商铺租赁合同书（出租）.docx

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1、商铺租赁合同书（出租）出租方： （以下简称甲方）身份证号：联系电话：地址：承租方：L以下简称乙方）身份证号：联系电话：地址：根据中华人民共和国合同法等相关法律规定，经甲、乙双方 友好协商，就乙方承租经营甲方商场内商铺事宜，签订合同如下：第一条概况与用途.乙方承租商铺为位于 的商场（以下简称商场）层 区 号商铺。1 .乙方承租商铺面积为 平方米。2 .乙方承租商铺仅用于 类产品的经营，且乙方已得到该XX产品生产厂家的销售授权，所需相关授权文 件作为本合同附件；3 .乙方确认：未经甲方书面同意，乙方不得改变承租商铺经营内 容，或者以其他方式变更本条约定的承租商铺用途；5.乙方若以承租商铺另行成立独

2、立企业法人或其他经营组织开 展经营的，则该新设立的企业法人或其他经营组织与乙方，就本合同 项下乙方的全部义务向甲方承担连带责任。5、乙方同意按照与消费者签订的销售合同约定提供商品无理由退换货服务：1）消费者购买的一般商品，外包装完好、无污损、不影响再次 正常销售的，消费者从签订销售合同之日起7日内（含7日）可 无理由要求乙方退货或换货；2）消费者不能出示有效销售凭证的商品；订制的特殊规格、尺 寸或颜色的商品；经裁剪或加工的商品；经开启或调配的油漆涂料类 商品；经浸水的瓷砖类商品；签订销售合同之日起超过7日的商 品；销售前已明示为“处理品”并在销售凭证中注明的商品均不在无 理由退换货之列；3）乙

3、方与消费者就退换货另有合同约定的，按照相关合同约定 执行。6、甲方商场内实行先行赔付制度：1）乙方同意甲方可以按照本条约定向消费者提供代为先行赔 付的售后服务；2）乙方所售商品因质量问题受到消费者投诉，经法定检测机构 出具检测报告认定商品质量不合格的，乙方应依据有关法律规定自行 对消费者承担妥善处理的责任，乙方拒绝、逃避和无力承担的，甲方 可以根据有关法律法规和本合同的约定以乙方缴纳的保证金代为先 行赔付；3）乙方未按与消费者签订的销售合同约定履行义务受到消 费者投诉，乙方应依据销售合同及本合同约定自行对消费者承担 妥善处理的责任，乙方拒绝、逃避和无力承担的，甲方可以根据销 售合同和本合同的约

4、定以乙方缴纳的保证金代为先行赔付；4）乙方经营中存在以次充好或以不合格商品冒充合格商品等 欺诈行为而受到消费者投诉，经行政监管部门认定欺诈行为属实的, 乙方应依据有关法律规定对消费者承担责任，乙方拒绝、逃避和无力 承担的，甲方可根据有关法律法规按“退一赔一”（涉及欺诈金额的 两倍）的原则以乙方缴纳的保证金代为先行赔付；5）甲方从乙方缴纳的保证金中代乙方先行赔付的费用包括但 不限于修理、重做、更换以及诉讼、仲裁、鉴定、差旅、赔偿、律师 服务费用；6）乙方缴纳的保证金在用于保证事项后低于本合同约定金额 或保证金不足以支付保证事项的金额时，甲方书面通知乙方在3日内 补齐保证金，乙方拒绝或拖延补交保证

5、金逾期坨旦按本合同第21条 约定承担违约责任；7）乙方经营期间及本合同终止后一年内，售出商品出现质量问 题时，甲方有权按照规定以乙方缴纳的质量保证金做赔付处理；本合 同终止一年后，乙方售出商品无投诉，甲方全额返还乙方缴纳的质量 保证金（不计利息）。7、乙方违反本条约定按本合同第21条约定承担违约责任。第十条乙方促销活动1 .乙方在商场内开展促销活动至少应当提前7日向甲方提出书面 申请，如遇“五一”、“十 一”、元旦以及甲方店庆等特殊时段， 应当至少提前十五天申请，经甲方审核同意后方可进行，未提前申报 或不能提交完整、详细活动方案的，甲方有权予以拒绝。2 .乙方应当按照申报并经甲方审核同意的方案

