北京租房合同新标准版.docx

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1、北京租房合同新出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿 的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市区（县）。该房屋为：楼房_室_厅_卫，平房_间，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况,其他条件为,该房屋（口已/ 口未）设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第 种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证 打:O（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许 甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。第三条房屋用途该房屋用途为：。乙

2、方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份（-）甲方应向乙方出示（身份证/口营业执照）及等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（口身份证/口营业执照）及 等真实有效的身份证明。第五条房屋改善二房东出租房屋出租合同出租方（下称甲方）：承租方（下称乙方）：根据中华人民共和国合同法及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使 用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：一、租赁房屋描述1、甲方将其拥有的座落于*房屋出租给乙方用于居住（经营）。该房屋建筑面积共 平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。2、甲方

3、必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范 围内的土地使用权没有用于抵押担保。二、租赁房屋用途1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有 关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。四、租金及支付方式（单位：人民币1、第一年租金为元，第二年租金为元，第三年的租金为元，第四年租金为元，第五 年的租金为元。上述租金每半年支付一次，具体为：本合同签订时支付第一年上半年租金元，年月日前支付第一年下半年租金元。年月日支付第二年上半年租金元，年月日前支付第二年

4、下半年租金元。年月日支付第三年上半年租金元，年月日前支付第三年下半年租金元。年月日支付第四年上半年租金元，年月日前支付第四年下半年租金元。年月日支付第五年上半年租金元，年月曰支付第五年下半年租金元。2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理 费除外。3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之口向甲方支付履约保证金元。租赁期 满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围

5、内的土地使用权设定抵 押。4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前60日书面通知乙 方。5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施 归乙方所有，乙方应在租赁期满后60日内搬离。六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装 修、装璜，甲方不得干涉。3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。5、按本协议第四条约定支付租金。七、续租租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等

6、条件下有优先租权，但必须在租赁期满前 的二个月向甲方提出书面申请。八、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；(1)未按约定期限交付租金，超过60天以上的。(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲 方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。甲方：乙方：年月日出租方：代理方：北京市房屋出租代理合同合同编号：北京市国土资源和房屋管理局北京市工商行政管理局一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订 的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构（代理方）代理出租房屋使用。签约前 当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十五条“

7、其他约定事项”中或在 合同附件中予以明确。二、出租方应当出示下列材料：（一）房屋权属证明；（二）身份证明；（三）共有人同意出租的证明；（四）将房屋出租给境外人员及外资机构的，还应具备涉外安全审查批准文件。三、房地产经纪机构（代理方）应当出示下列材料：（-）营业执照;（二）房地产经纪机构资质证书;（三）房地产经纪人员从业资格证明;（四）交纳租赁代理保证金的有关凭证。四、双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。五、合同内的空格部分可由双方根据实际情况约定填写。六、出租方可通过登录“北京房地产交易信息网） ”查询房地产经纪机构租赁代理保证金情况。北京市房屋出租代理合同

8、出租方（甲方）代理方（乙方）依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市 区（县）.该房屋为：楼房 室厅 卫，平房 间，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，装修状况,其他条件为,该房屋（口已/ 口未）设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第 种：（-）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权 证，证书编号为：.（二）甲方对该房屋享有 转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面 凭证，该凭证为：0第三条房屋用途该房屋用途为:第四条代

9、理权限（可多选）乙方的具体代理权限为：（口以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，口代甲方向承租方收取租金，口监督承租方按照房 屋租赁合同的约定履行其他义务，口 .）第五条出租代理期限（一）出租代理期自 年 月 日至 年 月日，共计 年 个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。（二）甲方应于 年 月 日前将该房屋交付给乙方。第六条租金（一）租金标准为 元/ （月/ 口季/ 口半年/ 口年），租金总计：兀（大写:兀）。出租代理期 内租金标准调整由双方另行书面约定。（二）租金收取方式：（口甲方直接向承租方收取/ 口乙方代为收取）。双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下

10、款项：1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的 租金标准向甲方交付租金。2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分（归甲方所有/ 口归乙方所有/ 口）。3、本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即 银行，由银行为甲方开立账户。（-）甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：,改善房屋的费用 由（口甲方/口乙方）承担。（二）甲方（口是/ 口否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装 饰或添置新物的范围是：,双方也可另行书面约定。第六条租赁期限（） 房屋租赁期自年月 日至年月 日，共计年个月。（期

11、限超过20年的，超过部分无效。）（-）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出（口书面/口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期， 双方均有权随时解除合同，但应提前日（口书面/口头）通知对方。第七条租金（-）租金标准：元/ （月/ 口季/口半年/口年），租金总计：元（大写：元）。该房屋租金 （口年/ 口月）不变，自第（年/ 口月）起，双方可协商对租金进行调 整。有关调整事宜由双方另行约定。（-）租金支付时间：,（三）租金支付方式：（口甲方直接收取/ 口甲方代理人直接收取/ 口甲

