浙江正蓝节能科技股份有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制浙江东望时代科技股份有限公司拟收购股权涉及的浙江正蓝节能科技股份有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元评报2022764号（共一册，第一册）坤元资产评估有限公司二O二二年十月二十六日唯宝有限公司55. 001.77%合计3, 100. 00100. 00%浙江东望时代科技股份有限公司拟收购股权涉及的浙江正蓝节能科技股份有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告截至评估基准日，正蓝节能的注册资本和股权结构未发生变化。三）被评估单位前2年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩见下表:单位：元项目2020年12月31日2021年12月31日202

2、2年6月30日资产179, 686, 135. 36210, 573,265.30203,894, 761. 23负债114, 172, 275. 42116, 123,813. 0994, 696, 832. 85股东权益65,513,859.9494, 449, 452. 21109, 197, 928. 38项目2020 年2021 年2022 年 1-6 月营业收入65, 100, 148. 30121,288, 331. 5663,078,320.90营业成本47,333,014. 9663,955,930. 1035,933,763. 16利润总额-5, 029, 504. 883

3、3, 374, 649. 3817,246,456.33净利润-3,924,711.9328,943,478. 0314, 780, 359. 33基准日及历史年度的财务报表均经注册会计师审计，且出具了无保留意见的审 计报告。四）公司经营概况.公司主营业务介绍正蓝节能是一家从事热水供应系统的节能化设计、运营及管理，为学校提供热 水供应服务的节能科技公司。公司采用合同能源管理模式，为高校师生提供节能、 经济、卫生、方便及快捷的洗浴热水、饮用开水、直饮水等服务，大大改善在校学 生的居住生活条件。经过多年的运营，公司已建立起一整套专业化、规范化和标准 化的服务流程。公司业务范围涵盖浙江、江西、江苏、

4、安徽、山东、河南等省份， 与国内70多所高校建立了长期稳定的合作关系，每年累计为100万以上学生提供热 水服务。1 .公司的组织结构公司目前在册员工200余人，公司下设综合办公室、财务部、市场部、工程设 计部、采购部和运营部等多个部门，组织架构如下所示：固定资产一车辆评估明细表被评古单位：浙江正旅节能科技股份有限公司评估基准日:2022 年6月 30H表4-8-5 金额单位：人民币元不车辆车辆名称规格型号生产计量数显购置启用已行驶账面价值评估价值评估增（减）值备注号牌号厂家单位日期日期里程原值净值原值成新率,净值增减值增值率1浙 AH7OR5埃尔法汽车JTEGS21 H日本丰田汽车股份有限公司

5、辆12017年11月20。年7月259.387.(X180.0811542303.700.0()279.23二手2浙 AJ72A3五十锌载货汽车QLI041A6HW庆玲汽车（柒团）有限公司辆12018年4月2018年4月158157.463浙 AM28B6奥迪Q7WAUAGC4M德国奥迪汽车股份有限公司辆12019年5月2019年5月186.374.0()639,346.026963.354浙 A5ZL05别克汽车SGM653IATA上海通用（沈阳）北盛汽车有双公司辆12013年8月2013年8月431.820.00324,163.8016,208. 19295,550.001528J2I.8

6、I173.50融资结束车主尚未更改5浙 A3WSZ0五芟汽车LZW6520DG6上汽通用五菱汽车股份有限公司辆12022年2月2022年2月78.800.()073,540.009670.600.0()(3,20932)(4.35)67891011121314151617固定资产一一车辆合冲5455.416. 15907.000.0()99.16减：M值准备固定资产一一车辆净额5455.416. 15907,000.0()451,583.8599.16被评估单位填表人员：卢军红评估人员：胡海一填表时间：2022年9月19日在建工程评估汇总表评估基准日：2022年6月30日被评估单位：浙江正蓝节

