2022年秋季南京大学网络教育《房地产估价》第二次作业题库.docx

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1、题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：依目前的材料价格和人工费用，采用设计标准和新建筑物材料，重新建造一幢相同的建筑物 所需的成本称 O、重置成本、重建成本、机会成本、投资成本标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：用成本法评估旧有房地产价格的基本公式为：旧有房地产价格二土地价格+累计折 IHo、建筑物现值、建筑物重置价格、建筑物重置价格*成新度、建筑物现值*成新度标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：比较案例房地产与待估房地产具有相互替代关系,且其价格互为影响的最适范围是

2、 、邻近地区、类似地区、同一供需圈、相关地区标准答案：说明：题号：4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 采用市场比较法进行估价，所收集的比较案例最少不少于 个。、3、4、5、6标准答案：说明： 题号:5题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 题号:5题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 比较案例房地产交易日期与估价时点之时间差一般不能超过 年。、 、3 、4 、5 标准答案：说明：题号:6题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 选择比较案例房地产时，并不是必须考虑的因素。、价格类型 、建筑结构

3、 、地区差异 、交易双方当事人 标准答案：说明：题号:7题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 成本法计算旧有房地产价格的基本公式为 o、房地产价格=土地价格+建筑物现值 、房地产价格=建筑物重置价格累计折旧 、房地产价格=建筑物重置价格*成新度 、以上答案均不对 标准答案：说明：题号:8题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 用成本法估价时，建筑物现值=o 、年折旧额X已可使用年限、房屋重置价格一年折旧额X耐用年限、房屋重置价格一累计折旧额 、房屋重置价格一年折旧额 标准答案：说明：题号:9题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本

4、题分数: 选择的交易案例必须是 的房地产。、正常交易、可修正为正常交易、和、均不是标准答案：说明：题号:0题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数： 建筑物估价中的耐用年限采用。、经济耐用年限、物理耐用年限、已使用年限、剩余使用年限标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：成本估价法以 为理论依据。、替代原理、房地产收益、生产费用价值论,劳动价值论标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：完全市场应具备的条件为 O、交易双方对交易对象有充分的了解.可自由进出市场、交易双方对交易对象有某些了解

5、.可自由进出市场、市场上同时存在许多买者和卖者.可自由进出市场、交易双方对交易对象有充分的了解.可自由进出市场.市场上同时存在许多买者和卖者 标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：基准地价是城市中均质区域内的土地（）、最低价格、最高价格、平均价格、成交价格标准答案：题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：建筑物残值是指 o、建筑物现值、建筑物的年折旧额、建筑物在不能使用时尚能回收的价值、建筑物折旧总额标准答案：说明：题号:5题型:单选题（请在以下儿个选项中选择唯一正确答案） 本题分数： 属于无形折旧。、物理折旧、功能

6、性折旧、经济折旧、和标准答案：说明：题号：6题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有：（）、总收益的准确性、费用及扣除项目的准确性、基准地价的准确性、还原利率的准确性、收益年限的准确性标准答案：说明：题号:7题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4房地产估价中，明确估价对象包括了解 的基本情况。、实体情况、产权状况、区位状况、市场状况标准答案： 说明: 题号:8题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个

7、）本题分数：4用几种方法估价时，其最后的估价额可以是（）o、算术平均、众数、中位数、取某一数、加权平均标准答案：说明：题号:9题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4房地产交易中的特殊交易情形包括（）o、交易双方曾经有过业务联系、购买相邻房地产、交易税费由买方承担、卖方不了解市场行情、买方急于购买标准答案：说明：题号:0题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是（）。、使用磨损、现行政策重大改变、城市规划重大改变、建筑技术进步标准答案：说明：题号：题型:多

8、选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4假设开发法中的开发期包括（）o、前期、建造期、租售期、保修期、投资期标准答案：说明：题号：题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4现场踏勘的主要内容包括 O、估价对象的实体特征及产权状况、周围环境、市场情况、决定是否接受估价委托标准答案：说明：题号:3题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4区位状况比较修正的内容包括（）修正。、繁华程度、临街状况、容积率、使用年限标准答案：说明：题号:4题型:多选题（请在复选

9、框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4成本法中的“开发利润”是指（）。、开发商所期望获得的利润、开发商所能获得的最终利润、开发商所能获得的平均利润、开发商所能获得的税前利润标准答案：说明：题号:5题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4明确估价的基本事项包括（）o、明确估价对象、明确估价目的、明确估价日期、明确估价方法、明确估价时点标准答案：说明：题号:6题型:判断题 本题分数:3当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的 费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。

