古镇镇区锦洪“工改工”宗地项目“三旧”改造方案.docx

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1、古镇镇区锦洪，工改工”宗地项目“三旧”改造方案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和经批复规 划条件论证，古镇镇人民政府拟对位于古镇镇曹二村东岸公路399 号的区锦洪旧厂房用地进行改造，由土地权利人区锦洪自主改造, 采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、改造地块基本情况（一）总体情况改造地块位于古镇镇曹二村东岸北路399号，北至东岸北路 397号，南至东岸北路401号，东至拱北河，西至古神公路，用地 面积0.9089公顷（9089. 1平方米，折合约13. 63亩）。（二）标图入库情况改造地块于2015年6月纳入“三旧”标图入库，图斑编号, 纳入图斑面积0. 9065公顷（9065.

2、 42平方米，折合约13. 60亩）， 纳入本次改造范围，为改造主体地块；另有0.0024公顷（23. 68 平方米，折合约0.04亩）未纳入“三旧”标图入库，不纳入本次 改造范围。（三）权属情况改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉 及的土地已经确权、登记，土地证号为中府国用（2003）第101365 号，为土地权利人区锦洪自1997年开始使用。（四）土地利用现状情况改造范围内现有3栋建筑物，为土地权利人区锦洪自1997年 开始使用。有合法规划报建、验收手续，无房产证，现有建筑面 积4379. 2平方米，现状容积率1.0,作工业厂房所用。该地块目 前已拆除建筑面积0平方米，改造

3、前年产值为800万元，年税收 为40万元。改造主体地块不涉及闲置、历史文化资源要素、不涉及土壤 环境潜在监管地块、属自行改造，不涉及供地及历史用地处理问 题；改造主体地块抵押给中山市农村商业银行股份有限公司古镇 支行营业部，抵押权人同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。（五）规划情况改造主体地块基本符合土地利用总体规划、经批复规划条件 论证，已纳入现行中山市“三旧”改造（城市更新）专项规划 （2017-2020）。其中，在土地利用总体规划中,属城镇建设用 地0.9065公顷（9065. 42平方米，折合约13.60亩）；在中山 市古镇镇工业用地规划条件论证报告（中府函2022306号）， 一类工业

4、用地0.6575公顷（6574. 5平方米，折合约9. 86亩）， 规划容积率1.0-3. 5,建筑密度35%-60%,绿地率10%T5%,生产 性建筑高度W50米（特殊工艺除外），配套设施建筑高度W100 米；公园绿地0. 1475公顷（1475平方米，折合约2.21亩）；道 路用地0.1016公顷（1015. 92平方米，折合约1.52亩）改造主体地块位于城镇开发边界内，属于一级工业用地保护 性范围；不涉及永久基本农田及补划地块、生态保护红线等管控 要求，将按照中山市市域蓝线规划(2020)和河道管理有关 要求开发建设。二、改造意愿情况改造范围涉及区锦洪1个权利主体，古镇镇人民政府已按照

5、法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事 项征询其改造意愿，改造主体同意将涉及土地、房屋纳入改造范 围。三、改造主体及拟改造情况根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、 经批复规划条件论证管控要求实施建设。在经批复规划条件论证 中属道路和绿地等公益性用地部分，日后古镇镇人民政府需按规 划开发建设时，应无偿将用地交给古镇镇人民政府使用。改造项目拟采取权利人自主改造方式，由土地权利人区锦洪 作为改造主体，实施全面改造。改造后主营照明器具制造、电子 器件制造等行业，包括但不限于生产制造户外太阳能照明灯具及 户外装饰灯饰、0LED节能环保产品、智能室内灯饰及办公照明灯 饰灯

6、具等产品。在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不 小于3. 0,新建建筑面积不小于28270平方米(含不计容建筑面积 1000平方米)，不保留原有建筑0项目相关情况符合国家产业结构调整指导目录、中山 市差别化环保准入促进区域发展实施细则、中山市涉挥发性 有机物项目环保准入管理规定。改造后年产值将达到10000万 元，年税收将达到545. 2万元。四、资金筹措改造主体拟投入资金3200万元，其中自有资金2000万元， 银行借贷1200万元等。五、开发时序项目开发周期为2年，拟分1期开发，开发时间为2023年5 月，拟投入资金3200万元，拟建建筑面积不少于28270平方米（含 不计容建筑面积1000平方米），主要实施建设工业厂房。六、实施监管古镇镇人民政府对区锦洪“工改工”宗地项目实施监管。区 锦洪权利人需按照监管协议在2023年5月10日前完成建（构） 筑物及其附属设施清理拆除工作，在2023年5月25日前进行施 工报建、于两年内完成厂房建设、验收手续。如因不可抗力导致 项目进度滞后的，需向镇、市相关部门汇报情况，申请适当延期。 如未能按期完成施工报建、厂房建设，古镇镇人民政府将按照监 管协议进行处罚。