二手房买卖合同（中介三方）.docx

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1、二手房买卖合同（中介三方）出卖人:L住所：；居民身份证号:； 通讯地址:; 联系电话:;买受人:； 住所：； 居民身份证号:； 通讯地址:; 联系电话:;房地产经纪机构：;备案证（批准书）号：;营业执照号码：;法定代表人：； 身份证号：； 通讯地址： ;联系电话：; 房地产经纪人（协理）：;身份证号：;执业证号：；联系电话：。2.买卖双方或其中一方当事人逾期支付中介佣金的，违约方每日按 未付中介佣金的%向经纪机构支付违约金。第九条本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决。协商 不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第十条 本合同自三方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采 用书面形式。

2、对本合同中未约定或约定不明的内容，当事人可根据具体情况签订书 面补充协议。（补充协议见附件三）合同附件与本合同具有同等法律效力。第十一条本合同及附件共一页，一式一份；出卖人一份、 买受人 份、房地产经纪机构 份、。出卖人（签字或盖章）：签订时间：年月日买受人（签字或盖章）：签订时间：年月日经纪机构（盖章）：房地产经纪人（协理）（签字）：签订时间：年 月 日签订地点：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理 法、房地产经纪管理办法等有关法律、法规，出卖人、买受人、经纪 机构三方本着平等自愿和诚实信用原则，就房屋买卖相关内容协商达成一 致意见，签订本二手房买卖合同。第一条房屋状况（一

3、）房屋基本情况1 .所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为：。 该房屋为楼房。该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，所在楼层为第 层，建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米，土地使用期 限：O共同出卖的附属房屋：。随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。2 .该房屋登记用途为住宅。（二）房屋权属情况1 .房屋所有权人：,房屋所有权证号（不动产权证） 证号：O2 .共同出卖的附属房屋单独登记的，所有权人及房屋所有权（不动 产权证）证号如下：O （以上应如实填写所有房屋所有权人及所持权属证号）（三）该房屋抵押情况：抵押。抵押人J,抵押权人J,抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履

4、行期限：O抵押权人同意该房屋转让的证明或关于抵押的相关约定详见附件。（四）该房屋的租赁情况为下列第 种情况。1 .出卖人未将该房屋出租。2 .出卖人已将该房屋出租。若承租人不是买受人，出卖人承诺：承 租人已放弃优先购买权。租赁期限：年 月 日年 月 日O3 .出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限 届满期间的房屋收益归出卖人所有。4 .其他约定：。（五）出卖人对房屋权利状况承诺出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实，保证该房屋 没有产权纠纷。因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债 务纠纷的，由出卖人承担相应责任。买卖双方约定如下：（六）出卖人、买受人对中

5、华人民共和国民法典关于“居住权” 的规定已知晓，如房屋存在经不动产登记机构登记的居住权，房屋买卖不 影响已登记的居住权。第二条房款支付（一）房屋价款买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修 及相关物品）成交价款为人民币：元（大 写：元整）。签订本合同时，买受人向出卖人支 付定金人民币： 元（大写：元 整），该定金于交付首付款时抵作房屋价款。（二）房款交割方式约定为资金监管交割房款。具体付款方式及期限 的约定见附件二。买卖双方选择资金监管交割房款的，经纪机构协助买卖双方自本合同 签订之日起 日内，与资金监管机构签订二手房交易资金监管协议。（三）关于贷款的约定买受人以【公积金贷

6、款】【商业贷款】方式，申请个人住房抵押贷款, 总额为人民币： 元（大写：元整）, 其中，【公积金贷款】： 元（大写:元 整），【商业贷款】：元（大写：元整）, 由买受人于 年 月 日前，向银行申请办理贷款手续，买卖 双方应当于 年 月 前，提供办理贷款手续所需的资料。1 .如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意按照下列第一种 方式处理：（1）买受人于（约定时间或条件）前，以现金方式支付。（2）解除合同，终止交易，买受人支付的房价款（含定金）应如数 返还，买卖双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由 买受人承担。2 .如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同 意

7、按照如下约定处理：。第三条房屋交付及有关事项（一）买卖双方定于（约定时间或约定条件）, 正式交付该房屋。出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。经纪机构协助买卖双方在交房当天一起到场查验房屋，共同对该房 屋、附属房屋及其本合同附件一记载的附属设施设备、装饰装修及相关物 品等进行验收、记录、交接。查验情况符合买卖双方约定的，买卖双方签 订房屋交接确认书，出卖人将该房屋钥匙移交给买受人，即视为房屋交付 使用。（二）该房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结 余的资金随房屋所有权同时转让，出卖人同意本房屋专项维修资金过户、 变更至买受人名下，买卖双方不再另行结算。（三）房屋交付日以前发生的所

