交付评估总结(工程管理部).pptx

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1、“质量好不好，客户说了算质量好不好，客户说了算”工程管理部张英超2015-3-15 2015 2015年交付观感规则宣讲年交付观感规则宣讲内容内容提要：提要：l交付评估交付评估A1A1版规则变化解析版规则变化解析l交付评估总结（户内装饰）交付评估总结（户内装饰）l交付评估总结（园林）交付评估总结（园林）l交付交付评估总结（公共区域）评估总结（公共区域）l交付交付评估总结（外立面）评估总结（外立面）l20142014年度交付评估数据分析年度交付评估数据分析学标杆，在行动学标杆，在行动唐山金域蓝湾：工人生活区唐山金域蓝湾：工人生活区1.1 1.1 交付评估交付评估A1A1版规则解析版规则解析n评估

2、日期：评估日期：评估工作必须在项目交付前7-25天内完成，各公司须提前60天向区域品质部上报参评项目，区域以抽签方式确定项目评估日期。n计算原则：计算原则：交付评估体系综合分计算：户内装修户内装修（50%）+室外景观室外景观（20%）+公共部位公共部位（15%）+外立面外立面（15%）n注意事项：注意事项：1 1、消除不同装标的影响；、消除不同装标的影响；2 2、明确评估标准；、明确评估标准；3 3、细化评估准则、细化评估准则n测区选择：测区选择：户内不同装修标准及装修单位随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套；地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅抽测2个；楼层电梯厅随机抽取5

3、个；首层大堂抽取3个；全部外立面观感测评，每一栋楼外立面得分取平均分。学标杆，在行动学标杆，在行动唐山金域蓝湾：工人生活区唐山金域蓝湾：工人生活区1.2 1.2 交付评估交付评估A1A1版规则解析版规则解析n延期交付硬性指标：延期交付硬性指标：有下例情况之一需整改后进行交付：1、装修施工未完成；2、无空气质量检测报告；3、消防管道不具备使用功能；4、电梯无专业机构出具的复检报告；5、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成；n园林评估受季节因素影响园林评估受季节因素影响:北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观；n交付前如未提供竣工备案资料，则直接给予交付前如

4、未提供竣工备案资料，则直接给予“差差”评；评；n标准工期：标准工期：项目实际工期超出集团标准工期10%以上，不具备评优条件（参照集团发布的2010版标准工期计算原则）。n2013年10月1日起，万科质量评估体系增加交付观感评估底线标准，各项目四项观感得分均不得低于底线标准，否则将延期交付。年度年度交付质量目标交付质量目标集团交付观感基准线集团交付观感基准线户内观感户内观感公共部位公共部位外立面外立面园林园林2014集团底限要求集团底限要求70606060区域底限要求区域底限要求72646463集团最高成绩集团最高成绩88.16%81.06%85.00%85.10%北京公司平均成北京公司平均成绩

5、绩78.8572.0975.6977.702015集团底限要求集团底限要求75707070交付评估底线分数交付评估底线分数交付评估底线分数交付评估底线分数1.3 1.3 交付评估底线分数交付评估底线分数内容内容提要：提要：l交付评估A1版规则变化解析l交付交付评估总结（户内装饰）评估总结（户内装饰）l交付评估总结（园林）交付评估总结（园林）l交付交付评估总结（公共区域）评估总结（公共区域）l交付交付评估总结（外立面）评估总结（外立面）l年度交付评估数据分析年度交付评估数据分析学标杆，在行动学标杆，在行动唐山金域蓝湾：工人生活区唐山金域蓝湾：工人生活区2.1 2.1 交付评估交付评估A1A1版各

6、项指标版各项指标室内装修观感（室内装修观感（50%50%）室内装修观感评估n入户空间及水电设备n户内装饰n门窗/栏杆/新风系统n安装部品n保洁n四纵四横。nA1A1版将户内装饰分为六大项进行评分，其中总占比中户内装饰最高，分项占版将户内装饰分为六大项进行评分，其中总占比中户内装饰最高，分项占比中，保洁、四纵四横占比最高。比中，保洁、四纵四横占比最高。学标杆，在行动学标杆，在行动唐山金域蓝湾：工人生活区唐山金域蓝湾：工人生活区2.2 2.2 交付评估交付评估A1A1版各项指标版各项指标室内装修观感（室内装修观感（50%50%）室内装修观感评估室内装修观感评估n n入户空间及水电设备（入户空间及水

7、电设备（入户空间及水电设备（入户空间及水电设备（15%15%15%15%）n户内装饰（30%）n门窗/栏杆/新风系统（10%）n安装部品（15%）n保洁（15%）n四纵四横（15%）。入户门：入户门：1、表面平整、无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动 3、门吸安装牢固、功能正常；4、门扇开启后与相邻墙面/部品无碰撞；5、门框收口顺直对讲机、安防、配电箱、管道：对讲机、安防、配电箱、管道：1、功能正常2、保洁到位（箱内整洁）3、安装方正、无破损开关面板、插座、照明：开关面板、插座、照明：1、相序测试左零右相，接地在上 2、短路保护测试 3、横平竖直、表面无破损、无污染 4、

