第1章房地产经济学(导论).ppt

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1、 房地产经济学 Real Estate Economics教材：房地产经济学房地产经济学主编：余宏，人民交通出版社主编：余宏，人民交通出版社参考教材：房地产经济学房地产经济学主编：张永岳，高等教育出版社主编：张永岳，高等教育出版社房地产经济学房地产经济学主编：王全民，东北财经大学出主编：王全民，东北财经大学出版社版社房地产经济学房地产经济学编著：蒋黎，化学工业出版社编著：蒋黎，化学工业出版社房地产经济学房地产经济学编著：钱瑛瑛，同济大学出版编著：钱瑛瑛，同济大学出版社社房地产经济学房地产经济学1 1、导论（交通，高教，机械）、导论（交通，高教，机械）2 2、房地产市场运行的一般规律（交通，高教

2、，同济）、房地产市场运行的一般规律（交通，高教，同济）3 3、区域经济与房地产市场（交通，同济）、区域经济与房地产市场（交通，同济）4 4、地租理论与土地的利用模式（交通，高教，同济）地租理论与土地的利用模式（交通，高教，同济）5 5、房地产金融（交通，高教，机械）、房地产金融（交通，高教，机械）6 6、拆迁、开发与空置（、拆迁、开发与空置（交通，交通，同济）同济）7 7、城市住房保障体系（高教，同济）、城市住房保障体系（高教，同济）8 8、房地产经济的周期波动（交通，高教，同济）、房地产经济的周期波动（交通，高教，同济）9 9、房地产经济宏观调控（交通，高教，同济）、房地产经济宏观调控（交通

3、，高教，同济）几个问题的思考你认为房地产指的是什么？房地产是产品还是商品？房地产对我们的影响是什么？房地产市场的运行机制？房地产经济：自然经济、产品经济、商品自然经济、产品经济、商品经济？经济？国家对现在的房地产的调控措施？第1章：导论房地产与房地产经济学房地产经济学研究的对象和方法房地产业与国民经济的关系1.1房地产与房地产经济学1.1.1.1.房地产的含义房地产的含义房地产的含义房地产的含义房地产是房产和地产的统称。房地产是房产和地产的统称。从法学意义而言，可定义为房屋和土地产权资产的总称；从法学意义而言，可定义为房屋和土地产权资产的总称；从法学意义而言，可定义为房屋和土地产权资产的总称；

4、从法学意义而言，可定义为房屋和土地产权资产的总称；从从从从经经经经济济济济学学学学意意意意义义义义而而而而言言言言，可可可可定定定定义义义义为为为为房房房房屋屋屋屋和和和和土土土土地地地地在在在在经经经经济济济济方方方方面面面面的的的的商商商商品品品品体体体体现。现。现。现。一一般般认认为为：房房地地产产是是土土地地和和房房屋屋财财产产的的合合称称，又又称称不不动产动产。1.1.1房地产概念及特征“房地房地产产”有广有广义义和狭和狭义义两种解两种解释释：狭义的房地产是指土地、建筑物及其他地上附狭义的房地产是指土地、建筑物及其他地上附 着物，包括物质实体和依托于物质实体的权益。着物，包括物质实体

5、和依托于物质实体的权益。广义的房地产是指除上述内容外，还包括诸如广义的房地产是指除上述内容外，还包括诸如 水、矿藏、森林等自然资源。水、矿藏、森林等自然资源。从物从物质质形形态态看：看：房地产可以定义为土地、建筑物房地产可以定义为土地、建筑物 及其他定着物。及其他定着物。从从经济经济形形态态看：看：房地产则是一种十分重要的资房地产则是一种十分重要的资 产，关注的是其产权、资产等权属关系的意义，产，关注的是其产权、资产等权属关系的意义，指依附于房地产物质实体而又与之不可分割的各指依附于房地产物质实体而又与之不可分割的各种权益。种权益。2.2.2.2.房地产的特征房地产的特征房地产的特征房地产的特

6、征房地产的自然特征不可移动性不可移动性使用周期长使用周期长效用的多层次性效用的多层次性价值量大价值量大经济特征稀缺性稀缺性增值性增值性1.1.2房地关系房与地内在统一性从自然形式看从自然形式看,房与地统一房与地统一从资产上看从资产上看,房与地具有特定的法律意义的财产房与地具有特定的法律意义的财产与权利的集合体与权利的集合体房与地的统一中,土地具有主导作用自然形态上自然形态上,土地永久主导土地永久主导,房是短暂从属物房是短暂从属物社会经济上社会经济上,土地的开发决定房地统一体的发展土地的开发决定房地统一体的发展土地对国民经济运行的影响远远大于房土地对国民经济运行的影响远远大于房1.2房地产经济学

7、的研究对象1.2.1经济学研究的对象 资源配置和利用是经济学的核心问题。资源配置和利用是经济学的核心问题。资源配置和利用是经济学的核心问题。资源配置和利用是经济学的核心问题。1.2.2房地产经济学研究的对象房地产经济学就是研究房地产资源配置过程以及由房地产经济学就是研究房地产资源配置过程以及由房地产经济学就是研究房地产资源配置过程以及由房地产经济学就是研究房地产资源配置过程以及由此而表现出的运行规律和经济关系的科学。此而表现出的运行规律和经济关系的科学。此而表现出的运行规律和经济关系的科学。此而表现出的运行规律和经济关系的科学。房房房房地地地地产产产产经经经经济济济济学学学学把把把把房房房房地