7、能科技股份有限公司编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率备注4-9- 1在建工程一一土建工程4-9-2在建工程一一安装工程3,618,380.283,618,380.284-9-3在建工程一一工程物资在建工程余额合计3,618,380.283,618,380.28减：在建工程减值准备在建工程净额合计3,618,380.283,618,380.28表4-9金额单位:人民币元评估人员：胡海青在建工 程一设 备安 装评估 明细表评估基准H： 2022年6月30日表49.2被评估单位：浙江正篮节能科技股份有限公司金额单位：人民币元序号项目名称开工日期预计完工日期账面价值评估价位增值额增值率%备注设备

8、费资金成本安装费合计设备费资金成本安装费合计1宁波大学2021年12月待定2山东农业大学2021年9月待定488,756.51219,839.41708,595.92488,756.51219,839.41708,595.923郑州肮空工业管理学院2021年10月待定76,920.8976,920.8976,920.8976,920.894安徽工商职业学院2018年12月待定97,339.5797,339.5797,339.5797,339.575浙江传媒学院桐乡校区2021年7月2021年9月176.99176.99176.99176.996齐鲁工业大学2020年12月2021年9月1.44

9、8311,448.317宁波大学易思戴校区2021年8月2021年9月35.4035.4035.4035.408杭州职业技术学院2022年6月2022年9月379,092.74379,092.74379,092.749义乌工商职业技术学院2020年：9月2021年9月)0安徽财经大学2019年12月待定II浙江广盛建设职业学院2021年7月2021年9月12安澈师范大学2021年8月2021年9月13深圳市凯路创新科技有限公司设备预付款2022年6月1,001,906.321,001,906.3214浙江中广电器股份有限公司设备预付款2022年3月1,000,000.001,000,000.0

10、01,000,000.00151617181920212223安装工程余额合计减：诚值准番安装工程净额合计3,618,380.283,618,380.28被评估单位填表人员：卢军红评估人员：胡海青填表时间：2022年9月19日使用权资产评估明细表评估基准口： 2022年6月30 口序号项目发生日期账面价值评估价值增值额增值率备注1中国（杭州）智慧信息产业园三期5号楼12楼办公室2020年4月617,789.58617,789.582杭州职业技术学院新公寓ABC楼热水系统2019年12月1,393,682.441,472,430.0078,747.565.653杭职A1新建宿舍及含晖苑6#扩容2

11、020年12月264,919.94278,640.0013,720.065.184融资浙江工业职业技术学院4-12#热水系统2015年8月980,986.351,205,790.00224,803.6522.925南京三江学院热水系统2012年12月40,384.7167,380.0026,995.2966.85二手6浙江工业新增热水系统融资材料2016年12月216,779.82276J 20.0059,340. 1827.377浙江建设职业技术学院热水系统2012年12月603,797.02721,400.00117,602.9819.48二手8丽水职业技术学院热水系统2012年12月15

12、7,373.64218,840.0061,466.3639.06二手9南京三江学院南区本院6#17#至26#2013年12月358,375.55634,780.00276,404.4577.1310浙江建设职业技术学院2#热水系统2013年12月92,220.56105,140.0012,919.4414.0111浙江建设职业技术学院2#热水系统2013年1月15,477.2317,210.001,732.7711.2012丽水联院26#宿舍热水系统2014年8月31,893.210.00(3L893.21)(100.00)并入13南京三江学院竹山校区热水系统2015年8月25,916.474

13、7,770.0021,853.5384.3214浙江建设职业技术学院扩容改造2015年10月16,286.5318,280.001,993.4712.2415浙江理工大学热水系统2012年12月46,109.2142,290.00(3,819.21)(8.28)二手16浙江理工大学热水系统扩容2014年8月16,923. 1419,230.002,306.8613.6317丽水职高7-10#热水系统2014年8月28,909.250.00(28,909.25)(100.00)并入18浙江工业职业技术学院472#热水系统2015年8月196,979.350.00(196,979.35)(100.