8、灯具无断档 5、并列面板无高低差 6、对应开关标识正确n n入户空间及水电设备（入户空间及水电设备（入户空间及水电设备（入户空间及水电设备（15%15%15%15%）-交付交付交付交付评估扣分项评估扣分项评估扣分项评估扣分项1 1、入户门门框存在划伤、入户门门框存在划伤1 1、户内电箱开启存在异响、户内电箱开启存在异响1 1、采暖、采暖散热器固定散热器固定螺栓螺栓与壁纸与壁纸收口粗糙收口粗糙1 1、面板与壁纸面板与壁纸之间缝隙之间缝隙过过大大1 1、地地暖分集水器管根污染暖分集水器管根污染严重严重1 1、同同标高开关面板存在高低差标高开关面板存在高低差n n入户空间及水电入户空间及水电入户空间

9、及水电入户空间及水电设备（设备（设备（设备（15%15%15%15%）1 1、手动报警器收口粗糙，顶部、手动报警器收口粗糙，顶部浮灰未清理浮灰未清理1 1、户内可视对讲安装歪斜、户内可视对讲安装歪斜1 1、顶棚灯带光影不均匀、顶棚灯带光影不均匀1 1、红外探头国定不牢靠、红外探头国定不牢靠1 1、插座面板涂料污染、顶部浮、插座面板涂料污染、顶部浮灰未清理灰未清理1 1、管道存在漏水现象、管道存在漏水现象学标杆，在行动学标杆，在行动唐山金域蓝湾：工人生活区唐山金域蓝湾：工人生活区2.3 2.3 交付评估交付评估A1A1版各项指标版各项指标室内装修观感（室内装修观感（50%50%）室内装修观感评估

10、室内装修观感评估n入户空间及水电设备（15%）n n户内装饰（户内装饰（户内装饰（户内装饰（30%30%30%30%）n门窗/栏杆/新风系统（10%）n安装部品（15%）n保洁（15%）n四纵四横（15%）。地板：地板：1、表面平直、整洁、无损伤 2、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰；3、无大小头、无明显色差4、踢脚线无明显钉眼涂料：涂料：1、目测阴阳角方正 2、表面顺平、无色差、无污染、无破损、无裂纹；墙、地砖：墙、地砖：1、表面平整、顺直 2、砖面无色差、无破损、无空鼓 3、勾缝饱满、色泽均匀 4、接缝高低差小于0.5mm 5、无污染 6、空鼓按“处”计，如同一处空鼓面积大，视脱落风

11、险酌情处理，最高全扣地面石材地面石材：1、无明显色差 2、表面光洁，用手触摸无高低差顶棚：顶棚：1、目视顺平、线条顺直 2、无色差、无裂缝 3、无污染、无锈斑n n户内装饰（户内装饰（户内装饰（户内装饰（30303030%）-集团禁止做法集团禁止做法集团禁止做法集团禁止做法1 1、户内木地板蹬地起灰、户内木地板蹬地起灰1 1、木踢脚线存在起皮、破损现、木踢脚线存在起皮、破损现象象1 1、木地板保洁不到位、木地板保洁不到位1 1、墙面涂料存在污染、墙面涂料存在污染1 1、踢脚板钉眼未处理，且拼缝、踢脚板钉眼未处理，且拼缝存在大小头存在大小头1 1、墙面涂料阴角线条不顺直、墙面涂料阴角线条不顺直n

12、 n户内装饰（户内装饰（户内装饰（户内装饰（30303030%）-集团禁止做法集团禁止做法集团禁止做法集团禁止做法1 1、过门石保洁不到位、过门石保洁不到位1 1、墙地砖交接部位处理不到位、墙地砖交接部位处理不到位1 1、墙面瓷砖存在破损现象、墙面瓷砖存在破损现象1 1、窗台石与墙面交接处收口粗、窗台石与墙面交接处收口粗糙糙1 1、顶棚与墙砖交接部位线条不、顶棚与墙砖交接部位线条不顺直顺直1 1、墙面壁纸拼缝较为明显、墙面壁纸拼缝较为明显学标杆，在行动学标杆，在行动唐山金域蓝湾：工人生活区唐山金域蓝湾：工人生活区2.4 2.4 交付评估交付评估A1A1版各项指标版各项指标室内装修观感（室内装修

13、观感（50%50%）室内装修观感评估室内装修观感评估n入户空间及水电设备（15%）n户内装饰（30%）n n门窗门窗门窗门窗/栏杆栏杆栏杆栏杆/新风系统（新风系统（新风系统（新风系统（10%10%10%10%）n安装部品（15%）n保洁（15%）n四纵四横（15%）。户内门：户内门：1、表面无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动 3、门吸安装牢固、功能正常；4、门执手无划痕，门缝无大小头门套：门套：1、表面光滑平整、线条顺直，接缝严密 2、无裂缝、翘曲和损坏 3、木饰面与墙面之间不打胶；铝合金铝合金/塑钢门窗：塑钢门窗：1、表面无污染、无明显划伤 2、启闭操作正常，推拉门移

