法律文件模板-国有土地使用权出让合同补充协议.docx

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1、有土地使用权出让合约协议补充协议根据市（县）国让（）字第一号国有土地使用权出让合约协议（以下简称出让合约协议）第 条的约定，出让人中华人民共和国 省（自治区、直辖市）市（县）局，与受让人，双方就合约协议中有关土地开发利用等未尽事宜， 约定如下：第一条 受让人除按照出让合约协议第 条约定日期动工建设外，同意在 年 月 日前完成相关项目施工建设，并申请竣工验收合格。受让人按照出让合约协议第一条约定提出延建申请，并经出让人同意延建的，其 相关项目竣工和申请竣工验收合格日期可按同意延建的时间相应顺延。第二条 受让人同意出让合约协议项下受让宗地的投资总额不低于 万元人民 币。属于工业建设相关项目的，受让

2、人同意出让合约协议项下受让宗地的相关项目固定 资产投资额不低于经批准或登记备案的 万元人民币，单位用地面积投资强度不低于 每公顷 万元人民币，相关项目固定资产投资包括建筑物、构筑物、设备投资和地价款 等。第三条 受让人除按照出让合约协议第 条各项约定履行外，同意该受让宗地 容积率不低于%,建筑系数不低于%o第四条属于工业建设相关项目的，受让人同意该受让宗地中用于企业内部行政办公 及生活相关服务设施的用地不超过受让宗地面积的%,即不超过 公顷。受让人不 得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。第五条 受让人按照出让合约协议第 条约定日期动工建设，但已开发建设

3、面 积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%,且未经批准中止开发 建设连续满一年的，也视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。第六条 出让人、受让人双方同意将出让合约协议第 条约定的土地闲置费标 准定为相当于出让宗地土地使用权出让金总额的%,即人民币 元。第七条 受让人因自身原因终止该相关项目投资建设，向出让人提出终止履行出让合 约协议并申请退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府或机关批准后，区 分情况分别按以下约定退还除出让合约协议第 条约定的定金以外的全部或部分土 地使用权出让金（不计利息），收回土地使用权，但该宗地范围内已建的建筑物、构筑物不 予补

4、偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物，恢复场地平整。（-）受让人在出让合约协议约定的动工建设日期届满一年前不少于60日向出让 人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金；（二）受让人在合约协议约定的动工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不 少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除出让合约协议第 条约定的定金, 并按照本补充协议第六条约定征收土地闲置费后，将剩余的已付土地使用权出让金退还受让 人。第八条 因自身原因减少相关项目投资规模，而导致部分建设用地空闲，且具备分割条 件，并能重新用于开发建设的，受让人须在相关项目完成建设前90日向出让人提出退还

5、相 应面积建设用地申请。经市、县人民政府批准后，出让人与受让人签订土地使用权出让合约 协议变更协议，由出让方收回相应部分的土地使用权，将所收回土地对应的土地出让金在扣 除相应比例的定金后，退还给受让人。第九条 受让人未能按照出让合约协议第 条第一款约定日期或第一款同意 延建所另行约定日期动工建设的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总 额%。的违约金；造成土地闲置的，还应当按照本补充协议第六条的约定支付土地闲置 费。第十条受让人未能按照本补充协议第一条第一款约定日期或第二款同意延建所另行 约定日期完成相关项目建设并申请竣工验收合格的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土 地使用权出

6、让金总额%。的违约金。第十一条 在相关项目竣工验收合格后60日内，受让人应向出让人提供工程竣工验收 合格资料及相关项目竣工决算审计报告等有关资料，由出让人按照出让合约协议第一 一条及本补充协议第二条、第三条、第四条约定的投资额、投资强度、土地利用强度等指标， 对该宗地的实际投资强度、土地利用强度等进行复核。受让人实际投资强度、土地利用强度不能满足双方约定的指标的，属于违约，出让人有 权收取违约金，并可要求受让人继续履约。第十二条 相关项目投资总额、固定资产投资额和单位用地面积投资强度未达到本补 充协议第二条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的 比例，要求受让人支

7、付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。第十三条 相关项目建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于出让合约协议第条和本补充协议第三条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。第十四条 工业建设相关项目的绿化比例以及企业内部行政办公及生活相关服务设施 用地所占比例等任何一项指标超过出让合约协议第 条和本补充协议第四条约定标 准的，受让人应当向出让人支付相当于土地使用权出让金总额励勺违约金，并自行拆除 相应的绿化和建筑设施。第十五条 在出让期限内，受让人要求改变出让合约协议规定的土地用途等土地使 用条件的，双方同意按照本条第一款规定办理：（一）由出让人收回土地使用权后，依法重新出让。（二）按照出让合约协议第 条的约定办理改变土地用途和土地使用条件批准 手续后，由受让人按照批准变更时新旧土地使用条件下该宗地的土地市场价格差额补交土地 使用权出让金。第十六条其他事项出让人（章）：法定代表人（委托代理人）:联系联系电话：相关电子：签于：年 月 日受让人（章）：法定代表人（委托代理人）:联系联系电话：相关电子：签于：年 月 日