川南城际铁路内江白马西站配套工程义礼四路项目建设国有土地上房屋征收补偿方案.docx

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1、川南城际铁路内江白马西站配套工程（义礼四路）项目建设国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）为完善川南城际铁路内江白马西站配套道路建设，连通水心 坝大桥以及白马镇城市主干道，推动经济社会发展，内江市市中 区人民政府拟实施川南城际铁路内江白马西站配套工程（义礼四 路）项目范围内国有土地上房屋征收（以下简称“本项目”）。 在征求本项目区域居民意见的基础上，内江市市中区人民政府按 照国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院第590号令）、 四川省国有土地上房屋征收与补偿条例、内江市中心城区 国有土地上房屋征收与补偿实施办法（内府发201815号） 的规定，拟定本项目国有土地上房屋征收补偿方案，现予以公布

2、。一、房屋征收范围白马镇司马桥社区司马路138号（电建三公司8幢、9幢、 10幢；建五队53幢、54幢；建六队51幢、52幢约208户）及 其附号范围内国有土地上的房屋及其构建筑物（以下简称“房 屋”），具体范围以征收部门确定的房屋征收红线图为准。二、房屋征收法规依据（一）国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院第590 号令）；（二）四川省国有土地上房屋征收与补偿条例；（三）内江市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法（内府发2018） 15号）。三、房屋征收部门：内江市市中区国有土地上房屋征收补偿 安置中心；征收实施单位：内江市市中区白马镇人民政府。四、房屋征收工作方式本项目房屋征收实行模拟

3、征收工作方式。即：房屋征收主体 先行公布本征收补偿方案（征求意见稿）征求意见，房屋征收部 门根据本征收补偿方案与被征收人签订附带生效条件的房屋征 收补偿合同；在模拟征收工作期限内签约率达到95% （合同签定 率分楼幢计算），则征收部门向内江市市中区人民政府申请作出 征收决定；合同签订率达不到95% （合同签定率分楼幢计算）， 则房屋模拟征收工作终止。内江市市中区人民政府作出征收决定后，房屋征收部门与被 征收人签订的附带生效条件的房屋征收补偿合同自动转为正式 的房屋征收补偿合同，房屋征收部门与被征收人不再重新签订房 屋征收补偿合同，被征收人按照合同约定的搬迁期限完成搬迁。五、房屋征收补偿（一）补

4、偿方式被征收人可自愿选择货币补偿或产权调换（实物安置）补偿 方式。L货币补偿方式根据被征收房屋评估价值及本方案规定的货币补偿相关标 准计算补偿、补助、补贴及奖励金额，终结被征收房屋产权。2.产权调换方式（实物安置）征收主体与被征收人需根据本方案规定的实物安置相关标 准计算综合补偿金额，终结被征收房屋产权。安置还房位于白马 镇白马沟（具体位置以规划为准）。（二）被征收房屋评估价值被征收房屋的价值由本项目依法确定的具有相应资质的评 估机构评估确定。（三）被征收房屋权属信息的确认被征收房屋的产权人、面积、用途、结构、建成年代等权属 信息以房屋所有权证记载的内容为准。（四）被征收房屋补偿的构成.货币补

5、偿方式补偿的构成序号补偿构成补偿标准1被征收房屋价值的补偿根据房地产价格评估机构依法评估的价值确定。2政策性补助搬迁补助费住宅：1000元/次的标准计发1次；非住宅：按被征收房屋建筑面积30元/ m2的标准计发，每个 产权户不低于1000元，计发1次。临时安置补助费（住宅）按被征收房屋建筑面积每平方米每月10元的标 准计发，被征收房屋建筑面积低于60平方米的，按 60平方米计算。一次性计发12个月。停产停业补助按被征收房屋评估总额的0. 8%的标准按月计算，费（非住宅）一次性计发3个月。3政策性补偿水、电、气、光纤迁装费7200元/户空调移机补偿300元/台4政策性补贴公摊面积补贴（住宅）给予

6、每套房屋产权户15平方米公摊面积补贴。每平方米补贴标准：按被征收住宅房屋评估单价上浮 30%计算。购房补贴按被征收住宅房屋评估价值的30%给予购房补 贴；被征收非住宅房屋选择货币补偿的，按照被征收 房屋评估价值的20%给予购房补贴。5奖励住宅提前签约奖房屋被征收人在房屋模拟征收公告的签订期前20日内签订合同的，按被征收房屋建筑面积给予350 元/ m2的一次性奖励；在21日至30日内签订合同 的，按被征收房屋面积给予230元/ Di? 一次性奖励； 超过30日签订合同的，不予奖励。住宅提前搬迁奖房屋被征收人在房屋搬迁公告规定的搬迁期 限前10日内完成搬迁腾空交房的，按100元/ m2的 标准进

7、行奖励，按户保底不低于3000元；在11日至 15日内完成搬迁腾空交房的，按80元/ m2的标准 进行奖励，按户保底不低于2000元；超过15日完成 搬迁的，不予奖励。非住宅签约搬迁奖被征收房屋为非住宅房屋的，被征收人在规定的 时限内签订补偿合同并完成搬迁的，按照被征收房屋 房地产评估总价的2%奖励，低于2. 5万元的，按2. 5万元发放。.住宅（非住宅）产权调换（实物安置）方式补偿的构成序号补偿构成补偿标准1政策性补助搬迁补助费住宅每个产权户1000元/次的标准计发2次非住宅按被征收房屋建筑面积30元/ m2的标准计发，每个产权户不 低于1000元，计发2次。临时安置补助费住宅按被征收住宅房