14、动顺畅平稳 3、门窗四角无渗漏水迹4、门窗外泄水孔无堵塞5、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直。n n门窗门窗门窗门窗/栏杆栏杆栏杆栏杆/新风系统（新风系统（新风系统（新风系统（10%10%10%10%）1 1、栏杆与地面收口处理粗糙、栏杆与地面收口处理粗糙1 1、窗框周边打胶不顺直、窗框周边打胶不顺直1 1、户户内门套线存在划痕内门套线存在划痕1 1、户内门合页处存在破损、起、户内门合页处存在破损、起皮现象皮现象1 1、窗框型材拼接处存在高低差、窗框型材拼接处存在高低差1 1、风口进气阀周边收口粗糙、风口进气阀周边收口粗糙学标杆，在行动学标杆，在行动唐山金域蓝湾：工人生活区唐山金域蓝湾：工人生活

15、区2.5 2.5 交付评估交付评估A1A1版各项指标版各项指标室内装修观感（室内装修观感（50%50%）室内装修观感评估室内装修观感评估n入户空间及水电设备（15%）n户内装饰（30%）n门窗/栏杆/新风系统（10%）n n安装部品（安装部品（安装部品（安装部品（15%15%15%15%）n保洁（15%）n四纵四横（15%）。橱柜橱柜/收纳：收纳：1、门板平整、无破损、无污染、无色差2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐 3、开启关闭无异响 4、柜内隔板平整、牢固；5、整洁 6、五金件安装齐全，使用功能正常淋浴区：淋浴区：1、安装牢固、玻璃有CCC标志2、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致 3、

16、使用专用工具检测溢水口通畅 4、浴缸表面完好无划痕、安装牢固、排水正常 5、打开浴缸检修孔目测干净整洁；水电功能：水电功能：使用功能正常、保洁处理到位、打胶顺滑饱满、无划痕损伤、地漏无跨缝设置且地漏内部无杂物 n n安装部品（安装部品（安装部品（安装部品（15%15%15%15%）1 1、吊柜边角存在破损现象、吊柜边角存在破损现象1 1、台面周边打胶粗糙、台面周边打胶粗糙1 1、厨房油烟机与顶棚缝隙存在、厨房油烟机与顶棚缝隙存在大小头大小头1 1、柜体存在破损现象、柜体存在破损现象1 1、玄关玄关柜贴脸与墙面缝隙过大柜贴脸与墙面缝隙过大1 1、座便器与墙面间隙过大、座便器与墙面间隙过大n n安

17、装部品（安装部品（安装部品（安装部品（15%15%15%15%）1 1、角阀装饰盖与墙面缝隙过大、角阀装饰盖与墙面缝隙过大1 1、淋浴屏打胶处理粗糙、淋浴屏打胶处理粗糙1 1、厨房水槽内保洁不到位、厨房水槽内保洁不到位1 1、地漏跨转设置，且收口粗糙、地漏跨转设置，且收口粗糙1 1、等电位联接端子箱存在锈蚀、等电位联接端子箱存在锈蚀1 1、浴霸与顶棚缝隙过大、浴霸与顶棚缝隙过大学标杆，在行动学标杆，在行动唐山金域蓝湾：工人生活区唐山金域蓝湾：工人生活区2.6 2.6 交付评估交付评估A1A1版各项指标版各项指标室内装修观感（室内装修观感（50%50%）n保洁及四纵四横实测相关要求如下：n保洁为

18、重复性打分（保洁为重复性打分（*重要重要*）需提高保洁标准。需提高保洁标准。nA1A1版中取消了专门实测实量，只保留了四纵四横项。版中取消了专门实测实量，只保留了四纵四横项。共选取共选取4 4处进行实测，客厅、主卧的两处窗帘盒净高实测及两处开间进深实测。处进行实测，客厅、主卧的两处窗帘盒净高实测及两处开间进深实测。若一处不合格在该项中扣除若一处不合格在该项中扣除2525分，那么在一套房室内装修分数中将扣除分，那么在一套房室内装修分数中将扣除3.753.75分。假如选分。假如选取了取了1010套房，每套房室内都扣除了套房，每套房室内都扣除了3.753.75分，那么交付评估的综合分数将减少分，那么

19、交付评估的综合分数将减少1.8751.875分。分。内容内容提要：提要：l交付评估A1版规则变化解析l交付评估总结（户内装饰）交付评估总结（户内装饰）l交付评估总结（园林）交付评估总结（园林）l交付交付评估总结（公共区域）评估总结（公共区域）l交付交付评估总结（外立面）评估总结（外立面）l年度交付评估数据分析年度交付评估数据分析学标杆，在行动学标杆，在行动唐山金域蓝湾：工人生活区唐山金域蓝湾：工人生活区3.1 3.1 交付评估交付评估A1A1版各项指标版各项指标园建园建观感（观感（20%20%）n整个园建观感中共包含软景、硬景、软硬景交接三大分项，其中软景分项权重最大。软景中分项权重最大的是草