10、、 错、对标准答案：说明：题号:7题型:判断题 本题分数:3在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格。、错、对标准答案：说明：题号:8题型:判断题本题分数:3具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。、错、对标准答案：说明：题号:9题型:判断题本题分数:3具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用成本法作为其中的一种估价方法。、错、对标准答案：说明：题号:30题型:判断题 本题分数:3在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率等于报酬率。、错、对标准答案：题号:3题型:判断题本题分数:3经济学中的均衡原理可以帮助我

11、们确定房地产的最佳规模和最佳集约度。、错、对标准答案：说明：题号:3题型:判断题本题分数:3在房地产市场比较成熟且处于正常状况时，积算价格低于收益价格。、 错、对标准答案：说明：题号:33题型:判断题 本题分数:3在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是修复时间较长。、 错、对标准答案：说明：题号:34题型:判断题本题分数:3收益法中所指的收益是估价时点前一年的收益。、错、对标准答案：说明：题号:35题型:判断题本题分数:3资本化率是净收益乘数的倒数。、 错、对标准答案：首页课程作业0000作业名称房地产估价第二次作业作业总分起止时间 0-0-8至0-7 3:59:00通过分数60标准题总分0

12、0题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：某宗房地产的正常成交价格为500元/m,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税为正常成交价的5%。买卖双方各自实际的价格 o、卖方低于买方、卖方高于买方、卖方等于买方、无法判断标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下儿个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较案例房地产价格进行交易情况.交易日 期.个别因素的修正。、环境因素、质量因素、区域因素、新旧程度标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：用成本法评估旧有房地产价格的基本

13、公式为：旧有房地产价格二土地价格+累计折 旧。、建筑物现值、建筑物重置价格、建筑物重置价格*成新度、建筑物现值*成新度标准答案：说明：题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：比较案例房地产与待估房地产具有相互替代关系.且其价格互为影响的最适范围是 、邻近地区、类似地区、同一供需圈、相关地区 标准答案： 说明: 题号:5题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 市场比较法因素修正中，一般设估价对象 的条件指数为00%o、交易情况.交易日期.区域因素 、交易情况.交易日期,个别因素 、交易日期.区域因素.个别因素 、交易情况.区域因素,个别因素

14、标准答案：说明：题号:6题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 比较案例房地产交易日期与估价时点之时间差一般不能超过 年。、3、4、5标准答案：说明：题号:7题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 采用市场比较法进行估价，所收集的比较案例最少不少于 个。、3、4、5、6标准答案：说明：题号:8题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 房屋结构一般有钢混结构,砖混结构.砖木结构和 四大类。、土木结构 、简易结构 、土结构 、木结构 标准答案：说明：题号:9题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 选择的交

15、易案例必须是 的房地产。、正常交易、可修正为正常交易、和、均不是标准答案：说明：题号:0题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 建筑物估价中的耐用年限采用。、经济耐用年限、物理耐用年限、已使用年限、剩余使用年限标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）重置价格的构成可分为 两类。、直接成本和间接成本、人工费和材料费、直接成本和投资者利润、施工机械费和间接成本标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）成本估价法以 为理论依据。、替代原理、房地产收益、生产费用价值论.劳动价值论标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个

16、选项中选择唯一正确答案）建筑物的物理折旧不包括 o、材料自然老化、正常使用磨损、意外毁损、技术革新引起的原建筑的落伍本题分数:本题分数:本题分数:本题分数:标准答案：选择比较案例房地产时，并不是必须考虑的因素。、价格类型、建筑结构、地区差异、交易双方当事人标准答案：说明：题号:6题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）成本法中土地取得费的计息期应为 开发期。、四分之一、二分之一、三分之一、整个标准答案：说明：题号:7题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 成本法计算旧有房地产价格的基本公式为 O、房地产价格=土地价格+建筑物现值、房地产价格=建筑物重置价格-累计折旧、房地

17、产价格=建筑物重置价格*成新度、以上答案均不对标准答案：说明：题号:8题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 用成本法估价时，建筑物现值=o、年折旧额X已可使用年限、房屋重置价格一年折旧额X耐用年限、房屋重置价格一累计折旧额、房屋重置价格一年折旧额标准答案：说明：题号:9题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）选择的交易案例必须是 的房地产。、正常交易、可修正为正常交易本题分数:本题分数:本题分数:本题分数:、和题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：三通一平中的三通是指 o、通上水.通下水,通电、通水.通气.通路、通电.通水.通路、通路.通

