XX年8月武汉房地产市场分析报告33页.docx

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1、XX年8月武汉房地产市场分析报告33页目录数字楼市（2010.08） 2第一章市场资讯31.1 经济与政策3市场动态41.2 规划与城建5第二章土地市场82.1 挂牌土地拍卖情况8土地出让情况92.2 土地出让分析9重点地块介绍10第三章房产市场141德盛指数143.2 月度成交分析15每日商品房成交分析153.3 4每周成交分析16区域成交分析163.4 供应分析17第四章区域市场分析204.1 二七片区综述20片区利好因素204.2 片区楼市分析22二七及周边区域要紧在售楼盘一览234.3 典型个案分析232.4重点地块介绍P (2010) 069号地块基本情况地块简介项目用地位于盘龙城开

2、发区刘店村，其四至关系为：东、西临渔塘、旱地，南临张斗湖, 北临24米宽的城市规划道路。用地现状为渔塘。一.*Malini地块优势项目用地所处的盘龙城经济开发区位于武汉市北郊、黄陂最南端，隔府河与汉口相望，在 武汉外环线与中环线之间，地处阳逻深水港、汉口火车站、天河机场所形成的一个金三角区域, 是武汉市新的经济进展带。区域交通便利，境内巨龙大道东接岱黄一级公路，西连天河机场与 外环线，南经盘龙大桥与市区直接相连，北接川龙大道直达黄陂城区，周边现有1128、1129、 1165、291、292、293等多条公交线路，30分钟可达市中心，出行便利。项目用地所在区域具备深厚的文化底蕴，有商代古城遗址

3、盘龙城，1988年被国务院确认为 全国重点文物保护单位，并被追溯为华夏文明南方之源，九省通衢武汉之根。根据规划，拟在 遗址邻近修建“武汉盘龙文物博览园”、殷商文化一条街 遗址复原区等，现已开始引资对其进行 旅游开发。同时，项目用地北距后湖约1公里，区域空气自然清新，气候宜人，是理想的居住 场所。项目用地周边配套设施较为完善，要紧商业配套设施有28街商业街、汉口北国际商品交易 中心、盘龙汽车城、武汉当归大酒店、叶店平价超市等；教育配套设施有盘龙一中、盘龙小学、 筹建中的省级高中、武汉光华学校 武汉外国语学校；医疗配套设施有市一医院盘龙医院、一 医院亚健康治疗中心等。依托优良的自然环境与便利的交通

4、，近年来，周边新建了众多居住楼盘，如龙城天居园、 佳海哥林花园、珀生领秀城、宏宇未来海岸、盘龙湾等，区域居住氛围浓厚。根据盘龙城经济开发区的进展定位，该区将建设成为武汉现代制造区 环境优美的生态居 住区与中外闻名的盘龙旅游区，打造中国第一龙城，进展潜力较大。规划要求项目规划用地性质为商住用地，规划总用地面积66666. 67平方米，其中规划净用地面积 65274. 71平方米，代征绿化面积1391.96平方米（面积均以实测为准）；容积率操纵在2. 8以内， 可建总建筑面积操纵在18. 28万平方米以内；建筑密度操纵在25%以内，建筑高度操纵在100米 以内，绿地率不低于35%。规划设计遵照建设

5、部建住房2006 165号文套型面积90平方米下列的住房建设面积占住房 开发总量70%以上要求、武汉市城市建筑规划管理实施办法、武汉市城市建筑规划管理技 术规定及武汉市城市市政公用与其他工程设施规划管理技术规定。用地单位须按规划操纵 要求沿道路退让10米绿化带。50 10CM项目用地划研究中市场分析盘龙城有汉口后花园之称，近年来，随着区域交通环境、配套设施的日益完善，众多开发 商在此安寨扎营，新建了众多居住楼盘。凭借优良的环境、较低的价格与距离中心城区较近的 优势，吸引了中心城区与周边地区的购房者。据调查，目前周边楼盘销售价格大多在3500-4300 元/平方米之间。P (2010) 070号