6、，包括但不限于时 间、地点、商品、器材、人员、形式等内容在商场内开展促销活动。乙方未经甲方同意在商场内开展促销活动或变更促销活动内容的，甲 方有权予以制止，所产生的一切损失由乙方承担。3 .乙方促销活动因故取消或者需要延期的，应当在原申请活动开 始日期三天前向甲方提出书面取消或者变更申请，特殊情况下可以提 前24小时申请。4 .经甲方审批同意使用的广场宣传品（如拱门、空飘球、围栏横 幅、道旗、气柱及卡通气模等）必须在指定区域和指定时间设置，并 服从甲方的现场管理和调整。乙方在商场内发布广告，制作安装广告 灯箱、海报、气球、花篮、X展架、易拉宝或散发宣传材料的，必须 提前7日向甲方申请登记并将广

7、告内容、平面设计及效果图等书面报 甲方批准后方可发布。乙方对广告载体的安全性负责，并承担由此产 生的责任。5 .乙方不得自行组织人员随意发放宣传资料，不得强行拉客带客、 逼迫或者误导消费者。6 .乙方用于促销活动的音响设备必须按甲方批准的活动方案规 定时间使用，播放经审批的促销活动内容或者音乐，不得擅自播放其 他内容，更不得过高音量造成噪音污染。7 .乙方经甲方同意占用承租商铺以外的区域开展促销活动，应当 向甲方支付场地费，并缴纳活动保证金，具体标准和缴纳时间由双方 另行商定。8 .乙方应当按时开始和结束促销活动，促销活动正常结束后或因 受不可抗力（自然灾害、政府行为、社会异常事件）影响活动未

8、能如 期实施，甲方向乙方返还乙方缴纳的活动保证金。9 .如遇乙方与其他商户同时申请但甲方商场促销场地面积不能 满足的情形，甲方有权根据申请方的XX、位置、面积、活动方案及诚 信经营等表现进行评价、审核，决定该期间乙方与其他业户的促销活 动场地使用权。10 .乙方不得冒用甲方或者商场的名义制作、发布任何形式的广 告。n.乙方委托甲方制作广告，由乙方对商品名称、规格、性能、 价格、产地、制造商及其他信息资料等的真实准确、合法有效承担责 任。12 .乙方需在甲方商场内发布广告应与甲方另行签订相关协议。 未经甲方同意不得在商场内任何位置张贴、摆放、派发、悬挂宣传品、 指示牌、广告牌或者以其他方式宣传介

9、绍乙方和乙方经营的商品与服 务。13 .除本条约定外，乙方确认还应当服从甲方关于促销活动的其 他管理规定。乙方违反本条约定，按本合同第21条约定承担违约责任。第十一条物业管理1 .甲方向乙方交付承租商铺后，因乙方装修、维修或保养不当使 承租商铺结构及附属设备设施发生质量问题，造成人身伤害或财产损 失的均由乙方负责。承租期内，乙方应保证商铺及附属设备设施的正 常使用，如有损坏由乙方负责修复、更换；确无能力者，应报甲方派 员修复，由此产生的一切费用由乙方承担。2 .乙方车辆应遵守甲方XX装饰城运输服务车辆管理规定，甲 方只提供商场营业时间的车位场地，不提供车辆保管服务。乙方自行 承担车辆看护（包括

10、车辆、车牌、轮胎及车内物品）责任且须为停放 车辆投缴抢盗险。3 .乙方只能在承租商铺内进行经营活动，不得侵占其他商户和甲 方商场内的公共区域，严禁超出商铺范围摆放货物及其他物品，若超 出范围堆放货物或从事经营，甲方有权责令整改并予以取缔。4 .严禁乙方擅自改动、挪用场地内、外隔断（含门头、立柱、玻 璃、铝塑板、阳光板等）及甲方商场内座椅和其他公用设施。5 .乙方在承租商铺地面堆积放置的商品及其他物品重量不得超 过每平方米一公斤的商场建筑设计标准。6 .乙方应自觉保持甲方商场内公共区域和承租商铺内的卫生清 洁，禁止下列不卫生、不文明的行为：7 ）随地吐痰，随地丢烟头、废物、杂物、随地倾倒垃圾杂物