12、方代理人为 房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行0 ）（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方（口是/ 口否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金 额为：元（大写：元）。银行向甲方支付租金，支付时间分别为：、O第七条佣金出租代理期内其中日作为乙方工作期，具体日期为，工作期内的租金收入作 为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：（口由代收、代付银行划帐/ 口）。第八条房屋租赁

13、保证金甲方交付该房屋时，乙方（口是/ 口否）向甲方垫付房屋租赁保证金，金额 为：元（大写：元）。出租代理期限 届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应 承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条其他费用代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用（可多选）：口水费/口电费/ 口电话费/ 口电视收视费/ 口供暖费/ 口燃气费/ 物业管理费/ 口.以上费用乙方可根据实际情况与承 租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承 担。第十条房屋及附属设施的维护（一）出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲方负 责 ；乙方负责 O（

14、二）甲方（口是/ 口否）允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添 置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。第十一条转委托及告知义务出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给 他人。乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。第十二条合同的解除(一)经甲乙双方协商一致，可以终止合同。(-)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交

15、付该房屋达 日且未征得乙方同意的；2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的;3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的;4、5、,（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定支付租金达 日以上的；2、擅自改变房屋用途的;3、4、5、,第十三条违约责任（一）出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前 日通知乙方，并按月租金的%支付违约金。（二）出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前 日通知甲方，并按月租金的%支付违约金。（三）甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的向乙方支付违约金。（四）乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的向甲方支付违约 金。（五）

16、；（六）。第十四条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解 不成的，依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲 裁。第十五条其他约定事项（一）C（二）O（三）O第十六条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，由乙方送达银行 份。合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同 的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章：代理方（乙方）签章:住所：住所：证件号码：房地产经纪机构资质证书编委托代理人:房地产经纪持证人员姓名：证件号码：经纪资格证书

17、编号:电话：电话：签约时间：签约地点：附件一：房屋附属设施、设备清单注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租 金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（-）乙方承担（口水费/ 口电费/口电话费/ 口电视收视费/ 口供暖费/ 口燃气 费/口物业管理费/口）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条房屋的交付及返还（-）交

18、付：甲方应于年_月_前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验 收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费 用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为 （乙方恢复原状/口乙方向甲方支付恢复原状所需费用/口乙方放弃收回/口归甲方所 有但甲方折价补偿）。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护（-）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全

19、的状态。乙方发现 该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用， 致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒 不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条转租（-）除甲乙

20、双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将 该房屋部分或全部转租给他人。（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管 理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责 任。第十三条所有权变动（-）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（-）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律 效力。第十四条合同的解除（-）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承

21、担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。共2页,当前第1页123、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达_日的。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三

22、人的。6、利用该房屋从事违法活动的。7、其他：。第十五条违约责任（-）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金。（-）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责 任。（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的%支付违约金。（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金。（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状 或者赔偿损失。（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前曰通知甲方，并按月租金的%支付违约金。（七）甲方未

23、按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条 件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。（八）其他：。第十六条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的 授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或 代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十七条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成 的，依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定事项（一） O（二）0 O本合同经甲乙双

24、方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执_份，乙方执_一份，房屋租赁管理行政机关备案一份，执_份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。 附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：住所：住所：证照号码：证照号码：法定代表人：法定代表人：电话：委托代理人：出租方代理人（签章）：电话：住所：电话：共2页,当前第2页12二房东出租房屋出租合同出租方（下称甲方）：承租方（下称乙方）：根据中华人民共和国合同法及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使 用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：一、租赁房屋描述

25、1、甲方将其拥有的座落于*房屋出租给乙方用于居住（经营）。该房屋建筑面积共 平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范 围内的土地使用权没有用于抵押担保。二、租赁房屋用途1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有 关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。四、租金及支付方式（单位：人民币1、第一年租金为元，第二年租金为元，第三年的租金为元，第四年租金为元，第五 年的租金为元。上述租金每半年

26、支付一次，具体为：本合同签订时支付第一年上半年租金元，年月日前支付第一年下半年租金元。年月日支付第二年上半年租金元，年月日前支付第二年下半年租金元。年月日支付第三年上半年租金元，年月日前支付第三年下半年租金元。年月日支付第四年上半年租金元，年月日前支付第四年下半年租金元。年月日支付第五年上半年租金元，年月日支付第五年下半年租金元。2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理 费除外。3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之口向甲方支付履约保证金元。租赁期 满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付第一年上半年

27、租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵 押。4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前60日书面通知乙 方。5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施 归乙方所有，乙方应在租赁期满后60日内搬离。六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装 修、装璜，甲方不得干涉。3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。5、按本协议第四条约定支付租金。七、续租租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前 的二个月向甲方提出书面申请。八、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；(1)未按约定期限交付租金，超过60天以上的。(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲 方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。甲方：乙方：年月日