6、地块基本情况地块简介项目用地位于黄陂区前川街东寺村，其四至关系为：东、西临空地、南临市政宿舍，北临 30米宽规划道路。用地场地平整，外形规整，具备优良的开发建设条件。地块优势项目用地周边交通条件良好，紧邻前川街的主干道黄陂大道、双凤大道 百锦街等，往北 从黄陂大道上岱黄高速可直通武汉市外环线，迅速通达周边区域。近年来。随着城乡统筹的进 一步深入，从前川街客运中心到武汉市中心城区开通了 292路等多路公交车及客运巴士，出行 十分便利。项目用地雄踞黄陂前川街商业、文化中心腹地，拥有前川街镇完善的公共配套设施。目前 用地周边的要紧公共服务配套设施有前川第一中学、黄陂卫生学校、黄陂区实验中学、黄陂区

7、人民医院、武商量贩黄陂店等。前川街各项配套设施完善，随着旧城改造的不断深入，区域内房地产开发活跃，项目用地 周边开发了前川欣城、南德新都、金龙四季阳光二期等众多楼盘，逐步形成了良好的居住氛围。根据规划，前川街是未来都市区外围重点城镇，将加强住区建设，提高宜居环境，不断增 强前川作为黄陂政治、经济、文化中心的综合承载力与辐射带动能力，增加对农村人口的吸引 力，届时将进一步带动房地产业的快速进展。规划要求项目规划用地性质为居住用地，规划净用地面积4819. 15平方米，绿化代征用地面积1275. 98 平方米（以上面积均以实测为准）；容积率操纵在2. 7以内，可建总建筑面积操纵在13012平方 米

8、以内，建筑密度操纵在30%以内，建筑高度操纵在100米以内，绿地率不低于30%。建筑设计遵照建设部住房2006 165号文套型面积90平方米下列的住房建设面积占住房 开发总量70%以上要求、武汉市城市建筑规划管理实施办法、武汉市城市建筑规划管理技术 规定及武汉市城市市政公用与其它工程设施规划管理技术规定执行。地块东侧需按城市 规划无偿退让道路空间（具风光积以实际核定为准），且不因退让奖励建筑面积。项目用地项目用地市政宿舍缥化用地控制线物价局宿舍市场分析作为黄陂区的行政中心，前川街配套设施完善，对周边农村人口有较大的吸引力，对商品 房的需求越来越大。目前区域内商品房销售价格在3000元/平方米左

9、右。随着城乡统筹的进一 步深入，与前川与谐宜居新城区目标的逐步实施，区域环境将得到进一步改善，房地产开发潜 力将得到进一步凸显。第三章房产市场3. 1德盛指数.1武汉市房地产吸纳指数本指数拟定2007年1月为基期，使用常用的X71季节调整方法对原始数据进行修正。 指数构建过程如下：Ct, j= Bt, j/（Kt, j-1+Zt, j） *100%Ct, j表示报告期吸纳率，Bt,j表示报告期吸纳量（销售套数），Kt,表示上期期末 空置量（市场存量、套数），Zt, j表示报告期新增供应量（预售套数）。Yt, j=（Ct, j/C2007, 1） *100Yt, j表示报告期吸纳指数，C2007

10、, 1表示基期（2007年1月）吸纳率。3.1 . 2指数应用8月份，武汉市房地产市场成交10058余套，扣除定向限价房因素，实际只成交了 7580 套商品房，实际上连续了前几个月市场低迷的形势。但本月成交量还是出现了小幅的上扬, 本月德盛指数也上升了 3个百分点，达到68. 75点，这是德盛指数自4月份调控措施出台以 来首次出现的上升趋势。8月份新上市项目相比上月有了一定规模的减少，上市房源量仅为6700余套，马上转 入的九、十月份，新项目的大量上市与各项目加大推盘量，供给方的压力明显较大。德盛指数趋势图200.00180.00160.00140.00120.00100.0080.0060.