20、坪项，硬景当中权重最大的项为铺装项。学标杆，在行动学标杆，在行动唐山金域蓝湾：工人生活区唐山金域蓝湾：工人生活区交付评估交付评估A1A1版各项指标版各项指标室内装修观感（室内装修观感（50%50%）n园建观感各分项中主要存在问题如下：支撑不规范，不统一支撑不规范，不统一地被植物栽植稀疏地被植物栽植稀疏,部分斑秃部分斑秃/露土。露土。软硬交接部位处理不到位软硬交接部位处理不到位、路面砖存在路面砖存在缝缝格大格大小不一、对缝不严密、崩边等现象。小不一、对缝不严密、崩边等现象。高杆灯立杆刮伤较多，个别基座螺栓存在生高杆灯立杆刮伤较多，个别基座螺栓存在生锈锈现象现象，根部草坪露土，根部草坪露土个别灌木

21、存在个别灌木存在枯萎枯萎、漏土。、漏土。草坪存在踩踏破损、露土等现象。草坪存在踩踏破损、露土等现象。3.2 3.2 交付评估交付评估A1A1版各项指标版各项指标软景植物评分（软景植物评分（20%20%）3.3 3.3 3.3 3.3 交付交付交付交付评估观感比对评估观感比对评估观感比对评估观感比对-软景（乔木支撑）软景（乔木支撑）软景（乔木支撑）软景（乔木支撑）n乔木乔木支撑支撑部分：道路两侧等可视面支撑杆材料均匀一致，支撑点一致，朝向部分：道路两侧等可视面支撑杆材料均匀一致，支撑点一致，朝向一致，树穴大小一致，无土壤裸露。一致，树穴大小一致，无土壤裸露。得分：得分：乔木支撑统一、美观（乔木支

22、撑统一、美观（8585）丢分：丢分：支撑材料对观感的影响支撑材料对观感的影响n参照参照北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点对对乔木支撑乔木支撑的做法要求执行！的做法要求执行！n评估要求：评估要求：1 1、乔木支撑、乔木支撑标准；标准；2 2、树坑、树坑普遍普遍整洁；整洁；3 3、无苗木枯死、无苗木枯死、枯萎。枯萎。3.4 3.4 3.4 3.4 北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点-乔木支撑的做法要求乔木支撑的做法要求乔木支撑的做法要求乔木支撑的做法要求n乔木乔木 ：树穴整洁树穴整洁，支撑标准支撑标

23、准，苗木无枯死、枯萎，苗木无枯死、枯萎。四角支撑四角支撑 一字支撑一字支撑施工控制要点施工控制要点1、苗木种植后，先支撑再浇水，苗木支撑要求位于围堰树穴以外；苗木种植后，先支撑再浇水，苗木支撑要求位于围堰树穴以外；2、乔木支撑采用四角支撑，支撑点高度一致、朝向一致，支撑材料粗细均匀一致，要求支乔木支撑采用四角支撑，支撑点高度一致、朝向一致，支撑材料粗细均匀一致，要求支撑杆末径在撑杆末径在5cm以上，支撑材料要求去皮后打磨光滑，施工中的三角支撑竣工前需更换为四以上，支撑材料要求去皮后打磨光滑，施工中的三角支撑竣工前需更换为四角支撑；角支撑；3、灌木、小乔木使用一字或十字支撑；灌木、小乔木使用一字

24、或十字支撑；4、为保护支撑点部位苗木不被破坏，支撑绑扎部位加垫草绳、无纺布；为保护支撑点部位苗木不被破坏，支撑绑扎部位加垫草绳、无纺布；5、立杆与水平杆需用铁钉固定后用铁条捆牢。立杆与水平杆需用铁钉固定后用铁条捆牢。交付评估乔木支撑验收要点交付评估乔木支撑验收要点：1、乔木乔木支撑符合标准（统一、美观支撑符合标准（统一、美观）2、苗木成活、苗木成活 3、树坑整、树坑整洁洁十字支撑十字支撑3.5 3.5 3.5 3.5 交付交付交付交付评估观感比对评估观感比对评估观感比对评估观感比对-软景（乔木树穴）软景（乔木树穴）软景（乔木树穴）软景（乔木树穴）n乔木乔木树穴树穴部分：树穴大小一致，与草坪交接

25、部位收口美观，土壤裸露部分采部分：树穴大小一致，与草坪交接部位收口美观，土壤裸露部分采取专项方案覆盖。取专项方案覆盖。得分：得分：乔木支撑统一、美观乔木支撑统一、美观丢分：丢分：树穴不整齐，土壤裸露树穴不整齐，土壤裸露n参照参照北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点对对树穴树穴的做法要求执行！的做法要求执行！n乔木：乔木：树穴整洁树穴整洁，支撑标准，苗木无枯死、枯萎。，支撑标准，苗木无枯死、枯萎。陶粒效果陶粒效果 粗砂效果粗砂效果 树皮效果树皮效果施工控制要点施工控制要点 为避免露土，乔木种植穴采用陶粒、粗砂、树皮、草皮覆盖，具体做法根据设计风格执行；为避免露土，乔木种植穴采