11、;）将宠物带入商场或在商场内饲养宠物；8 ）向走廊、楼梯等公共场所抛洒杂物、泼水；在商场内高音及大声喧哗、吵闹等。7.乙方违反本条约定甲方将下达违规整改通知书，由乙方签 字确认并限期整改，乙方拒签或拒不整改，将予以暂停营业，因此产 生的损失由乙方承担，乙方应按本合同第21条约定承担违约责任。第十二条消防管理1 .乙方为所承租商铺消防安全责任人，对承租商铺的消防安全承 担全部责任。乙方应严格遵守消防法律法规，不使用不符合防火要求 或未经防火处理的材料进行装修；每日营业结束前应检查、关闭商铺 内所有用电设备，确保无消防隐患，确保公共及个人财产安全。2.乙方及乙方雇用人员应自觉爱护甲方商场内配置的各

12、种消防 设施器材及电力设施，能够熟练使用一般性灭火器。严禁下列行为：1）吸烟及携带其他火种进入甲方商场;2）使用火炉、煤油炉、酒精炉等明火器具；3）乱动和挪用商场内消防设施器材；4）损坏、迁移商场水源，特别是消防水源；5）遮挡消火栓、消防箱、喷淋头；6）占用、堵塞消防通道、出口及其他安全疏散口；7）封闭或损坏安全疏散指示、紧急照明设施及消防标志。3 .乙方及乙方雇用人员应积极参加甲方举行的各种消防演习和 消防知识的宣传、培训活动，有协助救火的义务。承租商铺附近发生 火灾时，乙方及乙方雇用人员应立即采取有效措施进行扑救，同时迅 速向甲方正确报告火情。4 .严禁在甲方商场内进行电焊、气焊、油漆喷涂

13、和其它具有火灾 隐患的作业。乙方确需进行上述作业者，应报甲方审查批准后，在甲 方派员监督下，由持证人员实施作业，并切实做好安全防护工作。严 禁未办理手续和非持证作业人员进行相关作业，否则甲方有权制止乙 方作业行为。5 .乙方必须服从消防机关及甲方对消防工作的管理、监督，不得 妨碍消防监督工作人员按规定执行任务。6 .除本条约定外，乙方确认还应当服从甲方关于消防安全的其他 管理规定。乙方违反本条约定，按本合同第21条约定承担违约责任。 因乙方违规行为引起消防责任事故给甲方及甲方商场内其他商户造 成人身及财产损失由乙方承担赔偿责任，甲方保留进一步追究乙方责 任的权利。第十三条用水用电管理.甲方商场

14、实行夜间断电制度。正常供电时间与营业时间一致, 每日清场后保卫人员拉闸断电，乙方如有特殊情况需继续用电按本合 同第6条第3款执行。1 .本商场禁止下列行为：2 ）擅自安装、改装供水、供电设施；）使用超过商场规定的大功率用电器；3 ）在商场卫生间内洗涤衣物。3 .乙方因经营需要确需增加或调整电器线路、电器设备或进行水 电增容，必须向甲方提出书面申请，经审查批准后，由甲方派员监督 实施。4 .乙方未经批准擅自在甲方商场供水、供电系统管线路接驳用水、 用电，均属偷水、偷电行为，甲方除向乙方除追缴水电费外保留进一 步追究乙方责任的权利。5 .乙方离场前应检查确保关闭所有用水、用电设备，避免造成安 全隐

15、患和浪费。公共供水系统故障，应及时通知甲方派员维修，用水 后应及时关闭龙头，避免浪费水资源。6 .电路出现故障应通知甲方派员检查维修，乙方不得私自触及公 共供电配套设施，停电时不得私自作业。7 .水、电收费价格按甲方通知执行（空调收费另行规定），甲方 每月读表并根据读表数出具收费通知，乙方应在收到通知的同时付清 全部费用；乙方在收到通知后7日内不能交齐水电费用的，商场停止 供应水电，由此产生的损失由乙方自负。8 .因乙方违反安全用电、用水规定；拒绝供电、供水部门检查； 不采取安全用水、用电措施而造成事故，按本合同第21条约定承担 违约责任，因乙方违规行为给甲方及甲方商场内其他商户造成人身及财产

16、损失由乙方承担赔偿责任，甲方保留进一步追究乙方责任的权利。第十四条治安管理1 .乙方及乙方所雇用人员，均应遵守治安及计划生育等法律法规 规定，持有效证件报甲方备案并填写商户登记表。外地及流动、 暂住人员应持有效证件到甲方登记。2 .乙方及其所雇用人员在甲方商场内不得有打架斗殴、欺行霸市、 偷盗抢劫、酗酒滋事等严重影响商场及其它商户正常经营的行为。3 .乙方应积极主动举报商场内的违法犯罪行为，发现破坏商场治 安秩序或造成治安隐患的人、事，乙方应主动报告甲方。4 .乙方应注意自我保护：1）对承租商铺内的门窗、自有财物及车辆进行有效防护，保管 好经营场所内的物品，确保不丢失、不被破坏；2）承租商铺内

