既有住宅加装电梯工程项目协议书.docx

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1、附件2既有住宅加装电梯工程项目协议书（示范文本）根据广东省既有住宅增设电梯的指导意见深圳市既有住宅 加装电梯管理规定等相关法律法规，本单元同意加装电梯的业主（满 足“双三分之二”原则，详见附表）经友好协商，就加装电梯相关事 项达成如下协议：一、同意在 区 街道 小区 栋（楼）单元（以下简称本梯间）加装载客电梯 部，针对本项目现场情况,设计出（三项选填：口以楼梯间作为通道、口以阳台作为通道、口以 业主房间内墙拆除作为通道）占地面积为（电梯平面尺寸）、 核定载重为 KG的载人电梯。二、电梯加装后对原有楼梯间的格局、结构安全不产生影响。三、民主推选出1、2、3、4、5、等，共 人，为本梯间加装电梯工

2、程实施小组成员;其中，为总负责人，是本次加装电梯项目在设计、申请以及 对接规划、供电、物业管理、维护服务等有关单位相关事务的业主代 表。四、民主推选出 先生/女士，负责财务管理工作，负责本次加装电梯项目建设费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、 电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户。该账 户资金的各项收支必须经电梯实施小组总负责人审批，2人以上成员 签名证明。经电梯实施小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的 使用情况，并提交一份电梯实施小组存档。先生/女士受托开设的银行账户信息：户 名：银行账号：开户行：五、加装电梯项目实施小组主要职责：（一）负责建设资金的筹集，监督资

3、金收支情况，并定期公布;（二）委托设计单位、监理单位、施工单位、维保单位、代理机 构等，签订相关合同；（三）负责电梯选型，确定设计方案；（四）负责项目申请规划许可、规划验收、小散工程备案等报建、 报验工作；（五）负责项目施工管理和验收等相关事务；（六）协调处理业主关于加装电梯的意见。六、选定电梯公司：电梯品牌，型号的载客电梯，核定载重：KG；核定载客人数 人。七、电梯项目的建设费用和日常维护保养费用如下：（一）电梯建设总投资金额初步预算为一万元，包含如下费用：1 .地勘、评估鉴定、消防、设计等前期评估、设计费用 万元；2 .土建工程相关费用 万元（包含：基坑施工、井道施工、装饰装修、相关检测等

4、费用）；3 .电梯设备和安装相关费用 万元；.电梯运行相关费用首年约 万元（含电费、年检费、维保费、配件更换等）；.对利益受损业主进行补偿费用 万元；4 .其他相关费用、开支 万元。（二）加装电梯工程的建设费用分摊方案和低层业主的补偿方案 另行协商。建设费用采取预缴模式，在完成电梯安装后按分摊系数多 退少补。（三）电梯的运行及维护费用由使用电梯的业主承担，该费用的 分摊方案另行协商。（两项选填：口采取预缴模式，在上一年年底确 定第二年预交的金额，在限期内交到指定账户。口采取委托物业服务 企业管理模式，在物业费中一并收取。）八、建成后电梯属出资建设人的共有资产，不再变更各分户业主 产权面积。电梯

5、投入使用后，除日常运行电费及维护费用外，其他因 电梯造成的管理和改造费用，以及使用事宜，参照小区的电梯管理办 法执行。九、其他约定：（一）电梯投入使用后，未出资建设的业主如想使用电梯，原则 上允许，但为了对前期参与的业主体现公平，除补交建设费用外，另 需缴纳相应年限的利息，具体事宜由出资建设的业主协商。（二）如业主的住房出售或出租给他人，应在买卖或租赁合同中 注明电梯维保费和使用费由对方承担，否则由原业主负责；如果双方 均不负责，则不能使用该电梯。十、本协议一式壹份,由电梯项目总负责人保管。本协议书复 印至每位业主壹份。十一、本协议自签订之日起生效。签约日期：年 月 日 附表：本单元同意加装电梯的业主签名表附表本单元同意加装电梯的业主签名表序号房号业主签名按手印身份证号码联系电话12345678910111213141516