11、0040.0020.00o o*oo o*o8.S0Z AOOZ 9OSZ 9.S0Z bosz COSZ ZOOZ IO3N Z.600Z 二6息 2.600Z 66息 8.600Z 2 600z 96息 96息 b600CXJ msooz z-6息 1600z ZICOOOZ 二coooz 2CO00Z 6CO息 88息 ACO息 9CO00Z 9CO00Z bco息 E00OOZ ZCO00Z ICO00Z ZI1息 二 V00Z 2V00Z 6 V息8 vo0Z a V00Z9 VoON 9vo0 d图37 .德盛指数示意图（更多详情请咨询德盛行地产机构）3.2 月度成交分析武汉市月度

12、成交套数与成交均价情况武汉市月度成交套数与成交均价情况成交套数（套）成交均价（元/nf）图3-2.武汉市月度成交走势图通过对武汉房地产信息网公布的数据统计，8月全市商品房量价齐涨。在成交量上，本 月成交10058套，但本月成交了定向限价房达到了 2478套，扣除这一因素，本月实际成交 7580套商品房，比上月只增加了 265套，环比增加3. 62%,同比去年8月下降了 37. 62%, 受上月开盘、加推盘的影响，本月连续了上月的交易量，但与去年同期相比，成交量仍显低 迷；在成交价格上，本月均价6604元/平方米，比上月上涨了 85元，环比增幅为1.3%, 比去年同期上涨了 18.84%,本月由

13、于主城区商品房销售量所占比例较大，另外在商品房的 种类上，商铺销量所占比例较大，因此结构性成交依然是导致价格上扬的要紧因素。3. 3每日商品房成交分析武汉市商品房每曰成交走势 图赖 蒯 次 蜜9008007006005004003002001000ii 111山 I h 11 川11 11 ill W ill1400012000100008000 头6000 400020000成交套数日期 ”、/J 武武应前产成交均价图3-3.武汉市商品房每日成交走势图从成交趋势图上看，8月份平均每日成交量为324套，从成交量看上半月成交趋势还是 处于低迷态势，但在18日-22日限价房推出导致月成交量迅速增加

14、，最高时期在8月20日时达到856套，可见成交量增加并不是市场出现了反弹迹象。在成交价格上基本前期比较稳 固，到了 8月下旬出现了一定的波动。3.4 每周成交分析每周成交套数与成交均价走势图图3-4.商品房每周成交走势图8月第一周，成交量维持了 7月份第四周下跌的趋势，而在第二周里出现了小幅的反弹, 在随后的第三周里成交量大幅增长，直至第四周才有了一定的回落趋势。成交均价在前两周 还处于比较稳固的状态，而后两周与成交量呈现出反向走势，但仍都在高位运行。3.5 区域成交分析图3-5,各区域成交套数对比图本月住宅成交量相比上月增加与减少的区域的各占到一半的比例，但不一致的是，成交 减少的区域跌量较

15、小，而区域成交大幅增多的现象十分突出，可见重点区域成为了当前市场 成交的主流市场。本月成交量出现的区域有经济开发区、研口区、汉阳区、洪山区、青山区 与江夏区，而东湖开发区、江岸区、武昌区、黄陂区、江汉区与东西湖区等成交热点区域保 持了较大的成交量，这几个区域也是当前推盘量较大的区域，受市场的关注也比较高。武汉各区域成交均价对比图图3-6.各区域成交均价对比成交价均出现下跌除沌口经济开发区与东西湖区等3个区域外，本月在各区域上商品住房成交均价都出现 了下跌，但下跌的趋势仍比较平稳。个别区域跌幅较大，跌幅最大区域是江岸区，跌幅达到 20.83%,跌幅第二的区域是武昌区，跌幅达到10. 8%。成交价

16、最高的区域仍然是江汉区，成 交均价达到了 9481元/m=但相比上月跌幅有6.6%。成交均价最低的区域依然是黄陂区， 仅为3704元/m，。可见政策的效应已经出现，市场上以价换量的趋势还是明显的。3.6 供应分析供应情况企业名称企业名称项目名称项目地址预售面枳 (m2)武房开预售 2010274 号天润房地产有限公司万科魅力之城南 区 17、18、19 区东湖开发区流芳 新镇32250.63武房开预售2010273 号武汉铁桥房地产开发 有限公司金龙,百灵景都汉阳区铁桥村12170.67武房开预售 2010272 号湖北森泰鑫鑫房地产 开发有限公司长泰花园江夏区大桥新区 红旗村47570.67