17、严禁存放现金，严禁将贵重物品及重要票据留在 商铺内过夜存放；3）在承租商铺内摆放、悬挂的物品应当平稳、牢固，避免人身 或财产损失；4）严禁在商场内留宿过夜。5 .除本条约定外，乙方确认还应当服从甲方关于治安管理的其他 规定。乙方违反本条约定，按本合同第21条约定承担违约责任。因 乙方违规行为给自身、甲方及甲方商场内其他商户造成人身及财产损 失均由乙方承担责任，甲方保留进一步追究乙方责任的权利。第十五条甲方其他权利义务.甲方按照本合同约定向乙方提供本合同项下承租商铺及附属设备设施。1 .甲方按照本合同约定向乙方收取承租商铺使用费及保证金等,向乙方提供合法的收费票据。2 .甲方包括甲方的代理人和其

18、它关系人在本合同履行过程中接 触、知晓的乙方的商业秘密资料应严加保密。3 .如遇政府相关部门要求或乙方经营需要，需甲方出面支持或协 助乙方办理或提供有关说明、证明等，甲方尽量协调，确实无法出具 的，甲方免责。4 .甲方有权按照本合同约定对乙方经营活动进行统一管理、监督、 检查，对乙方违反法律法规、本合同及合同附件规定的行为提出整改 要求。5 .甲方按照本合同约定提供商场日常公共卫生及维护服务，保证 设施设备完好，有偿提供水、电及其他配套设施服务。6 .甲方有权根据商场经营情况统一组织乙方及其他商户开展文 化活动、促销活动和公益活动。第十六条乙方其他权利义务1 .乙方有权依照本合同约定，接收并使

19、用本合同项下承租商铺及 附属设备设施。2 .根据本合同约定向甲方支付承租商铺使用费及保证金等相关 费用。3 .严格遵守本合同及有关法律法规，合法经营，负责对所经营的 项目进行售后服务，不得侵害消费者权益。4 .保护承租商铺不受人为损坏，负责交付后承租商铺及附属设备 设施的维修、保养、更新、改造工作。5 .负责承租商铺的防火和安全保卫。6 .乙方包括乙方的代理人和其它关系人在本合同履行过程中接 触、知晓的甲方的商业秘密资料应严加保密。7 .乙方不得将承租商铺出租、部分出租、转让、出借、相互交换、 抵押或者以其他任何方式转让给他人。第十七条合同变更、续约1 .甲方为适应家居、建材消费商场发展需要，

20、对甲方商场的规划、 布局、装修设计及其他方面进行更新、改造或调整时，可以对乙方承 租商铺的位置、面积、价格等进行变更，乙方应当予以配合。2 .为保障乙方的经营利益，乙方在同等条件下有对所使用商铺的 优先承租权。本合同届满乙方需要继续承租商铺的，应在合同届满前 30日向甲方提交书面续约申请；甲方同意的，乙方应在合同届满前10 日缴付承租商铺使用费等相关费用并签订新的租赁合同。否则视 为乙方放弃优先承租权，甲方有权收回商铺。第十八条合同解除1.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1）因甲方过错导致乙方不能正常经营超过15日；2）乙方拒绝接受甲方按照本合同第17条第1款约定提出的合同变 更方案。

21、2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：3）违反法律法规被依法吊销经营资格；4）侮辱、诽谤、诬告、陷害或者打骂甲方管理人员；5）使用虚假材料骗取甲方信任签订本合同及附件；6）故意或者因过失给甲方造成较大经济损失或者声誉损害；7）有其他严重违反本合同或者本合同附件的行为，经甲方发出第二条租赁期1 .乙方对承租商铺的租赁期限为 年，自 年月 日起至 年 月 日止。2 .若乙方为新进场商户，本合同签订后，乙方应于一年月 日前进场装修；于一年月日前装修完毕并开始营业，因乙方 原因未按期开业超过 日，甲方将解除合同，收回承租商铺，已 付费用不退还。第三条费用及缴纳方式1 .租赁期限内，乙方应缴纳承租