14、00)并入19浙江理工大学2#4#5#热水系统2015年8月92,458.00101,420.008,962.009.6920常州工程职业技术学院1-8#热水系统2015年8月239,845.95288,080.0048,234.0520.1121山东农业大学10T1#热水系统2015年5月86,953.740.00(86,953.74)(100.00)并入22滁州学院会峰校区公共浴室2015年11月341,094.740.00(341,094.74)(100.00)并入表 4- 12被评估单位：浙江正蓝节能科技股份有限公司金额单位:人民币元使用权资产评估明细表评估基准口： 2022年6月30

15、 口序号项目发生日期账面价值评估价值增值额增值率备注23浙江传媒学院下沙校区系统改造2015年9月245,597.71275350.0029,752.2912.1124阜阳师范学院西湖校区新浴室热水系统2016年5月258,044.71420,030.00161,985.2962.7725金山职业技术学院热水系统2016年12月183,494.46213440.0029,945.5416.3226嘉兴梁林新增热水系统2020年12月139,414.740.00(139,414.74)(100.00)并入27宁波大学甬江公寓热水系统2016年12月242,432.79304030.0061,59

16、7.2125.4128浙江工业职业技术学院新增热水系统2016年12月32,681.290.00(32,681.29)(100.00)并入29浙江理工大学新增热水系统2016年12月269,257.910.00(269,257.91)(100.00)并入30丽水职业技术学院新增热水系统2016年12月37,889.0751,010.0013,120.9334.6331临沂职业学院热水系统2016年12月1,646490.432,103,050.00456,559.5727.7332常州工学院热水系统2021年4月155,908.550.00(155,908.55)(100.00)并入33山东农

17、业大学新增热水系统2020年12月158,867.250.00(158,867.25)(100.00)并入34山东理工大学热水系统及饮水机2017年6月337,145.64385790.0048,644.3614.4335临沂职业学院热水系统改造2017年6月41,996.510.00(41,996.51)(100.00)并入36阜阳师范学院通风系统改造2017年6月2,635.370.00(2,635.37)(100.00)并入37滁州学院会峰校区热水系统扩容及装修2017年6月246,104.75258110.0012,005.254.8838丽水职业技术学院新增热水系统2017年11月1

18、6,925.9627,570.0()10,644.0462.8939金山职业技术学院新增热水系统2017年11月22,670.002,078. 1210.0940常州工程太阳能排气扇2017年12月19,723. 1320240.00516.872.6241南京三江学院热水系统改造2017年12月49 J 03.97134,280.0085,176.03173.4642浙江理工大学3期热水系统2017年12月300,591.800.00(300,591.80)(100.00)并入43宁波城市职业技术学院溪口校区2017年12月104,993.6266420.00(38,573,62)(36.7

19、4)44舒城师范学校热水系统2017年12月168,055.52175,910.007,854.484.67被评估单位：浙江正蓝节能科技股份有限公司表 4- 12金额单位:人民币元使用权资产评估明细表评估基准口： 2022年6月30 口序号项目发生日期账面价值评估价值增值额增值率备注45宁波大学太阳能改造2017年12月17,572.560.00(17,572.56)(100.00)并入46山东农业大学北校区18#热水系统2017年12月282,905.03336,650.0053,744.9719.0047浙江传媒学院下沙校区外墙改造及扩容2017年12月30,551.5840,230.00

20、9,678.4231.6848浙江建设职业技术学院扩容2017年12月11,855.2913,980.002,124.7117.9249浙江传媒桐乡校区水箱扩容2017年12月2,692.623,230.00537.3819.9650山东农业大学南区新增7栋楼热水系统施工及少量材料2018年6月1,040,551.550.00(1.040,551.55)(100.00)并入51皖西学院新校区热水系统2018年6月283,495.26295,870.0012,374.744.3752舒城师范学院新增开水机2018年12月30,438.6232,800.002,361.387.7653南京三江新增

21、更衣柜2018年12月7,042.8820,500.0013,457. 12191.0754河南林业职业学院热水系统2018年12月1,145,062.731,245,050.0099,987.278.7355宁波大学新购入热水系统2021年2月1,206,594.881453710.00247,115. 1220.4856常州工程新增主机2018年12月11,883.2614,050.002,166.7418.2357金山职业技术学院新增公共浴室热水系统2018年12月36,304.4942,640.006,335.5117.4558山东理工大学研究生楼空调2018年12月11,703.95

