住宅原理(第一讲).ppt

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1、住宅建筑设计原理安徽理工大学土木建筑学院目录目录v一一 绪论绪论v二二 住宅类型及相关因素住宅类型及相关因素v三三 住宅功能空间设计住宅功能空间设计v四四 住宅套型组合设计住宅套型组合设计v五五 住宅平面类型组合设计住宅平面类型组合设计v六六 特殊类型的住宅设计特殊类型的住宅设计v七七 住宅与物理环境住宅与物理环境v八八 住宅造型设计住宅造型设计v九九 住宅技术与规范导读住宅技术与规范导读v十十 住宅施工图识图与绘制住宅施工图识图与绘制第一讲第一讲 绪绪 论论 一一 概论概论1 1 住宅概念分析住宅概念分析 （1 1）通俗定义：住宅是人类为了满足家通俗定义：住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构

2、筑的物质空间，它是人庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然，改造自然的产物，并且随着类适应自然，改造自然的产物，并且随着人类社会进步逐步发展起来的人类社会进步逐步发展起来的 （2 2）住宅的实质住宅的实质“家家”。“家家”是住宅的内容，而是住宅的内容，而“住宅住宅”便是家的包装便是家的包装“安安”：一一个个女女人人坐坐在在屋屋顶下。顶下。“家家”：屋屋顶顶下下有有一一头头猪猪。人们在那里有住房和家畜。人们在那里有住房和家畜。“宿宿”：一一个个人人躺躺在在屋屋顶顶下的垫子上。下的垫子上。二二 人对居住空间的需求人对居住空间的需求 A、生理需求：睡眠；休息；食物；水；卫生；光；空气；太阳B

3、、安全需求：一般居住安全；安全防卫；环境污染控制；噪声控制；事故防范；交通安全C、心理需求：交往；私密；体验；活动；玩；建造；正名；美感 三三 我国住宅建设的历程我国住宅建设的历程（1）第一代：经济节约型（2）第二代：适用经济型（3）第三代：发展转变型（4）第四代：景观舒适型 A、多层住宅形成以大厅小室、大进深小面宽为主导的多样化住宅系列。B、根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。C、住宅科技含量提高，住宅建筑节能由点到面展开。D、住宅单体设计与组群规划结合，出现功能合理、环境优美、布局紧凑并各具特色的住宅组群。E、小区基本服务

4、设施日益完善，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理等设施。四四 我国住宅建设的现状我国住宅建设的现状（1）专家认为）专家认为:目前的住宅需求仍然是真实需求。目前的住宅需求仍然是真实需求。到2020年，城市化水平达到55-60%，新增城镇人口需要解决住房问题；原有城市居民存在改善住房条件的需求，每个城镇居民的人均住房要在目前的基础上再增加10平方米以上；目前的住宅建设，很大一部分是通过拆建实现的，特别是在一些旧城区，促进了住宅的建设；目前毕业的大学生、新婚家庭都是购房的生力军。种种资料显示，目前的住宅需求还是真实需求，住宅建设会在一段时间内持续下去。（2）住宅建设仍将是我国经济建设的重要组

5、成部分）住宅建设仍将是我国经济建设的重要组成部分 十六大提出了全面建设小康社会的宏伟目标，住宅建设也要与之相适应。人均居住面积、居住条件都要有显著的提高。住宅建设同时带动相关产业的发展，促进经济建设，加快经济增长速度。（4）住宅建设还存在一些问题）住宅建设还存在一些问题 A 投资规模过大，投资增幅仍然偏高；B 供需矛盾加大，房价偏高，与人们的收入差距较大，人们购买力不强；C 土地资源消耗过大，供应不足，环境污染问题严重；D 住宅产业化不强，以粗放型为主；E 住宅的科技含量不高，建设质量也存在问题；F 居住的整体环境还有待完善等等。五五 我国住宅建设的未来发展趋势我国住宅建设的未来发展趋势 住宅

6、建设已经由粗放型向集约型逐步转变，住宅的技术含量不断提高，人们的居住方式开始由“住得下”向“住得好”的方向转变。提高住宅的综合质量是未来住宅建设的关键，包含五个方面：（1）高舒适环境）高舒适环境A 总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等），总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等），并使小区与城市空间、用地环境良好的协调。并使小区与城市空间、用地环境良好的协调。B 小区布局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境。小区布局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境。有赏心悦目的楼房空间，户户能均享受

7、精致庭院，富有文化内涵的供人们居留交往、有赏心悦目的楼房空间，户户能均享受精致庭院，富有文化内涵的供人们居留交往、休闲、健身的活动环境。休闲、健身的活动环境。C 住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向，景住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风的环境，降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰观及通风的环境，降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰D 有分层次的系列性的绿色体系。结合自然环境，既有大的绿色景观，又有小区内有分层次的系列性的绿色体系。结合自然环境，既有大的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及绿色入户的生态阳台与户内庭

8、院。的绿色庭院，以及绿色入户的生态阳台与户内庭院。E 有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保健设施所组成的托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保健设施所组成的生命保养设施体系。生命保养设施体系。F 有节能环保的设施体系。尽可能利用现代科技成果装置节能设备，减少环境的噪有节能环保的设施体系。尽可能利用现代科技成果装置节能设备，减少环境的噪声、尘埃、污水等的污染，净化居住环境。声、尘埃、污水等的污染，净化居住环境。上

9、海锦绣江南居住区环境（2）高生态环保）高生态环保 住宅小区建设应以可持续发展为目标，建设生态化居住区，利用科学技术手段，对小区的环境设计、建筑节能设计、室内物理环境设计、水环境、建材、废弃物的收集和处理等进行综合考虑，减少对资源和能源的消耗，减少对环境的污染，营造一个健康、舒适、安全、美观、文明的生态住区。国外某住宅室内生态模式（3）高智能化）高智能化 A 要建立安全的防护体系；B 要有良好的信息环境,有关通讯、视听、物业管理均可通过计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境,如要考虑水、暖、电、燃气、消防的方便实用，以及查表交费；C 要考虑家务工作的便捷化和自动化；（4）高技术含量）高技术含量

10、 提高住宅的产业化，融入最新的科学成果，提高住宅的技术含量，如结构体系、节能墙体、厨卫技术、管线技术、智能化技术、施工技术和环境及其保障技术。国家也相应的提出了加强住宅产业化建设方面的政策。（5）高性能标准）高性能标准 为提高住宅的质量，国家颁布了住宅性能认定指标体系，将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。目的是不断提升我国住宅建设的整体水平。（6）可变式住宅（适应性）户型大小符合国家制定的居住标准要求，并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整，保持住房较长久的可持续使用期。（7）对老年住宅和无障碍设计的重视