26、用陶粒、粗砂、树皮、草皮覆盖，具体做法根据设计风格执行；根据乔木规格大小将树穴直径统一调整为根据乔木规格大小将树穴直径统一调整为0.8-1m，灌木树穴统一调整为直径，灌木树穴统一调整为直径0.3-0.5m；利用树干圆心法切割树穴周边草坪，保证树穴圆滑；利用树干圆心法切割树穴周边草坪，保证树穴圆滑；交付评估乔木树穴验收要点：树坑整洁（统一、美观）。交付评估乔木树穴验收要点：树坑整洁（统一、美观）。3.6 3.6 3.6 3.6 北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点-乔木树穴的做法要求乔木树穴的做法要求乔木树穴的做法要求乔

27、木树穴的做法要求3.7 3.7 3.7 3.7 交付交付交付交付评估观感比对评估观感比对评估观感比对评估观感比对-软景（乔木成活率）软景（乔木成活率）软景（乔木成活率）软景（乔木成活率）n乔木乔木成活率成活率部分：整体观感较好，苗木无枯死、枯萎。部分：整体观感较好，苗木无枯死、枯萎。得分：得分：乔木支撑统一、美观乔木支撑统一、美观丢分：丢分：苗木长势若，观感差苗木长势若，观感差n参照参照北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点对对成活率成活率的做法要求执行！的做法要求执行！3.8 3.8 3.8 3.8 北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质

28、量控制要点北京万科景观工程质量控制要点-乔木成活率的要求乔木成活率的要求乔木成活率的要求乔木成活率的要求n乔木乔木 ：树穴整洁，支撑标准，树穴整洁，支撑标准，苗木无枯死、枯萎苗木无枯死、枯萎。标准做法标准做法禁止做法禁止做法施工控制要点施工控制要点 种植穴在挖掘前需了解场地内地下管线和隐蔽物埋设种植穴在挖掘前需了解场地内地下管线和隐蔽物埋设情况，避免对地下埋设物造成破坏；情况，避免对地下埋设物造成破坏；树穴直径比土球直径大树穴直径比土球直径大50cm，树穴深度为穴径的，树穴深度为穴径的3/4；树穴上口沿与底边垂直，禁止呈锅底型；树穴上口沿与底边垂直，禁止呈锅底型；种植穴完成后应施入底肥，乔木施

29、入腐熟有机肥种植穴完成后应施入底肥，乔木施入腐熟有机肥5-10kg，灌木，灌木3kg，草坪、花卉为，草坪、花卉为2kg/平米，肥料撒施均匀，平米，肥料撒施均匀，翻入表土翻入表土30cm混合耙平；混合耙平；如与建筑垃圾等杂物时应及时清除，并向下深挖清除如与建筑垃圾等杂物时应及时清除，并向下深挖清除杂土后回填种植土，土壤黏重或遇不透水层时，应采取盲杂土后回填种植土，土壤黏重或遇不透水层时，应采取盲沟、透气管等排水措施（做法详硬景部分不易排水部位园沟、透气管等排水措施（做法详硬景部分不易排水部位园林植物的排水措施）。林植物的排水措施）。标准做法标准做法禁止做法禁止做法施工控制要点施工控制要点 土球直

30、径：落叶乔木土球直径为胸径的土球直径：落叶乔木土球直径为胸径的7倍以上；倍以上；土球厚度为土球直径的土球厚度为土球直径的2/3,浅根性为浅根性为3/5，深根性为，深根性为4/5；土球呈苹果型，底部直径约为土球直径的土球呈苹果型，底部直径约为土球直径的2/3。交付评估乔木验收要点：交付评估乔木验收要点：1、苗木无枯死、枯萎。、苗木无枯死、枯萎。1、苗木栽植穴控制、苗木栽植穴控制2、苗木土球控制、苗木土球控制n乔木乔木 ：树穴整洁，支撑标准，树穴整洁，支撑标准，苗木无枯死、枯萎苗木无枯死、枯萎。标准标准树形树形交付评估乔木验收要点：交付评估乔木验收要点：1、苗木无枯死、枯萎。、苗木无枯死、枯萎。3

31、、苗木选择、苗木选择4、苗木栽植、苗木栽植施工控制要点施工控制要点胸径胸径20cm以上苗木需由设计、工程师以上苗木需由设计、工程师提前号苗，确认关键苗木数量、规格、及现场提前号苗，确认关键苗木数量、规格、及现场验收标准，同时确定起苗、到苗准确时间，确验收标准，同时确定起苗、到苗准确时间，确保满足工程进度要求，胸径保满足工程进度要求，胸径20cm的苗木需的苗木需提供标准照片，由设计、现场工程师确认；提供标准照片，由设计、现场工程师确认；独干树要求树干顺直，树形饱满，分支点独干树要求树干顺直，树形饱满，分支点不大于树高的不大于树高的1/3，除特殊要求外不能偏冠；，除特殊要求外不能偏冠；常绿树要求树