18、邮.通水标准答案：说明：题号:5题型:单选题（请在以下儿个选项中选择唯一正确答案） 本题分数： 属于无形折旧。、物理折旧、功能性折旧、经济折旧、和标准答案：说明：题号：6题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4国家对土地使用权实行挂牌出让时，其底价要根据 决定。、基准地价、市场交易价、标定地价、评估价标准答案：说明：题号:7题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有：（）、总收益的准确性、费用及扣除项目的准确性、基准地价的准确性、还原利率的

19、准确性、收益年限的准确性标准答案： 说明: 题号:8题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数：4采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）o、净收益估计过高、收益期限估计过长、运营费用估计过高、资本化率估计过低、考虑了无形收益标准答案：说明：题号:9题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4现场踏勘的主要内容包括 O、估价对象的实体特征及产权状况、周围环境、市场情况、决定是否接受估价委托标准答案：说明：题号:0题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分

20、数：4建筑物的重新购建价格是（）的价格。、扣除折旧后、估价时点时、客观、建筑物全新状态下标准答案：说明：题号：题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4我国地价体系的作用有 o、公示作用、引导作用、调控作用、参考作用标准答案：题号：题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4区位状况比较修正的内容包括（）修正。、繁华程度、临街状况、容积率、使用年限标准答案：说明：题号:3题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4我国的地价体系包括 o、基准地价、标

21、定地价、交易底价、成交地价标准答案：说明：题号:4题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4建筑物的物质折旧包括（）。、有形损耗、正常使用的磨损、功能折旧、意外的破坏损毁、经济折旧标准答案：说明：题号:5题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4明确估价的基本事项包括（）o、明确估价对象、明确估价目的、明确估价日期、明确估价方法、明确估价时点标准答案：说明：题号:6题型:判断题本题分数:3当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的 费用之后的余额时，应予以装饰

22、装修改造为前提进行估价。、 错、对标准答案：说明：题号：7题型:判断题本题分数:3房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益 时，不必考虑。、错、对标准答案：说明：题号:8题型:判断题本题分数:3在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格。、错、对标准答案：说明：题号:9题型:判断题本题分数:3具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用成本法作为其中的一种估价方法。、错、对标准答案：说明：题号:30题型:判断题 本题分数:3比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价。、错、对标准答案：题号:3题

23、型:判断题本题分数:3投资利润率的计算公式是开发利润/ （土地取得成本+开发成本+管理费用）。、错、对标准答案：说明：题号:3题型:判断题本题分数:3经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的最佳用途和最佳规模。、 错、对标准答案：说明：题号:33题型:判断题 本题分数:3收益法中所指的收益是估价时点前一年的收益。、错、对标准答案：说明：题号:34题型:判断题本题分数:3在实际估价中，我们采用的是实际成本。、错、对标准答案：说明：题号:35题型:判断题本题分数:3资本化率是净收益乘数的倒数。、 错、对标准答案：说明： 首页 课程作业0000作业名称房地产估价第二次作业 作业总分起止时间 0-0

24、-8至0-7 3:59:00通过分数 60标准题总分00题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：某宗房地产的正常成交价格为500元/m,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应 缴纳的税为正常成交价的5%o买卖双方各自实际的价格。、卖方低于买方、卖方高于买方、卖方等于买方、无法判断标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：设待估房地产某因素条件指数为00%,若比较案例房地产该因素条件较优，则其条件指数00% o、大于、小于、等于、不能确定标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：比

25、较案例房地产与待估房地产具有相互替代关系,且其价格互为影响的最适范围是 、邻近地区、类似地区 、同一供需圈 、相关地区 标准答案：说明：题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 市场比较法中修正的四大项目是交易情况,交易日期.区域因素和 o、容积率 、使用年期 、楼房层数 、个别因素 标准答案： 说明: 题号:5题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 市场比较法因素修正中，一般设估价对象 的条件指数为00%o、交易情况.交易日期,区域因素 、交易情况.交易日期.个别因素 、交易日期.区域因素.个别因素 、交易情况,区域因素.个别因素 标准答