17、武房开预售武汉中博置业有限公博雅豪庭江夏区纸坊街世49079.042010271 号司纪大道南武房开预售 2010269 号武汉地产开发投资集 团有限公司汉口花园幽兰居C 区一期江岸区后湖乡跃 进村、石桥村， 江汉区姑嫂树村24221.51武房开预售 2010268 号武汉新龙达置业有限 公司碧水云天新洲区阳逻街平 江路北二号路以 南34087. 1武房开预售 2010267 号武汉常青城市综合开 发有限公司阳光新港A组团阳逻经济开发区 余泊路以东、开 发区红岭村37998.58武房开预售 2010266 号武汉阳光广济医药开 发有限公司地球空间信息产 业基地3#、4#、9#-12#、 17#

18、-19#、25#、 26#东湖开发区武汉 大学科技园27423. 53武房开预售2010265 号武汉银湖金泉科技开 发有限公司关南福星医药园 3-8号楼东湖开发区关南 科技工业园85950.6武房开预售 2010276 号武汉武昌万达广场投 资有限公司积玉桥万达广场 二期（B-1地块）武昌区积玉桥B-1地块12321.06武房开预售 2010264 号武汉美联地产有限公 司美联.奥林匹克花 园一期二区10-13 栋、三区19-20栋东西湖区奥园西 路2号68781.55武房开预售 2010263 号保利博高华（武汉）房 地产股份有限公司保利圆梦城一区 69-73号楼阳逻经济开发区 柴泊湖以北

19、57392.28武房开预售 20101261 号武汉南国置业股份有 限公司南国.南湖城市广 场武昌区南湖街北 港村32391.3武房开预售 2010260 号湖北世纪东方房地产 开发有限公司世纪香樟林青山区工人村 11村272号30160.64武房开预售 2010259 号湖北新世纪房地产开 发有限公司奥山.欧景苑（五 期）洪山区与平街余 家头村11630.02武房开预售 2010258 号武汉瑞安天地房地产 进展有限公司武汉市永清综合 开发项目（A8地 块）江岸区永清街4136. 14武房开预售2010257 号湖北华中房地产开发 有限公司星海虹城二期洪山区洪山乡姚 家岭村10074.01武

20、房开预售 2010256 号武汉华鑫汇通金属实 业有限公司中国长江金属交 易中心黄陂区武湖农场 沙口分场64254. 64武房开预售2010255 号武汉市振业房地产开 发有限公司光华欣居蔡甸区工农路7977. 6武房开预售 2010254 号沿海绿色家园进展（武 汉）有限公司沿海赛洛城东西湖区三店农 场黄狮海10567武房开预售2010253 号武汉祥鑫房地产有限 公司祥鑫.天骄城蔡甸街蔡甸大道 188号13464. 43供应分析武汉市各区域8月份商品房新增预售情况图3-7,武汉市各区域商品房新增预售情况8月商品房上市面积67. 39万方，住宅上市面积46. 39万方，商业及其他产品上市量

21、21.00万方，本月住宅上市量要紧来自于新洲区、东湖开发区与江夏区，开发商布局主城区 外的现象明显。数字楼市（2010. 08）土地市场成交宗数：7宗成交面积：94. 7万平方米成交金额：8. 0175亿元成交可建面积：45.441万平方米商品房市场房地产吸纳指数（德盛指数）：68. 75 1新增供应面积：67.39万方（约6700套）成交套数：10058套.成交面积：96. 1015万平方米成交金额：65.42166亿元成交均价：6604元/平方米I I第四章区域市场分析4.1二七片区综述二七片区位于城市中心区，由黄浦大道 进展大道及沿江大道围合而成的区域，其中进 展大道延长线与规划建设的二

22、七路长江大桥相连。解放大道、二七路、建设大道、工农兵路 成为该片区要紧的城市干道，目前，二七路长江大桥已经开工建设，进展大道延长线至二七 路长江大桥间的道路尚未建成，轻轨一号线已全线通车。根据武汉市主城区总体规划图19962020，二七片区将要紧用于居住、商业、工业 用地、教育科研用地与仓储用地等。其中商业位于该片区中心位置，居住用地则分布在商业 用地周围，除此之外，教育科研用地与仓储用地分布在片区边缘沿着城市主干道的位置。， *.曲为常公圆jk1尔国伊亭fS - 浦湖三门P(2008)硝哪却冷021号地块.，力包！、翻峭/皿二13环保局,/Zz/总店江本区农业局堂工广/o 息修/*华温大日会

