创意产业园区案例借鉴.ppt

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1、激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来国内著名特色创意产业园区国内著名特色创意产业园区项目策划：沈阳柏年信息技术发展有限公司项目策划：沈阳柏年信息技术发展有限公司项目策划：沈阳柏年信息技术发展有限公司项目策划：沈阳柏年信息技术发展有限公司1 1激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来 上海与北京的这些园区最大的特色就是都由工业企业上海与北京的这些园区最大的特色就是都由工业企业的老旧厂房、仓库改建而成，并最大程度地保留原有建筑的老旧厂房、仓库改建而成，并最大程度地保留原有建筑物的轮廓和布局，厚重的砖墙、林立的管道、班驳的地面，物的轮廓和布局，

2、厚重的砖墙、林立的管道、班驳的地面，充满了工业文明时代的沧桑韵味。对建筑立面和内部装修充满了工业文明时代的沧桑韵味。对建筑立面和内部装修进行改造，青砖、金属丝网、玻璃窗、帷幔和木制条型饰进行改造，青砖、金属丝网、玻璃窗、帷幔和木制条型饰板等装饰元素的使用，使改造后的建筑既有历史感又有时板等装饰元素的使用，使改造后的建筑既有历史感又有时尚感。园区还留出如商务中心、休闲后街、咖啡吧等互动尚感。园区还留出如商务中心、休闲后街、咖啡吧等互动空间，使不同领域的艺术工作者和各类时尚元素在这里互空间，使不同领域的艺术工作者和各类时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创意。相碰撞，激发灵感和创意。前 言2 2激活

3、历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来上海八号桥时尚创意中心上海八号桥时尚创意中心TheBridge8 3 3激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来TheBridge84 4激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来TheBridge85 5激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来TheBridge86 6激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来 TheBridge87 7激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来TheBridge88 8激活

4、历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来TheBridge89 9激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来8 8号桥时尚创意中心号桥时尚创意中心地地地地址址址址上海市卢湾区建国中路、重庆南路口上海市卢湾区建国中路、重庆南路口 形成时间形成时间形成时间形成时间2005年年12月月建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积1.2万平方米，一共由万平方米，一共由1-8号号8栋楼构成栋楼构成初始用途初始用途初始用途初始用途建造于建造于20世纪世纪70年代的上海汽车制动器公司的闲年代的上海汽车制动器公司的闲置厂房置厂房改造手法改造手法改造手法改造手法建筑构架保留，外

5、部有选择性地整饰，内部重新建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修分隔并装修进驻产业进驻产业进驻产业进驻产业建筑设计建筑设计、设计咨询、设计咨询、影业制作、影业制作、画廊、艺术、画廊、艺术家工作室家工作室集聚规模集聚规模集聚规模集聚规模40余户余户 房租水平房租水平房租水平房租水平平均日租金约平均日租金约6元平方米元平方米1010激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来春明春明M501111激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来M501212激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来M501313激活历史

6、激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来M501414激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来M501515激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来春明创意产业园区春明创意产业园区M50M50地地地地址址址址上海市普陀区莫干山路上海市普陀区莫干山路50号号形成时间形成时间形成时间形成时间2002年年建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积约建筑面积约41000平方米平方米，园区内集聚了，园区内集聚了51栋老厂栋老厂房与相关建筑房与相关建筑初始用途初始用途初始用途初始用途其前身为春明毛纺织厂其前身为春明毛纺织厂改造手法改造手法

7、改造手法改造手法“原汁原味原汁原味”地保留了旧厂房的原貌，外部有选择地保留了旧厂房的原貌，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修，未做整体设计规性地整饰，内部重新分隔并装修，未做整体设计规划划进驻产业进驻产业进驻产业进驻产业现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室等现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室等集聚规模集聚规模集聚规模集聚规模来自来自10多个国家，不同领域多个国家，不同领域52余户余户房租水平房租水平房租水平房租水平平均日租金约平均日租金约3元平方米元平方米1616激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来四四行行创创意意仓仓库库Shanghai1717激活历史

8、激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来四四行行创创意意仓仓库库Shanghai1818激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来四行创意仓库四行创意仓库地地地地址址址址上海市光复路上海市光复路181号号形成时间形成时间形成时间形成时间2002年年建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积1.2余平方米，一共余平方米，一共6层，设计者是上世纪德籍犹太层，设计者是上世纪德籍犹太设计大师乌达克设计大师乌达克 初始用途初始用途初始用途初始用途建于建于1927年的金城、大陆、盐业、中南四大银行的仓库年的金城、大陆、盐业、中南四大银行的仓库改造手法改造手法改造手法改造手法