26、案：说明：题号:6题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 采用市场比较法进行估价，所收集的比较案例最少不少于 个。、3、4、5 、6 标准答案：说明：题号:7题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 对比较案例房地产价格进行交易日期修正时，最适宜采用 o、一般物价指数 、建筑材料价格指数 、房地产价格指数 、定额调整系数 标准答案：说明：题号:8题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 选择比较案例房地产时，并不是必须考虑的因素。、价格类型 、建筑结构 、地区差异 、交易双方当事人 标准答案：说明：题号:9题型:单选题（请在以

27、下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数: 成本法中土地取得费的计息期应为 开发期。、四分之一、二分之一、三分之一、整个标准答案：说明：题号:0题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 用成本法估价时，建筑物现值二 O、年折旧额又已可使用年限、房屋重置价格一年折旧额X耐用年限、房屋重置价格一累计折旧额、房屋重置价格一年折旧额标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）选择的交易案例必须是 的房地产。、正常交易、可修正为正常交易、和、均不是标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 比较案例房地产是 交易的房地产。、已发生、未发

28、生、正在发生、不确定标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 重置价格的构成可分为 两类。、直接成本和间接成本、人工费和材料费、直接成本和投资者利润、施工机械费和间接成本本题分数:本题分数:本题分数:本题分数:标准答案：题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：三通一平中的三通是指 o、通上水.通下水,通电、通水.通气.通路、通电.通水.通路、通路.通邮.通水标准答案：说明：题号:5题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数： 属于无形折旧。、物理折旧、功能性折旧、经济折旧、和标准答案：说明：题号:6题型:多选题（

29、请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4国家对土地使用权实行挂牌出让时，其底价要根据 决定。、基准地价、市场交易价、标定地价、评估价标准答案：说明：题号:7题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4房地产估价中，明确估价对象包括了解 的基本情况。、实体情况、产权状况、区位状况、市场状况标准答案： 说明:题号:8题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。、净收益估计过高、收益期限估计过长、运营费用估计过高、资本化

30、率估计过低、考虑了无形收益标准答案：说明：题号:9题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：44、市场比较法估价时，其适用的条件为（）o、房地产市场发达、估价人员经验丰富、房地产市场稳、评估地区有交易中心、有一个可供便捷利用的市场资料标准答案：说明：题号:0题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4房地产交易中的特殊交易情形包括（）o、交易双方曾经有过业务联系、购买相邻房地产、交易税费由买方承担、卖方不了解市场行情、买方急于购买标准答案：说明：题号：题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中

31、选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4现场踏勘的主要内容包括 O、估价对象的实体特征及产权状况、周围环境、市场情况、决定是否接受估价委托、均不是标准答案：说明：题号:0题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）建筑物估价中的耐用年限采用 O、经济耐用年限、物理耐用年限、已使用年限、剩余使用年限标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）重置价格的构成可分为 两类。、直接成本和间接成本、人工费和材料费、直接成本和投资者利润、施工机械费和间接成本标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）成本估价法以 为理论依据。、替代原理、房

32、地产收益、生产费用价值论.劳动价值论标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 建筑物的物理折旧不包括。、材料自然老化、正常使用磨损、意外毁损、技术革新引起的原建筑的落伍标准答案：本题分数:本题分数:本题分数:本题分数:说明：标准答案: 说明：题号：题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4我国地价体系的作用有。、公示作用、引导作用、调控作用、参考作用标准答案：说明：题号:3题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4建筑物的重新购建价格是（）的价格。、扣除折旧后、

33、估价时点时、客观、建筑物全新状态下标准答案：说明：题号:4题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。、成交价格、议价时间、成交日期、付款方式、房地产状况标准答案：说明：题号:5题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4成本法中的“开发利润”是指（）。、开发商所期望获得的利润、开发商所能获得的最终利润、开发商所能获得的平均利润、开发商所能获得的税前利润标准答案：说明：题号:6题型:判断题本题分数:3在一般情况下，重建价格适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建

34、筑物相同的 建筑 材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困 难的建筑物的估价。、错、对标准答案：说明：题号:7题型:判断题本题分数:3当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的 费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。、错、对标准答案：说明：题号:8题型:判断题本题分数:3实际估计中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是未来数据简单算术 平均法。、 错、对标准答案：说明：题号:9题型:判断题本题分数:3在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率等于报酬率。、错、对标准答案：说明：

