辽宁盘锦永利辽河左岸酒店式公寓产品定位及户型配比建.ppt

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1、Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。传承中华文化走向国际的五星级酒店式公寓领位盘锦商务生活传承中华文化走向国际的五星级酒店式公寓领位盘锦商务生活永利辽河左岸项目酒店式公寓产品定位及户型配比建议永利辽河左岸项目酒店式公寓产品定位及户型配比建议沈阳中原物业代理有限公司沈阳Code of this report|2 Copyright Centaline Group,2010A.第一部分 辽河左岸酒店式公寓与城市发展契机B.第二部分 一

2、线二线城市典型公寓项目例举C.第三部分 辽河左岸酒店式公寓产品定位D.第四部分 辽河左岸酒店式公寓目标客户定位E.第五部分 辽河左岸酒店式公寓产品战略F.第六部分 辽河左岸酒店式公寓物业发展建议3920232527报告内容页码Code of this report|3 Copyright Centaline Group,2010辽河左岸酒店式公寓与城市发展契机Part 1Code of this report|4 Copyright Centaline Group,2010辽河左岸酒店式公寓产品概况“辽河左岸”项目公建部分拥有五星级酒店、会展中心、文化娱乐广场、商业街、综合办公楼等多业态。酒店

3、式公寓总建筑面积41240，户型结构涵盖平层和loft两种结构。Code of this report|5 Copyright Centaline Group,2010盘锦城市价值基点：盘锦城市经济增长稳定，未来能够保持可持续性增长；已经形成石油装备和船舶工业两大基地，旅游业、房产业等第三产业正在成为产业正在成为产业新生代。辽滨船舶工业基地盘锦石油装备制造基地Code of this report|6 Copyright Centaline Group,2010区域价值基点：随着盘锦产业升级，经济发展的不断深入，盘锦面临前所未有的机遇，与国际的联系越来越紧密，朝气蓬勃的经济发展、产业转型产生的

4、大量中小企业办公需求以及盘锦原有的大量长包房客户居住和投资需求为盘锦未来蓬勃发展的酒店式公寓市场带来大量的客群。多业态城市综合体出现房产项目主要分布市区行政分区Code of this report|7 Copyright Centaline Group,2010项目规划商业街、18洞高尔夫球场、五星级酒店、会展中心等为项目走向国际化提供了前提，为公寓业态出现提供价值基础。酒店效果示意 会展中心效果示意 商业街效果示意Code of this report|8 Copyright Centaline Group,2010辽河左岸酒店式公寓与城市发展契机：项目规划需要规划高品质酒店式公寓为蓬勃发

5、展的盘锦经济，为盘锦的城市转型，为项目规划的会展中心、五星级酒店、高尔夫球场作有力商务和商用配套。会展中心、高尔夫球场配套1盘锦市场缺乏高品质商务公寓2五星级酒店需要高品质公寓优势互补3辽河左岸公建效果图辽河左岸公建效果图Code of this report|9 Copyright Centaline Group,2010一线二线城市典型公寓项目例举Part 2Code of this report|10 Copyright Centaline Group,2010基于目前盘锦市场缺乏真正高品质商务公寓的现状，中原将国内一线和二线城市的高品质公寓项目进行例举，并从中得出一些倾向性结论。Cod

6、e of this report|11 Copyright Centaline Group,2010深圳东海岸海上墅别墅里面的公寓 基本指标：开盘时间：2008.05-31开盘均价：30000元/平米认筹金额：20000元产品性质：酒店式公寓付款方式：三成首期物业管理：万科物管，金钥匙服务总套数：172套户型面积:以60平米的一房和90平米的二房为主产品特点：带4000元/平方米全屋品牌精装修（西门子、博洛尼、科勒）两房全海景双阳台，一房山景带一个阳台；2室2厅1卫1厨89 楼层户型价格（万元/平米）16F2房3.51房房3.110F2房3.31房房33F2房3.11房房2.7项目简介Code