22、商铺使用费总计为人民币 元（大写人民币元整）；甲方给予乙方免收承租商铺使用费人民币 元优惠，乙方实际应交纳承租商铺使用费人民币元（大写人民币元整）。2 .租赁期限内，乙方应缴纳承租商铺物业管理费总计为人民币 元（大写人民币元整）；甲方给予乙方免收承租商铺物业管理费人民币 元优惠，乙方实际应交纳承租商铺物业管理费人民币 元（大写人民币元整）。3 .乙方同意向甲方支付如下保证金：（1）履约保证金：承租商铺面积在 平方米（含平方 米）以下的，应缴纳履约保证金 元；在 平方米以上 的，应缴纳履约保证金 元；（2）质量保证金：承租商铺面积 平方米以下的，应缴纳质量保证金 元；在 平方米以上的，应缴纳质量

23、保 证金 元。4 .乙方应于本合同签订当日，一次性付清上述应缴付费用及保证 书面整改通知后拒不改正。5 .合同一方要求解除合同，应当提前3日书面通知对方。第十九条合同终止和撤场1.出现下列情况时，本合同终止：1）本合同租赁期限届满时；2）因政府行为（包括但不限于政府拆迁行为、政府规划调整、 政府新的用地规划的批准行为等所有与政府相关的行为）导致合同无 法履行；3）因第三方行为（包括但不限于场地所有权单位）原因导致合 同无法履行；4）发生不可抗力或一方违约导致合同无法履行。2 .本合同解除或终止，乙方交回承租商铺时应满足下列条件：5）将所有商品和可移动物品搬离；6）结清水、电等使用费用；7）物业

24、设备设施运转正常（自然磨损除外）；8）乙方装修改造部分具备正常的经营使用功能。3 .办理结算和商铺交接手续后，甲、乙双方的权利义务终止，但 是保证金的担保责任除外。4 .因政府行为或第三方行为导致合同提前终止的或本合同约定 的租赁期限届满，甲乙双方未再签订新的租赁合同的，乙方同意不向 甲方要求装修或经营等补偿。5 .乙方未按本合同约定返还承租商铺，甲方有权在本合同届满日 或提前终止日，对承租商铺进行整体封闭，通过公证、律师见证的方 式或者采取其认为适当的其他方式或措施单方收回承租商铺，如承租 商铺尚有遗留财物，视为乙方放弃财物的相关权利，由甲方决定处理。 由于乙方原因延迟返还承租商铺的，延迟返

25、还期间，乙方还应按本合 同约定的日商铺使用费的2倍向甲方支付自合同终止、解除之次日至 实际收回日期间的租金。第二十条不可抗力1、在租赁期内，如果发生地震、战争、暴乱、敌对行动、公共 骚乱等不可抗力事件造成本合同不能继续履行的，甲乙双方互不承担 违约责任，对不可抗力造成的损失由甲乙双方自行承担。2、声称遇到不可抗力事件的一方应采取适当的措施以减少或消 除不可抗力事件的影响，并在最短的时间内努力重新履行因不可抗力 事件而受影响的义务。3、通过协商，双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，决 定是否修改或中（终）止本合同。如不可抗力发生后继续履行合同在 事实上已经不可能或不必要，双方应解除合同。第二

26、十一条违约责任1 .合同一方不履行合同义务而给另一方造成损失的，守约方有权 要求违约方予以改正并赔偿损失。2 .因甲方过错原因导致乙方承租商铺连续15日无法正常经营，乙 方有权自行解除本合同，且乙方有权要求甲方给付未履行部分承租商 铺使用费总额XX%的违约金，向甲方交还承租商铺，甲方退还乙方未 履行期间的承租商铺使用费。3.出现下列情形之一时，乙方除按承租商铺未履行部分承租商铺 使用费总额的XX%向甲方交付违约金外，甲方有权扣除乙方履约保证 金、解除本合同收回商铺，且已收取承租商铺使用费及相关交费不予退还，乙方的所有装修和设备投入无偿归甲方所有:1）乙方逾期不支付承租商铺使用费超过3日的；2）

27、未经甲方书面同意，乙方承租商铺累计停业超过7日的；3）乙方利用承租商铺进行非法活动的；4）乙方违反本合同约定，经甲方发出书面整改通知后拒不改正 的；5）乙方无故单方面解除合同的；6）其它乙方违约的。甲方依据上述情形解除合同时，应提前3日书面通知乙方（逾期 不支付承租商铺使用费等费用超过3日的，甲方可在第4日解除合同）; 甲方亦可选择不解除合同，但甲方仍有权要求乙方按本款约定进行赔 偿。4、逾期支付违约金乙方未按约定时间及金额支付承租商铺使用费的，逾期3日以内 的，按逾期付款额的日千分之三向甲方支付逾期付款违约金；逾期超 出3日的，超出3日的部分，按逾期付款额的日千分之六向甲方支付逾 期付款违约

