法律文件模板-写字楼租赁合同.docx

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1、HDHG-写字楼租赁合约协议租赁合同合约协议编号签字日期：20 年月日出租人： 公司（下称“合约协议甲方机构”）,系按中华人民 共和国法律组建的公司，总部设在中国；承租人： （下称“合约协议乙方机构”）系按中华人民共 和国法律组建的公司，注册办事处设在，甲、乙双方通过友好协商，于 年 月日立此合约协议，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条 所租房屋合约协议甲方机构出租、合约协议乙方机构承租位 于，作为办公房（下称“所租房屋”）。所租房屋具体情况 如下：结 构：楼层配套：有无电梯；装修情况：该房屋的房产证及平面图复印件见本合约协议附件（一）。合约协议甲方机构已向合约协议乙方机构出示原件,合约协议乙

2、方机构确认复 印件与原件一致。房地产权证证书编号：O第二条 交付日期与租赁期限2.1 合约协议缔结双方约定，合约协议甲方机构于一年月日前向合约 协议乙方机构交付该房屋，房屋起租日期自一年月 日起至 年月 日止。其中一年月 日起至 年一月日为装修免租期，不计入正式 租期，合约协议乙方机构无需向合约协议甲方机构支付本时间段内租金。2.2 租赁期满，合约协议甲方机构有权收回该房屋，合约协议乙方机构应如期 返还。合约协议乙方机构需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前一个月，向 合约协议甲方机构提出续租书面要求，经合约协议甲方机构同意后重新签订租赁合 约协议，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调

3、整。第三条 租金、支付方式方法和限期3.1 甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币 元（大写：万 仟 佰 拾 元 角整）。该房屋租金年内不变，自一年月日起，双方同意对租金标准进行 调整，具体细节由双方根据调整时具体情况进行协商确定，租赁期满后若合约协 议乙方机构需要继续租赁且合约协议甲方机构同意，双方可协商对租金进行调 整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。3.2 合约协议乙方机构应于每（季/月/年）日前向合约协议甲方机构支 付租金，逾期支付的，则合约协议乙方机构需向合约协议甲方机构支付 滞 纳金。3.3 合约协议乙方机构支付租金的方式方法如下：合约协议乙方机构可以使 用 方式方法

4、支付房租。合约协议甲方机构在收到合约协议乙方机构所交房租 后，应在3日内向合约协议乙方机构提供正式的租赁费发票。第四条保证金和其他费用4.1 甲、乙双方约定，合约协议甲方机构交付该房屋时，合约协议乙方机构应向合约协 议甲方机构支付房屋租赁保证金，保证金为 个月的租金，即人民币元。合约协议甲方机构收取保证金后应向合约协议乙方机构开具收款凭证。租赁关 系终止时，合约协议甲方机构收取的房屋租赁保证金除用以抵充合约协议约定由合 约协议乙方机构承担的费用外，剩余部分无息归还合约协议乙方机构。4.2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋日常使 用设备维修费用由合约协议乙方机构承担。设

5、备、房屋维修、物业管理费和其他有 关费用，由合约协议甲方机构承担。（房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造 成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于合约协议甲方机构的设 施。房屋出现大的、非合约协议乙方机构使用所造成的损坏所造成的维修费用，由 合约协议甲方机构承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨、渗水等。）第五条房屋使用要求及装修要求5.1 租赁期间，合约协议乙方机构发现该房屋及其附属设施有损坏或故障 时，应及时通知合约协议甲方机构修复；合约协议甲方机构应在接到合约协议乙 方机构通知后的日内进行维修。逾期不维修的，合约协议乙方机构可代为维 修，费用由合约协议甲方机构承担。5.2

6、 属于合约协议甲方机构维修范围需要进行大修时，若因维修工作对合 约协议乙方机构的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致合约协议乙方机构 完全无法营业，合约协议甲方机构同意在合约协议乙方机构受影响期间适当减少 或免除合约协议乙方机构的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度 协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范 围，双方可根据实际情况通过协商的方式方法妥善解决。5.3 租赁期间，合约协议乙方机构应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 因合约协议乙方机构使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发 生故障的，合约协议乙方机构应担负责任维修。合约协议乙方

7、机构拒不维修，合 约协议甲方机构可代为维修，费用由合约协议乙方机构承担。5.4 租赁期间，合约协议甲方机构保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用 和安全的状态。合约协议甲方机构对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知合约 协议乙方机构。检查养护时，合约协议乙方机构应予以配合。合约协议甲方机构应 减少对合约协议乙方机构使用该房屋的影响。5.5 合约协议乙方机构保证按本合约协议规定合法使用该房屋，不擅自改变使 用性质。合约协议乙方机构保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附 属设施因此受损，合约协议乙方机构应承担全部责任。5.6 合约协议乙方机构另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得合