7、 of this report|12 Copyright Centaline Group,2010天津万科金奥798小跃层公寓70、80、90品味之选项目简介建筑面积43双厅双卫小跃式LOFT公寓项目简介：天津万科金奥国际，总建筑面积为160000平米，住宅约8万，公寓约5万，写字楼及商业约3万。户型点评：入口处设置玄关灯开关和玄关柜。一体式的玄关柜设计，柜门镶嵌整面镜子，在节省空间的同时满足多功能的收纳需求。卫生间系统：双卫设计。厨房系统：开放式设计图行天下，预留了多个插座的位置，体现了现代简约的生活方式。厅房系统：双厅设计，餐厅、客厅既相互独立，又有机结合；4.8米挑空共享、2.9m大飘窗

8、设计；卧室系统：18平米方正卧室，休息区、阅读区及衣物储藏区合理的划分，保障了居住的静谧与舒适。效果图Code of this report|13 Copyright Centaline Group,2010北京金地名京LOFT公寓金地集团北京LOFT公寓项目建筑面积77.25平方米项目简介北京金地名京项目占地面积4.5万m2，建筑面积约12万m2，商业面积近1万m2，绿化率35%。其产品由75-90平米的挑高客厅精装loft公寓与84-140平米的flexible公寓构成，竖向横向弹性空间创新，以及双大堂的豪华设计，更是将产品打造到极致。Loft公寓的使用率超过140%，LOE玻璃和三层中空

9、防噪玻璃让你享受城市的便捷的同时远离尘嚣。户型点评：一层客厅空间挑高高达4.8米，并伴有大面积玻璃窗设计，采光十分充足。二层有两间卧室，属于静态设计，动静分区明显，是这套LOFT公寓的又一特点，二层还独立设计了一个卫生间，充分为业主考虑，保证了私密空间同时又提高了夜间如厕的安全性。值得一提的是有个“屋顶设计”，斜屋顶下空中小阁楼形成具有风格化的LOFT。Code of this report|14 Copyright Centaline Group,2010亚洲时尚公寓位于和平区民主路181号（沈阳中山公园附近），占地面积5200平米，建筑面积53430平米，层数:平层31F复式20F,复式层

10、高5米。35大面积落地窗，7米开间。大堂挑高11米，有两部外挂电梯。精装修标准为1000元/。沈阳亚洲时尚公寓公园地产打造离尘不离城的商务生活项目简介4.8m挑高复式落地景观窗2部外挂观光电梯部外挂观光电梯楼层楼层产品类型产品类型电梯数量电梯数量面积区间面积区间4-31F平层1个单元4梯15户35-65平5-20F复式（LOFT）1个单元4梯12户68-128平LOFT精装修效果图精装修效果图LOFT精装修效果图精装修效果图Code of this report|15 Copyright Centaline Group,2010Code of this report|16 Copyright

11、Centaline Group,2010Code of this report|17 Copyright Centaline Group,2010沈阳钻石星座：沈阳太原街商圈典型复式公寓项目项目简介：钻石星座毗邻沈阳主干道南京北街，可由此进入中山广场、市政府及皇姑区老城区。东北侧为北二马路，西南侧是吉安路，西北侧南宁北街。产品规划全部为38-49平米复式小户型公寓，举架3.8米，较低单价低总价，户型面积差别不大，可供选择产品较为单一。总体档次较低。精装修标准为2000元/。标准层平面图示意 项目标准层平面示意项目简介Code of this report|18 Copyright Cental

12、ine Group,201082.16平44.13平43.61平52.09平 52.10平53.12平67.17平 67.18平 67.79 平 67.78平54.16平 53.56平 74.48平 74.49平94.84平电梯电梯 2 2 部部电梯电梯 2 2 部部华府天地总占地面积17万平方米、总建筑面积约190万平方米，全案涵括五星级酒店、5A甲级写字楼、城市景观花园/停车场、会议会展中心及高档公寓，建成后将成为一个充分满足一站式服务需要，集购物、美食、休闲、娱乐、文化康体、服务、旅游、酒店、写字楼、会议会展中心、酒店式公寓等多功能为一体的城市现代服务业集聚区。装修标准为600800元/

