云浮市云城区集体建设用地基准地价评估范围及内涵.docx

《云浮市云城区集体建设用地基准地价评估范围及内涵.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《云浮市云城区集体建设用地基准地价评估范围及内涵.docx（3页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、附件1:云浮市云城区集体建设用地基准地价制订项目评估范围及内涵一、评估范围本次公布的基准地价评估范围为云浮市云城区全域范围，包括： 云城街道、高峰街道、河口街道、安塘街道4个街道全域范围，思劳 镇、腰古镇、南盛镇、前锋镇4个镇全域范围，合计行政辖区面积约 778.3620平方千米。其中集体建设用地（集体商服用地、宅基地、集 体工业用地）面积合计为21.2928平方千米。二、地价内涵1、集体商服用地地价内涵：土地在估价期日2020年7月1日平稳正常情况、公 开竞争市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），设 定容积率为1.0

2、,代表集体商服用地在土地使用年期为40年条件下限 制分割处分的出让使用权平均价格。地价形式：地价表现形式为级别基准地价，地价表达形式为地面 地价，价格单位为元/平方米，币种为人民币。2、宅基地地价内涵：土地在估价期日2020年7月1日平稳正常情况、特定 市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通 路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），设定容 积率为3.0,代表农村宅基地在土地使用年期为无限年期条件下限制分割处分、有转让流转条件限制、限制抵押的宅基地使用权平均价 格。地价形式：地价表现形式为级别基准地价，地价表达形式为地面 地价，价格单位为元/平方米，币种为人民币

3、。3、集体工业用地地价内涵：土地在估价期日2020年7月1日平稳正常情况、公开 竞争市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外 通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），设定 容积率为1.0,代表集体工矿仓储用地在土地使用年期为50年条件下 限制分割处分的出让土地使用权平均价格。地价形式：地价表现形式为级别基准地价，地价表达形式为地面 地价，价格单位为元/平方米，币种为人民币。详见下表：表1-1云浮市云城区集体建设用地基准地价内涵表用途商服用地宅基地工业用地在符合国土空间规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争 议，可依法取得集体土地所有证和集体土地使用证的

4、集体建设用地估价期日2020年7月1日土地开发程度五通一平五通一平五通一平设定容积率1.03.01.0土地使用年限40年无年期限制50年地价表现形式级别价级别价级别价价格表达形式地面地价地面地价地面地价市场特征及价 格类型土地在平稳正常情 况、公开竞争市场条 件下的出让土地使用 权平均价格土地在平稳正常情况、特 定市场条件下的宅基地使 用权平均价格，特定市场 是指符合政策的集体组织 内部流转或有偿退出下形 成的市场土地在平稳正常情 况、公开竞争市场 条件下的出让土地 使用权平均价格权利特征土地限制分割处分。无抵押、地役权等他 项权利的限制土地限制分割处分且有转 让流转条件限制。除不可 抵押外，无地役权等他项 权利的限制土地限制分割处 分。无抵押、地役 权等他项权利的限 制备注(1) 土地开发程度为“五通一平”，是指宗地红线外通路、通上水、 通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整；(2)各用途集体建设用地的使用权平均价格为设定内涵条件下各级别 的平均价格，非现状条件下的价格。