赛达新兴产业园介绍.ppt

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1、1天津西青开发区天津西青开发区 核心服务区核心服务区 新兴产业新兴产业园园天津市共有16个区县，西青区位于天津市西南部，是天津市环城四区之一，外环线有五分之二在西青区界内，与中心城区有着共生关系，地理位置优越西青区为天津市的经济强区，经济总量多年来位居全市前茅，工业产值占到全市的五分之一全区总面积570.8平方公里，常住人口51万。赛赛达达新新兴兴产产业业园园西青开发区西青开发区外环线外环线2西西 青青 区区3 天津市城市总体规划（2005-2020年）“一轴、两带、三区”的空间结构和“东进西连”的战略安排 西青区位于京滨综合发展轴、西部城镇发展带及中部高新技术产业发展轴的交汇点，规划为中心城

2、区的一部分 天津十二五规划（2011-2015年），IT三角，三谷鼎立，“硅谷”、“光谷”“智谷”西青区定位为“硅谷”，被“光谷、“智谷”包围，产业、教育人才资源共享 西青区规划定位西青区规划定位成立于1992年，是国家批准的九大电子信息产业基地之一,注册企业近千家，吸引资金近百亿美元总规划面积150平方公里目前已完成16.88平方公里工业区已建成工业区已建成工业区16.8816.88平方公里平方公里电子产业基地电子产业基地150150平方公里平方公里6.33平方公里核心服务区31平方公里的休闲度假区。4赛达新兴产业园西西 青青 开开 发发 区区核心区核心区6.336.33平方平方公里包括七个

3、功公里包括七个功能分区能分区：行政办公区行政办公区总部经济区总部经济区中央商务区中央商务区综合研发区综合研发区研发试验区研发试验区商业服务配套区商业服务配套区生活区生活区5津淄公路津淄公路友谊路友谊路津汕高速津汕高速赛达大道津晋高速-紧邻成熟工业区，实现资源共享紧邻成熟工业区，实现资源共享赛达新兴产业园外环线西青开发区核心服务区西青开发区核心服务区核心区规划：两轴核心区规划：两轴-两片两片-双双核心核心两轴两轴：赛达大道连接已成熟开发区；两片区两片区：以赛达大道为界，分北部商务区、南部研发区双核双核心心：日之广场商务核心、月之广场研发中心 日之广场与月之广场交相辉映，日之广场与月之广场交相辉映

4、，俯瞰似如日中天，如皓月当空，寓俯瞰似如日中天，如皓月当空，寓意开发区的发展日月同辉，和谐共意开发区的发展日月同辉，和谐共生。生。6核核 心心 服服 务务 区区 规规 划划月之广场七栋高层，月之广场七栋高层，研发核心研发核心日之广场八塔楼，日之广场八塔楼，商务核心商务核心 月之广场-完善的餐饮居住配套，高档的商业会务中心，精心打造天津科技”硅谷“7赛达新兴产业园月之广场一期月之广场一期 赛达新兴产业园赛达新兴产业园日之广场8赛赛 达达 新新 兴兴 产产 业业 园园 核核 心心 竞竞 争争 力力赛达的理念：“与时代同步发展，与企业共创辉煌”。赛达的目标:“创造最好的投资环境，让企业获得最大的效益

5、”。2.2.最最坚实的产业基础坚实的产业基础1.1.最优越的地理位置最优越的地理位置3.3.最全面的教育资源最全面的教育资源5.5.最自然生态的园区最自然生态的园区6.6.最齐备的配套设施最齐备的配套设施4.4.最最便利的生活配套便利的生活配套9友谊路解放南路津港公路外环线津汕高速赛达大道卫津南路津淄公路威乌高速津晋高速紧邻天津市外环线紧邻天津市外环线津淄公路、威乌高速、津汕高速环绕津淄公路、威乌高速、津汕高速环绕通过外环线可到达：滨海国际机场 30分钟车程通过津港公路可到达：天津站 20分钟车程解放北路金融街 18分钟车程天津港 60分钟车程通过友谊南路可到达：大梅江生态居住区 10分钟车程

6、天津行政中心 20分钟车程天津市文化中心 20分钟车程通过津淄公路可到达：天津大学、南开大学 20分钟车程通过赛达大道可到达：京沪高铁张家窝站 15分钟车程大学城 15分钟车程西青开发区待开发区域西青开发区已开发区域核心服务区9赛达新兴产业园一、最优越的地理位置一、最优越的地理位置 赛达新兴产业园赛达新兴产业园北京北京 高速公路：高速公路：西青开发区西青开发区津晋高速津晋高速京沪高速京沪高速北京北京3 3分钟分钟1 1小时小时2020分钟分钟京津城际快车：京津城际快车：西青开发区西青开发区天津站天津站北京北京京沪高铁（天津京沪高铁（天津北京）：北京）：西青开发区西青开发区张家窝站张家窝站北京北

7、京2828分钟分钟2020分钟分钟3030分钟分钟1515分钟分钟10津淄公路（津淄公路（205205国道）国道）赛达大道高架桥赛达大道高架桥最优越的地理位置最优越的地理位置核心服务区核心服务区832路：公交中心-天大、南大-天津站 628路：公交中心-海光寺-新安购物中心838路：公交中心-西青开发区-滨江道 706路：西青开发区财经大学-第六大道705路：咸水沽-梅江生态居住区-西关西186路：天津站-大港客运站688路：大胡同-大港商贸中心659路：大港客运站-海光寺-滨江道-白庙公交内线为开发区政府补贴运营项目4 4条公交线从开发区通往市中心条公交线从开发区通往市中心4 4条公交线穿行

8、开发区条公交线穿行开发区4 4 条开发区内线条开发区内线西青开发区西青开发区-滨海国际机场专线滨海国际机场专线地铁地铁5 5号线、地铁号线、地铁6 6号线号线11赛达新兴产业园最优越的地理位置最优越的地理位置西青开发区一期西青开发区一期主要产业：芯片生产与封装、电子元器件、医药等代表企业：中芯国际、飞思卡尔、松下电子部品、东洋油墨、武田制药、高乐高等西青开发区三期西青开发区三期：主要产业：工程机械、微电子、汽车配套代表企业：捷太格特、松美可、派克特精液压、富士能、古河、图尔克等西青开发区二期：西青开发区二期：主要产业：电子元器件、家用电子产品、家用消费品、代表企业：宝洁、斯伦贝谢、伍尔特、捷普

9、等西青开发区微电子工业园西青开发区微电子工业园：主要产业：电子信息和通讯产业代表企业：三星电子、三星SDI、三星电机、三星光电子、阿尔卑斯、耐普罗等西青开发区四期西青开发区四期：主要产业：汽车配套、机械、电子产业代表企业：本田、电装、高田、舒驰、汉高、艾柯夫、灿特等西青开发区生物医药园西青开发区生物医药园：总占地面积100万平方米，建筑面积80万平方米。目前该区域已引进六大项目，包括力生、乐敦等。赛达新兴产业园-成熟的制造区成熟的制造区二、最坚实的产业基础二、最坚实的产业基础12电子信息电子信息装备制造装备制造服务外包服务外包新能源、新材料新能源、新材料生生 物物 医医 药药节能环保产业节能环

10、保产业模具产业模具产业物流产业物流产业现代服务业现代服务业主导产业主导产业潜在开发产业潜在开发产业配套产业配套产业西青开发区电子信息产业年产值占天津市电子产业年总产值一半以上,2004年被国家认定为9大电子信息产业基地之一，已引进外资200余家，投资总额达45亿美元。目前已形成了集成电路产业集群，电子元器件产业集群，通讯设备产业集群和消费电子产业集群，代表性企业涵盖中芯国际、飞思卡尔、松下电子、三星高新电机、捷普绿点、三星通信技术、三星显示器、三星LCD等国际知名企业13-完善的产业集群完善的产业集群最坚实的产业基础最坚实的产业基础企业数量：近千企业数量：近千家家总投资：近百亿总投资：近百亿美

11、元美元国别：国别：2525个国家个国家世界世界500 500 强企业强企业:19:19家家开发区企业不断壮大开发区企业不断壮大14-跨国企业投资跨国企业投资最坚实的产业基础最坚实的产业基础15与第三高教区、海河教育区相邻受第一高教区、第二高教区辐射第一高教区：天津大学、南开大学、科研所第二高教区：天津财经大学、天津科技大学第三高教区：天津工业大学、天津理工大学、天津师范大学天津海河教育区（占地37平方公里，办学规模20万人）高职园：中德职业技术学院、电子信息职业技术学院、现代职业技术学院、轻工职业技术学院、海运职业学院，仪表无线电工业学校、机电工业学校高教园：天津大学、南开大学新校区高研园：教

12、育、科研所第二高第二高教区教区第一高第一高教区教区第三第三高教区高教区天津海河天津海河教育区教育区赛达新兴产业园赛达新兴产业园15三、最全面的教育资源三、最全面的教育资源住宅小区住宅小区紧邻天津最大的生态居住区-大梅大梅江生态区江生态区，商业配套完善，周围建有五五星级假日皇冠酒店，大岛酒楼，梅江会星级假日皇冠酒店，大岛酒楼，梅江会展中心展中心等标志性建筑。区内建有洛卡小镇、华韵欧风、玛洛卡小镇、华韵欧风、玛歌庄园歌庄园等风情各异的别墅群。区内建有梅江康城、亲亲家园、众梅江康城、亲亲家园、众里佰都、龙居花园、梅江南苑里佰都、龙居花园、梅江南苑等中高档住宅小区。蓝领、白领公寓蓝领、白领公寓 位于赛

13、达国际工业城旁边蓝领和白蓝领和白领公寓，领公寓，赛达新兴产业园综合配套楼白领公白领公寓寓16赛达新兴产业园四、四、最便利的生活配套最便利的生活配套住宅区产业园住宅区17五、五、最自然的生态园区最自然的生态园区l月形水景湖面连接大面积休闲绿地，四季皆宜的绿色体系，打造天然氧吧l园区内开放式园林景观，点缀喷泉、雕塑景点，打造层次鲜明的立体化绿意空间l楼宇间全通透的空中走廊，移步换景，充分领略园区自然景观 l园区内景观设置将山、林、水、田四景巧妙融合，营造“三季有花，四季有色”的特色景观。l整个新兴产业园区的绿化率达到65%以上。18-园园林林与与水水景景相相结结合合，与与绿绿色色大大自自然然亲亲密

14、密接接触触绿绿色色生生态态的的办办公公园园区区绿色空中花园绿色空中花园-园区内开放式园林景观，层次鲜明的立体化绿意空间，点缀喷泉、雕塑景点，四季皆宜的绿色体系，打造天然氧吧分为B、C、D、E、F、G、N、M区D区为6层综合配套核。集中会议、餐饮、住宿等综合性配套设施A、B、C区为21层高层，1层为商铺 M、N区为小2层商铺/独立办公E、F区为6层多层，1层为商铺总占地面积：183400平米 总建筑面积：240000平米 建筑设计公司：天津大学设计院 总绿化超过10万平方米，水景湖面4万平方米，空中绿色花园平台2.7万平米出房率：车位：近1000个车位 19-赛达新兴产业园赛达新兴产业园六、六、

15、最齐备的配套设施最齐备的配套设施F 座座E 座座D 座座C 座座B 座座M座N座G 座座A 座座B B、C C高层写字楼区高层写字楼区:看得见风景的房间，大幅落地窗配以双面采光的全透明玻璃幕墙，自然光线与室外绿景自由流入办公空间。特点：1.标准层办公面积自由组合，无柱设计，方正实用2.集中公共交通核，最大限度增加可用空间 3.第二层与空中绿色花园相连，第三层打造400平米户外观景露台4.公共空间设置室内观景休闲平台，也可作为公共前台，节省企业空间总建筑面积：53000平米建筑高度：85米 层数：21层标准层可租赁面积：780平米 标准层层高：3.9米 楼面荷载：200公斤/平米20E E、F

16、F研发写字楼区研发写字楼区:龙形设计全通透的空中走廊，移步换景，充分领略园区自然景观总建筑面积：68000平米层数：6层标准层可租赁面积：1489平米、1837平米、2455平米 标准层层高：3.9米 楼面荷载：200公斤/平米21D区区为6层综合配套核，集中商务、生活、休闲娱乐等强大的综合性配套设施居住：酒店公寓：精装修，70m2，带厨卫，设施配套齐全，24小时管家服务白领公寓：标准配置，50m2，家庭式，温馨舒适，24小时管家服务餐饮购物美食广场：1000m2，集合各种形式用餐，实惠方便，为员工带来便利特色餐吧：集结不同地域的饮食口味，凝聚众多国家的餐饮特色休闲水吧：商务工作之余，提供放松

17、沟通交流的环境超 市：为居住和工作带来便利条件22D区为6层综合配套核，集中商务、生活、休闲娱乐等强大的综合性配套设施商务配套展示中心：1000平米的精装修展示中心，适合多种产品展览贸易。会议中心：容纳500多人的大会议厅，5座多功能小会议厅，充分满足各种类型会议需要培训中心：电脑、设计、语言等各种培训中心为企业员工发展创造便利条件。休闲娱乐健身中心：空中花园的室外运动场地及室内健身中心，将运动与工作融合在一起休闲会所：桌球、棋牌室以及各种聚会沙龙，提供更多的交流机会23第二层上第二层上空中花园空中花园第二层上第二层上空中花园空中花园秩然有序的园区秩然有序的园区人车分流，第一层为地上停车场，第

18、二层为空中绿色花园人车分流，第一层为地上停车场，第二层为空中绿色花园 车行道 人行道设置11个车行口，分区停车，行人可从中央两个扶梯直接上第二层空中花园，分流进入各写字楼停车区周围宽9米的人行通道，互不干扰，自由畅通在园区漫步2425自动化管理化园区自动化管理化园区集中监视、控制和管理，提供高效和安全、舒适的工作生活环境集中监视、控制和管理，提供高效和安全、舒适的工作生活环境系统集成系统将楼宇自控管理系统（BAS）、火灾报警及联动控制系统(FAS)、停车场管理系统(CPS)、安全防范系统(SAS)各子系统通过楼宇综合布线系统进行联网，实现相互联动控制。楼宇自动控制系统（BAS）对空调、电力、照

19、明等各设备系统运行状态和故障信号进行实时监控，具有结构灵活、适应性强、扩展升级方便、软件优化设备运行、操作简单等优点，与楼宇集成管理系统有良好的接口。火灾报警及联动控制系统采用一套电脑寻址式自动报警系统，报警总控制设备（报警控制器、联动控制台、消防电话等）放在一层消防控制室。系统可通过接收不同的自动或手动信号启动各种相应的消防设备。保安监控系统 包括闭路电视监控系统（CCTV）、防盗报警系统、门禁系统、保安巡更系统。各子系统相互可以连接，进行数据或视频通讯，并可以统一纳入保安监控室，统一监测、管理，集中控制。闭路电视监控系统（CCTV）实行24小时监控。以自动时序切换监控图象，也可定点监控某些

20、图象，并有长时录像机记录备查。为更有利于监控电梯轿箱内目标，采用楼层叠加器来显示电梯运行状态，并在轿厢内设置监控探头。在大厦的各重要出入口、公共聚集地、电梯轿箱、地下车库设置摄像机进行监控26自动化管理化园区自动化管理化园区集中监视、控制和管理，提供高效和安全、舒适的工作生活环境集中监视、控制和管理，提供高效和安全、舒适的工作生活环境照明动力系统：双回路10KVA高压电源，办公区每层设置用户配电柜 消防系统：设置消防烟感和喷淋系统，消防报警系统，电脑寻址自动报警空调系统：电梯系统：B、C区各设置5台电梯，高低分区，单台载重1350公斤，2.5米/秒供水系统：24小时热水供应27企业服务企业服务

21、为企业提供全面、优质、高效、专业的全程代理服务为企业提供全面、优质、高效、专业的全程代理服务企业营运协调：帮助企业协调解决工商、税务、安防、招聘等方面问题，定期走访企业，为园区企业提供现场咨询企业人才引进：联系政府与企业、企业与企业、企业与人才的桥梁，以及提供全方位多角度为进区企事业单位人力资源信息的渠道企业改制上市融资：与专业机构合作为园区企业股份制改制、上市、融资提供专业咨询、培训和推荐服务。与证券公司、国有及外资银行、信托公司、投资基金会、投融资机构有长期合作关系，整合了管理、资金、信息、政策等多面的优势，充分利用各种资本运营和金融创新手段，为园区企业提供全方位的专业服务企业人才培训：与

22、专业性培训机构合作，提供在职培训、技能培训等各种特色服务，针对性强、注重与市场结合法律服务平台：专业律师事务所合作，为园区内企业提供免费法律咨询及相关知识讲座知识产权服务平台：专业事务所合作，举办知识产权系列讲座安全安全-保证在大厦内的客户人身及财产免受破坏。舒适舒适-为客户创造舒适、良好的办公环境。便利便利24小时接听客户服务电话，并最大化满足客户的各种需求 基本服务包括：房屋建筑及其公共服务设施的使用管理、维修养护、巡视检查、环境卫生、公共交通维护等 特色服务及管理包括：前台服务：包括问讯留言、餐厅定座、票务订购、出租车预约等服务 24小时热线：保证客户在任何紧急情况下都能得到物业帮助 星级物业服务星级物业服务-全方位、高效率、将服务资源进行最大化延伸全方位、高效率、将服务资源进行最大化延伸28