13、。知名物业公司顾问和管理。项目简介沈阳华府天地：沈阳金廊和北站商务区业态最全的城市综合体。Code of this report|19 Copyright Centaline Group,2010沈阳皇朝万鑫公寓：沈阳售价最高的公寓4梯22户11-3711-37层样板楼层平面图层样板楼层平面图项目简介：位于沈阳五里河商务区，南向可观浑河，是沈阳第一高的首座白金五星级国际大厦，建筑由三塔楼构成，设有白金五星级国际酒店、国际5A写字楼、精装豪华公寓、国际名品店、国际金融中心等服务功能。现在推出产品为精装修标准5000元/的产品。公寓所有户型中，150平米以下中小户型占50%，200600平米跃式户

14、型占50%。项目配有4部6米/秒的奥的斯电梯，远大直燃中央空调，美国PBI卫星电视系统等。并拥有高端商务会所。家居智能化：韩国COMMAX智能家居管理系统、远程可控系统等。瑞典VingCard电子门锁管理系统霍尼维尔消防报警设备、烟感器地板拼花、进口壁纸项目简介室内配备室内配备空调：远大直燃中央空调(FCU风机盘管空调)取暖方式：地源热泵卫星电视：美国PBI卫星电视接收系统热水：有(锅炉供应)煤气：无结构结构标准层面积:1300平标准层套数:22套(样版层)净高:3.35米层高:3.5米Code of this report|20 Copyright Centaline Group,2010项

15、目简介:位于沈河区惠工街217号，占地面积:0.5725万方，建筑面积:3.2883万方，层数为24层（4-11F产权式酒店、12-16F公寓、17-24F为LOFT，物业公司:豪生国际酒店集团。复式公寓的面积为36-56平，体量相对较大。并且4.8米挑高以及小户型面积区间设计并可自由分割，这些都足己支撑复式的功能实用多样性。清水交房德郡7号五星级私产酒店上的LOFT公寓项目简介每两层有一个约10米挑空大厅并配备落地窗17-24F为LOFT，层高为4.8米可任意分割。Code of this report|21 Copyright Centaline Group,2010 大气亮丽的外立面、豪

16、华大堂、豪华公共区域装修是酒店式公寓开发成功的必备因素，自身建设的商务配套成为项目的主要亮点；2 以低于100中小一室两室户型为主力和畅销户型，具创新概念的LOFT公寓成为公寓市场的主流产品之一；3 知名物业公司服务或者担任物业顾问提升项目品质；4 多数位于城市核心区或者配套较全的地段，项目关联业态多，较小单一业态存在；1国内一线和二线城市公寓项目特点小结 多数项目公寓产品为精装修，标准多在1000元/以上，更有精装精配产品推出。5Code of this report|22 Copyright Centaline Group,2010酒店式公寓产品定位Part 3Code of this r

17、eport|23 Copyright Centaline Group,2010中原建议：走精品路线，以辽河生态资源为主题，文化为核心开发理念，以国际化为主要特点。因素2 .中原建议：走精品路线，以辽河生态资源为主题，以国际化为主要特点。因素1.通过项目自身特征及市场分析，项目跟随产品市场主流方向，借助市场热点大势，认同产品基本特性因素3.公寓概念定位：度假式国际化滨河文化生活。.Code of this report|24 Copyright Centaline Group,2010酒店式公寓市场定位为：辽河南首席国际五星级文化酒店式公寓。原则方向定位123原则：居住者在每一个地方、每一个角度

18、都能感受到大盘优越配套，如同度假；最大限度的利用地块河景资源、景观资源、交通资源，以辽河文化为代表的中华文明传承。方向：项目打造的是盘锦首个国际化居家型五星级文化酒店式公寓。辽河南首席国际五星级文化酒店式公寓。Code of this report|25 Copyright Centaline Group,2010酒店式公寓目标客户定位Part 4Code of this report|26 Copyright Centaline Group,2010酒店式公寓目标客群定位Source：Centaline Research根据项目总体规划情况以及目前盘锦市酒店市场租用主力客群情况，中原建议辽河

