【合同范本】房屋租赁合同签订注意事项.docx

《【合同范本】房屋租赁合同签订注意事项.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范本】房屋租赁合同签订注意事项.docx（3页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、【文档尺寸：A4字体：仿宋 标题字号：20正文字号：12】【合同范本】房屋租赁合同签订注意事项房屋租赁合同签订注意事项房屋租赁合同签订注意事项如下：1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名和住址等个人 情况。2、住房情况：住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某 室。3、住房面积：住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、 厨房和卫生间的装修情况。4、配备设施和设备：简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电 器、厨房设备和卫生间设备。5、住房的产权及产权人：写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，出租人 与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。6、

2、住房用途：主要说明两点，一是住房是用于承租人自住，承租人一家居 住，还是允许承租人或家庭与其他人合住;二是住房是仅能用于居住，还是同时 可以有其他用途，如办公等。7、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内 又要寻找新的房客，双方都需要又一段比较稳定的时间，所以双方需要在合同中 约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租 人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出 租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人 同意后，承租人可继续租赁该套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新 住处，出租

3、人应酌情延长租赁期限。8、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内， 出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。 如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但 从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较低。9、住房修缮责任：出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住 房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证 自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时 通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏 的，由承租

4、人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共 同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。10、住房状况变更：承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩 建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协 议。11、转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得 租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转 租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果 不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。12、违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的

5、违反合同的行为, 并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可 以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其 协商降低房租等。13、租赁合同的变更和终止：如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要 改变合同的上述各项条款，如租赁期限，租金等，双方可以通过协商对合同进行 变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人 同意，换房后，原租赁合同终止，新的出租人和承租人签订新的租赁合同。如果 合同末到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并 按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自

6、然终止。二手房交易要注意什么？1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、 房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成 本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给 首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证 据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方 是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房 买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失, 缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒 绝履行合同的情形时有发生。