32、形饱满，四面对称，树头完好；常绿树要求树形饱满，四面对称，树头完好；丛生树要求树形完整，枝条匀称，整体呈丛生树要求树形完整，枝条匀称，整体呈伞状结构，侧枝最低分支点不高于枝条高度的伞状结构，侧枝最低分支点不高于枝条高度的1/3，避免下部中空。，避免下部中空。施工控制要点施工控制要点苗木栽植前核对苗木与周边地形、铺装的关系，苗木栽植前核对苗木与周边地形、铺装的关系，苗木栽植后原栽植线与地面齐平；苗木栽植后原栽植线与地面齐平；栽植直立端正，不倾斜，朝向与苗源地朝向一栽植直立端正，不倾斜，朝向与苗源地朝向一致，观赏面朝向主观赏面；致，观赏面朝向主观赏面；栽植标高考虑沉降系数，正常回填季节为栽植标高考

33、虑沉降系数，正常回填季节为10%，冬季回填为，冬季回填为12%-15%；不宜腐烂的包装物必须取出，散坨苗不予验收不宜腐烂的包装物必须取出，散坨苗不予验收直接退场；直接退场；行道数栽植确保所有苗木在一条直线上。行道数栽植确保所有苗木在一条直线上。3.9 3.9 3.9 3.9 北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点-乔木成活率的要求乔木成活率的要求乔木成活率的要求乔木成活率的要求3.10 3.10 3.10 3.10 交付交付交付交付评估观感比对评估观感比对评估观感比对评估观感比对-软景（灌木）软景（灌木）软景（灌木）软景

34、（灌木）n灌木部分：由即时效果较好的时令花卉代替了需一定缓苗期的宿根花卉，栽灌木部分：由即时效果较好的时令花卉代替了需一定缓苗期的宿根花卉，栽植密度均匀，无露土，整体效果较好。植密度均匀，无露土，整体效果较好。得分：得分：栽植均匀，无露土、石块（栽植均匀，无露土、石块（8080）丢分：丢分：缓苗期。栽植稀疏、露土（缓苗期。栽植稀疏、露土（7070）n参照参照北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点对对灌木灌木的做法要求执的做法要求执行！行！得分：得分：绿篱增加竹竿支撑，整体美绿篱增加竹竿支撑，整体美观观得分：得分：绿篱露土部分陶粒覆盖绿篱露土部分陶粒覆盖n灌木：密度适中，无稀疏

35、、露土、石块。灌木：密度适中，无稀疏、露土、石块。（一）灌木、草坪、地被选择（一）灌木、草坪、地被选择施工控制要点施工控制要点灌木类苗木要求树冠密实、饱满，孤植灌木不中空，自然散植的苗木要注意自然搭配；灌木类苗木要求树冠密实、饱满，孤植灌木不中空，自然散植的苗木要注意自然搭配；宿根、花卉类根系完整，不徒长、不倒伏、花蕾饱满、无折损、叶色有光泽苗梗茁壮，严禁使用徒长苗，宿根、花卉类根系完整，不徒长、不倒伏、花蕾饱满、无折损、叶色有光泽苗梗茁壮，严禁使用徒长苗，6-9月月反季节栽植时必须使用容器苗；反季节栽植时必须使用容器苗；草坪叶色一致，疏密均匀，无斑秃、病虫害，杂草率不超过草坪叶色一致，疏密均

36、匀，无斑秃、病虫害，杂草率不超过5%，草坪卷带土厚度为，草坪卷带土厚度为2-2.5cm；绿篱类进场验收高度要满足修剪后的高度，大叶黄杨、金叶女贞类高于修剪后绿篱类进场验收高度要满足修剪后的高度，大叶黄杨、金叶女贞类高于修剪后10cm。交付评估灌木验收要点：交付评估灌木验收要点：1、密度适合、无明显露土；、密度适合、无明显露土；2、灌木丛内灌木丛内无无垃圾、石块，不存在苗木稀疏、垃圾、石块，不存在苗木稀疏、枯死枯死灌木标准效果灌木标准效果 地被地被标准效果标准效果 草坪卷起草草坪卷起草效果效果 3.11 3.11 3.11 3.11 北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万

37、科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点-灌木选择灌木选择灌木选择灌木选择n灌木：密度适中，无稀疏、露土、石块。灌木：密度适中，无稀疏、露土、石块。（二）灌木类苗木的种植（二）灌木类苗木的种植绿篱与草坪分界效果绿篱与草坪分界效果绿篱与铺装交接效果绿篱与铺装交接效果施工控制要点施工控制要点绿篱类苗木在道路两侧栽植时，从道路边缘向绿篱内侧栽植，使绿篱外侧能够遮挡基部与铺装交接露土部位，绿篱类苗木在道路两侧栽植时，从道路边缘向绿篱内侧栽植，使绿篱外侧能够遮挡基部与铺装交接露土部位，避免土壤裸露；避免土壤裸露；绿篱种植完成面比周边道路铺装低绿篱种植完成面比周边道路铺装低5cm，避免绿篱浇水对