8、有欠款及费用，如物业管理费、水、 电、燃气、有线电视、网络等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日） 发生的费用由买受人承担。（四）为保障该房屋的交付、户籍迁出以及燃气、供水等相关权益更 名事项的履行，买卖双方约定如下：O第四条买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定如 下：O第五条 自本合同签订之日起 日内，经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网上备案手续，打印合同文本。买卖双方应当于 年 月 日前，提供办理房屋所有权转移登记手续所需的资料。第六条 自办理完成合同备案手续之日起/日内，经纪机构协助买卖双方，持办理【房屋所有权转移登记】或【预告登记】手续所需资料, 到房屋登记机构（不动

9、产登记经办机构）办理【房屋所有权转移登记】、 【预告登记】。第七条经纪服务（一）出卖人、买受人义务1 .出卖人保证所提供的该房屋权属证明和身份资格证明材料真实、 合法、有效，符合房屋上市交易的法律法规及政策规定。2 .出卖人配合经纪机构查询该房屋权属信息，并书面告知所售房屋、 附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。3 .买受人保证所提交的身份资料、其它相关材料真实、合法、有效。 对出卖人出售的房屋具体状况予以充分了解。4 .买卖双方积极、善意地履行本合同，配合经纪机构完成经纪服务。（二）经纪机构义务1 .经纪机构的服务行为符合中华人民共和国合同法、房地产经 纪管理办法等法律、法

10、规及规章。2 .经纪机构应向买卖双方出示其工商营业执照、备案证（批准书）、 房地产经纪人执业证等证件。3 .经纪机构应查看委托出售的房屋及房屋权属证书，查看买卖双方 的身份证明等有关资料，查询核验该房屋是否符合转让条件。4 .经纪机构协助买受人了解房屋相关信息，并书面告知由出卖人提 供的房屋及其附属房屋、设施设备等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。5 .签订本合同前，经纪机构应当向买卖双方说明本合同的相关内容,并书面告知房地产经纪管理办法第二十一条规定的有关事项。6 .非因法律、法规规定，或未经买卖双方书面同意，经纪机构及其 人员不得对外披露买卖双方的信息，或将上述信息用于履行本合同以外的 用

11、途。（三）委托事项1 .经纪机构为买卖双方提供房屋交易与房屋（不动产）登记相关政 策、税费、市场行情咨询。2 .经纪机构接受买卖双方委托，就该房屋交易一事，促成买卖双方 签订买卖合同。（四）经纪佣金支付.佣金标准经纪机构完成委托事项，出卖人按该房屋成交总价的%支付佣 金，具体数额人民币： 元（大写：元 整）；买受人按该房屋成交总价的：%支付佣金，具体数额为人民币 ： 元（大写：元整）。1 .支付方式经纪机构同意买卖双方选择下列第 种方式支付经纪佣金。（1） 一次性付款：买卖双方应当在 年 月 日前支付全部经纪佣金。（2）分期付款：于房屋买卖合同签订之日，支付 ；于房屋所 有权转移登记手续完成之

12、日，支付;于房屋交付完成之日，支 付 O（五）经纪机构为买卖双方提供代办贷款等其他服务的，应当向买卖 双方说明服务内容、收费标准等情况，经买卖双方同意后，另行签订合同。第八条违约责任签约当事人违约的，应依法承担法律责任。因不可抗力不能履行本合 同的，依法部分或全部免除责任。（一）逾期付款的违约责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理：1 .买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。 逾期超过 日仍未支付的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,自出卖人解除合同通知书到达之日起 日内，买受人按照全部房价款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受

13、人已付全部房价 款（含定金）。（二）逾期房屋（不动产）登记的违约责任除不可抗力外，在（约定时间或约定条件）未能完成房 屋所有权转移登记的，责任方应当承担违约责任；造成对方其它损失的, 责任方另行依法承担赔偿责任。2 .属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第一种方式处理： （1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人 解除合同通知书到达之日起日内，出卖人应退还买受人已付全部价款 （含定金），并自买受人付款之日起，按照利率给付利息；同时，出 卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。3 .属于买受人责任的，买卖双方约定

14、如下： o（三）逾期交房的违约责任除不可抗力外，买卖双方未能按照约定的时间或条件完成交接房屋 的，责任方应当承担违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承 担赔偿责任。1 .属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第一种方式处理：（1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人 解除合同通知书到达之日起日内，出卖人应退还买受人已付全部价款 （含定金），并自买受人付款之日起，按照利率给付利息；同时，出 卖人按照全部房价款的一%向买受人支付违约金。2 .属于买受人责任的，买卖双方约定如下： o（四）经纪服务的违约责任1.经纪机构应为买卖双方提供诚信服务，若因经纪机构违法、违规 行为或未尽义务造成买卖双方损失的，经纪机构应承担相应赔偿责任。（五）其他违约责任1.买卖双方单方违约导致本合同解除的，若经纪机构无过错，违约方应代守约方向经纪机构支付中介佣金，守约方已支付的，经纪机构应退还守约方支付的中介佣金。