28、金。同时，甲方有权依据本条第3项解除本合同。第二十二条通知和送达1 .合同一方向另一方发出的任何通知，以中文书面形式进行，对 方应当积极配合签收。无法直接送达或不签收的，可以采取留置、报 纸公告、邮寄、电话告知、传真、电报及发送XXXXXX等方式送达。2 .双方送达地址按本合同尾部记载的地址为准，除非一方向另一 方发出书面通知更改该地址，在通知、公告、邮寄发出后五日内视为 送达。第二十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决适用中华人民共和国法律。第二十四条争议解决 本合同履行过程中发生的争议，双方首先应通过友好协商解决,如通过友好协商不能解决，任何一方均有权将争议提交甲方所在地

29、人 民法院裁决。第二十五条其他1 .本合同经甲乙双方正式签署且乙方付清全部承租商铺使用费 及各项保证金后发生法律效力。2 .双方对于本合同及附件所涉及的内容负有保密的义务。本合同 文本以及合同项下的价格等合同信息，未经合同任何一方同意，不得 向任何第三方提供或透露，否则应承担因此而产生的一切法律责任。3 .本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，各份具备同等的法律 效力。甲方（盖章）：法定地址：办公地址（通信地址）:身份证号：电话：传真：签订日期：乙方（盖章）：法定地址：办公地址（通信地址）:身份证号；电话：传真：签订日期：金，保证金退还时不计利息。5.其他费用：1） 租赁期内，甲乙双方各自根据国

30、家相关法律法规承担相应的 税收和费用，并各自自行缴交；2）乙方对承租商铺及其投入的资产自行承担费用投保财产险、 第三者责任险等各种保险，如因未购足保险造成甲方利益受损的，甲 方有权按实际损失向乙方追偿。第四条商铺交付及经营使用约定1 .甲方在本合同签订之日向乙方现状交付承租商铺，交付时甲乙 双方应到现场正式交接验收，填写经营场所及设施验收单并各自 签字盖章确认后，作为双方交接商铺的依据。合同期满终止或甲方依 法依约解除后，甲方将依照原经双方确认的经营场所及设施验收单 收回商铺，如发现损坏或缺失，乙方应照价赔偿。甲方有权从履约保 证金中扣除该损失或缺失部分折价金额，不足部分由乙方补交。2 .关于

31、乙方开业经营的约定：1）乙方应在本合同签定后30日内自行办理完成其开展商业经 营活动所需要的一切行政或非行政审批、许可或备案手续，并自行承 担相关费用。乙方未按照法律法规规定和本合同约定办理相应手续， 致使其受到有关部门处罚或者影响经营效益，或者给甲方造成损失的, 乙方承担相应责任并赔偿甲方损失；2）乙方必须严格遵守国家法律法规、行业规范和商业道德，合 法、合规、诚信经营。乙方对其全部经营活动或经营项目的产品质量、 售后服务、安全保障等一切内容负责；3）乙方接收承租商铺后，自行承担因经营活动产生的责任、风 险，乙方因经营活动对任何个人和单位所造成的一切后果，包括人身 伤害、财产或非财产性损失，

32、以及因此产生的民事责任、行政责任和 刑事责任，均由乙方承担，甲方不承担任何担保或者连带责任；4）乙方违法违规经营而给甲方造成不利影响或者潜在危险的, 经甲方书面催告后，乙方应当立即停止相关活动，消除影响，乙方违 法经营对甲方造成损失的，应赔偿甲方损失，乙方在收到甲方的通知 后未立即停止违法违规行为、消除影响，或情节严重的，甲方有权解 除合同，并有权要求乙方赔偿甲方损失。第五条商铺装修1 .乙方装修应提前7天向甲方提交装修方案，包括效果图、平面 图、立面图、隐蔽工程及电器线路图、电器设备安装清单及用电总功 率、基本施工工艺及使用材料、施工时间及工期计划等，经甲方评审 并书面同意后方可实施。2 .