19、左岸项目酒店式公寓产品的目标客群为：中小型成长型企业、多次房产置业人群（石油业、政府公务员、私企业主）、盘锦星级酒店的长包房客户以及少部分投资客，比例约为：2：4：3：1。Code of this report|27 Copyright Centaline Group,2010酒店式公寓产品战略Part 5Code of this report|28 Copyright Centaline Group,2010酒店式公寓产品战略充分利用发挥河景、高尔夫球场优势与其他区域物业抗争，做足自身产品创新和细节与周边楼盘竞争。不仅满足城市高档酒店的需求，更是通过酒店开发，先期树立项目高档次形象，提升项目

20、的知名度，增加商业影响力。辽河河景自然配套、高尔夫自建配套1城市发展潜力区域2利用五星级酒店拉升产品档次3Code of this report|29 Copyright Centaline Group,2010酒店式公寓物业发展建议Part 6Code of this report|30 Copyright Centaline Group,2010中原地产建议公建部分的集中式商业、会展等引起物流、人流量大的建筑尽量临近辽河路布置，以规避噪声对住宅园区的影响；酒店公寓楼栋混同视觉需要修改 酒店与公寓楼栋视觉混同集中式商业会展物流人流大等需临近临河街布置Code of this report|3

21、1 Copyright Centaline Group,2010中原对万宸公司设计方案中公寓平面户型分析：平层公寓户型层高3.3米，进深面宽比为北向81：35和81：53，南向进深面宽比为105：35和105：53，包括一居和两居户型。平层平面图Loft上层平面图Loft下层平面图Loft公寓户型层高5米，进深面宽比为北向81：35和81：53，南向进深面宽比为105：35和105：53，包括一居和两居户型。Code of this report|32 Copyright Centaline Group,2010中原对万宸方设计方案公寓产品配比梳理：八种户型，涵盖平层和loft，户型面积在35

22、55的一室和两室。户型配比较为合理，可适度增大平均套面积提升居住舒适度。户型结构挑高户型结构套内建筑面积（）套数比户型品种 平层3.3米一室一厅一卫354596.30%3两室一厅一卫53.723.70%1loft5米两室一厅两卫354292.59%2两室两厅两卫45557.41%2Code of this report|33 Copyright Centaline Group,2010中原对公寓产品户型设计优化方向建议：一居和两居的中小户型产品，适度增大平均套面积。户型定位优化：户型定位优化：n五星级商五星级商务公寓务公寓n以以1 1、2 2房作为基础房作为基础单位，创造齐全的产单位，创造齐全

23、的产品线，满足中、小企品线，满足中、小企业形象、置业人群层业形象、置业人群层次与面积的双重需求次与面积的双重需求n精装修平层和精装修平层和LOFTLOFT复式规划，装修标准复式规划，装修标准为为70015007001500元元/，可根据客户不同要求可根据客户不同要求进行菜单化定制，或进行菜单化定制，或提高装修标准。提高装修标准。项目建议户型n尽量方正、平层建筑面积在4090之间，loft建筑面积在3060左右；n规划平层和复式产品两种产品线，满足客户多选择n卫生间保持隐蔽；n厨房方便日后清除、管道不造成空间使用障碍梯户比保证34户/梯空调中央空调，可分户控制、分户计算装修外墙：由中空玻璃幕墙和

24、新型墙材等最新的节能材料做成，双层呼吸式玻璃幕墙晶莹剔透，冬天可以摄取热量，夏天则可以带走幕墙间的热量。大堂与配套n有挑空，采用不锈钢、石材、玻璃等装修；n商务中心、会议室、空中花园、办公智能设备等Code of this report|34 Copyright Centaline Group,2010中原对酒店式公寓产品户型配比建议：平均套面积为50平米左右。建议以一居和两居中小户型为主，并根据工程的可实现性做适度调整。户型结构户型型 功能房功能房设置置户型功能型功能 建筑面建筑面积区区间 套数比套数比 备注注楼层设置建议平层两房两房两厅一卫标两居6580 10%每层1520套单位15层以下