23、用公园/文长再也小字北湖如办，社如金H大/X政府劳动撕办事处宝岛公园“9-h|/学吉山校区*汉汽温.r 晒陵_/罗季旧斯忖*/加就制办公大格弁家俱j电力归我机忖1立 M；xnaw X ai.r 921一体的综合性城市核心区，规划居住用地占了该区总面积越三分之一，能够预见，二七未来的房地产市场进展潜力巨大。另外, 片区中心的商业能够极大的提升区域品质，完善区域金融配套设施，为住宅市场的开发奠定 基础，新二七片将进展为武汉滨江商务区。图4-2.新二七（滨江商务区）产业格局今年7月底轻轨1号线的通车，拉近了二七片区与汉口中心区的距离。轨道交通将促使 二七片区成为与汉口中心区、CBD片区并齐的汉口另一

24、极。轻轨通车后，会大大减小片区之间的距离，使整个汉口的经济圈更加缩小。轻轨沿线的 物业一直将轻轨作为项目的核心卖点，轻轨通车前以炒热轻轨概念的形式进行，但在轻轨通 车后，客户会切实感到轻轨给出行带来的交通便利，同时也会对项目的配套，有切实体会, 这就对沿线项目的小区配套提出了更高的要求，只有既拥有完善的生活配套、舒适的小区环 境、又拥有便利的交通配套的项目才能真正同意客户的考验。图4-3.轻轨1号线走向示意图目前，位于二七路长江大桥对岸的徐东，房地产市场进展已经具备规模，二七路长江大桥通车后，将会使得二七片区与徐东片区联系更加紧密，实现区域互动。图4-4.二七长江大桥4.3 片区楼市分析二七片

25、区的房地产市场在区域交通配套进展的同时也得到了长远的进展，众多实力派开 发商争相在该区域战略布局。大型城市综合体一一航天双城，已通过深耕细作，极大改变了区域形象，正成为区域地 标，引领整个二七板块崛起、腾飞。航天双城位于解放大道与二七路交汇处，扼守二七板块 核心位置。业态方面，航天双城涵盖住宅、步行街、写字楼、SOHO公寓、写字楼，另外还 规划了 4万方的大型市政公园。从近期汉口中心区的进展看，未来将有两个进展重心，一个是CBD, 一个是沿江商务区。 而在中心城区的长江沿岸，且同比其他区域拥有强烈的交通利好的前提下，二七片区将是又 一块未开发的临江宝地。百步亭与后湖已经慢慢融合成为一个大型 成

26、熟的居住板块，体量之大在武汉市首屈一 指，二七板块与该板块紧密连接。放眼该区域，航天双城这一综合体项目必将成为区域未来 商圈核心，从而完全提升区域价值，改变区域居民动辄奔赴武广商圈购物消费的传统习惯。二七区域市场在房价稳固的同时成交量也保持在较高的水平，价格逐步走高的态势既是市场对区域的认可也是片区自身进展潜力的综合表达。4.4 二七及周边区域要紧在售楼盘一览，江岸西站，江岸西站江岸区环保局G318江岸区华沟大厦湖公园办事处百步亭淌湖三村二七路夕余家另帙堤村文长有街小学耻武钢办公大秀市中华文化学院汉口医院 . A .、 一曲武汉科。武汉机型工 个程学校分校 及二一 L 江岸区社公 保险省理处船

27、金冠大哽劳动街办事处大江天际2 /褪渡耻露大厦. J造武汉汽渡89和医院咕光旅馆机Z图4-5,二七及周边区域要紧在售楼盘区位图表4-1,二七及周边区域要紧在售楼盘情况项目报批建面 （万mz）总套数绿化率/容 积率建筑形态主力户型在售均价 （元/m?）销售状况航天双城25195248%/3.0高层38-142 m?一房至 三房9800在售新地盛世 东方31240035%/2.8高层90-120 m?两房、三 房6300在售百步亭世 博园1690038%/1.9多层洋房上 小图层图 层60150 rrf 两房、 三房7500在售大江天际5.432135. 1%/3. 5高层96-131 ms 两房

