法律文件模板-国有土地使用权出让合同（宗地）.docx

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1、有土地使用权出让合约协议 （宗地）第一条本合约协议双方当事人出让方：中华人民共和国 省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称合约协议甲方机构）；法定相关电子;邮政编码;法定代表人：姓名；职务 O受让方：（以下简称合约协议乙方机构）；法定相关电 子;邮政编码;法定代表人：姓 名; 职务。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、省国有土地使用权出让和转让实施办法和国家有关规定，双方 本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合约协议。第二条合约协议甲方机构依据本合约协议出让土地的使用权，土地所有权属 中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。第三条合约

2、协议乙方机构根据本合约协议受让的土地使用权在使用年限内， 依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。合约协议乙方机构在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的 活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及省（自治区、直辖市）的有关第六条供水、供电1 .用地者所需的用水，应与市自来水公司签订供水合约协议。2 .用地者所需的用电，应与市供电局签订供电合约协议。3 .用地者接水、接电及开设路口，所需费用均自行担负责任。第七条监督检查1 .在土地使用期间，市（县）土地管理部门有权对用地者红线范围内的土地 使用情况进行检查监督，用地者不得拒绝和阻挠。2 .用地者不得以任何理由占用红线范围以外

3、的土地（包括堆放物品、器材等）， 否则，按违法占地处理。3 .用地者在用地范围内，应按规定的土地用途和工程设计图纸的要求进行建 设。4 .用地者对用地范围内的建筑物未经规划部门批准，不得任意拆除或改建、 重建。否则，有关部门有权责令其恢复原状或拆除，拒不执行的，可强制执行，所 需费用由用地者支付。规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。第四条合约协议甲方机构出让给合约协议乙方机构的地块位于，面积为 平方米。其位置与四至范围如本合约协议附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。第五条本合约协议项下的土地使用权出让年限为 年，自颁发该地块的中华人民共和国国有土地使用证之日起算。第六条本合约

4、协议项下的出让地块,按照批准的总体是建设 相关项目。（注：根据具体情况定）。在出让期限内，如需改变本合约协议规定的土地用途，应当取得合约协议甲方 机构和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合约协 议，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。第七条 本合约协议附件土地使用条件是本合约协议的组成部分，与本合 约协议具有同等法律效力。合约协议乙方机构同意按土地使用条件使用土地。第八条 合约协议乙方机构同意按合约协议规定向合约协议甲方机构支付土地 使用权出让金、土地使用费以及合约协议乙方机构向第三方转让时的土地增值费 （税）。第九条该地块的土地使用权出让金为每平方米 元

5、人民币（美元或港元等），总额为 元人民币（美元或港元等）。第十条 本合约协议经双方签字后 日内，合约协议乙方机构须以现金支票或现金向合约协议甲方机构缴付土地使用权出让金总额的共计元人民币（美元或港元等）作为履行合约协议的定金。合约协议乙方机构应在签订本合约协议后6 0日内，支付完全部土地使用权出 让金，逾期 日仍未全部支付的，合约协议甲方机构有权解除合约协议，并可请求合约协议乙方机构赔偿。第十一条合约协议乙方机构在向合约协议甲方机构支付全部土地使用权出让 金后 日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取中华人民共和国国有土地使用证，取得土地使用权。第十二条合约协议乙方机构同意从 年开始，按政府

6、规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年 月 日。土地使用费每年每平方米为 元人民币（美元或港元等）。第十三条合约协议乙方机构同意以美元（港元等）向合约协议甲方机构支付 土地使用权出让金及其他费用。（注：根据具体情况定）美元（港元等）与人民币的比价，以合约协议签订当天中国国外外汇管理局公 布的买入价和卖出价的中间值计算。第十四条除合约协议另有规定外，合约协议乙方机构应在本合约协议规定的 支付日或支付日之前，将合约协议要求支付的费用汇入合约协议甲方机构的银行帐 号内。银行名称：银行 分行，帐户号 0合约协议甲方机构银行帐户如有变更，应在变更后 日内，以书面形式通 知合约协议乙方机构。由于合约协议甲

7、方机构未及时通知此类变更而造成误期支付 所引起的任何延迟收费，合约协议乙方机构均不承担违约责任。第十五条 本合约协议规定的出让年限届满，合约协议甲方机构有权无偿收回 出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权出由合约协议甲方机构无 偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手 续。合约协议乙方机构如需继续使用该地块，须在期满前 天内向合约协议甲 方机构提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件 后，与合约协议甲方机构签订续期合约协议，并重新办理土地使用权登记手续。第十六条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合 约协

8、议义务不担负责任任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。遇有不可抗力的一方，应在 小时内将事件的情况以信件或电报（电传或 公司传真）的书面形式通知另一方，并在事件发生后 日内，向另一方提交合 约协议不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。第十七条如果合约协议乙方机构不能按时支付任何应支付项，从滞纳之日起, 每日按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。第十八条合约协议乙方机构未按合约协议规定或连续两年不投资建设的，合 约协议甲方机构有权无偿收回土地使用权。第十九条如果由于合约协议甲方机构的过失致使合约协议乙方机构延期占用 土地使用权，则本合约协议项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时合

9、约协议 甲方机构应承担合约协议乙方机构由此而造成的一切经济损失。第二十条 本合约协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第二十一条因执行本合约协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成， 可提请仲裁机构仲裁或向管辖权的人民法院起诉。第二十二条本合约协议要求或允许的通知和通讯,不论以何种方式方法传递, 均自实际收到起生效。双方的相关电子应为：甲方：法定名称：;称：;法定相关电子：子：;由B政编码：；码:；联系电话号码：码：；电 话：；话：；传 真：；真：；乙方：法定名法定相关电邮政编联系电话号电传任何一方可变更以上通知和通讯相关电子，在变更后 日内应将新的相关

10、电子通知另一方。第二十三条本合约协议经双方法定代表人签字后生效。第二十四条本合约协议采用中两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合约协议的中文正本一式 份，双方各执 份。第二十五条 本合约协议于 年 月 日在中国省（自治区、直辖市）市（县）签订。第二十六条本合约协议未尽事宜，可由双方约定后作为合约协议附件。合约协议甲方机构：中华人民共和国 省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（章）法定代表人：（签字） 合约协议乙方机构：（章） 法定代表人（签字）年 月 H附：土地使用条件（宗地相关项目）第一条界桩定点国有土地使用权出让合约协议（以下简称本合约协议）正式签订后

11、日内，市（县）土地管理局，会同用地者依图验明红线所标示坐标的各拐点 界桩。面积核定无误后，双方在用地红线图上签字认定。界桩由用地者妥善保护， 不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告市（县）土地管理局,请求重新埋设。第二条土地利用要求用地者在用地红线图内兴建建筑物应符合下列要求：(1)主体建筑物的性质规定为;(2 )附属建筑物；(3 )建筑容积率(建筑面积密度)；(4 )建筑覆盖率(建筑密度)；(5 )总建筑面积不超过 平方米；(6 )建筑层数，最高/平均 层；(7 )绿化比率；(8 )室外地面标高;(9 )所有建筑物的设计均应符合国家现行建筑设计标准、规程的规定。(注：根据具体情况定)

12、第三条公益工程1 .用地者表示同意在用地红线范围内一并建筑下列公益工程，并同意免费提 供使用。(1 ) 蹲位公厕(2)小区公用停车场(3)自行车棚(4 )配电室(开关站)（注：根据具体情况定）2 .用地者表示同意政府的下列工程可在其红线范围内的规划位置建造或通过, 而无需作任何补偿。（1 ） （2 ） 第四条设计、施工、竣工1 .红线范围内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求，涉及交通、 管线、消防、环保、人防、航道等问题，还须报经有关主管部门审批后建设，并由 地方政府派出机构管理，由此所发生的一切费用均由用地者负担。2 .用地者自签订本合约协议之日起 日内应按批准的规划设计图纸和施工设

13、计图纸动工施工0并于 年 月 日前所完成的建筑物面积不少于 平方米。3 .规模大的、特殊的复杂工程，其动工施工时间按上述要求进行有困难的， 用地者至迟应在离建设期限届满之日前 日内，向市（县）土地管理局提出足够理由的延建申请，且延续期不得超过 Ho4 .用地者应在于 年 月 日以前竣工（受不可抗力影响者除外），延期竣工 日的，罚以出让金总额的%;延期竣工超过 日的, 市（县）土地管理部门有权收回土地使用权，注销其国有土地使用证，其地上 建筑物无偿归国家所有。第五条建筑维修活动1.用地者在用地红线范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承 担的责任，包括：(1)所属建筑物品或废弃物(即泥土

14、、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破坏 红线图以外的土地及设施。如需临时占用市政道路，应报请市公安部门批准。如需临时使用红线以外土地，应与该用地者协商；若属政府未批准土地，应报 市(县)土地管理部门批准，并按规定交纳土地费用。(2)未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何 工程活动。(3 )用地者必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排 泄物均应有可靠的排除方法，不得损害周围的环境。(4)在土地使用期限内，用地者对该地段内的所有城市市政设施，均应妥善 保护，避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。2 .用地者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。3 .在兴建建筑或维修工程之前，用地者必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、 水道(包括水龙喉管)、电缆、电线以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理 上述设施的计划；用地者在未获批准之前，不得动工。其中需要改道、重新铺设或 装设的费用，均由用地者担负责任。