8、地地地产产产产作作作作为为为为一一一一个个个个经经经经济济济济要要要要素素素素，研研研研究究究究土土土土地地地地利利利利用用用用经经经经济济济济、房房房房地地地地产产产产权权权权规规规规律律律律，以以以以及及及及房房房房地地地地产产产产经经经经济济济济运运运运动动动动规律，等等。规律，等等。规律，等等。规律，等等。研究对象主要包括研究对象主要包括研究对象主要包括研究对象主要包括 房地产经济关系房地产经济关系 房地产经济运动规律房地产经济运动规律1.2.2房地产经济学的研究内容我们的研究涉及：房产地产土地研究城市研究城市房产房产房产房产问题离不开研究城市地产问题；问题离不开研究城市地产问题；研究

9、研究城市地产城市地产城市地产城市地产问题离不开研究土地问题；问题离不开研究土地问题；无论房产还是地产问题均与土地的特性相关。无论房产还是地产问题均与土地的特性相关。我们的研究内容包括房地产经济的基本理论房地产经济的基本理论房地产经济活动及其运行的基本规律房地产经济活动及其运行的基本规律房地产市场运行制度保障和政策环境房地产市场运行制度保障和政策环境1.2.3房地产经济学研究的方法通常强调下面的研究方法：理论联系实际理论联系实际定性分析和定量分析相结合定性分析和定量分析相结合静态分析与动态分析相结合静态分析与动态分析相结合特别强调：微观、中观和宏观相结合微观、中观和宏观相结合实证研究和规范研究相

10、结合实证研究和规范研究相结合历史角度和国际眼界相结合历史角度和国际眼界相结合1.2.4房地产经济学的学科性质不是一般不是一般经济学经济学不是房地产实不是房地产实践的一个课题践的一个课题房地产实践一般经济学原理和理论房地产经济学一般经济学、房地产经济学和房地产实践的关系房地产经济学，是依据经济观点或运用经济学原理房地产经济学，是依据经济观点或运用经济学原理房地产经济学，是依据经济观点或运用经济学原理房地产经济学，是依据经济观点或运用经济学原理解决房地产问题的经济理论。解决房地产问题的经济理论。解决房地产问题的经济理论。解决房地产问题的经济理论。房地产经济学是用微观和宏房地产经济学是用微观和宏房地

11、产经济学是用微观和宏房地产经济学是用微观和宏观经济学原理分析国家、区观经济学原理分析国家、区观经济学原理分析国家、区观经济学原理分析国家、区域、社区和邻里对房地产价域、社区和邻里对房地产价域、社区和邻里对房地产价域、社区和邻里对房地产价值的影响。值的影响。值的影响。值的影响。房地产经济学帮助人们理解影响房地产市场涨跌房地产经济学帮助人们理解影响房地产市场涨跌房地产经济学帮助人们理解影响房地产市场涨跌房地产经济学帮助人们理解影响房地产市场涨跌以及这些变化又如何影响地方房地产市场。以及这些变化又如何影响地方房地产市场。以及这些变化又如何影响地方房地产市场。以及这些变化又如何影响地方房地产市场。其形

12、成和发展随着土地问题的日趋严重，以及人们对土地其形成和发展随着土地问题的日趋严重，以及人们对土地其形成和发展随着土地问题的日趋严重，以及人们对土地其形成和发展随着土地问题的日趋严重，以及人们对土地问题认识的不断深化而经历了一个不断完善的过程。问题认识的不断深化而经历了一个不断完善的过程。问题认识的不断深化而经历了一个不断完善的过程。问题认识的不断深化而经历了一个不断完善的过程。1.3房地产业与国民经济的关系1.3.1房地产业 房地产业包括房地产业包括开发、经营、消费等各个领域的经济组织和经开发、经营、消费等各个领域的经济组织和经纪人以及各类专业人员，他们是互相依存、互相联系、互纪人以及各类专业

13、人员，他们是互相依存、互相联系、互相提供服务的有机整体相提供服务的有机整体.19861986年联合国修订的年联合国修订的全部经济活动产业分类的国际标准全部经济活动产业分类的国际标准里将房地产业有四部分组成：出租和经营房地产（非住里将房地产业有四部分组成：出租和经营房地产（非住宅建筑、公寓房间、住宅）；进行土地功能分区和房地产宅建筑、公寓房间、住宅）；进行土地功能分区和房地产开发（用自己的账户）；不动产出租人；通过合同和收费开发（用自己的账户）；不动产出租人；通过合同和收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的代理人、经方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的代理人、经纪人和管理者。纪人和管理

14、者。1.3.2房地产业在国民经济中的地位1.1.基础性产业基础性产业房地产业是社会一切产业部门不可缺少的物质空房地产业是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件间条件城市经济建设的重要物质基础城市经济建设的重要物质基础国民经济积累的重要来源国民经济积累的重要来源2.2.发挥先导性产业的作用发挥先导性产业的作用对建筑业的带动作用对建筑业的带动作用对建材、冶金、化工、机械、仪表等产业的带动对建材、冶金、化工、机械、仪表等产业的带动对金融业的推动作用对金融业的推动作用3.3.其他重要作用其他重要作用能够带动经济的发展促进城市经济的繁荣带动消费市场的开拓能够优化城市消费结构1.3.3区域经济与房地产业的发展地区经济发展水平很大程度上决定着本地区房地产业的发展水平房地产业的健康发展也能推动地区经济的持续增长。