云浮市云城区集体农用地基准地价评估范围及内涵.docx

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1、附件1:云浮市云城区集体农用地基准地价评估范围及内涵一、评估范围本次云浮市云城区集体农用地基准地价制订项目的评估范围为云 浮市云城区全部行政辖区范围，即云城、高峰、河口、安塘4个街道 和腰古、思劳、南盛、前锋4个镇的行政辖区范围的集体农用地，包 括耕地、园地、林地、坑塘水面4个用途，面积合计67779.52公顷。 本次评估底图采用2000国家大地坐标系。二、地价内涵集体农用地基准地价反映了在现状土地开发和利用条件下，各集 体农用地级别内土地收益的平均水平。综合云浮市云城区集体农用地 的分布和利用现状，确定本次云浮市云城区集体农用地基准地价内涵 界定包括土地使用权类型、土地承包经营年期、基本设施

2、状况、估价 期日等。本轮基准地价评估的评估用途中，农用地分为耕地、园地、 林地和坑塘水面，价格类型为土地承包经营权平均价格，具体的内涵 如下：1 .耕地：土地于估价期日2020年7月1日在平稳正常情况、特定 市场条件下，按照耕地（水田、水浇地）种植早稻-晚稻，耕地（旱 地）种植春花生-秋甘薯的种植条件，设定宗地外道路通达且有水源保 障、宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且 田间道路密度适中，代表集体耕地各级别在土地承包经营权年期为30 年条件下的土地承包经营权平均价格（价格单位为元/平方米，币种为 人民币）。2 .园地：土地于估价期日2020年7月1日在平稳正常情况、特定

3、市场条件下，按照种植砂糖桔、龙眼的种植条件，设定宗地外道路通 达且有水源保障、宗地内有基本的排水与灌溉设施，代表集体园地各 级别在土地承包经营权年期为30年条件下的土地承包经营权平均价 格（价格单位为元/平方米，币种为人民币）。3 .林地：土地于估价期日2020年7月1日在平稳正常情况、特定 市场条件下，按照种植经济林的种植条件，设定宗地外道路通达，代 表集体林地各级别在土地承包经营权年期为70年条件下的土地承包 经营权平均价格（价格单位为元/平方米，币种为人民币）。4 .坑塘水面：土地于估价期日2020年7月1日在平稳正常情况、 特定市场条件下，按照四大家鱼的养殖条件，设定宗地外道路通达且

4、有水源保障、宗地内实现通电、有基本的排水与引水设施、大小适 中、形状规则，代表集体坑塘水面各级别在土地承包经营权年期为30 年条件下的土地承包经营权平均价格（价格单位为元/平方米，币种为 人民币）。表1”云城区集体农用地基准地价内涵表集体农用地类型农用地耕地、园地、林地、坑塘水面土地使用权类型集体土地承包经营权土地承包经营 年期耕地、园地、坑塘水面均为30年，林地为70年基本设施状况耕地按照耕地（水田、水浇地）种植早稻-晚稻，耕地（旱地）种 植春花生-秋甘薯的种植条件，设定宗地外道路通达且有水源 保障、宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与 灌溉设施且田间道路密度适中。园地按照种植砂糖桔、龙眼的种植条件，设定宗地外道路通达且 有水源保障、宗地内有基本的排水与灌溉设施。坑塘水面按照四大家鱼的养殖条件，设定宗地外道路通达且有水源保 障、宗地内实现通电、有基本的排水与引水设施、大小适 中、形状规则。林地按照种植经济林的种植条件，设定宗地外道路通达。估价期日2020年7月1日备注1、特定市场是指承包经营权在法定允许流转条件下的市场；2、耕地的耕作制度是按照当地常年形成的耕作制度进行设定。