25、两房两厅一卫小两居5065 20%一房一房两厅一卫标一居4555 45%一房一厅一卫小一居3545 25%复式（loft）两房两房两厅两卫 506015%每层2024套单位1629层两房两厅一卫455530%一房一房两厅一卫354535%一房一厅一卫304020%Code of this report|35 Copyright Centaline Group,2010产品策略：产品策略：产品价值是促进客户购买的核心驱动力产品价值是促进客户购买的核心驱动力产品价值是促进客户购买的核心驱动力产品价值是促进客户购买的核心驱动力，而产品价值的核心点在于需，而产品价值的核心点在于需要赋予项目一个气质、个

26、性，通过确定的风格特征，衍生项目各个重要环要赋予项目一个气质、个性，通过确定的风格特征，衍生项目各个重要环节的打造，比如销售大厅、样板房、公共空间、园林等。节的打造，比如销售大厅、样板房、公共空间、园林等。本项目要实现高本项目要实现高本项目要实现高本项目要实现高均价和高销售率，产品价值将是基础均价和高销售率，产品价值将是基础均价和高销售率，产品价值将是基础均价和高销售率，产品价值将是基础。讲究个性，重于设计：创意的设计通常可以为投资者节省资金，充分利用讲究个性，重于设计：创意的设计通常可以为投资者节省资金，充分利用高端商业链的客户资源：面向部分高端商务人群、入住期间可以享受部分高端商业链的客户

27、资源：面向部分高端商务人群、入住期间可以享受部分会所待遇等等；国际化管理增强品牌效应。会所待遇等等；国际化管理增强品牌效应。Code of this report|36 Copyright Centaline Group,201036建议要点：建议要点：p 采用采用明快明快设计风格，体设计风格，体现商务公寓现商务公寓档次感档次感；p 用一些突出的异构体突用一些突出的异构体突出昭示性出昭示性p 利用玻璃幕墙加涂料等利用玻璃幕墙加涂料等组合，在颜色上跳跃组合，在颜色上跳跃p昭示性与品质感具备的外昭示性与品质感具备的外立面立面p并与周围公建立面整体上并与周围公建立面整体上统一。统一。考虑因素：考虑因

28、素：p 外立面为提升产品档次感的重要因素；外立面为提升产品档次感的重要因素；p 项目昭示性好项目昭示性好建筑外立面建议：现代主义外立面，建筑细部和建筑构件体现中国传统建筑和辽河文化特色。龙形建筑龙形建筑龙舟建筑龙舟建筑宝宝塔塔建建筑筑品字建筑品字建筑Code of this report|37 Copyright Centaline Group,2010酒店式商务公寓大堂：在楼栋一层可以考虑单独设立大 堂，体现专属感。挑高610米。建议要点：建议要点：p 采用采用酒店式酒店式大堂装修大堂装修风格，体现商务公寓风格，体现商务公寓档档次感次感；p 注重内装注重内装细节处理细节处理，提升客户提升客户

29、尊贵尊贵 感感 p 合理布局，科学利用合理布局，科学利用结构空间结构空间p大堂挑大堂挑高双层挑空。高双层挑空。挑高挑高610米米p大堂面积大堂面积300左右左右考虑因素：考虑因素：p 大堂为提升产品档次大堂为提升产品档次感的重要因素；感的重要因素；p 项目大堂面积有限项目大堂面积有限Code of this report|38 Copyright Centaline Group,2010电梯间采用简约设计风格，在不影响外立面美感的前提下，规划外挂观光电梯。建议要点：建议要点：p 电梯间融合电梯间融合酒店式内酒店式内 装风格装风格，与大堂整体，与大堂整体 效果统一；效果统一；p 设计体现设计体现

30、简约、档次简约、档次 感感，避免细部复杂处，避免细部复杂处 理，方便后期物业管理，方便后期物业管 理理考虑因素：考虑因素：p电梯厅作为客户最电梯厅作为客户最 易感知的公共空间，体易感知的公共空间，体 现品质感与档次感非常现品质感与档次感非常 重要重要八层平面图八层平面图电梯间例举一电梯间例举二Code of this report|39 Copyright Centaline Group,2010标准层电梯厅装饰建议：生态型艺术型效果建议要点：建议要点：p电梯间设置电梯间设置艺术墙艺术墙，突显产品个性突显产品个性p南面的可设计空中花南面的可设计空中花园，构建园，构建“明电梯厅明电梯厅”的健康概