38、路面污染，同时方便局部露土区域进行丹麦草补种。，避免绿篱浇水对路面污染，同时方便局部露土区域进行丹麦草补种。交付评估灌木验收要点：交付评估灌木验收要点：1、密度适合、无明显露土；、密度适合、无明显露土；2、灌木丛内灌木丛内无无垃圾、石块，不存在苗木稀疏、枯死。垃圾、石块，不存在苗木稀疏、枯死。3.12 3.12 3.12 3.12 北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点-灌木种植灌木种植灌木种植灌木种植n灌木：密度适中，无稀疏、露土、石块。灌木：密度适中，无稀疏、露土、石块。（四）地被植物的种植（四）地被植物的种植施工控

39、制要点施工控制要点地被花卉应统一规格，同一品种株高、花色、冠径、花期等无明显差异；地被花卉应统一规格，同一品种株高、花色、冠径、花期等无明显差异；花卉生长健壮，无明显病虫害，无枯枝黄叶，根系完好无损伤；花卉生长健壮，无明显病虫害，无枯枝黄叶，根系完好无损伤；6-9月反季节栽植时必须使用盆栽苗；月反季节栽植时必须使用盆栽苗；种植前需根据图纸在地面提前画出轮廓线，种植前整地，深翻种植前需根据图纸在地面提前画出轮廓线，种植前整地，深翻30cm后清除种植床内后清除种植床内3cm的垃圾、石块等杂物，的垃圾、石块等杂物，坡度定在坡度定在2.5%-3.0%之间，以便排水；之间，以便排水；所有靠路边或路缘石沿

40、线所有靠路边或路缘石沿线30cm内应保证种植完成后种植土标高低于路缘石或道路内应保证种植完成后种植土标高低于路缘石或道路2cm。交付评估灌木验收要点：交付评估灌木验收要点：1、密度适合、无明显露土；、密度适合、无明显露土；2、灌木丛内灌木丛内无无垃圾、石块，垃圾、石块，不存在苗木稀疏、枯死。不存在苗木稀疏、枯死。地被植物种植效果地被植物种植效果地被与铺装交界处地被与铺装交界处 禁止做法禁止做法3.13 3.13 3.13 3.13 北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点-地被种植地被种植地被种植地被种植3.14 3.14

41、 3.14 3.14 交付交付交付交付评估观感比对评估观感比对评估观感比对评估观感比对-软景（草坪）软景（草坪）软景（草坪）软景（草坪）n草坪草坪部分：要求部分：要求无无斑秃，死亡，露土，无地形凹凸不平，种植土挖斑秃，死亡，露土，无地形凹凸不平，种植土挖30cm30cm以后以后不含不含5cm5cm以上杂物以上杂物。得分：得分：无斑秃、死亡（无斑秃、死亡（8080）丢分：丢分：地形凹凸不平地形凹凸不平丢分：丢分：人为破坏严重（人为破坏严重（4040、7575）n参照参照北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点对对草坪草坪的做法要求执行！的做法要求执行！n草坪草坪：无斑秃，死亡，露

42、土，无地形凹凸不平，种植土挖无斑秃，死亡，露土，无地形凹凸不平，种植土挖30cm30cm以后不含以后不含5cm5cm以以上杂物上杂物。碾压草坪滚筒工具碾压草坪滚筒工具施工控制要点施工控制要点草坪铺装前将土壤深翻草坪铺装前将土壤深翻30cm30cm，清除，清除3cm3cm的石块、垃圾，按照的石块、垃圾，按照2kg/2kg/平米的配比撒施腐熟的有机肥，保证地形整理平米的配比撒施腐熟的有机肥，保证地形整理顺滑、无积水，因土质情况影响地形顺滑时需铺设顺滑、无积水，因土质情况影响地形顺滑时需铺设2cm2cm中粗砂；中粗砂；注意草坪卷接缝间结合紧密，不能出现接缝不密实、露土，不能出现草压草的现象，草坪铺设

43、后及时做好隔离措注意草坪卷接缝间结合紧密，不能出现接缝不密实、露土，不能出现草压草的现象，草坪铺设后及时做好隔离措施，避免人为踩踏；施，避免人为踩踏；草坪浇水后可以上人时，用滚筒反复碾压，增强草坪根部与土壤的结合，同时可以加强草坪的平整度；草坪浇水后可以上人时，用滚筒反复碾压，增强草坪根部与土壤的结合，同时可以加强草坪的平整度；局部小范围下沉时掀起草坪卷补沙，大面积下沉影响观感时需重新铺设草坪；局部小范围下沉时掀起草坪卷补沙，大面积下沉影响观感时需重新铺设草坪；草坪日常养护高度控制在草坪日常养护高度控制在3-5cm3-5cm，保证定期修剪；草坪与铺装衔接部位保证草坪完成面低于铺装，保证定期修剪

44、；草坪与铺装衔接部位保证草坪完成面低于铺装2cm2cm。交付评估草坪验收要点：交付评估草坪验收要点：1 1、草、草面无面无明显明显踩踏踩踏痕迹痕迹；2 2、草坪种植土内含有垃圾、石块（挖坑长、草坪种植土内含有垃圾、石块（挖坑长50*50*宽宽50*50*深深3030检检验，非泥土异物直径或长度大小验，非泥土异物直径或长度大小5cm5cm以上超过以上超过5 5个个）；3 3、堆、堆坡无明显坡无明显凹坑或积水现象凹坑或积水现象3.15 3.15 3.15 3.15 北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点-草坪草坪草坪草坪3.