22、13,070.001,366.0511.6759山东农业大学南校区15#品慧楼公共浴室热水系统2018年12月764,571.69802730.0038,158.314.9960临沂职业学院9号楼热水系统2018年12月87,502.03121,370.0033,867.9738.7161常州纺织服装职业技术学院热水系统2019年12月3,370,577.993602190.00231,612.016.8762山东理工大学西区第二浴室热水系统2019年12月3,384,350.693,831,500.00447,149.3113.2163滁州学院会峰校区扩容改造2019年12月93,530.0

23、999270.005,739.916.1464皖西学院老浴室改造2019年12月157,396.74176490.0019,093.2612.1365丽水职业技术学院水阁校区热水系统2020年6月453,959. 15582,980.00129,020.8528.4266山东理工直饮水改造2020年11月81,429.01102,490.0021,060.9925.86被评估单位：浙江正蓝节能科技股份有限公司表 4- 12金额单位:人民币元使用权资产评估明细表评估基准口： 2022年6月30 口序号项目发生日期账面价值评估价值增值额增值率备注67llj东理工第二浴室排水管网改造2020年11月

24、77,363.4681370.004,006.545.1868常州纺织服装职业技术学院热水系统2020年11月227,195.30237840.0010,644.704.6969常州工程2#管道改造2020年12月332,746.35356,330.0023,583.657.0970宁波大学北二村楼面热水系统改造2020年12月657,874. 11769,710.00111,835.8917.0071浙江农林大学改造系统2020年12月1,782,532.242,017,830.00235,297.7613.2072三江学院东山校区北区空气源热泵热水系统2020年12月126,393.683

25、09,150.00182,756.32144.5973融资丽水职高热水系统材料2014年8月291,576.24333,920.0042,343.7614.5274融资性售后回租固定资产下沙传媒热水系统2015年7月3,726,210.544,198,370.00472,159.4612.67二手75融资性售后回租固定资产桐乡传媒热水系统2015年7月1,541,850.921,615,170.0073,319.084.76二手76融资性售后回租固定资产-宇波城职热水系统2015年11月546,305.401,114,780.00568,474.60104.0677融资浙江理工大学2#4#5#

26、热水系统2015年8月601,561.45663,520.0061,958.5510.3078融资常州工程职业技术学院1-8#热水系统2015年8月1,494,045.691863350.00369,304.3124.7279融资租入滁州学院会峰校区材料2015年11月756,250.411082430.00326,179.5943.1380阜阳师范学院西湖校区材料融资租入2016年5月213,990.680.00(213,990.68)(100.00)并入81嘉兴梁林新增热水系统融资材料2016年12月680,021.35905,390.00225,368.6533.1482浙江理工大学新增

27、热水系统融资材料2016年12月1,003,491.241,451,670.00448,178.7644.6683常州工学院热水系统融资材料2016年12月166,187.231,008,450.00842,262.77506.8284山东农业大学新增热水系统融资材料2016年12月601,621.32952,130.00350,508.6858.2685宁波大学围栏2013年12月14,487.4516,000.001,512.5510.4486宁波大学太阳能2013年12月135,533.33159,620.0024,086.6717.7787宁波大学热水系统2012年12月967,607

28、.93985,170.0017,562.071.81二手88宁波大学太阳能改造2014年8月264.070.00(264.07)(100.00)并入被评估单位：浙江正蓝节能科技股份有限公司表 4- 12金额单位:人民币元使用权资产评估明细表评估基准口： 2022年6月30 口序号项目发生日期账面价值评估价值增值额增值率备注89宁波大学管道改造2014年12月46,854.940.00(46,854.94)(100.00)并入90山东农业大学新增南区7栋楼热水系统融资材料2018年6月1,891,171.343,142,950.001,251,778.6666.1991浙江医药高等专科学院热水系

