邢桂清-新形势下标杆房地产全成本管理体系构建及关键节点管控.ppt

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1、邢桂清-新形势下标杆房地产全成本管理体系构建及关键节点管控新形势下标杆房地产全成本管理体系构建及关键节点管控讲师：邢桂清学习对象房地产企业老板、董事长、总经理、分管副总、项目总、集团公司主管开发各项业务的高管及成本相关部门负责人分公司及项目公司总经理、副总经理、业务总监、成本总监、采购总监、财务总监成本及采购管理团队、营销管理团队、设计管理团队、工程管理团队、财务管理团队的骨干人员课程收益1、学习万科等标杆房企的全成本管理体系及应用方法，掌握标杆房企的责任成本管理、目标成本管理和动态成本管理的做法;2、学习万科等标杆房企的工程造价分析及过程管控点，掌握设计、采购、施工三阶段的成本控制方法;3、

2、学习成本的信息化管理工具及成本管理的考核体系，提高企业成本管理的效率。精品内容：第一部分：深入理解房地产项目的成本控制与成本目标管理1、房地产项目成本管理行业与角色特征2、现代房地产企业成本管理模式及宗旨3、成本管理的目标是使命第二部分：房地产企业成本管理的四步法1、制定目标成本目标成本2、明确岗位职责责任成本3、跟踪执行动态成本4、绩效评价成本评估第三部分：如何合理确定项目开发的目标成本1、成本目标在合适确定最合理2、成本目标的具体构成3、成本目标制定的两种途径4、成本目标制定的具体要求5、合理制定目标成本第四部分：根据不同管理需要合理分解目标成本1、按合约计划分解2、按成本科目分解3、按管

3、理责任分解第五部分：如何做到目标成本的有效控制1、设计阶段的成本管理2、施工阶段的成本管理3、结算阶段的成本管理4、项目总承包合同管理第六部分：如何实行成本责任的绩效考核1、责任成本管理2、目标成本管理3、作业过程管理第七部分：成本基础理论、方法论1、跨区域多项目的成本管理2、推行标准化管理3、成本管理方法论4、价值工程初步研究第八部分：成本信息管理工作1、成本信息管理平台搭建2、数据库积累、知识传承3、方便高效工作各类成本表格第九部份：成本管理程序实操1、责任成本操作流程2、变更签证操作流程3、竣工结算操作流程4、造价咨询公司管理5、方案优化案例分析第十部份：标杆房企成本管理借鉴1、万科成本

4、管理条线组织架构及主要职责2、龙湖造价采购条线组织架构及主要职责3、中海成本管理条线组织架构及主要职责4、金地成本管理条线组织架构及主要职责5、招商成本管理条线组织架构及主要职责6、恒大成本管理条线组织架构及主要职责7、碧桂园成本管理条线组织架构及主要职责老师介绍：邢桂清1、邢桂清老师(助理徐伟：13148160847)，1994年毕业于沈阳建筑工程学院房屋建筑工程专业，至今从业21年。2、先后在万科集团、金科集团、华夏幸福基业等大型开发企业从事成本管理、工程管理、招标采购等管理工作。3、现任TOP10房地产企业成本合约部副总经理，一步一步从基层岗位做起，积累了丰富的地产实战经验，特别是近几年

5、来在大型标杆地产公司的中高层管理岗位上承担核心专业管理工作，使得本人的知识面得以快速拓展，管理理念和管理能力得到全面提高。4、邢老师，性格积极乐观，勤奋好学，善于通过发挥个人专业优势，凝聚团队力量，攻克管理专业难题，例如：在万科地产北京公司成本差追踪管理，金科地产成本ERP上线、华夏幸福基业标准成本管理工作过程中，通过带队伍、建体系、梳理流程，使得专题顺利突破，取得满意的工作成绩，多次获得集体及个人荣誉。3、展望未来，在房地产行业由黄金时代步入白银时代，我深刻感受到，加强房地产公司的成本管理、工程管理、招采管理，建立并改善企业持续盈利能力变得至关重要。希望通过我多年的工作实践经验，在掌握多家标杆房地产公司运营管控模式的基础上，集成房地产成本管理、工程管理、招采管理的专业经验，理论与实践相互贯通，致力于研究推广行业中领先的精细化成本管理理论，服务于房地产企业的整体运营之中。