28、、 三房9900在售香利国庭23152650%/3. 1高层137-151 m?三房5750在售天地御江 苑14018230%/3. 08多层、小高 层、高层85-130 m?精装两 房 三房29000在售4.5 典型个案分析大江天际大江天际位于武汉市汉口中心城区，地处江大路20号，临近绿化占地面积最大的解放公园，自然条件特殊，区域周边的配套设施完善，交通条件便利，南接长江二桥，北通汉口 火车站及天河机场，西连武汉西北湖CBD中央商务区。建设大道、解放大道、进展大道、 黄浦大街更为其构建了极为强大的交通网络，辐射武汉三镇。1页目基本资米名称名称大江天际占地面积L54万疗建筑面积54万的容积率3

29、.5总户数 321建筑结构高层绿化率 35.1%装修标准毛坯 开发商物业公司物业费L8元/平方米/月项目位置：江岸区江大路20号项目区位黄学河路出售房源3栋高层（31层），一期共推出2栋高层总体规划现代简约欧式建筑外立面，设计线条明快，虚实对比，表达建筑形象挺拔高耸建筑风格翻典型户型分析A户型两室两厅约96m2优点客厅带阳台，户型方正大气；干湿分离，功能分区明显；卧室带宽大阳台，居住舒适度士缺点次卧面积过小；走道较长，空间利用不高。18003000B户型三室两厅约131 m2优点干湿分离，功能分区明显；主卧阳台宽敞，居住舒适阳光；户型方正，有用性大；客厅带阳台，有利于空间伸展缺点卧室靠近公共卫

30、生间，布局不合理项目配套设施交通酉虚教育配套532路、552路.729路.801路外环线、801路内环线.550路、610 路.208路.76路、543路.808路内环线、808路外环线。第二炮兵指挥学院、武汉市八十一中学、七一寄宿小学、奥G星双语艺术幼 儿园林配套武汉市汉口医院、中百仓储生活配套1131n1ral三丁二1arrmjft 工h IaIajJL营销分销售状况少量尾盘在售营销主题诗意大江，天赋美宅营销卖点地段、周边配套及自然条件营销手段报纸+户外+短信+活动活动主题收官珍品，稀缺品质销售状况少量尾盘在售营销主题诗意大江，天赋美宅营销卖点地段、周边配套及自然条件营销手段报纸+户外+短

31、信+活动活动主题收官珍品，稀缺品质项目总体评彳: 大江天际受欢迎的秘诀总结为两个字：地段，地处江大路20号；临近绿化占地面积最大的解放公园，自然条件特殊，区域周边的配套设施完善， 交通条件便利，南接长江二桥，北通汉口火车站及天河机场，西连武汉西北湖CBD 中央商务区。 由于建筑容积率较高等原因，大江天际在社区氛围、绿化程度、生活适合度与居 住自由度等方面存在弊端。新地盛世东方新地盛世东方是整个新地东方大社区的第五个项目，位于其东北侧，地处汉口东部生活 圈,东临建设大道延长线，西临万隆六路，南至后湖南路，北靠后湖大道。新地盛世东方作 为新地置业东方系列的收官之作，整个小区项目占地约200亩，总建

32、筑规模逾30万方，共 计约2400户，由22栋18-27层的高层住宅构成。【页目基本资1新地新地项目名称占地面积占地面积13.27 万 nr建筑面积容积率2.79总户数2340建筑结构绿化率35%装修标准毛坯开发商武汉新地置业进展有限公司物业公司武汉新地酒店物业管理有限公司物业费1.3元/平方米/月项目区位位置：江岸后湖二七小路全家福连锁超市对面第一章市场资讯1.1经济与政策国土部提高征地补偿20%-30%3个月内到位直接给农民 同一区域内，征地补偿应执行同一补偿标准 征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位 应在实施拆迁前妥善安排好被拆迁农户的居住问题8月1日国土资源部发出关

33、于进一步做好征地管理工作的通知，新标准的实施使征地补 偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。 其中，征地统一年产值是综合考虑一定区域内农用地的年产值来测算征地补偿标准；征地区片 综合地价是综合考虑一定区片范围内土地类型产值、土地区位、当地经济进展水平与城镇居 民最低生活保障水平等多方面因素测算的征地补偿标准。这次补偿标准普遍提高，提高幅度平 均在20%-30%o另外，表达了同地同价的原则。强调在同一区域或者区片范围内，征地补偿应 执行同一标准。通知指出，征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位。为了保证 农民能够得到自己的征地补偿费