31、念。的健康概念。考虑因素：考虑因素：p标准层电梯厅与空中花标准层电梯厅与空中花园相邻增加楼盘卖点园相邻增加楼盘卖点中国纹装饰电梯厅中国纹装饰电梯厅龙图琉璃花瓶龙图琉璃花瓶装饰电梯厅装饰电梯厅空中花园空中花园鹤望兰造型吊灯示意鹤望兰造型吊灯示意电梯厅效果示意电梯厅效果示意临近卫生间的屏风临近卫生间的屏风Code of this report|40 Copyright Centaline Group,2010公共走廊装修建议：精装修处理，高级地毯装饰，高级墙纸饰墙面。建议要点：建议要点：p 公共走道作公共走道作精装处精装处 理理，提升品质感；，提升品质感；p 合理设置合理设置吊顶空间吊顶空间，降低

32、立体纵宽比例，降低立体纵宽比例，使走廊感觉宽敞，同使走廊感觉宽敞，同 时可充分利用吊顶空时可充分利用吊顶空 间布线布管等间布线布管等考虑因素：考虑因素：p 走廊风格及品质直走廊风格及品质直接接 影响客户感受；影响客户感受；Code of this report|41 Copyright Centaline Group,2010考虑因素：考虑因素：电梯品牌是客户感知公寓品质的关键，原装电梯更受客户信赖。建议要点：建议要点：内装：p电梯内可装设小液晶屏，播放对外牌价、股市行情、天气预报等商务信息；p内装材质尽量采用镜面不锈钢或玻璃材质，增加轿厢尺度空间，酒店风格，易于后期管理和清洁；p电梯内设置空

33、调及音乐系统。电梯品牌和品质选择：高性价比的品牌电梯，考虑交通动线和与酒店业态分区原则。Code of this report|42 Copyright Centaline Group,2010楼梯灯光工程：醒目的灯光工程有效提升昭示性考虑因素：考虑因素：p 灯光工程有利于提高项目昭灯光工程有利于提高项目昭示性，树立本项目的区域示性，树立本项目的区域“新新地标地标”的形象，同时可以促进的形象，同时可以促进物业升值、商业形象物业升值、商业形象建议要点：建议要点：p 建议灯光工程尽量能够差异建议灯光工程尽量能够差异化，采用化，采用LED电脑灯光工程系电脑灯光工程系统统，可在提高形象的同时在后，可在

34、提高形象的同时在后期做广告发布媒体经营；期做广告发布媒体经营；p 启用启用局部造影灯局部造影灯，如楼顶，如楼顶，进一步提高昭示性进一步提高昭示性Code of this report|43 Copyright Centaline Group,2010商务运用建议:大小会议室、健身场所一应俱全。建议要点：建议要点：p 商务场所应重点包商务场所应重点包 括：括：多媒体会议厅多媒体会议厅、大小会议室大小会议室、商务会商务会 客场所客场所、健身场所健身场所与五星级酒店共用。与五星级酒店共用。考虑因素：考虑因素：p 商务会所成为现代中商务会所成为现代中 高档办公物业的必备高档办公物业的必备 元素，同时有

35、利于物元素，同时有利于物 业后期经营业后期经营与五星级酒店共用的大小会议室Code of this report|44 Copyright Centaline Group,2010商务主题会所建议：设置在酒店式公寓的顶层，并与酒店的娱乐和商业业态实现错位经营，并采取会员制经营模式。空中泳池空中泳池会所主题会所主题健康健康&休闲休闲&商务商务会所目标会所目标为住客从头开始塑造最切合的形象，提供最舒适的美容护理服务会所设备会所设备室内泳池，热水、香薰、矿物盐及主题水疗泳池会所服务会所服务提供美容美甲护肤及水疗按摩多种服务，配有专业营养师及私人顾问房间设置房间设置健身室、营养补充站、美容顾问中心、独