33、乙方进场装修前应向甲方缴纳装修保证金人民币 元, 并负责将装修垃圾自行处置完毕。3 .乙方承租商铺装修及附属设施有影响商场内部整体风格或者 可能危及甲方商场安全，按规定应由乙方负责修缮的，乙方应及时整 改或修缮，拒不执行的，可由甲方实施整改、修缮，相关费用自乙方 装修保证金中扣除，不足部分由乙方补齐。4 .乙方同意遵守甲方XX装饰城装修管理规定中关于承租商铺 装修的各项规定，乙方违反XX装饰城装修管理规定进行装修施工， 甲方有权要求乙方停止施工；乙方不听劝阻强行施工，甲方有权视情 况采取下列措施：3）禁止施工人员、材料及设备进入商场;4）切断施工用电；5）解除合同，要求乙方恢复场地或商场原状并

34、赔偿损失。5 .本合同期满或甲方依法依约解除时，乙方对承租商铺进行装修 改造时新增的装饰装修及设备设施不可拆卸的部分归甲方所有，乙方 不得损坏，在不影响房屋主体结构的情况下，凡乙方所投可移动设备 可自愿拆走。6.因乙方装修改造行为引起的各种事故由乙方负责，乙方未按甲 方批准的装修方案施工或装修改造行为违反规定而给甲方带来损失 的，乙方负责赔偿甲方相应损失，甲方保留进一步追究乙方责任的权 利，乙方未能在约定的时间之前开始营业的，乙方缴纳的装修保证金 不予退还。第六条营业时间1、营业时间：夏季周一至周五上午8：00下午17:30,节假日 上午9：00下午18:00；冬季周一至周五上午8:00下午1

35、7:00,节假 日上午8:00下午17：30o2、入场时间上午8:00,乙方应严格遵守营业时间，按时开门 营业，严禁延后开店、提前闭店，不得随意停业。3、营业结束后，乙方及乙方雇用人员必须离开商场，如有特殊 情况需继续在商场内作业，乙方应填写书面申请单，于当日17:00前 报甲方批准后方可在商场内作业。4、合同履行期间，乙方应保持承租商铺连续营业。乙方需要停 业时，应提前十日向甲方提出书面申请，并征得甲方书面同意。第七条经营秩序.乙方应当依照本合同约定，按XXXXXX部门核准的经营范围、经 营方式，在指定地点亮照（证）经营。1 .乙方承诺所经营商品均为“XXXX”产品。经营具有注册商标的 商品

36、，应具备商标注册证持有人的授权委托书或经营许可合同等有效 证明文件。2 .乙方在交易中应遵守反不正当竞争法、价格法及其他相 关法律法规要求；遵循自愿、平等、公平、诚实、信用的原则；遵守 公认的商业道德。不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销 售商品、提供服务或恶意诋毁竞争对手，牟取不当利益。严禁欺行霸 市、强买强卖、骗买骗卖、掺杂使假、以次充好或以不合格商品冒充 合格商品等损害甲方商场及其他商户和消费者合法权益的行为。3 .乙方应使用甲方统一规格的价格标签明码标价，符合国家有关 质量、计量、卫生、价格等方面的规定，并应从依法设立、具备经营 资质的生产经营单位进货，应向消费者出具购销凭证和

37、产品合格证明。4 .乙方不得侵犯他人注册商标专用权；不得销售使用虚假产地、 假冒其他企业名称或代号及质量标志的商品；不得伪造或冒用优质商 品、认证产品；不得销售危害消费者人身安全和身体健康等的假冒伪 劣商品；不得销售应接受检验而未检验或检验不合格的商品。应做到 “不售假、不存假、不欺诈”和“无假冒商标、无虚假广告、无不正 当竞争、无侵权行为”。5 .乙方不得利用广告对销售的商品作引人误解的虚假宣传；广告 中对商品的产地、质量、价格有标示的，应当清楚明白，不得欺诈和 误导消费者、不得贬低其他商户的商品或服务、不得损害其他商户的 商业信誉和商品声誉；广告内容、促销信息及时有效，画面整洁美观， 粘贴