34、，首先，要求建设项目将征地补偿费足额列入项目投资概算。 其次，征地批准后，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，将应支付给被征地农 民的补偿安置费，直接支付给农民个人，不再通过乡、村等环节支付，防止截留、挪用征地补 偿费问题。第三，健全反馈制度，要求市县国土资源部门在规定时间内向部、省报告征地补偿 费用落实到位等批后实施情况，切实加强征地批后实施监管。（来源于人民日报）保监会：保险资金不得直接从事房地产开发建设8月5日，保监会公布保险资金运用管理暂行办法，自2010年8月31日开始施行。办 法关于保险资金运用投资于股票市场、债券市场、房地产市场等多项内容作出限制规定。办法 规定，各类保

35、险公司的保险资金运用，不得存款于非银行金融机构;不得直接从事房地产开发建 设；投资不具有稳固现金流回报预期或者者资产增值价值、高污染等不符合国家产业政策项目的 企业股权与不动产。特别是不得买入被交易所实行“特别处理”、“警示存在终止上市风险的特 别处理”的股票;从事创业风险投资等征求意见，就争议比较大的条款都列在其中，共计7种用 途禁止投资运用。同时，要求投资于股票与股票型基金的账面余额，合计不高于本公司上季末 总资产的20%;投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10%;投资于不动产有关 金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%,而不动产与有关金融产品合计不高于总体规划

36、22栋1827层的高层住宅构成建筑风格建筑立面时尚.简约，充满质感，表现出优雅.大气的视觉效果。典型户型分析项目配套设施交通配套公交621（竹叶苑站）、543、706. 716. 576. 516. 521教育配套园林配套9以“一轴多点”的布局，布置5万nf的宾士利风情皇家园林江岸区实验幼儿园、育才二小分校、武汉市六中分校等多所市级示范性学校营销分营销活动销售状况8月22日正式认筹，二期99-150平米房源9月加推，99 nf两房、120 m2 三房新品加推,均价6400元/nf营销主题后湖中央，醇熟生活城营销卖点武汉市唯一在售国康小区 炫彩商业街，品质生活全攻略 一站式名校教育体系营销手段报

37、纸+网络+户外+活动活动主题新地盛世东方新品上市8月22全城认筹中项目总体评价 2009年，新地盛世东方几乎占据了后湖片区购买力的一半江山，随着后湖新城交通、生活等配套的的不断进展与完善，该项目备受市场关注;打着武汉新地置业进展有限公司在后湖的收官之作，吸引了很多买房者;世东方尽管有商世东方尽管有商商业配套较为匮乏，目前整个后湖片区尚没有大型商业中心, 铺，但是整个后湖片区楼盘商铺的招商情况都不乐观。本公司上季末总资产的10%,等等。（来源于中国之声央广新闻）武汉成为公积金贷款支持保障房建设首批试点8月5日，住房城乡建设部披露，北京等28个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住 房建设试点城市

38、，133个经济适用住房 棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利 用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493亿元。同期，住房城乡建设部、财政部、进展改革委 人民银行、审计署与银监会联合发出关 于做好利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的通知，要求项目贷款务必定向用于 试点项目，严禁挪作他用。经济适用住房与列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用 房建设贷款，贷款期限最长不超过3年;政府投资的公共租赁住房建设贷款，贷款期限最长不超 过5年。项目贷款到期后，贷款本息务必全额收回。另外，试点项目建设务必严格遵守法律法规与工程建设强制性标准，保证工程质量安全。 经

39、济适用住房建设应严格执行单套建筑面积操纵在60平方米左右的规定，成套建设的公共租赁 住房单套建筑面积应严格操纵在60平方米下列。利用项目贷款建设的保障性住房务必严格操纵 供应对象。同等条件下，住房公积金缴存职工优先购买或者租赁。被列为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市的还有天津、重庆、唐山、运城 包头 大连 长春、哈尔滨 无锡、杭州、宁波 淮南、青岛、济南 福州 厦门 洛阳、武 汉、 长沙、僧州、攀枝花 昆明 西安、兰州 西宁、银川与乌鲁木齐。（来源于新华社）湖北省被列入全国首批低碳试点8月6日，省发改委披露，国家发改委确定在7个省市与6个城市开展低碳试点，我省成为 全国首批试点省市