36、立美容护理套房、贵宾按摩套房、双人美容护理贵宾套房等Code of this report|45 Copyright Centaline Group,2010配套设施建议：在工程造价允许的情况下，增加地下二层停车场，电梯直通地下停车场，并在地下车库入口处设置景观大堂。景观停车场参考二景观停车场参考一Code of this report|46 Copyright Centaline Group,2010公寓户型设置建议：公寓入户门建议采用指纹识别自动感应，提高项目的五星级品质指纹门锁三指纹门锁二指纹门锁一Code of this report|47 Copyright Centaline Gr

37、oup,2010 本项目将进行精装修本项目将进行精装修,提高产品附加值提高产品附加值.装修标准对外报价装修标准对外报价70015007001500元元/平。平。在精装修的基础上在在精装修的基础上在赠送家电赠送家电,使产品达到使产品达到最高性价比最高性价比.套内装修建议：7001500元/的装修标准体现五星级酒店式公寓的高端品质。Code of this report|48 Copyright Centaline Group,2010智能家居系统产品：取代传统的灯光及家电控制模式，在外可通过电话、电脑来远程遥控家居 智能化家居系统 智能化家居展示Code of this report|49 Co

38、pyright Centaline Group,2010公寓要设置卫星电视，随时能观看国外频道，无线网络要整体大楼无死角覆盖。卫星电视布线及传播方式 卫星展示Code of this report|50 Copyright Centaline Group,2010新风系统的应用新风系统的应用室内安装新风系统，让空间内始终保持新险空气流通，能自动调节室内温度Code of this report|51 Copyright Centaline Group,2010安防智能一体化，提高项目品质与产品细节人性化服务Code of this report|52 Copyright Centaline G

39、roup,2010物业服务：选择著名物管顾问或物业服务公司树立物业形象考虑因素：考虑因素：p 良好的物管形象有利于良好的物管形象有利于 项目的保值及项目的销售项目的保值及项目的销售p 充分利用发展商资源，充分利用发展商资源，并保持发展商品牌持久并保持发展商品牌持久 影响力影响力建议要点：建议要点：p 建议选择世界建议选择世界著名品牌著名品牌 物管顾问物管顾问，确保物业整，确保物业整 体经营管理，借助其品体经营管理，借助其品 牌建立客户信心；牌建立客户信心；p 提供国际化的提供国际化的酒店式服酒店式服 务务，例如：前台一站式，例如：前台一站式 服务；服务；物管公司物管公司特点说明特点说明顾问项目

40、案例顾问项目案例专业写字楼公寓物管公司，费用高，品牌影响力大深圳诺德中心，沈深圳诺德中心，沈阳总统大厦阳总统大厦深圳卓越时代广场，深圳卓越时代广场，沈阳乐天世界沈阳乐天世界高档物业管理公司，强于商业公寓，费用较高，品牌影响力大深圳国际商会中心深圳国际商会中心中档物业管理公司，费用较低，物管品牌影响力较小深圳新世界中心、深圳新世界中心、沈阳恒大项目、北沈阳恒大项目、北方传媒大厦、方传媒大厦、Code of this report|53 Copyright Centaline Group,2010物业服务：管家式服务体现酒店式公寓国际化商务品质建立管家为主体的物业管理模式，每户业主专配一个管家，一

41、管家可5-10户业主。提供“一对多户”的24小时服务。不会额外收费，都是随着物业费一同缴纳的。不会再额外收取费用。以专心、耐心、细心、贴心、放心“五心”服务精神为业主服务。Code of this report|54 Copyright Centaline Group,2010酒店式公寓物业发展建议小结 外立面：与周围公建共同风格外立面，形象上统一；1仅在一层设立大堂，与酒店交通动线区隔，面积控制在300左右，提高使用率；2 知名物业服务公司服务或顾问与酒店共用，统一的物业管理，贴心管家式服务；3 户型划分以4080平方米为单元，一居两居户型为主7001500元/的装修标准；户型涵盖平层和loft产品；4 公共走廊、电梯间豪而不奢装修，文化特色装饰，提高性价比；彰显五星级品质；5 多种智能化家居设备使用，提升现代河居商务生活，展现项目国际化特色。6Code of this report|55 Copyright Centaline Group,2010Thanks for your attentionWish you a good day!