法律文件模板-物业管理承包协议.docx

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1、物业管理承包经营合约协议书发包方（以下称合约协议甲方机构）：承包方（以下称合约协议乙方机构）： 身份证号：甲、乙双方经过友好商谈，就合约协议乙方机构以合约协议甲方机构名义承接并经 营【】一事达成如下协议，望共同遵照执行。第一条承包经营相关项目情况座落相关电子：。建筑面积：平方米。相关项目类型：。第二条承包经营方式方法洽谈承接【】相关项目的物业管理事宜由合约协议乙方机构独自与该相关项目开发建设单位进行，承接后合约协议乙方机构可以合约协议甲方机构名义进行物业管 理和物业相关服务，自本合约协议生效后，有关该小区的所有物业管理收入和支出均由 合约协议乙方机构担负责任，独立核算、自收自支、自负盈亏。即：

2、1、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由合 约协议乙方机构收取并支配。2、合约协议乙方机构从事【 】物业管理所需费用（包括：人员工资、社保、 工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购（添）置费用均由合约协议乙方 机构承担。第三条承包期限承包期限暂定为工年，自 年一月日起至 年一月一日止。第四条承包费及承包费的支付方式方法承包费为人民币 元/年整，合约协议乙方机构须于相关项目洽谈之初一次性缴付 元整，于招投标同时一次性再缴付 元整，其他年度承包费余款据实依期结算交于合约协议甲方机构。第五条承包期间相关经营管理事项的约定1、合约协议乙方机构在承包期内自主经营，

3、独立核算，自负盈亏，合约协议甲方机构不过问合约协议乙方机构的具体经营管理事宜。2、承包期内合约协议乙方机构必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事 责任和刑事责任，在【 】物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任 事故，造成人身或财产损失，合约协议甲方机构均不予承担任何责任。经营管理中合约 协议乙方机构必须端正相关服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损 失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失。3、为经营所需，合约协议甲方机构同意在常德注册分公司，但无论在何种情况下 合约协议乙方机构均不得以合约协议甲方机构名义从事与物业管理、物业相关服务无关 的任何经营活动，亦不得擅自

4、对外签约、出据证明等。4、合约协议乙方机构在经营活动中不得影响到合约协议甲方机构声誉，若给合约协 议甲方机构造成经济损失或声誉损失应予以赔偿，挽回影响。第六条合约协议甲方机构顾问相关服务事项1、利用合约协议甲方机构在物业管理专业领域多年积累的经验、管理模式、管理 制度等优势为合约协议乙方机构所承接【 】相关项目提供顾问相关服务，指导日 常管理工作，使【 】相关项目的物业管理逐步步入正轨。2、合约协议甲方机构将分三个阶段提供物业管理顾问相关服务：第一阶段：相关项目运营之初，合约协议乙方机构将于本期到【 】物业现场, 主要提供相关项目开盘前后的物业管理在销售配合方面的顾问工作，相应协助组建物业 相

5、关服务团队并培训；第二阶段：自 年一月日起至【 】物业交付使用日止，合约协议乙方 机构在此阶段依据合约协议乙方机构要求，派人进行相关项目巡视，主要完成物业相关 服务团队的培训工作；第三阶段：自【 】物业交付之后，合约协议甲方机构将派驻具有丰富的实际 物业管理经验，熟悉日常物业管理流程，具备有较高专业资质并由合约协议乙方机构认 同的经理（1人）以合理的时间间隔常驻现场进行指导工作，全面协助合约协议乙方机构执行【】相关项目日常物业管理工作。合约协议甲方机构收取该驻场经理薪金及福利费用 元整。合约协议甲方机构所派驻场经理出差的差旅费及指导合约协议乙方机构工作期间的食宿费由合约协议乙方机构据实报销。除

6、上述情况外，合约协议缔结双方将以联系电话、公司传真、电子邮件等方式方法 进行联系沟通。第七条合约协议甲方机构帮助事项1、行业主管部门的文件、资料等相关内容及时通知合约协议乙方机构。2、合约协议甲方机构成形的规章制度、成熟的经验办法的提供。3、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将合约协议 乙方机构所管相关项目的相关情况报送年检。第八条合约协议终止条件1、本合约协议履行期满。2、因任何一方违约，按照本合约协议约定可终止。3、承包期内，经双方协商，提前终止合约协议履行。4、承包期内如有下列四种情形之一，合约协议甲方机构有权随时单方终止本承包 合约协议：一是因合约协议乙方机构违

7、规操作或严重失职导致发生重大责任事故时；二 是如与业主或相关人员发生大的纠纷，而又较长时间难以调和解决，矛盾有可能进一步 升级时；三是不按时交纳承包费时，四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满 意，或者其它原因给合约协议甲方机构造成不良影响时。无论何种情形解除本合约协议 时，合约协议乙方机构均应以平和心态去面对和接受，并担负责任任地按照行业主管部 门要求的退出程序退出【 】相关项目。第九条违约责任1）若合约协议甲方机构在合约协议乙方机构没有违反本合约协议的情况下提前解 除合约协议，视为合约协议甲方机构违约，应当赔偿合约协议乙方机构人民币5万元作 为违反本合约协议的违约金。2）若合约协议乙

8、方机构在合约协议甲方机构没有违反本合约协议的情况下提前解 除合约协议，视为合约协议乙方机构违约，应当赔偿合约协议甲方机构人民币5万元作 为违反本合约协议的违约金。第十条未尽事宜约定本合约协议未尽事宜经双方协商可以补充协议，补充协议与本合约协议具有同等法 律效力。第十一条附则1、本合约协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法 自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不 得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分相关内容，尤其是承包时限、阶段性目标等核 心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双 方另有约定的除外。保密期限为五年。3、本合约协议期三年届满后，合约协议乙方机构承包费标准调整为 元/年整。双方须于届满前一个月内续签承包经营合约协议。4、由履行本承包经营合约协议引起或者与合约协议有关的争端，均应通过双方友 好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。5、本合约协议经双方签字签字盖章之后即为生效。合约协议乙合约协议甲方机构（签字盖章）: 方机构（签字）