担市场风险强的企业。 2.规范房地产市场秩序，营造良好投资环境。 一是规范政府各部门的行政行为，提高办事服务速度和水平。二是规范规费征收，实行一站式服务，特别是各项手续和规费征收。三是尽快解决拆迁难的问题。 3.继续完善和改造城市和市政基础设施建设，特别是教育水平的提高，医疗水平的提高，农贸市场建设，休闲娱乐场所建设，文化场所建设等，通过城市功能的不断完善和建设改造，留住*居民，吸引周边人口来*安居乐业。 4.运用政策杠杆，稳定当前房价。 目前乃至今后几年，房地产业是买方市场，房价是商品房销售的晴雨表，要根据全区存量房产合理调节市场房价，并使之与全区居民收入水平相适应。房价不能过高，要和本地区收入水平相适应，应在保证开发企业有利润的前提下制定房屋价格，否则房价定的过高，购房热情不高，房子销售不好，可能形成恶性循环，防止房价大起大落的情况发生。 从小就是天才 我的异界特种部队 宋末商贾第二部 步步生莲 一剑惊仙 重生之官道 我区房地产发展状况调研报告 房地产市场发展调研报告 房地产经营状况调研大纲 房地产存量市场状况调研报告材料 房地产调研报告 房地产调研报告 房地产调研报告 房地产调研报告 房地产调研报告 房地产调研报告