9、基本保留了库房、老铁门等原貌，保留钢混结构，基本保留了库房、老铁门等原貌，保留钢混结构，内部空间自由组合分隔内部空间自由组合分隔进驻产业进驻产业进驻产业进驻产业城市规划、建筑设计、环境艺术，可作为广告城市规划、建筑设计、环境艺术，可作为广告CF的的拍摄现场以及各种新闻发布会举办地拍摄现场以及各种新闻发布会举办地集聚规模集聚规模集聚规模集聚规模已进驻了已进驻了10多家创意设计公司，大部分是有境外背多家创意设计公司，大部分是有境外背景的工作室景的工作室 房租水平房租水平房租水平房租水平平均日租金约平均日租金约4元元/平方米平方米1919激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意

10、未来上海田子坊上海田子坊2102020激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来上海上海田子坊田子坊2121激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来上海田子坊上海田子坊2102222激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来上海上海田子坊田子坊2323激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来上海田子坊上海田子坊2424激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来上海田子坊上海田子坊2102525激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来上海田子坊上海

11、田子坊2626激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来田田 子子 坊坊地地地地址址址址上海市卢湾区泰康路上海市卢湾区泰康路210弄弄形成时间形成时间形成时间形成时间2000年初年初建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积2万余平方米万余平方米初始用途初始用途初始用途初始用途建造于建造于20世纪世纪30年代的弄堂工厂年代的弄堂工厂改造手法改造手法改造手法改造手法建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修分隔并装修进驻产业进驻产业进驻产业进驻产业设计行业（建筑设计行业（建筑/服装服装/室内室内/广告广告/礼品礼品/广告摄影，广告

12、摄影，陶艺陶艺/环境环境/家具家具/图案）图案）集聚规模集聚规模集聚规模集聚规模18个国家，不同领域个国家，不同领域160余户余户房租水平房租水平房租水平房租水平平均日租金约元平方米平均日租金约元平方米2727激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来798工厂工厂BEIJING 2828激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来798工厂工厂BEIJING 2929激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来798工厂工厂BEIJING3030激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来798工厂工厂

13、BEIJING 3131激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来798工厂工厂BEIJING 3232激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来798工厂工厂BEIJING 3333激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来798工厂工厂BEIJING 3434激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来798工厂BEIJING 3535激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来798798工厂工厂地地地地址址址址位于北京市朝阳区酒仙路大山子地区位于北京市朝阳区酒仙路大山子地

14、区形成时间形成时间形成时间形成时间2002年开始年开始建筑风格建筑风格建筑风格建筑风格20世纪世纪50年代初由苏联援建，东德的技师负责设计年代初由苏联援建，东德的技师负责设计建造建造，典型的现代主义，典型的现代主义“包豪斯包豪斯(ban-haus)”风格风格初始用途初始用途初始用途初始用途原国营原国营798厂等电子工业的老厂区厂等电子工业的老厂区改造手法改造手法改造手法改造手法建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修隔并装修进驻产业进驻产业进驻产业进驻产业现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室集聚规模

15、集聚规模集聚规模集聚规模房租水平房租水平平均日租金约平均日租金约3元平方米元平方米3636激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来他山之石 可以攻玉借鉴篇借鉴篇3737激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来与我们相比，他们所具备的独特优势：与我们相比，他们所具备的独特优势：与我们相比，他们所具备的独特优势：与我们相比，他们所具备的独特优势：创意园区多为老厂房、老库房改建而来，其层高比普通写字楼或公创意园区多为老厂房、老库房改建而来，其层高比普通写字楼或公创意园区多为老厂房、老库房改建而来，其层高比普通写字楼或公创意园区多为老厂房、老库房改建

16、而来，其层高比普通写字楼或公 寓高得多，一般寓高得多，一般寓高得多，一般寓高得多，一般4-54-5米左右，最高的可达近米左右，最高的可达近米左右，最高的可达近米左右，最高的可达近1010米，这样高的空间不米，这样高的空间不米，这样高的空间不米，这样高的空间不 但符合对空间要求较高的创意人士口味，也容易提高空间的利用率。但符合对空间要求较高的创意人士口味，也容易提高空间的利用率。但符合对空间要求较高的创意人士口味，也容易提高空间的利用率。但符合对空间要求较高的创意人士口味，也容易提高空间的利用率。创意园区的办公面积多可自由分割，可为入驻单位量体裁衣，相对创意园区的办公面积多可自由分割，可为入驻单

17、位量体裁衣，相对创意园区的办公面积多可自由分割，可为入驻单位量体裁衣，相对创意园区的办公面积多可自由分割，可为入驻单位量体裁衣，相对比较实用，而不像多数办公楼空间面积单一、缺乏个性。比较实用，而不像多数办公楼空间面积单一、缺乏个性。比较实用，而不像多数办公楼空间面积单一、缺乏个性。比较实用，而不像多数办公楼空间面积单一、缺乏个性。创意园区容积率多低于普通办公楼，且拥有室外更多的空间，因创意园区容积率多低于普通办公楼，且拥有室外更多的空间，因创意园区容积率多低于普通办公楼，且拥有室外更多的空间，因创意园区容积率多低于普通办公楼，且拥有室外更多的空间，因此，比普通办公楼更符合人性化的空间需求。此，

18、比普通办公楼更符合人性化的空间需求。此，比普通办公楼更符合人性化的空间需求。此，比普通办公楼更符合人性化的空间需求。3838激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来与他们相比，我们所具备的优势：与他们相比，我们所具备的优势：与他们相比，我们所具备的优势：与他们相比，我们所具备的优势：我们为入驻的业主提供强大的公共技术平台，包括中央服我们为入驻的业主提供强大的公共技术平台，包括中央服我们为入驻的业主提供强大的公共技术平台，包括中央服我们为入驻的业主提供强大的公共技术平台，包括中央服务器、交换机等设备和正版的制作软件与模板。务器、交换机等设备和正版的制作软件与模板。务器、

19、交换机等设备和正版的制作软件与模板。务器、交换机等设备和正版的制作软件与模板。利用我们专业的、成熟的利用我们专业的、成熟的利用我们专业的、成熟的利用我们专业的、成熟的ITIT技术和行业经验技术和行业经验技术和行业经验技术和行业经验，为入驻的业为入驻的业为入驻的业为入驻的业 主提供广阔的上游市场需求订单和完备的交易平台。主提供广阔的上游市场需求订单和完备的交易平台。主提供广阔的上游市场需求订单和完备的交易平台。主提供广阔的上游市场需求订单和完备的交易平台。我们的园区在整体规划和硬件配套等方面更为完善。地处我们的园区在整体规划和硬件配套等方面更为完善。地处我们的园区在整体规划和硬件配套等方面更为完

20、善。地处我们的园区在整体规划和硬件配套等方面更为完善。地处城市中心区，交通发达、购物便利、超万平米的空中花城市中心区，交通发达、购物便利、超万平米的空中花城市中心区，交通发达、购物便利、超万平米的空中花城市中心区，交通发达、购物便利、超万平米的空中花 园，都将为业主提供更高的生活品质。园，都将为业主提供更高的生活品质。园，都将为业主提供更高的生活品质。园，都将为业主提供更高的生活品质。我们园区内的水、电和采暖等后续费用均按民宅标准收取。我们园区内的水、电和采暖等后续费用均按民宅标准收取。我们园区内的水、电和采暖等后续费用均按民宅标准收取。我们园区内的水、电和采暖等后续费用均按民宅标准收取。39

21、39激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来我们在园区建设过程中应注意的问题：我们在园区建设过程中应注意的问题：我们在园区建设过程中应注意的问题：我们在园区建设过程中应注意的问题：在建筑内部及共享空间的装修、装饰设计中，应渗透出在建筑内部及共享空间的装修、装饰设计中，应渗透出在建筑内部及共享空间的装修、装饰设计中，应渗透出在建筑内部及共享空间的装修、装饰设计中，应渗透出铁西区的工业文化内涵，多运用工业元素如镂空钢架、铁西区的工业文化内涵，多运用工业元素如镂空钢架、铁西区的工业文化内涵，多运用工业元素如镂空钢架、铁西区的工业文化内涵，多运用工业元素如镂空钢架、回廊铁栅来

22、营造一种怀旧与新奇的视觉效应，多采用湖回廊铁栅来营造一种怀旧与新奇的视觉效应，多采用湖回廊铁栅来营造一种怀旧与新奇的视觉效应，多采用湖回廊铁栅来营造一种怀旧与新奇的视觉效应，多采用湖 水蓝、柠檬黄、铁锈红等明快的色彩作为园区的色调。水蓝、柠檬黄、铁锈红等明快的色彩作为园区的色调。水蓝、柠檬黄、铁锈红等明快的色彩作为园区的色调。水蓝、柠檬黄、铁锈红等明快的色彩作为园区的色调。园区内部共享空间的绿化、景观建设非常重要，有时看园区内部共享空间的绿化、景观建设非常重要，有时看园区内部共享空间的绿化、景观建设非常重要，有时看园区内部共享空间的绿化、景观建设非常重要，有时看似一处不经意的小品，却为园区增添了无限的个性化。似一处不经意的小品，却为园区增添了无限的个性化。似一处不经意的小品，却为园区增添了无限的个性化。似一处不经意的小品，却为园区增添了无限的个性化。为创意人士预留交流、洽谈、休憩的空间，使园区在高为创意人士预留交流、洽谈、休憩的空间，使园区在高为创意人士预留交流、洽谈、休憩的空间，使园区在高为创意人士预留交流、洽谈、休憩的空间，使园区在高楼林立的水泥森林中独具魅力。楼林立的水泥森林中独具魅力。楼林立的水泥森林中独具魅力。楼林立的水泥森林中独具魅力。4040激活历史激活历史激活历史激活历史 创意未来创意未来创意未来创意未来谢 谢4141