《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读.ppt
《《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》解读.ppt(20页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、项目编号项目编号:深圳市住房公积金贷款管理暂深圳市住房公积金贷款管理暂行规定行规定解答解答2012年年10月月08日日序号序号主要内容主要内容1 1政政 策策 实实 施施 时时 间间 及及 适适 用用 范范 围围2 2申申 请请 人人 定定 义义3 3申申 请请 条条 件件4 4公公 积积 金金 贷贷 款款 额额 度度5 5公公 积积 金金 贷贷 款款 期期 限限6 6公公 积积 金金 贷贷 款款 利利 率率 与与 商商 业业 利利 率率 对对 比比7 7公公 积积 金金 贷贷 款款 偿偿 还还 8 8公公 积积 金金 贷贷 款款 申申 请请 流流 程程9 9公公 积积 金金 贷贷 款款 申申
2、 请请 材材 料料10 10办理地点及时间办理地点及时间11 11其其 他他 说说 明明深圳市住房公积金贷款管理暂行规定深圳市住房公积金贷款管理暂行规定解读解读适用范围:本市行政区域内住房公积金购房贷款适用范围:本市行政区域内住房公积金购房贷款申请人:申请人:(一)(一)职工本人为贷款申请人;配偶及父母可为共同申请人,且职工本人为贷款申请人;配偶及父母可为共同申请人,且 配偶及父母需在本市缴存住房公积金。配偶及父母需在本市缴存住房公积金。(二)(二)除配偶、父母、子女外,职工购买的住房有其他权利人的,除配偶、父母、子女外,职工购买的住房有其他权利人的,职工不能以该住房申请公积金贷款。职工不能以
3、该住房申请公积金贷款。(三)(三)在本市缴存住房公积金的户籍和非户籍职工均可以按照本在本市缴存住房公积金的户籍和非户籍职工均可以按照本 规定申请公积金贷款。规定申请公积金贷款。实施时间:实施时间:20122012年年9 9月月2828日日深圳市住房公积金贷款管理暂行规定深圳市住房公积金贷款管理暂行规定解读解读申请条件:申请条件:(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前 在本市连续按时足额缴存住房公积金满在本市连续按时足额缴存住房公积金满6 6个月,且申请时属于正常缴个月,且申请时属于正常缴 存状态;存状
4、态;(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷 款;申请人的父母作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发款;申请人的父母作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发 生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;(三)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息(三)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息 的能力,信用状况良好;的能力,信用状况良好;(四)申请人已按规定支付购房首付款;(四)申请人已按规定支付购房首付款;深圳市住房公积金贷
5、款管理暂行规定深圳市住房公积金贷款管理暂行规定解读解读申请条件:申请条件:(五)申请人同意提供符合本规定要求的担保(五)申请人同意提供符合本规定要求的担保;(六)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;(六)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;(七)符合公积金管委会规定的其他条件。(七)符合公积金管委会规定的其他条件。说明:说明:1 1、申请人需同时具备以上条件。、申请人需同时具备以上条件。2 2、职工申请公积金贷款时,房产套数按申请人和共同申请人、职工申请公积金贷款时,房产套数按申请人和共同申请人 各自所在家庭名下房产套数计算;家庭的成员包括夫妻双各自所在家庭名下房产
6、套数计算;家庭的成员包括夫妻双 方和未成年子女。方和未成年子女。深圳市住房公积金贷款管理暂行规定深圳市住房公积金贷款管理暂行规定解读解读公积金贷款额度:公积金贷款额度:公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的1212倍,倍,并应当同时符合下列要求:并应当同时符合下列要求:(一)每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请(一)每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请 人住房公积金缴存基数的人住房公积金缴存基数的50%50%。有共同申请人且共同申请人在本市。有共同申请人且共同申请人在本市
7、缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴 存基数之和。存基数之和。深圳市住房公积金贷款管理暂行规定深圳市住房公积金贷款管理暂行规定解读解读公积金贷款额度:公积金贷款额度:(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定 的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由 申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值
8、评估,取购 房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。(三)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住(三)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住 房的公积金贷款最高额度为房的公积金贷款最高额度为5050万元,申请人与共同申请人一并申请,万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房的公积金贷款最且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房的公积金贷款最 高额度为高额度为9090万元。万元。深圳市住房公积金贷款管理暂行规定深圳市住房公积金贷款管理暂行
9、规定解读解读公积金贷款额度:公积金贷款额度:说明:说明:1 1、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按 照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%10%,但应符合以上要求。但应符合以上要求。2 2、公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银、公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银 行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金组合贷款(公积金贷款行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金组合贷款(公积金贷
10、款 和商业住房贷款的组合)的形式向职工发放。和商业住房贷款的组合)的形式向职工发放。深圳市住房公积金贷款管理暂行规定深圳市住房公积金贷款管理暂行规定解读解读公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过3030年,且贷款期年,且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的年龄之和不超过限与职工(申请人)申请贷款时的年龄之和不超过7070年。年。公积金贷款期限:公积金贷款期限:公积金贷款利率与商业贷款利率对比:公积金贷款利率与商业贷款利率对比:公积金贷款年利率公积金贷款年利率商业贷款年利率商业贷款年利率 1-5 1-5年(含年)年(含年)4%4%1 1年年 6%
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 深圳市住房公积金贷款管理暂行规定 深圳市 住房公积金贷款 管理 暂行规定 解读
限制150内