45、16 3.16 3.16 3.16 交付交付交付交付评估观感比对评估观感比对评估观感比对评估观感比对-硬景（车型路面）硬景（车型路面）硬景（车型路面）硬景（车型路面）n车行路面：车行路面：行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染；路牙石无污染、行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染；路牙石无污染、破损破损。得分：得分：路面干净整洁、路面干净整洁、行道线顺直（行道线顺直（8080）丢分：丢分：路面污染、破损、凹凸不平路面污染、破损、凹凸不平（7070）n参照参照北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点对对车行路车行路的做法要求执行！的做法要求执行！n车行车行路面：行道线划线顺直

46、，路面平顺、无积水、无污染；路牙石无污染、路面：行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染；路牙石无污染、破损。破损。标准效果展示标准效果展示禁止做法禁止做法-人工划线人工划线井盖、雨水口周井盖、雨水口周边沥青处理边沥青处理手扶压路机对井口手扶压路机对井口边缘压光收面边缘压光收面施工控制要点施工控制要点1、二灰碎石基层整体表面应平整、坚实、接缝平顺，无明显粗、细骨料集中现象；、二灰碎石基层整体表面应平整、坚实、接缝平顺，无明显粗、细骨料集中现象；2、碾压过程分初压，复压和终压三个阶段，碾压时压路机开行的方向应平行道路中心线、碾压过程分初压，复压和终压三个阶段，碾压时压路机开行的方向应平行道路中心

47、线,表面平整、密实；表面平整、密实；3、摊铺过程中，如路基承载力不够，或园区道路宽度、转弯半径不足等因素，造成需要小车二次倒运配合摊铺，摊铺过程中，如路基承载力不够，或园区道路宽度、转弯半径不足等因素，造成需要小车二次倒运配合摊铺，需严格控制倒运距离及周期，避免因沥青摊铺温度影响观感质量；需严格控制倒运距离及周期，避免因沥青摊铺温度影响观感质量；4、沥青混合料的运输温度不得低于、沥青混合料的运输温度不得低于170，且不得超过，且不得超过185；摊铺温度为；摊铺温度为140160，碾压温度为，碾压温度为135150，且不得低于，且不得低于110，碾压终了温度不低于，碾压终了温度不低于7080；5

48、、粗粒层铺设完毕之后，如雨后潮湿未干，不能继续摊铺细粒层；、粗粒层铺设完毕之后，如雨后潮湿未干，不能继续摊铺细粒层；6、纵横向接缝应紧密、平顺，接边部位应使用专业市政切割机进行切割；、纵横向接缝应紧密、平顺，接边部位应使用专业市政切割机进行切割；7、细粒层碾压时，重点关注观感效果的光滑程度，以及与临界材质的细节处理方式；、细粒层碾压时，重点关注观感效果的光滑程度，以及与临界材质的细节处理方式；8、道路划线时采用热熔或冷喷方式保证线条顺直，禁止人工描线；、道路划线时采用热熔或冷喷方式保证线条顺直，禁止人工描线；9、使用手扶压路机对雨水口、井盖、路缘石周边进行压光收面。、使用手扶压路机对雨水口、井

49、盖、路缘石周边进行压光收面。交付评估扣分原则：行车路面不平整；行道线不顺直；路面存在污染、破损、裂纹。交付评估扣分原则：行车路面不平整；行道线不顺直；路面存在污染、破损、裂纹。3.17 3.17 3.17 3.17 北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点北京万科景观工程质量控制要点-车行路控制要点车行路控制要点车行路控制要点车行路控制要点3.18 3.18 3.18 3.18 交付交付交付交付评估观感比对评估观感比对评估观感比对评估观感比对-硬景（大门）硬景（大门）硬景（大门）硬景（大门）n大门大门：线条横平竖直、曲线圆滑、美观；表面整洁、无污染、

50、色差、破损；线条横平竖直、曲线圆滑、美观；表面整洁、无污染、色差、破损；设施齐全、使用正常设施齐全、使用正常。n二季度大门得分率在二季度大门得分率在75%-81%75%-81%之间，需关注硬性指标设施齐全、使用正常，之间，需关注硬性指标设施齐全、使用正常，周边收口到位。周边收口到位。n铺装：铺装：表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀；无积水、无破损、无表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀；无积水、无破损、无污染、无泛碱；木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄污染、无泛碱；木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致；一致；n铺装占总分数的铺装占总分数的12%12%，北京公司铺