8、屋建筑面积每平方米每月10元的标准计发，被征 收住宅房屋建筑面积低于60平方米的，按60平方米计算；过渡 期限自房屋征收补偿协议签订并生效之日起至安置房屋交付的次 月止。过渡期限超过约定的，逾期临时安置补偿费按四川省国 有土地上房屋征收与补偿条例第三十五条的规定分段计算。停产停业补助费非住宅按被征收房屋评估总额的0. 8%的标准按月计算，从签订征收补 偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止， 过渡期限超过约定的，逾期临时安置补偿费按四川省国有土 地上房屋征收与补偿条例第三十五条的规定分段计算；征收 营业执照在有效期内，正常纳税的生产性企业或面积较大的经 营性企业的非住宅房屋，可按

9、四川省国有土地上房屋征收与 补偿条例第三十八条的规定协商选择一种方式计算停产停业 补助费，协商不成的，由房屋征收部门委托具有相应资质的评 估机构评估确定。（五）产权调换（实物安置）安置办法2政策性补偿水、电、气、光纤迁装费住宅（非住宅）7200元/户空调移机费住宅（非住宅）300元/台3奖励住宅提前签约奖住宅房屋被征收人在房屋模拟征收公告的签订期前20日内签订 合同的，按被征收房屋建筑面积给予350元/ m2的标准一次性 奖励；在21日至30日内签订合同的，按被征收房屋面积给予 230元/ 一次性奖励;超过30日签订合同的，不予奖励。住宅提前搬迁奖住宅房屋被征收人在房屋搬迁公告规定的搬迁期限前

10、10日内完 成搬迁腾空交房的，按每平方米100元的标准进行奖励，按户 保底不低于3000元；在H日至15日内完成搬迁腾空交房的， 按每平方米80元的标准进行奖励，按户保底不低于2000元； 超过15日完成搬迁的，不予奖励。签约搬迁奖非住宅被征收房屋为非住宅房屋的，被征收人在规定的时限内签订补 偿合同并完成搬迁的，按照被征收房屋房地产评估总价的2%奖 励，低于2. 5万元的，按2. 5万元发放。4其他补贴住宅入住补贴选择产权调换（实物安置）的，按被征收房屋建筑面积（不足45 m2的按45 m2计算）200元/M的标准领取入住补贴。5物业服务费补贴住宅被征收人选择产权调换的，房屋征收部门一次性补贴

11、被征收人三年物业服务费，按被征收房屋建筑面积每平方米每月L 5元计算。非住宅被征收人选择产权调换的，房屋征收部门一次性补贴被征收人三 年物业服务费，按被征收房屋建筑面积每平方米每月2. 5元计算。1 .产权调换（实物安置）户型选择方式：1.1 被征收户根据被征收房屋面积大小选择相应安置房屋户 型进行安置。1.2 被征收户在签约期限内，按照签订协议先后顺序进行选 房，如未能按合同履行按时腾空并交付被征收房屋则视为放弃优 先选房的权利。2 .住宅房屋产权调换（实物安置）方式结算办法：2. 1征收住宅房屋，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积 和公摊面积分别调换，房屋征收部门免收公摊面积补差款，具体

12、补差结算办法：2. 1. 1住宅被征收房屋套内建筑面积大于或等于45平方米 的，被征收房屋与安置房屋套内建筑面积等面积部分不结算差 价，超过部分按安置房市场评估价的70%结算。2. 1.2住宅被征收房屋套内建筑面积小于45平方米的，被 征收房屋与安置房屋套内建筑面积45平方米内的差价款由房屋 征收部门承担。安置房套内建筑面积超过45平方米部分，按安 置房评估价的70%结算。2.1. 3征收特殊群体住宅房屋的产权调换结算办法。对征收私有住宅房屋产权建筑面积低于50平方米，经核查 他处无住房且享受国家最低生活保障补助的（含持有中华人民 共和国残疾人证的一级、二级、三级残疾人）被征收房屋产权 人或配

13、偶，按不低于50平方米产权建筑面积的标准户型进行安 置，被征收房屋与安置房屋套内建筑面积45平方米内不结算差 价，超过45平方米部分按安置房市场评估价的30%结算。2. 2征收非住宅房屋产权调换（实物安置）结算办法。征收非住宅房屋，被征收人选择产权调换（实物安置）的，被 征收房屋和安置房屋按总建筑面积进行等面积产权调换不补差， 被征收人按安置房屋市场评估价结清安置房屋超面积差价，被征 收入一次性付清差价款的，优惠30%。（六）被征收房屋补偿、补贴款的领取和支付1 .选择货币补偿方式的被征收人，自房屋征收补偿合同生效 之日起，腾空并交付被征收房屋的，携带相关手续到指定的金融 机构领取房屋补偿、补贴款。2 .选择产权调换（实物安置）的被征收人，只领取搬迁费、 临时安置补助费或停产停业补助费、水电气光纤迁装费、空调移 机费、奖励费、物业服务费和其它补贴费。六、房屋搬迁房屋征收部门根据内江市市中区人民政府作出的房屋征收 决定发布房屋搬迁通知，被征收人根据房屋搬迁通知腾 空、搬离被征收房屋并交付征收部门。七、居民搭建违章建筑的处理对违章建筑依法不予补偿。搭建人须自行拆除违章建筑，未 自行拆除的，由有关部门依法强制拆除。八、签约期限以内江市市中区国有土地上房屋征收补偿安置中心关于开 展模拟征收工作的通知规定的期限为准。