29、统2018年12月971,438.71879570.00(91,868.71)(9.46)92蚌埠医学院热水系统2018年12月787,696. 14821,220.0033,523.864.2693滁州学院会峰校区2018新建楼热水系统研发用2018年12月187,824.76188,760.00935.240.5094皖西学院热水系统2018年12月200,805.86213370.0012,564. 146.2695山东理工大学直饮水2018年12月141,021.72182,830.0041,808.2829.6596山东理工大学自助售货机2017年5月2,413.6815,140.0

30、012,726.32527.2697山东理工大学洗衣机2017年5月5,959.831,750.00(4,209.83)(70.64)98山东理工大学用空调第1批2017年6月38,073.2038,130.0056.800.1599山东理工大学用空调第2批2017年6月16,671.8716,520.00(151.87)(0.91)10()山东理工大学空调第三批2017年11月4,856.308050.003J93.7065.76101山东理工大学空调第四批2019年11月101,065.34100,320.00(745.34)(0.74)102山东理工大学空调第五批2020年11月190,

31、474.09226,200.0035,725.9118.76103嘉兴学院梁林校区2021年热源设备扩容改造项目2021年12月434,127.70458490.0024,362.305.61104丽水职院2021年18#扩容改造2021年6月136,165.78170,950.0034,784.2225.55105杭职含晖苑5#南、5#北、7#、8#扩容2021年6月203,414. 17209,620.006,205.833.05106宁波城市职业技术学院1-6#公寓改造2021年12月716,740.73873,130.00156,389.2721.82107杭州职业技术学院含晖苑改造2

32、021年12月156,453.86164,820.008,366. 145.35108浙江传媒桐乡校区170#楼改造2021年12月207J 16.57219,540.0012,423.436.00109宁波大学本部扩容改造2021年12月1,093,436.221,241,630.00148,193.7813.55110宁波大学北二村（二期）改造2021年12月706,827.31746,350.0039,522.695.59被评估单位：浙江正蓝节能科技股份有限公司表 4- 12金额单位:人民币元使用权资产评估明细表被评估单位填表人员：卢军红 填表时间：2022年9月19 H评估基准口： 2

33、022年6月30 口序号项目发生日期账面价值评估价值增值额增值率备注111宁波大学南门公寓改造2021年12月447,345.24481,850.0034,504.767.71112山东理工第二浴室2021年12月540,528.65573,810.0033,281.356.16113山东理工第二浴室（改造）2021年12月37,256.560.00(37,256.56)(100.00)并入114山东理工研究生楼洗衣机2021年12月7,388.807,780.00391.205.29115山东理工直饮机2021年12月53,200.0251,410.00(1,790.02)(3.36)116

34、丽水职院2021年热水系统改造2021年12月1,416,689. 141,750,190.00333,500.8623.54117蚌埠医学院浴室改造扩容2021年12月174,030.76189,510.0015,479.248.89118下沙传媒管道改造2021年12月438,741.93461,060.0022,318.075.09119常州工学院2#楼热源系统改造2021年12月81,566. 120.00(81,566. 12)(100.00)并入120常州工程3#AB楼热水改造2021年12月438,799.60468,010.0029,210.406.66121常州纺织纺织服装职

35、业技术学院宿舍运行改造2021年12月516,350.0020,364. 104.11122宁波大学易斯戴2021年热水系统改造2021年12月261,084.65272J 60.0011,075.354.24123滁州学院会峰校区改造项目2021年12月63,467.8971,470.008,002. 1112.61124山东农大南校区13#14#2021年改造2021年12月613,506.57639,240.0025,733.434.19125126127使用权资产余额合计52,310,387.9258,945,669.586,635,281.6612.68减：减值准备0.000.00使用权资产净额合计52,310,387.9258,945,669.586,635,281.6612.68被评估单位：浙江正蓝节能科技股份有限公司评估人员：胡海青表 4- 12金额单位:人民币元无形 资产及 其他资 产评估 汇总表评估基准日：2022年6月30日表 4-13被评估单位：浙江正蓝节能科技股份有限公司金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率4-13-1无形资产一一土地使用权4-13-2