38、牢固。6 .乙方销售的商品对消费者造成损失或伤害的，应对消费者承担 损害赔偿责任。7 .乙方应接受甲方商场的检查、指导、管理，以及对消费纠纷问 题的调解；自觉接受工商、税务、公安、消防、卫生、物价等有关行 政执法部门的监督管理；依法按时足额缴纳税费，不得拒绝和阻碍行 政执法人员依法执行公务。8 .乙方应文明经商，礼貌待客，如在场内发生争议或矛盾，应首 先协商解决，协商解决不成的及时与甲方联系进行调解。9 .乙方承租商铺经营商品应摆放整齐、布置饱满，灯光明亮柔 和；商铺内外无陈旧、破损的装修装饰。10 .乙方不得以宴请、礼品、回扣、手续费、购物卡及其他任何 方式给予甲方工作人员利益牟取不当利益。

39、11 .乙方经营违反本条约定，尚未构成违法的，乙方按本合同第 21条约定承担违约责任；乙方违反本条约定并构成违法的，除按本合 同第21条约定承担违约责任外，由XXXXXX部门（或其他法定机构）依法 查处。12 .除本条约定外，乙方确认还应当服从甲方关于经营秩序的其 他管理规定。第八条驻场服务员1 .乙方聘用或解聘驻场服务员应提前3日向甲方登记备案，经甲 方同意。乙方驻场服务员在接受甲方培训后方可上岗。乙方驻场服务 员应遵守甲方服务规范及工作纪律，服从甲方统一管理和指导。2 .乙方负责支付驻场服务员工资、劳保福利等待遇。驻场服务员工作期间发生工伤事故或其他意外，由乙方承担责任。3 .乙方驻场服务

40、员应按商场规定时间出勤，到岗和离岗时打卡,不得无故迟到、早退。4 .乙方驻场服务员应维护商场一切公共设施，损坏东西照价赔偿, 不得有挪用或偷窃行为。5 .乙方驻场服务员在岗期间应穿着商场统一工装，佩戴标志及工 卡，按规范对消费者提供服务。6 .乙方驻场服务员应文明礼貌、热情服务，使用规范服务语言； 介绍商品应实事求是，不得欺骗或欺诈消费者；与消费者发生纠纷应 报告甲方出面调解。严禁驻场服务员对消费者态度蛮横、出言不逊或 有其他不文明行为。7 .乙方驻场服务员应妥善处理消费者投诉，不得因敷衍消费者或 按规定属应退货、退款范围而未合理处理，给甲方带来名誉或经济损 失。8 .甲方商场内严禁吸烟，乙方

41、驻场服务员不得在商场内吸烟，对 在乙方承租商铺内吸烟的消费者，乙方驻场服务员有责任制止。9 .乙方驻场服务员应在每天8:00前完成营业准备工作，每天营业 前后应认真打扫卫生，保持商铺内外环境整洁。10 .乙方驻场服务员不得有下列行为：11 在商场内聚堆聊天、喧闹、酗酒、携带宠物等影响经营秩序 的；12 玩扑克、打麻将及其他娱乐活动、带小孩上岗等与经营无关 的活动；随便离岗、空岗、串岗；3) 擅自改动商铺范围内用电线路、乱拉插座；擅自使用电炉子、电饭煲等大功率用电器；4) 拒绝商场管理人员的管理；散布谣言，诋毁他人或其他XX商品声誉；5) 其他破坏或扰乱商场经营秩序的行为。2、除本条约定外，乙方

42、同意遵守XX装饰城驻场服务员聘用及 管理制度的相关规定，乙方及乙方驻场服务员违反本条约定及XX 装饰城驻场服务员聘用及管理制度，乙方按本合同第21条约定承担 违约责任。第九条销售服务1、乙方出售商品、提供服务，应当依法对消费者承担包修、包 换、包退及法律法规规定的其他责任。2、乙方在商品销售交易中应使用甲方XX装饰城建材销售合 同(以下简称销售合同)，明确乙方与消费者的权利义务，乙方 与消费者之间签订的销售合同以外的销售明细、材料明细、工艺 流程等均作为销售合同的附件，附件内容与销售合同相抵触 的一律以销售合同为准。3、甲方商场内实行统一收银制度：6)消费者在乙方承租商铺内进行交易，乙方应指引消费者到甲 方商场内“收银台”支付货款并可于次日与甲方对账结算货款；7)甲方仅负责乙方货款代收，乙方应保证交易的真实性，如乙 方发生虚假交易等违法、违规行为，由乙方自行承担相关法律责任。4、乙方经营的商品或者服务发生质量问题，乙方应作为质量问题的第一责任人，按照法律法规规定及与消费者签定的销售合同 约定妥善处理，不得推诿、拖延或无理拒绝。