40、之一。所谓低碳地区，是以低碳经济为进展模式及方向、市民以低碳生活为理念与行为特征 政 府公务管理层以低碳社会为建设标本与蓝图的区域。国家发改委要求，试点地区要编制低碳进 展规划，制定支持低碳绿色进展的配套政策，加快建立以低碳排放为特征的产业体系，建立温 室气体排放数据统计与管理体系，积极倡导低碳绿色生活方式与消费模式。（来源于湖北日报）【点评】经济跑步前进的湖北，能源紧缺，环保减排压力非常大，进展低碳经济是解决上 述难题的必定选择。进行低碳经济试验与示范，有利于降低高能耗产业的比重，逐步形成低碳 产业群，助推我省调整产业结构与转变进展方式。1.2 市场动态武汉固定资产投资头7个月猛增27. 3

41、%房地产投资增四成8月23日，武汉市统计局介绍，今年1至7月份，武汉市固定资产投资继续增长，达1894. 45 亿元，比上年同期增长27. 3%。推动我市固定资产投资继续大步向前的主因有两个，一个是民间 投资，一个便是房地产投资。随着经济走出金融危机，民间投资信心增强，非国有经济单位投 资的占比不断提高。今年前7个月，我市非国有单位完成投资1093. 64亿元，同比增长29. 7%, 高出全社会投资增幅2. 4个百分点，投资比重达到57. 7%,比上年同期提高1个百分点。其中， 民间投资920. 95亿元，增长32. 2%,占48. 6%,比上年同期提高1.8个百分点。由于2009年商品房热销

42、，使得开发商手中回笼资金较多，因此投资高峰期到来。数据显示, 1至7月，房地产开发投资488. 61亿元，增长42. 5%。新开工商品房面积1133. 4万平方米，增 长75. 5%,显示房地产开发呈良好态势。（来源于长江日报）【点评】这两项投资都将预示着经济向好。民间投资的不断上升，表示大家看好经济的向 上趋势，经济回暖得到确立。房地产投资的加强，将大大增加市场供给，会对平抑房价起到作 用。1.3 规划与城建“十二五”规划：武汉市民5年后可享集中供暖到2015年，武汉将有160万市民享受到城市集中提供的“市政冷气”，8月7日武汉市政协 透露，已将城市集中供热制冷纳入“十二五”规划。据初拟的实

43、施方案，武汉三镇将筹划建设一批“热电联产”项目，向周边地区辐射供热制冷。 其中，江南片区拟扩建武昌热电厂与青山热电厂，并规划建设化工新城热电厂 九峰山热电厂 关山热电厂，建成后，江南地区供热基本形成立体管网体系。汉阳地区在汉阳煤气厂原址规划 建设汉阳热电厂；汉口地区规划在汉口煤气厂原址建设汉口燃机供热工程，并建设后湖热电厂。 据初步规划，武汉集中供热制冷将以热电联产为要紧依托，同时大力进展“冷、热、电”三联 供与燃气空调，适度进展地泵热技术。力争到“十二五”末期，集中供热制冷覆盖区域达500 平方公里，服务人口 160万人。为此，武汉市将尽快制定有关配套政策，强力推进集中供热制冷。比如，凡是热源点能够 覆盖的地区，严禁建设小型锅炉，凡是主城区内新开发的小区与办公大楼，均引导建设集中供 热制冷配套设施。（来源于楚天都市报）武汉投资20亿 黄陂建2175亩国内最大钢铁市场8月7日，黄陂区，占地2175亩的国内最大钢铁交易市场一一中国长江金属交易中心，将 于年底在武湖建成投入运营，总投资约20亿元。该市场位于武湖农场沙口镇，设计年交易量 15002000万吨，年交易额1000亿元，由商务交易区、钢材超市区 露天堆场区、金属材料加 工区、质押库、有色金属室内库 汽车物流区 配套管理区等功能区域构成，设有6条场内铁路专用线，目前省内知名