35、题号:30题型:判断题本题分数:3经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的最佳规模和最佳集约度。、错、对标准答案：说明：题号:3题型:判断题本题分数:3经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的最佳用途和最佳规模。、 错、对标准答案：说明：题号：3题型:判断题本题分数:3收益法中所指的收益是估价时点前一年的收益。、 错、对标准答案：说明：题号:33题型:判断题本题分数:3在实际估价中，我们采用的是实际成本。、错、对标准答案：说明：题号:34题型:判断题本题分数:3 基本完好房的成新率为七、六成新。、 错、对标准答案：说明：题号:35题型:判断题本题分数:3资本化率是净收益乘数的倒数。、错、对

36、标准答案：题号：4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：基准地价是城市中均质区域内的土地（）、最低价格、最高价格、平均价格、成交价格标准答案：说明：题号:5题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数： 属于无形折旧。、物理折旧、功能性折旧、经济折旧、和标准答案：说明：题号:6题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有：（）、总收益的准确性、费用及扣除项目的准确性、基准地价的准确性、还原利率的准确性、收益年限的准确性标准答案：说明：题号:7题型:多选题

37、（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4用几种方法估价时，其最后的估价额可以是（）o、算术平均、众数、中位数、取某一数、加权平均标准答案：说明：题号:8题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）o、净收益估计过高、收益期限估计过长、运营费用估计过高、资本化率估计过低、考虑了无形收益标准答案：说明：题号:9题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下儿个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：44、市场比较法估价时，其适用的条件为（）o、房地产市场发达、估价人

38、员经验丰富、房地产市场稳、评估地区有交易中心、有一个可供便捷利用的市场资料标准答案：说明：题号:0题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4假设开发法中的开发期包括（）。、前期、建造期、租售期、保修期、投资期标准答案：说明：题号：题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4现场踏勘的主要内容包括 o、估价对象的实体特征及产权状况、周围环境、市场情况、决定是否接受估价委托标准答案：题号：题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4建筑物的重新购建价格是

39、（）的价格。、扣除折旧后、估价时点时、客观、建筑物全新状态下标准答案：说明：题号:3题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。、成交价格、议价时间、成交日期、付款方式、房地产状况标准答案：说明：题号:4题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4区位状况比较修正的内容包括（）修正。、繁华程度、临街状况、容积率、使用年限标准答案：说明：题号:5题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4建筑物的物质折旧包括（）。、有

40、形损耗、正常使用的磨损、功能折旧、意外的破坏损毁、经济折旧标准答案：说明：题号:6题型:判断题 本题分数:3当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的 费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。、 错、对标准答案：说明：题号:7题型:判断题 本题分数:3在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格。、错、对标准答案：说明：题号:8题型:判断题本题分数:3具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用成本法作为其中的一种估价方法。、错、对标准答案：说明：题号:9题型:判断题本题分数:3比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于

41、最低买价，收益价格倾向于最高卖价。、错、对标准答案：说明：题号:30题型:判断题 本题分数:3投资利润率的计算公式是开发利润/ （土地取得成本+开发成本+管理费用）。、错、对标准答案：题号:3题型:判断题本题分数:3在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率等于报酬率。、错、对标准答案：说明：题号:3题型:判断题本题分数:3经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的最佳用途和最佳规模。、 错、对标准答案：说明：题号:33题型:判断题 本题分数:3在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是修复时间较长。、 错、对标准答案：说明：题号:34题型:判断题本题分数:3在实际估价中，我们采用的

42、是实际成本。、错、对标准答案：说明：题号:35题型:判断题本题分数:3基本完好房的成新率为七、六成新。、 错、对标准答案：首页课程作业0000作业名称房地产估价第二次作业作业总分起止时间 0-0-8至0-7 3:59:00通过分数60标准题总分00题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较案例房地产价格进行交易情况.交易日 期.个别因素的修正。、环境因素、质量因素、区域因素、新旧程度标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下儿个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：依目前的材料价格和人工费用，采用设计标准和新建筑物材料，重新建造一幢相同的建筑物 所需的成本称 O、重置成本、重建成本、机会成本、投资成本标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：设待估房地产某因素条件指数为00%,若比较案例房地产该因素条件较优，则其条件指数00% o、大于、小于、等于、不能确定标准答案：说明：题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：用成本法评估旧有房地产价格的基本公式为：旧有房地产价格二土地价格+累计折IHo、建筑物现值、建筑物重置价格、建筑物重置价格*成新度、建筑物现值*成新度标准答案： 说明: