门禁社区.pptx

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1、门禁社区门禁社区 Gated Community Gated Community主讲人：杨妮主讲人：杨妮主讲人：杨妮主讲人：杨妮背景三：城市空间属地型碎片化倾向背景二：社会阶层日益分化为两级背景一：后现代城市主义后现代城市主义消费者导向的、半私有化的和受监控的空间,建立在一个虚假故事的基础之上而与当地历史无关,打破了长期建立起来的地方特征和惯例,并能够全球复制,各空间实体之间缺乏联系和社区性。门禁社区、主题公园、购物中心和少数族群聚居区这四种空间形态被称为“后现代城市主义”的典型表征。社会阶层分化VS一级是股东、企业高级管理人员或自由职业者等精英阶层，这一类阶层经济生活稳定、重视私密性和安全性

2、另一级则是被逐步边缘化的“剩余”劳动力、城市下层或低收入人群城市空间属地型碎片化倾向住宅郊区化在大城市的发展快速,门禁社区几乎成为了唯一的开发模式,中国从单位制向门禁社区的转型以私人门禁社区为表征的城市空间碎片化城市蔓延与城市郊区空间两极化破碎特征城市空间整体呈过渡型混合破碎状态城市私人空间扩张与城市公共空间萎缩门禁社区走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析u定义u历史沿革u产生原因u特征定义走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析门禁社区的概念与1997年由美国学者爱德华J布雷克利和玛莉盖尔辛德尔提出。现代门禁社区的诞生地即是美国。门禁社区是对入口做门禁处理的居住区域，拥有确定的边

3、界，通常有围墙和护栏，还有人为控制的入口，是所谓的安全开发区。Pictures here历史沿革走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析u美国门禁社区的发展始于20世纪60年代，初期形式主要包括退休疗养地和乡村俱乐部项目的开发。到80年代后期，门禁社区已经成为一种从郊区到城区，从独立别墅到高层公寓等形式多样的社区开发模式。u就中国而言，从1998年以后，随着住宅商品化和私有化程度的提高，门禁社区逐渐成为一种流行趋势，从开发者、设计者到消费者，基本认同了这种模式。对中国城市封闭住区的解读走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析u从中国传统城市空间来看，除了街道作为开放性的公共空间外，居住

4、空间和其他公众活动空间都在相对封闭的环境中u传统城市中水平向度的居住围合单元在现代城市中演变为竖向叠加式居住单元。公共空间到私密空间的过渡由传统城市中“街巷院屋”转变为“街楼”产生原因走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析贫富差距不断扩大，促使人们的自我安全意识和财产保护意识不断增强经济因素由于价值观、生活方式和兴趣爱好等不同，不同阶层寻找赋予其文化归属感的社区文化因素社会分层现象，受教育程度、社会地位和经济收入不同，产生居住空间重构社会动因门禁社区类型及特征走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析类型：生活型、精英型、安全型特征：空间的选择性封闭 社会结构的同质性 集体化产权和自治

5、组织方式门禁社区识别性特征走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析u物理性障碍：围墙（栅栏）、入口大门、地面减速带等u技术性障碍：监控摄像头、安全警报系统、门卡、对讲 电话等u人为监控：安全巡逻、预约登记等u标记警示：如“私人财产”、“禁止进入”、“禁止停车”等u设计特征：狭窄的入口设计、道路和墙面材质的变化等u自然监控：通过居民的自然视线形成监控u信号暗示：关闭的或者没有任何标示的大门和入口中国门禁社区特征走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析u起步晚、发展快u数量多、管理弱u分布广、形式杂从小区到门禁社区走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析定量方面：人口规模、密度下降，容

6、积率增加形态方面：住宅建设不再临街，而是推到铁栅栏之后 鲜见低层，多层、高层占很大比例 服务设施成为俱乐部领域设施，规模更大定性方面：守卫的社区大门的设立 建筑风格和手段多样化 采用地下停车，在入口附近设置临时停车位门禁社区的理论框架走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析城市社会学市民空间向消费者空间的转化；加强了近距离的社区中不同阶层的接触经济学是一种“俱乐部消费”形式，统一的管理使其保护了外立面和整体形象，使整个社区房价稳步提升心理学居民心理层级：首要是安全和隐私，之后是归属感及受尊重的感觉，最后是按照兴趣选择住所门禁社区的产生机制走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析u与飞地

7、城市主义、后现代城市主义等相对应，归因于全球经济的重构而产生的新的社会阶层结构，使生活方式和收入越来越极化。u从需求的角度解释，对安全性的迷恋被认为是导致防卫性质居住区出现的重要原因。同时，门禁社区作为高收入人群的聚居地，也演变为炫耀性消费和社会地位的一种表现。u门禁社区被看做更有效率的居住空间组织形式，它成为地方政府供给公共物品之外的另一种选择门禁社区的深层机理走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析经济层面城市增长联盟对房地产空间生产超额利润的追逐门禁社区可弥补转型期城市集体消费供给的不足商品房价的持续飙升逾居民投资的冲动门禁社区的深层机理走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析社

8、会层面全球化与信息化带来的社会空间破碎社会空间迅速转变所诱发的逃避主义人身财产安全与隐私保护的需要传统邻里关系的瓦解与居民生活方式的转变消费主义社会与炫耀性消费门禁社区的深层机理走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析政治层面政府出于城市治安与社会稳定的考虑地方政府与增长联盟的空间生产与再生产权利阶层与社会精英的空间规训手段门禁社区的深层机理走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析文化层面家国同构与中国传统建筑文化中的围墙依赖情结传统文化基因下的寻根探源人类空间的领地性与领域认同房地产广告文化诱导下的身份认同效应社会文化制度对门禁社区的影响走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析住

9、房开发政策：国内房地产开发一般仅由一个开发商进行整体开发，开发商提供居住区的基础设施和公共服务设施，这种制度一定程度促进了作为产权划分和隔离标志的围墙的产生。从原始社会的壕沟和城墙到秦汉时期的里、坊，虽至宋朝瓦解，围墙文化已经根深蒂固。因此，门禁社区在中国被视为“自然”现象。政府对门禁社区往往持鼓励态度。根据建设部颁发的全国优秀管理住宅小区标准和全国物业管理示范住宅小区标准和评分细则，实行封闭式管理的小区可以获得加分。开发商对门禁社区的发展也持较为积极的态度门禁社区的消极影响走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析制造社会隔离加深对犯罪的恐惧降低公共空间的品质和使用效率不利于社区管理和民主

10、建设不利于诸如健康、教育和交通等公共服务的发展对城市的通过性和结构完整性造成破坏城市公共空间的死亡门禁社区的消极影响走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析制造社会隔离加深对犯罪的恐惧降低公共空间的品质和使用效率不利于社区管理和民主建设不利于诸如健康、教育和交通等公共服务的发展对城市的通过性和结构完整性造成破坏城市公共空间的死亡多视角审视与反思古老聚落形式的后现代演绎门禁社区作为城市内部居住空间私有化现象的表现载体，已成为大众公民社会向消费者个人集权空间控制社会的转变标志和进入消费都市空间的平台。同时，伴随着门禁社区供给与需求在全球范围内的持续增加，以及开发商对这一特殊房地产商品的优化，其

11、地方化特征愈加明显，类型越发多样多视角审视与反思社区精神的无奈背离由于当下大都市呈现出一个强烈不平等和社会两极分化的碎形城市形态，市民对城市公共空间的不安全感和不信任感日益增强，而对闭路电视监控系统、保安巡更系统、家居防盗报警系统等技术安全系统及通过建筑控制社会边界线的迷恋，已经成为都市重构的主流多视角审视与反思社会隔离的“白色警戒墙”在社区体系和场所体系形成的市场条件过程中，社区资源类型与质量的配置有明显的向高阶层社区倾向的趋势，形成社区空间贫富“极化”现象。同时，在具有大量集中的门禁社区的区域内，由于一些低层级道路被封闭，增加了交通拥堵和社会成本，影响了居民的生活质量和空间资源分配的公平性

12、，从而拉大了不同群体间的社会距离，增加了人们交往的难度，强化了居民主观感知的差异，给围墙和护栏内外的居民强加了心理障碍。多视角审视与反思堡垒化的“监禁群岛”不需要接受城市尺度上的规划，这破坏了城市管理作为公共服务的生存能力，使城市政府主要职责只剩下对公共领域健康和安全的管理，降低了许多在日常活动和服务范围内就能够解决的事情的执行效率。总之，门禁社区在公共管理和控制之外形成了一个新的置身于公共法律外的法权空间，加剧了城市社会空间的分异，并且清晰描绘出了公共空间与私人空间之间日益加剧的对立界限多视角审视与反思都市空间重构的新生力量后大都市日益变成了一种破碎的城市，呈现出一种片断化与分化，空间性碎片

13、、功能性断面及社会性部分的非连续性聚合状态。而门禁社区作为后大都市社会和空间管理的一种新的模式，将在全球范围内迅速发展和成长。门禁社区作为重构社会关系和都市空间的重要力量，还将进一步推动未来都市空间的重组。居住空间整合的对策走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析u社区边界的确立与柔化u社区规模与密度控制及住宅类型的多样化u功能分区与重组u公共场所与开敞空间的设置u多种出行方式的有效结合u对自然环境的合理保护与利用向节约型社区转变走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析u围而不隔，弱化物理性距离，增强与外部的融合度u树立适度的消费观念，淡化居住等级思想u强调与城市整体的衔接，走可持续发

14、展的道路u提高社区异质性，推进居住混合u严控社区规模，适宜的“小型化”u变消极防卫为积极防卫，建构正常的安全心理广州市丽江花园走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析1990 年代初期广州市乃至全国郊区化过程中首批建成的大型商品房社区。丽江花园以吸引中高收入人群为市场目标，属于典型的门禁社区。与南浦岛原村落毗邻而居，为典型案例地。广州市丽江花园走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析围墙与日常活动空间范围 门禁社区居民的日常活动空间与小区周边物质性联系,并未因围墙将小区居民与外界隔离围墙与邻里社会关系这种优越性并未通过围墙的空间隔离而得到强化,彼此之间持正面的态度与 新邻居的社会交往

15、在公共空间如菜市场、周边饭馆、休闲等场所的接触中,增进了对新邻居的认知,并产生了功能性的社会交往。小区的开发商也积极地改善小区与周边邻居的关系，小区的建设也为当地带来了就业机会结论和讨论走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析(1)丽江花园与周边邻里之间存在一定程度上功能性的互动。尽管丽江花园小区内部配置超市、菜场和餐饮店,并提供休闲娱乐设施,但是居民的购物、外出吃饭、访友和休闲行为并不局限与所在小区围墙之内,而是与周边地区具有一定的联系性。(2)居住于围墙内的居民与围墙外村民也存在功能性的融合。在住宅郊区化的背景下,尽管存在围墙等物理意义上的障碍,地理空间上的临近性反而为不同阶层和不同生

16、活背景的居民之间的相互了解和沟通,提供了机会和可能性。(3)围墙创造出小区居民的身份认同,丽江花园居民的身份以 围墙为边界,与周边邻里的认同存在一定的空间差异。但是 围墙的实体存在,并未给周边村民造成心理上的压力和被隔离和歧视的感知走进门禁社区理解门禁社区优化门禁社区案例分析门禁社区虽然具备“实体围合”的形态特征，但就对城市空间发展的影响而言，门禁社区与周围城市空间的关系是开放的，可塑的，取决于门禁社区具体的空间形态布局。而这其中，封闭的地块大小(Enclosure Scale)、边界效应(Boundary Effect)、以及门禁社区周围城市公共空间所能提供的环境与设施(Shared Amenities and Facilities)被认为是3 个决定性要素。Conclusion门禁社区更应该被看作在中国复杂的社会关系、经济博弈、民众心理相互作用的结果。而中国几股重要的推动力量，如开发商、政府、居民又恰好表现出了惊人的一致。与其用简单的二元论判断其好坏，不如将门禁看作一个中国高速发展的住宅工业的解决方案。最重要的是，门禁社区模式不仅仅是一个安全问题，更多的社会表现在于其私有化的城市空间、俱乐部式的管理服务、专有的教育医疗、会所服务等，它引发了我们对于下一步中国城市规划发展的思考。Thank you