8、约 协议甲方机构的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还需有关部门批准后，方 可进行。合约协议乙方机构增设的附属设施和设备及其维修责任及费用由合约协议 乙方机构担负责任。第六条房屋返还6.1除合约协议甲方机构同意合约协议乙方机构续租外，合约协议乙方机构应 在本合约协议的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经合约协议甲方机构同意逾 期返还房屋的，每逾期一日，合约协议乙方机构应按合约协议所规定的租金标准 的向合约协议甲方机构支付该房屋占用使用费。若双方另有约定的，遵循约 定。6. 2合约协议乙方机构返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经 合约协议甲方机构验收合格认可，并相互结清各自应当承担

9、的费用。6.3属于合约协议乙方机构的家具、电器等设备由合约协议乙方机构担负责任 搬走。如不按时搬离将视为遗弃，合约协议甲方机构有权对该物品进行处理。由合约 协议乙方机构增加的装修，合约协议乙方机构可以拆除，但如拆除则会造成室内装 修破坏（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况 等）的，合约协议乙方机构不得拆除。双方可根据当时的实际情况协商处理。第七条续租7.1在本合约协议有效期内，合约协议乙方机构在不违反本合约协议任何条 款规定和条件的前提下，有权要求续租，条件由双方于合约协议期满前三个月内洽 商另定，续租后所租房间的房租金额由双方商定。第八条违约责任8.1 该房屋交

10、付时存在缺陷的，合约协议甲方机构应自交付之日起的拾日内 进行修复、逾期不修复的，合约协议甲方机构同意减少租金并变更有关租金条款。 所存在缺陷较大，足以影响合约协议乙方机构使用或具有影响可能性的，合约协议 乙方机构有权要求解除合约协议并不支付违约金，合约协议乙方机构自订约之日至 解除之日所花费费用，由合约协议甲方机构补偿。8.2 因合约协议甲方机构未在该合约协议中告知合约协议乙方机构，该房屋 出租前已抵押或产权转移已受到限制或有其他权利瑕疵的，造成合约协议乙方机构 损失的，合约协议甲方机构应担负责任赔偿。8.3 租赁期间，合约协议甲方机构不及时履行本合约协议约定的维修、养护 责任，致使房屋损坏，

11、造成合约协议乙方机构财产损失或人身伤害的，合约协议甲 方机构应承担赔偿责任。8.4 租赁期间，合约协议甲方机构无合法理由擅自解除本合约协议，提前收 回该房屋的，合约协议甲方机构应向合约协议乙方机构支付 个月的租金做为赔偿。8. 5合约协议乙方机构未征得合约协议甲方机构书面同意或者超出合约协议 甲方机构书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，合约协议甲方机构 可以要求合约协议乙方机构恢复房屋原状。8.6租赁期间，合约协议乙方机构无合法理由中途擅自退租的，合约协议乙 方机构应向合约协议甲方机构支付一个月的资金做为赔偿。合约协议甲方机构可 从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由合

12、约协议乙方机构另行支 付。第九条其他9.1 租赁期间，合约协议甲方机构不得将合约协议乙方机构所租房屋转租他 人或进行抵押，合约协议甲方机构如需转租他人或抵押该房屋，应当提前 月书面 告知合约协议乙方机构，并承担由此给合约协议乙方机构带来的损失 元。9.2 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的 规定协商处理善后事宜。9.3 本合约协议自双方签字/签字后立即生效。生效后的日内，由合约协 议甲方机构担负责任按规定向区房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁 登记备案证明，并向合约协议乙方机构提供备案证明的复印件；本合约协议经登记 备案后，凡变更、终止本合约协议的，由合约协议

13、甲方机构担负责任在本合约协议 变更终止之日起的日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因合约 协议甲方机构未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠 纷，由合约协议甲方机构承担一切责任。9.4 4 合约协议甲方机构应按照国家的规定向合约协议乙方机构提供租赁费发 百 Tpr o9.5 5 合约协议乙方机构保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋 内从事任何违反国家法令、法规的事情；若合约协议乙方机构因违反国家法律、法 规而受到政府部门的处罚，合约协议乙方机构承担全部责任，并承担全部损失。1.1 6若合约协议乙方机构在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚， 合约协议甲方机构有权提前终止合约协议。9.7 本合约协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合 约协议补充条款及附件均为本合约协议不可分割的一部分，本合约协议及其补充条 款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。9.8 甲、乙双方在履行本合约协议过程中发生争议，应通过协商解决，并签 定补充协议，补充协议与本合约协议同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选 择依法向人民法院起诉方式方法解决。9.9 本合约协议一式份，甲、乙双方各执份。出租人：承租人：签字签字盖章：签字签字盖章: